1、土地登记代理实务（土地变更登记、注销和其他登记、土地初始登记）练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以持( )，申请更正登记。（A）土地权利证书和证明登记错误的相关材料（B）原土地权利证书和证明登记错误的相关材料（C）原土地权利证书和原证明登记错误的相关材料（D）土地权利证书和原证明登记错误的相关材料2 国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，如审查疏忽造成错登、漏登的，国土资源行政主管部门可依( )，根据事实，在报经人民政府批准后进行更正登记。（A）职权（B）法律（C）执业规范（D）道德规
2、范3 土地登记的错登和漏登的原因不包括( )。（A）原始登记文件错误（B）土地登记人员缺乏专业知识（C）土地登记人员审查疏忽或书写错误（D）登记申请人弄虚作假、伪造证件和文件，采取欺骗手段行为4 国土资源行政主管部门主动进行更正登记后，当事人未在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书手续的，( )在报经人民政府批准并公告后废止。（A）土地权利证书（B）原土地权利证书（C）土地使用证书（D）原土地使用证书5 更正登记一般不由( ) ，或与申请更正登记宗地相关的利害关系人向国土资源行政主管部门提出更正登记申请。（A）土地所有权人（B）地役权人（C）供役地权利人（D）土地使用权抵押权人6 申请更正
3、登记宗地相关的利害关系人申请更正登记，应当向国土资源行政主管部门提交的文件资料不包括( )。（A）土地登记申请书（B）证明登记事项错误的有关材料（C）土地权利人同意更正的书面证明文件（D）由国土资源行政主管部门发出的土地权利证书7 若他人对已登记的法律关系有异议，应以( )程序解决，而不能以申请更正登记的途径变更原登记的法律关系。（A）司法（B）刑事（C）行政（D）民事8 原始登记证明文件错误或无效的，该土地登记无效，国土资源行政主管部门应按程序予以( )。（A）替换（B）撤销（C）更正（D）修改9 依据土地登记办法的规定，( )涉及土地权利归属的，应当对更正登记结果进行公告。（A）更正登记（
4、B）异议登记（C）注销预告登记（D）注销异议登记10 与争议的法律关系或某一事件、事实或人有权利义务关系的人是指( )。（A）申请人（B）土地权利人（C）抵押权人（D）利害关系人11 依据土地登记办法，不需要注销异议登记的是( )。（A）人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的（B）人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的（C）异议登记申请人在异议登记之日起 15 日内没有起诉的（D）人民法院对异议登记申请人的违法行为纵容的12 在注销异议登记中，申请人应当提交的文件资料不包括( )。（A）土地登记申请书（B）异议登记公告或异议登记通知书（C）人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的证明材
5、料（D）人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的证明材料13 异议登记通知日期应与土地登记簿上的登记日期一致，且至注销异议登记申请之日间隔已超过( ) 日。（A）7（B） 10（C） 15（D）2814 异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应由( )出具。（A）其他单位（B）个人（C）国土资源行政主管部门（D）人民法院15 异议登记权利人拒不交出的，异议登记证明经由国土资源行政主管部门( )后废止。（A）公告（B）通知（C）裁决（D）商议16 属于土地登记的特殊类型的登记是( )。（A）异议登记（B）注销登记（C）预告登记（D）注销预告登记17 债权消灭或者自能够进行土地登记之
6、日起( )月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。（A）1 个（B） 2 个（C） 3 个（D）6 个18 土地权利预告登记申请人一般为签订土地转让协议的转让方和受让方。但不应排除( )申请的情形。（A）单方（B）双方（C）集体（D）共同二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。19 查封、预查封登记属于嘱托登记的范畴，在登记程序上比较特殊，一般为人民法院嘱托( )阶段。（A）申请（B）审核（C）注册登记（D）注销登记（E）预告登记20 在查封、预查封登记中，人民法院应当提交的文件资料有(
7、)。（A）协助执行公告（B）预查封裁定书（C）查封裁定书（D）人民法院执行人员工作证（E）人民法院执行人员执行公务证21 人民法院解除查封的( )，由人民法院嘱托国土资源行政主管部门办理。（A）注销查封（B）查封登记（C）预查封登记（D）变更登记（E）注销预告登记22 属于补发土地权利证书程序的是( )。（A）公告期内异议的，予以补发（B）土地权利人应当向人民政府报失（C）土地权利人应当在指定媒体上刊登灭失、遗失声明（D）经审核，属补发之列的，国土资源行政主管部门应做出补发公告（E）补发的土地权利证书应注明“补发” 字样23 土地登记资料中，由土地登记机关形成的土地登记结果，包括( )。（A）
8、土地登记申请书（B）宗地图（C）地籍调查表（D）土地登记簿（E）土地权属来源文件24 通过建立完善的全国土地登记资料公开查询信息系统，可以掌握( )的土地登记资料。（A）全面（B）现势（C）准确（D）及时（E）动态25 下列关于土地登记资料公开查询的法律依据的表述，正确的是( )。（A）土地登记资料公开查询是法律赋予国土资源行政主管部门的职责（B）保护土地权利人使用权的前提和基础（C）土地登记资料公开查询是土地登记制度的重要组成部分（D）土地登记资料的公开查询，依照土地登记资料公开查询办法 的规定执行（E）土地登记资料公开查询办法详细规定了土地登记资料公开查询的范围、类型、程序、方式26 下列
9、关于土地登记结果的查询范围表述，正确的是( )。（A）土地登记结果是记载土地权利现状的（B）土地权利是对世权，土地利用具有很强的自主性（C）土地登记结果的查询范围不受限制（D）关系到有关土地权利变动当事人乃至整个社会的利益（E）土地登记结果在一般情况下由任意单位和个人查询27 原始登记资料是记录( )等的一些文件资料。（A）土地权利历史状况（B）土地登记过程（C）土地登记原始记录（D）权属来源文件（E）土地登记审批表28 有权查询与调查、处理与案件有关的原始登记资料的有( )。（A）国家安全机关（B）司法机关（C）检察机关（D）审判机关（E）纪检监察部门三、综合分析题28 某宗地系国有土地，使
10、用权人刘某，于 1993 年 8 月 8 日经登记取得该宗地的出让国有土地使用权，面积 80m2，土地用途为住宅，使用期限 40 年。依据 1996 年1 月 8 日江规(96) 字第 13 号文，1996 年 1 月 20 日江都市土地管理局和刘某重新签订的江土合(96) 字第 6 号国有土地使用权出让合同以及土地使用权出让金补交收据，土地用途变更为商业服务业，使用期限不变。经地籍调查和初步审核，该土地用途改变的行为及过程符合法律规定，刘某已按合同规定期限补交了出让金。29 根据土地登记规则的规定，刘某应办理何种登记?30 目前我国土地用途变更登记的主要情形有哪几种?31 土地用途变更登记的
11、申请时限有何规定?32 刘某应当提交哪些权属文件资料?32 某集团 2000 年在某市工业区以出让方式取得一宗面积为 18000m2 的国有土地使用权，批准用途为工业用地，使用年限为 50 年，登记时间为 2000 年 8 月 20 日。为筹集资金进行技术改造和产品创新，2005 年 6 月 12 日集团以该宗土地使用权作为担保向某银行申请贷款，双方签订了抵押贷款合同。33 应如何申请办理土地使用权抵押登记?土地登记代理实务（土地变更登记、注销和其他登记、土地初始登记）练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 A3 【正确
12、答案】 B4 【正确答案】 B5 【正确答案】 C6 【正确答案】 D7 【正确答案】 A8 【正确答案】 B9 【正确答案】 A10 【正确答案】 D11 【正确答案】 D12 【正确答案】 B13 【正确答案】 C14 【正确答案】 D15 【正确答案】 A16 【正确答案】 C17 【正确答案】 C18 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。19 【正确答案】 A,B,C20 【正确答案】 B,C,D,E21 【正确答案】 A,C22 【正确答案】 C,D,E23 【
13、正确答案】 B,D24 【正确答案】 A,B,C25 【正确答案】 A,C,D,E26 【正确答案】 A,C,D,E27 【正确答案】 A,B28 【正确答案】 A,C,D,E三、综合分析题29 【正确答案】 根据土地登记规则的规定，刘某应办理土地用途变更登记。30 【正确答案】 目前我国的土地用途变更登记主要有以下三种情形：(1)国有土地的用途发生变更的土地用途变更登记；(2)农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的土地用途变更登记；(3)集体土地建设用地的用途发生变更的土地用途变更登记。31 【正确答案】 土地用途变更登记的申请时限的规定是：国有土地的用途发生变更的，土地使用者
14、应当在批准变更之日起 30 日内申请土地用途变更登记；农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的，集体土地所有者应当在农业结构调整之后 30 日内申请土地用途变更登记；集体土地建设用地的用途发生变更的，土地使用者应当在接到有批准权的地方人民政府批准文件之日起 30H 内申请土地用途变更登记。32 【正确答案】 刘某应当提交以下权属文件资料：(1)国有土地使用证 。(2)地上建筑物、附着物权属证明。凡是地上存在建筑物或附着物的，用途变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。(3)土地用途变更的批准文件。国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门
15、、土地行政主管部门等有批准权的部门批准用途改变的文件；以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人还应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同。33 【正确答案】 (1)登记申请：抵押人和抵押权人，即某集团和某银行共同提出登记申请。(2)申请时限：抵押合同签订之日起 15 日内。(3)提交的文件资料：土地登记申请书；该集团与该银行的法人证明、法定代表人身份证明和个人身份证明；抵押土地的国有土地使用证 ；地上建筑物、附着物权属证明或产权证书；贷款合同和抵押合同；抵押土地地价评估报告；委托登记的，还要有土地登记代理委托书、土地登记代理人身份证明、资格证书、登记证书以及代理机构营业执照等；其他要求出示的文件资料。(4)土地登记机关办理土地使用权抵押设定登记。经过土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记程序，最后由土地行政主管部门核发土地他项权利证明书给该银行。
