1、土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 20 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，土地登记代理业务接受委托的来源中，( ) 将是未来发展的主要途径。（A）被动接受（B）主动争取（C）强制得到（D）自我申请2 一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的( ) 。（A）合并（B）兼并（C）分立（D）破产3 关于国有土地租赁的期限，下列各项不正确的是( )。（A）可以是无期限的租赁（B）根据情况实行短期租赁和长期租赁（C）短期租赁的期限不超过 5 年（D）长期租赁的期限不
2、超过法律规定的同类用途土地出让最高期限4 初始土地登记准备工作不包括( )。（A）组织准备（B）专业人员调派（C）技术准备（D）宣传培训5 出售公有住房的价格一般分为( )两种,具体标准由市(县)人民政府逐年测定,报省、自治区、直辖市人民政府批准后公布执行。（A）成本价 标准价（B）成本价 指导价（C）标准价 指导价（D）负担价 抵交价6 在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询的，应在( )个工作日内告知查询人。（A）15（B） 20（C） 30（D）607 1998 年 8 月 29 日，九届全国人大常委会第四次会议通过修订后的( )，进一步明确国家建立土地调查制度和土地统计制度，依法
3、登记的土地所有权和使用权受法律保护。（A）土地登记规则（B） 土地管理法（C） 物权法（D）土地登记办法8 划拨国有建设用地使用权初始登记，依据( )填写土地归户卡。（A）土地登记办法（B） 土地登记卡（C） 土地管理法（D）土地登记簿9 集体土地使用权主体为本集体经济组织以外的单位或者个人，则必须经村民会议( )以上成员的同意，并报乡(镇) 人民政府批准。（A）13（B） 23（C） 34（D）1210 下列关于土地登记代理纠纷中，签订规范的代理合同的表述，不正确的是( )。（A）由于代理人和委托人缺乏必要的法律、法规意识，产生纠纷（B）一些代理人和委托人未能掌握订立和履行法规（C）代理人受
4、商业环境和陋习影响，在执业活动中有意无意不遵守合同规则（D）不讲求信用只谋求经济利益等不良经营作风二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 土地登记代理机构在收集土地登记相关资料时可借助的基本途径包括( )。（A）文字资料（B）实地察看（C）地籍或地形测绘资料（D）通过经验获得（E）向有关当事人了解情况12 在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，土地登记代理人的工作内容包括( ) 。（A）代写土地权属纠纷调处申请书（B）代表委托人进行现场指界（C）代表委托方进行举证（D）
5、协助办案人员取证（E）代表委托方起草纠纷双方达成的书面协议13 查封、预查封登记中，人民法院应提交的文件资料有( )。（A）协助执行通知书（B）查封或预查封裁定书（C）人民政府批准查封材料（D）土地登记申请书（E）人民法院执行人员工作证和执行公务证14 下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的描述中，正确的有( )。（A）申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中保持一致（B）国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订（C）国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限（D）国有土地使用权短期租赁年限一般不超过 10 年（E）国有土地租赁的租金标准应与地价标
6、准相均衡15 下列关于土地登记的描述，正确的有( )。（A）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记（B）土地所有权、使用权的变更，自权利合同签订之日起生效（C）对同一块土地上的登记结果应当是唯一的，不能同时存有两个或两个以上的登记结果（D）在现实中，土地权利状况是经常变化的，为了保持现势性，土地登记结果也必须不断更新，所以土地登记具有连续性的特点（E）依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机构依法进行变更登记16 下列变更登记需要报经人民政府审批的是( )。（A）集体土地使用权变更登记（B）名称
7、变更登记（C）地址变更登记（D）土地抵押权的设定登记（E）土地用途变更登记17 权属审核主要是指对( )的审核。（A）申请人（B）使用期限（C）转让地块投资情况（D）土地价格（E）负债背景18 划拨国有土地使用权设定登记的法律特征不包括( )。（A）划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利（B）划拨国有土地使用权的取得没有范围限制（C）划拨国有土地使用权一般都有明确的期限（D）城镇范围内的划拨土地使用权人不用缴纳土地使用税（E）划拨国有土地使用权的处置受法律限制19 有关土地登记依法原则的描述，正确的有( )。（A）土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请，提交有关的证明文件资料（B）土
8、地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记（C）土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地权利证书上进行登记（D）土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定（E）单位和个人能随意夸大或缩小土地登记的效力20 土地登记簿由( ) 组成。（A）土地登记卡（B）土地归户卡（C）土地登记卡续表（D）土地归户卡续表（E）共用宗土地登记卡目录三、综合分析题21 章先生是美籍华人，1999 年取得美国加州大学的法律博士学位。2002 年 1 月至2003 年 1 月，章先生在中国从事土地登记代理相关工作，在此期间，章先生积极参与单位的职业培训。2004 年，章
9、先生顺利通过“土地登记代理人职业资格考试” ，3 年后，章先生依然供职国内。问题1什么是土地登记代理人？2若想在我国参加土地登记代理人考试应满足什么条件？3从土地登记代理人职业资格登记有效期看，章先生在通过考试 3 年后，还可以供职国内吗？在做出哪些行为的情况下，应注销登记？4土地登记代理人有哪些权利和义务？22 职工 C 办理土地登记申请应提交哪些资料?其土地使用权面积是多少 ?23 国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征?24 该土地登记代理公司需要从哪些方面着手验证土地使用权的归属问题?土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 20 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最
10、符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 主动争取即由土地登记代理人走出门主动争取为他人提供代理服务。随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，主动争取将是土地登记代理业务来源的主要途径。要求土地登记代理人应有主动争取土地登记代理业务的市场开拓意识，不断提供服务质量，努力提升服务水平，以赢得更多的土地登记代理业务。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作2 【正确答案】 B【试题解析】 兼并是指一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为。企业兼并时，兼并各方的债权、债务由兼并后的企业承继。【知识模块】 土地变更登记3 【正确答案】 A【试题解析】 A
11、项，国有土地租赁有期限限制，可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。【知识模块】 土地初始登记4 【正确答案】 B【知识模块】 土地初始登记5 【正确答案】 A【试题解析】 出售公有住房的价格一般分为成本价、标准价两种。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记6 【正确答案】 A7 【正确答案】 B8 【正确答案】 D9 【正确答案】 B10 【正确答案】 B二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 土地登记代理人根据代理的土地登记
12、事项收集、查询、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料，了解土地权属是否清晰。一般情况下，土地登记相关资料收集的基本途径主要有：文字资料； 地籍或地形测绘资料；实地察看； 向有关当事人了解情况。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作12 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，土地登记代理人的工作内容主要有：代写土地权属纠纷调处申请书； 代表委托方进行举证；协助办案人员取证； 代表委托方起草纠纷双方达成的书面协议；其他工作。【知识模块】 土地登记代理的内容与操作13 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 人民法院应当提交的文件资料
13、有：人民法院执行人员工作证和执行公务证；查封或预查封裁定书； 协助执行通知书。【知识模块】 注销和其他登记14 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 B 项，国有土地租赁合同应由土地行政主管部门和承租人签订；D项，国有土地使用权短期租赁年期一般不超过 5 年。【知识模块】 土地初始登记15 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 B 项，我国实行的土地登记为登记的生效要件主义，因此土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。【知识模块】 土地登记概论16 【正确答案】 B,C,E17 【正确答案】 A,B,C,D18 【正确答案】 B,C,D19 【正确答案】 C,E20 【正确答案】
14、A,C,E三、综合分析题21 【正确答案】 1土地登记代理人是指通过全国统一考试，取得中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书并经有关部门登记备案的，为委托人办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书等业务，并按其所提供的服务收取佣金的人员。2土地登记代理人职业资格制度暂行规定明确，经国家有关部门同意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港、澳、台地区的专业人员，具备下列条件之一的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试：(1)取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满 6 年，其中从事土地登记代理相关工作满 4 年；(2)取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满 4 年，其中从事土地
15、登记代理相关工作满 2 年；(3)取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，工作满 3 年，其中从事土地登记代理相关工作满 1 年；(4)取得理工、经济、法律类硕士学位，工作满 2 年，其中从事土地登记代理相关工作满 1 年；(5)取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满 1 年。3(1)章先生在通过考试 3 年后仍可在国内供职。土地登记代理人职业资格登记有效期为 3 年，有效期满前，持证者应按规定到指定的机构办理再次登记手续。变更职业机构者，应当及时办理变更登记手续。再次登记，还需提供接受继续教育和业务培训的证明。因此，章先生只要及时办理变更登记手续，就仍然可以在国内
16、供职。(2)土地登记代理人有下列行为之一的，应注销登记：不具有完全民事行为能力；脱离土地登记代理工作岗位连续 2 年以上(含 2 年)；同时在两个以上土地登记代理机构执行代理业务；允许他人以本人名义执行业务；严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定；违反法律、法规的其他行为。4(1)土地登记代理人的权利包括：根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动；执行土地登记代理业务，按照规定在合同上签署姓名并根据合同约定获取报酬；要求委托人提供与代理有关的资料；拒绝执行委托人发出的违法指令；保护自己的劳动成果和知识产权；接受职业继续教育和培训；法律、法规和规章规定的其他权利。(2)土地登记代理人的义务：
17、按照执业资格规定的范围，从事土地登记代理活动；根据合同约定，维护委托人的合法权益；为委托人保守商业秘密，保障委托人的权益；接受主管部门的监督管理；参加职业继续教育和培训；法律、法规和规章规定的其他义务。【知识模块】 土地登记代理制度22 【正确答案】 职工 C 办理土地登记申请应提交的资料：职工 C 的身份证明，原国有土地使用证，房屋产权所有证，住房制度改革方案及批准书，有关税费凭证。其土地使用权面积为：(1000l500)120=80(m 2)23 【正确答案】 国有土地使用权出让主要具有如下法律特征：(1)出让国有土地使用权的主体广泛；(2)国有土地使用权出让可以采取协议招标、拍卖、挂牌方式；(3)出让国有土地使用权经有偿取得；(4)出让国有土地使用权受使用期限限制；(5)政府垄断；(6)不符合有关规定的土地使用权不得登记。24 【正确答案】 该土地登记代理公司需要从以下方面着手验证土地使用权的归属问题：(1)调查目前的实际土地使用者是谁。(2)通过对土地登记资料的查询，了解该宗地的土地登记状况、权属来源情况，分析土地使用权归谁所有。(3)向相邻单位或有关当事人了解该宗地的权属来源及土地使用者的有关情况。
