1、土地登记代理实务（土地变更登记、注销和其他登记、土地初始登记）练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外；表述的是地役权( )。（A）自地役权合同生效时设立（B）不得单独转让（C）不得单独抵押（D）应当及时办理变更登记或者注销登记2 需报人民政府批准的土地变更登记是( )。（A）土地使用权变更登记（B）地役权变更登记（C）姓名或名称变更登记（D）it 电使用权抵押权变更登记3 土地权属的主体是( ) 。（A）土地权利人（B）土地归属人（C）土地管理人（D）土地登记人4 不是土地登
2、记机关颁发的土地权利证书，并且无效的是( )。（A）姓名或名称变更登记申请人为土地所有权人的，提交土地所有权证书（B）申请人为土地使用权人的，提交土地使用权证书（C）政府批地文件（D）申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的，提交土地他项权利证明书5 土地登记人员对变更土地登记申请人的土地权利证书进行审核。审核的重点不包括( )。（A）查验证件（B）查验证件格式（C）证明的真伪以及证件（D）证明的效力6 企业法人的名称变更证明文件，一般应由( )开具。（A）民政部门（B）主管机关（C）土地登记机关（D）工商行政管理部门7 根据( ) 后的 土地记簿上的内容重新填制国有土地使用证、集体土地使证、
3、集体土地所有证或土地他项权利证明书，并由土地登记机关代表政府核发给原土地所有权人、使用权人或土地使用权抵押权人、地役权权利人。（A）土地使用权变更（B）土地使用权抵押权变更（C）地役权变更（D）姓名或名称变更8 须属自然人的经常居住地的经常性，是指连续居住( )以上。（A）1 年（B） 2 年（C） 3 年（D）5 年9 无论自然人的住所还是法人的住所，都必须遵循住所( )原则。（A）固定（B）唯一（C）多样（D）可变10 当土地权利人的地址发生改变后，土地权利人应该向土地登记机关申请进行地址变更登记，只有这样，才能维护法律的( )和地籍资料的现势性，方便与该宗土地有关的登记案件或有关问题的处
4、理。（A）严密性（B）强制性（C）约束性（D）严谨性11 地址变更登记的申请人是地址变更的( )。（A）土地管理人（B）土地权利人（C）集体土地使用权人（D）土地使用权人12 其地址变更证明文件为组织机构代码证或工商行政管理部门颁发的经过更址登记后的企业法人营业执照的是( )。（A）自然人（B）机关法人（C）部分事业单位法人（D）申请地址变更登记的公司13 下列关于地址变更中的权属审核的表述，不正确的是( )。（A）地址变更证明文件是土地登记机关据以进行土地权利人地址变更的依据（B）土地登记人员对地址变更证明文件进行审核（C）企业法人的地址变更证明文件应为工商行政管理部门发出的（D）自然人提交
5、的地址变更证明文件必须是真实、合法、有效的14 由于我国的土地权利证书上未设( )栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改。（A）“序号”（B） “经办人”（C） “土地权利人地址”（D）“登记的其他内容及变更登记事项”15 土地按照( ) 进行分类时，土地用途和地类往往具有相同的内容。（A）实际用途（B）面积（C）使用目的（D）所处环境16 土地利用具有( ) ，不同的土地用途对个人、社会乃至环境的影响不同。（A）社会性（B）自然性（C）合理性（D）普遍性17 国家实行土地用途管制制度，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的( )国土资源
6、行政主管部门提出土地变更登记申请。（A）乡级以上人民政府（B）县级以上人民政府（C）市级以上人民政府（D）省级18 以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人还应提交( )。（A）与政府签订的土地使用权出让合同变更协议（B）地方人民政府批准用途改变的文件（C）城市规划部门批准用途改变的文件（D）地上建筑物、附着物权属证明二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。19 下列属于注销登记主要情形的是( )。（A）依法收回的国有土地（B）依法征收的农民集体土地（C）因自然灾害等原因造成土地
7、权利消灭（D）已经登记的土地使用权抵押权、地役权终止（E）因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使土地权利消灭20 经有批准权的人民政府批准，可以收回土地使用权的是( )。（A）为公共利益需要使用土地的（B）公路、铁路、机场、矿场等经核准部分报废的（C）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的（D）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的（E）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的21 下列关于土地使用权抵押权、地役权期限届满或终止的表述，正确的是( )。（A）债务履行期间届满，债务人不履行债务是实现抵押权的条件（B）发生了当事人约
8、定的实现抵押权的情形是实现抵押权的条件（C）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权，供役地权利人有权解除地役权合同（D）抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院处理抵押财产（E）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经三次催告未支付费用，供役地权利人有权解除地役权合同22 注销登记的程序一般可分为注销登记( )阶段。（A）申请（B）审核（C）反馈（D）注册登记（E）更改土地权利证书23 已经登记的地役权终止的，注销登记申请人为( )。（A）地役权人（B）供役地权利人（C）需役地权利人（D）国有土地使用权人（E）新的土地使用权人24 注销登记申请人应当向国土
9、资源行政主管部门提交的文件资料有( )。（A）土地登记申请书（B）地役权终止的，申请人应当提交地役权合同及其他的地役权终止证明材料（C）土地抵押权终止的，申请人应当提交土地使用权抵押合同以及其他的土地抵押权终止证明材料（D）因自然灾害等原因造成土地权利灭失的，申请人应当提交有充分效力的土地权利灭失的证明材料（E）申请土地使用权抵押权、地役权注销登记的，提交土地转让权证书和土地他项权利证明书25 对注销登记证明材料从( )进行审核。（A）所盖公章与单位名称应有的联系（B）证明内容与其他相关内容应一致无误（C）注销登记证明材料应是真实、合法和有效的（D）注销登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称
10、（E）注销登记证明材料的开具单位应当为有批准权的部门26 下列关于注销土地权利证书的方法的表述，正确的是( )。（A）将注销的土地权利证书立卷归档（B）在土地权利人的土地权利证书上加盖“注销”印章（C）土地权利证书不经公告便可废止（D）对于土地权利证书确实无法收回的，应当在 土地登记簿和土地归户卡上注明（E）在“ 记事” 栏或其他相应栏目内注明注销土地所有权、使用权的依据及日期27 下列关于更正登记的法律特征表述，正确的是( )。（A）申请更正的宗地应已完成总登记、初始登记或变更登记（B）更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果可以不公告（C）更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应
11、经其同意（D）国土资源行政主管部门自己发现错误后作出的更正登记由国土资源行政主管部门报经人民政府批准后进行，无须申请（E）利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面证明28 更正登记一般由土地权利人，或与申请更正登记宗地相关的( )向国土资源行政主管部门提出更正登记申请。（A）土地使用权抵押人（B）供役地权利人（C）土地所有权人（D）土地使用权人（E）其他利害关系人三、综合分析题28 某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于 2004 年 7 月 1 日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70 年，出让金为 l432
12、 万元。出让金已于 2004 年 7 月 20 日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为 16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。29 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，该宗土地的出让期限是否合理?说明原因。30 简述土地使用权出让的含义。31 土地使用权出让由谁负责?32 国有土地使用权出让可以采取哪些方式?33 国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征?34 出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁?34 某宗土地为国有土地，某
13、股份有限公司于 2004 年 8 月 10 日，经国土资源部批准，按照国土资函文件，以授权经营方式取得国有土地使用权。批准用途为工业，授权经营期限为 25 年，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为 4300m2。国有土地使用权授权经营手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为某股份有限公司办理授权经营国有土地使用权登记。35 中华人民共和国国有土地使用证的颁发依据哪些主要法律法规?36 国有土地使用权授权经营对哪些企业适用?37 国家授权经营国有土地使用权注册登记与核发证书的程序是什么?土地登记代理实务（土地变更登记、注销和其他登记、土地初始登记）练习试
14、卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 A3 【正确答案】 A4 【正确答案】 C5 【正确答案】 B6 【正确答案】 D7 【正确答案】 D8 【正确答案】 A9 【正确答案】 D10 【正确答案】 A11 【正确答案】 B12 【正确答案】 D13 【正确答案】 D14 【正确答案】 C15 【正确答案】 A16 【正确答案】 A17 【正确答案】 B18 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。19 【
15、正确答案】 A,B,C,D20 【正确答案】 A,C,D,E21 【正确答案】 A,B,C,D22 【正确答案】 A,B,D,E23 【正确答案】 A,B24 【正确答案】 A,B,C,D25 【正确答案】 B,C,D,E26 【正确答案】 A,B,D,E27 【正确答案】 A,C,D,E28 【正确答案】 A,B,E三、综合分析题29 【正确答案】 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，该宗土地的出让期限不合理。中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例对各类土地出让的最高年限作出如下规定：(1)居住用地 70 年。(2)工业用地 50 年。(3)教育、科技、
16、文化、卫生、体育用地 50 年。(4)商业、旅游、娱乐用地 40 年。(5)综合或者其他用地 50 年。30 【正确答案】 土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。31 【正确答案】 土地使用权出让由市、县人民政府负责。32 【正确答案】 国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式。33 【正确答案】 国有土地使用权出让主要具有如下法律特征：(1)出让国有土地使用权的主体广泛；(2)国有土地使用权出让可以采取协议招标、拍卖、挂牌方式；(3)出让国有土地使用权经有偿取得；(4)出让国有土地使用权
17、受使用期限限制；(5)政府垄断；(6)不符合有关规定的土地使用权不得登记。34 【正确答案】 出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的受让方。35 【正确答案】 中华人民共和国国有土地使用证的颁发依据的主要法律法规有中华人民共和国宪法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法等。36 【正确答案】 国有土地使用权授权经营只对下列企业适用：(1)经国务院批准设立的国家控股公司。(2)作为国家授权投资机构的国有独资公司。(3)作为国家授权投资机构的集团公司。37 【正确答案】 国家授权经营国有土地使用权注册登记与核发证书的程序是：(1)在土地登记卡 上注册登记；(2)依据土地登记卡 更新或重新建立土地归户卡；(3)注销原国有土地使用证，根据土地登记卡填制新的国有土地使用证。
