1、土地登记代理实务（土地变更登记、注销和其他登记、土地初始登记）练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的不包括( )。（A）不按照批准的用途使用土地的（B）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的（C）为乡 (镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的（D）为公共利益需要使用土地的2 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满( )年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。（A）1（B） 2（C） 5（D）83 征收土地是一种政府行为，是政府的专有权力，其他任何单位和个人都没有征地权。因此征收隶
2、属于( ) 。（A）行政关系（B）民事关系（C）刑事关系（D）道德关系4 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院( )抵押财产。（A）拍卖和变卖（B）拍卖和转移（C）变卖转移（D）转移和折现5 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( ) 年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。（A）5（B） 4（C） 2（D）16 注销登记一般须由土地权利人向( )提出注销登记申请。（A）政府机关部门（B）土地管理部门（C）人民政府（D）国土资源行政主管部门7 因自然灾害等原因造成国有土地权利灭失的，注销
3、登记申请人为( )。（A）国有土地使用权人（B）国有土地占用权人（C）集体土地所有权人（D）集体土地使用权人8 非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，注销登记申请人为( )。（A）土地使用权抵押人（B）抵押权人（C）国有土地使用权人（D）原国有建设用地使用权人9 非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，申请人应当提交( )。（A）国有土地使用证（B） 国有建设用地使用权租赁合同（C） 集体土地所有证（D）土地他项权利证明书10 根据土地登记办法规定，可直接办理注销登记的不包括( )。（A）依法收回
4、的国有土地（B）依法征收的农民集体土地（C）逾期不办理的，进行注销公告，公告期满后的（D）因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记的11 对注销登记证明材料的( )是注销登记审核的重点。（A）审核（B）检查（C）查找（D）整理12 “审核人”栏由负责审核本次注销登记内容的 ( )盖章。（A）土地登记人员（B）国土资源管理部门（C）土地使用人员（D）国土资源行政主管部门13 注销登记在土地登记簿上注册登记完成后，土地登记人员应根据土地登记簿上注册登记的内容更改( )的相应内容。（A）集体土地使用证（B） 土地归户卡（C） 土地他项权利证明书（D）国有土地使用证1
5、4 因自然灾害等原因造成土地权利灭失或因( )的生效法律文书致使原土地权利消灭的，国土资源行政主管部门应注销原土地使用权人或土地所有权人的土地使用权证或土地所有权证。（A）人民法院和仲裁机构（B）人民法院和国土资源行政主管部门（C）仲裁机构和国土资源行政主管部门（D）国土资源行政主管部门15 下列关于更改土地权利证书方法的表述，不正确的是( )。（A）加盖国土资源行政主管部门公章（B）将更改后的土地权利证书归档（C）注明注销的内容、依据及日期，并由经办人签名盖章（D）在土地权利证书“ 记事栏” 有关土地使用权抵押权、地役权内容处加盖“ 注销”印章16 国土资源行政主管部门在注销土地使用权抵押权
6、人、地役权人所持的土地他项权利证明书的同时，还须对土地使用权人所持的( )进行相应的变更。（A）集体土地使用证书（B）国有土地使用证书（C）土地归户卡（D）土地权利证书17 更正登记是指当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由( )申请或国土资源行政主管部门依职权更正原登记内容的土地登记。（A）土地使用人和土地权利人（B）土地使用人和利害关系人（C）土地登记人和土地权利人（D）土地权利人和利害关系人18 国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经( )批准后进行更正登记。（A）人民政府（B）县级以上部门（C）市级以上部门（D）土地登记机关二、多项选择题每题的备选项中，有
7、2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。19 土地权利人申请更正登记，应当向国土资源行政主管部门提交的文件资料有( )。（A）证明登记事项错误的有关材料（B）土地登记申请书（C）更正登记申请人为土地所有权人的，提交土地使用权证书（D）涉及第三人的，还应有第三人的承诺书或其他证明文件（E）申请人为土地使用权人的提交土地所有权证书20 国土资源行政主管部门接到更正登记申请后，应对更正登记申请人提交的书面申请和各项证明文件认真审核。审核的重点内容有( )。（A）如果是登记时的疏忽或笔误，应予以更正（B）共有土地各共有人权利范围错误
8、或有遗漏时，可予以更正（C）权利人姓名错误，经审核，提交文件齐全、属实的，可予以更正（D）由利害关系人申请更正登记的，必须取得土地权利人同意更正的书面证明（E）权利变更与第三人有利害关系时，取得了第三人的承诺书或其他证明文件的，可予以更正21 当土地登记簿中( ) 发生变更的，须更换土地登记簿。（A）图号（B）序号（C）宗地号（D）宗地面积（E）登记类型22 根据更正登记后的土地登记簿上的内容重新填制国有土地使用证、集体土地使用证、集体土地所有证或土地他项权利证明书，并由国土资源行政主管部门代表政府核发给( )。（A）土地使用权人（B）土地抵押权人（C）土地所有权人（D）地役权人（E）原土地所
9、有权人23 更正登记一般均可在原土地权利证书上进行更改的有( )。（A）权属性质（B）宗地面积（C）土地权利人（D）证件种类（E）建筑容积率24 下列关于异议登记的法律特征表述，正确的是( )。（A）异议登记属于可双方申请的登记类型（B）异议登记不当造成权利人损害的，异议登记申请人选择赔偿（C）异议登记以利害关系人提起过更正登记并且土地登记簿记载的权利人不同意更正为前提（D）异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权登记（E）异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，国土资源行政主管部门不予受理25 在异议登记的权属审核中，审核的重点应是各项
10、证明文件的( )。（A）合法性（B）有效性（C）严密性（D）严谨性（E）详细性26 注销预告登记的申请人一般为( )。（A）权利人（B）义务人（C）利害关系人（D）转让方（E）受让方27 下列关于注册预告登记的注册登记与注销预告登记证明的表述，正确的是( )。（A）注销预告登记需报人民政府审批（B）国土资源行政主管部门审核通过后可直接进行注册登记（C）注销预告登记，其注册登记在宗地原土地登记簿上进行（D）依据土地登记簿，更改土地归户卡 的相应内容（E）收回并注销预告登记证明28 下列关于查封、预查封登记的法律特征的表述，正确的是( )。（A）土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登
11、记自动转为查封登记（B）轮候查封登记的顺序按照人民法院送达的生效判决书时间先后进行排列（C）查封法院对查封的土地使用权全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效（D）查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效（E）对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记29 对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封，国土资源行政主管部门依照执行查封的人民法院提交的被执行人取得财产所依据的( ) 等。（A）继承证明（B）生效判决书（C）执行裁定书（D）强制执行证明（E）协助执行通知书三
12、、综合分析题29 某市某化工厂于 2001 年 8 月 20 日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为 21000m2，用途为工业，使用年限 45 年，未办理土地登记。2003 年 9 月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于 2003 年 9 月20 日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。30 土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确哪些方面的事项?31 根据土地登记规则的规定，土地登记代理人刘某需要收集哪些权属来源资料?32 出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点
13、包括哪些?33 土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容?33 某市某学校于 2000 年经市政府批准拨用土地 100 亩扩建学校，其中教学楼占用50 亩，运动场占用 20 亩，剩余 30 亩兴建教师住房。由于各种原因，该学校一直未办理土地登记手续。2003 年，学校按照国家房改政策以成本价将住房出售给了学校教职工。2004 年市国土资源管理部门敦促该校尽快办理土地登记。34 该校用地应办理何种土地登记?应提交哪些材料?35 购房教职工应办理何种土地登记?简述土地登记程序。土地登记代理实务（土地变更登记、注销和其他登记、土地初始登记）练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题每
14、题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】 B3 【正确答案】 A4 【正确答案】 A5 【正确答案】 D6 【正确答案】 D7 【正确答案】 A8 【正确答案】 D9 【正确答案】 B10 【正确答案】 C11 【正确答案】 A12 【正确答案】 A13 【正确答案】 B14 【正确答案】 A15 【正确答案】 B16 【正确答案】 D17 【正确答案】 D18 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。19 【正确答案】 A,B,D20 【正确
15、答案】 A,C,D,E21 【正确答案】 A,C,D22 【正确答案】 A,B,D,E23 【正确答案】 A,D,E24 【正确答案】 C,D,E25 【正确答案】 A,B26 【正确答案】 A,B27 【正确答案】 B,C,D,E28 【正确答案】 A,C,D,E29 【正确答案】 A,B,C,E三、综合分析题30 【正确答案】 土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确以下事项：(1)代理事项及目标：根据委托人的要求，代理事项主要为出让国有土地使用权的设定登记申请，不是抵押登记。(2)了解现有的权属来源资料，如是否已经办理建设用地批准书、是否签订出让合同、是否全部缴纳土地出让金、是否交纳有关税费
16、等。31 【正确答案】 根据土地登记规则的规定，土地登记代理人刘某需收集的权属来源资料包括：(1)县级以上人民政府建设用地批准书。(2)国有土地使用权出让合同。(3)全部土地出让金支付凭证。(4)有关税费支付凭证等。还需要准备的其他文字材料：1)化工厂法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；2)土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书等。32 【正确答案】 出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括：(1)对申请人的核实。要核实人民政府建设用地批准书的土地使用者、国有土地使用权出让合同中的受让人与委托单位的名称是否一致。(2)对出让合同的核实。国有土地使用权出让合同的
17、出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权。(3)对使用期限的核实。要注意出让年限是否符合中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的土地使用权出让最高年限要求。根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，出让国有土地使用权时，工业用途的法定最高出让年限为 50 年。(4)对土地用途的核实。要注意是否与批准用途一致，该用途应为工业。33 【正确答案】 土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意以下几个方面：(1)土地使用者与申请单位名称要一致，准确的名称要与某化工厂的营业执照名称保持一致。(2)申请登记类型为出让国有土地
18、使用权设定登记。(3)土地使用权类型要与批准文件相符，应为国有出让土地。(4)土地面积要与相关批准文件一致。(5)土地用途要符合相关批准文件要求，应为工业用途。(6)申请登记的依据要齐全。(7)使用期限、终止日期要与出让合同中规定相一致；工业用地的出让年限不能超过 50 年。34 【正确答案】 该学校应办理划拨国有土地使用权设定登记，并提交下列登记所需资料：市政府建设用地批准文件；市国土资源管理局关于该学校国有土地划拨决定书；学校法人证明、法人代表身份证明、个人身份证明；其他证明文件；委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。35 【正确答案】 该学校购房教职工应办理划拨国有土地使用权变更登记。土地登记程序如下：学校和购房教职工在房屋所有权登记之日起 30 日内向土地登记部门提出登记申请，并提交下列文件：公房出售批准文件；原国有土地使用证，房屋所有权证；学校与购房职工签订的售房合同；其他相关文件。土地登记机关根据学校和购房职工提出的申请，对教职工住房进行变更地籍调查，主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。土地登记机关进行土地权属审核，主要是对申请人、土地权利、土地用途、土地面积、售房价格的全面审核。权属审核合格后，土地登记机关报市人民政府批准后进行注册登记，在原土地登记卡上进行登记，收回并注销原土地使用证，并给购房职工核发新的国有土地使用证。
