1、土地登记代理实务（土地初始登记、土地变更登记）练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 根据土地登记办法规定，土地变更登记的类型不包括( )。（A）土地用途变更登记（B）姓名或者名称、地址变更登记（C）土地转让权抵押权、地役权变更登记（D）因土地权利人发生改变导致的土地使用权变更登记2 土地使用人通过( ) 取得的国有建设用地使用权，其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。（A）交换方式（B）购买方式（C）转让方式（D）赠与方式3 合并、兼并合并是指( )的企业，依据法律规定或合同约定，合并为一个企业
2、的法律行为。（A）两个或两个以上（B）三个或三个以上（C）四个或四个以上（D）五个或五个以上4 我国新修订的企业破产法规定，变价出售破产财产应当通过( )形式进行。但是，债权人会议另有决议的除外。（A）招标（B）拍卖（C）政府规定（D）公开协商5 抵押人被宣告破产，( )对抵押财产享有优先受偿的权利。（A）企业法人（B）投资人（C）债务人（D）抵押权人6 导致物权变动的一个重要方式是( )。（A）继承（B）遗赠（C）法院判决（D）仲裁裁决7 国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种，主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润的是( )。（A）契税（B）土地增值税（C）印花税（D）土地征用
3、税8 下列关于契税的计税依据的表述，不正确的是( )。（A）国有土地使用权出让、土地使用权出售，房屋买卖，为成交价格（B）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额（C）土地使用权赠与、房屋赠与，由权利机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定（D）交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定9 土地使用权变更登记的申请人为( )。（A）转让人和受让人（B）抵押人和抵押权人（C）抵押权人和受让人（D）转让人和抵押人10 已登记的土地权利，因土地权利人发生改变，或者因土地权利人的姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的
4、土地登记是( )。（A）土地变更登记（B）土地注销登记（C）土地注册登记（D）土地更正登记11 出让国有建设用地使用权的转让必须符合的条件不包括( )。（A）必须按国有建设用地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地（B）国有建设用地使用权转让应当签订书面转让合同（C）承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转移给第三人（D）国有建设用地使用权转让后，需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意12 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以( )或者其他方式有偿转让房地产的行为。（A）购买（B）出售（C）继承（D）赠予13 纳税人建造普通标准住宅出售
5、，增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。（A）5（B） 10（C） 15（D）20%14 根据中华人民共和国契税暂行条例的规定，减征或者免征契税的情形不包括( )。（A）财政部规定的减征或者免征契税（B）城镇职工按规定第一次购买私人住房的减征或者免征契税（C）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的减征或者免征契税（D）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的减征或者免征契税15 下列关于土地使用变更登记权属审核的表述不正确的是( )。（A）申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一致（B）申请人应按国家规定缴纳有关税费（C）出让、国家租赁
6、国有土地使用人对地块的投资必须达到合同的约定（D）土地用途一般可以改变16 土地使用权(转移) 变更登记涉及到土地权利人的变更，因此土地使用权(转移)变更登记需报( ) 批准。（A）地方管理部门（B）人民政府（C）县级以上部门（D）省级部门17 收回并注销原国有土地使用证，( )依据土地登记簿填制国有土地使用证，并由土地登记机关代表政府核发给新的土地权利人。（A）拥有土地人员（B）土地使用人员（C）土地登记人员（D）土地管理人员18 下列关于土地使用权抵押权变更登记的法律特征表述，不正确的是( )。（A）抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应经抵押权人同意（B）受让人代为清偿债务消灭抵押权的，不得
7、转让抵押财产（C）抵押权不得与债权分离而单独转让（D）债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。19 土地使用权抵押权变更登记应提交的证明文件有( )。（A）原抵押合同（B） 国有土地使用证（C）变更后的抵押合同（D）有关批准文件（E）集体土地使用证20 下列关于土地使用权抵押权变更登记的注册登记与核发证书的表述，正确的有( )。（A）土地使用权抵押权变更登记涉及土地所有权和使用权的变更（B）土地使用权抵押权变更登记需报人民政府批准（C）土地使用权抵押权变
8、更登记的注册登记在宗地原土地登记簿上进行（D）经国土资源行政主管部门批准后，即可直接注册登记（E）填制新的土地他项权利证明书，并由土地登记机关把更改后的土地权利证书和新填制的土地他项权利证明书分别核发给土地使用权人和抵押权人21 下列属于地役权发生变更的申请人是( )。（A）抵押人（B）抵押权人（C）供役地权利人（D）需役地权利人（E）受让人22 姓名或名称变更登记的申请人应当向土地登记机关提交的证明文件有( )。（A）房管部门颁发的房产证（B）政府批地文件（C）交换协议书（D）法人或其他组织名称变更的，申请人提交工商行政管理部门或主管部门的名称变更批准文件（E）自然人姓名变更的，申请人应提交
9、户籍部门的姓名变更证明文件23 下列关于姓名或名称变更登记中的注册登记内容的表述，正确的是( )。（A）姓名或名称变更的注册登记直接在宗地土地登记簿 上进行（B） “登记的其他内容及变更登记事项”栏填写姓名或名称变更的内容和依据（C） “权利人” 栏由填写本次姓名或名称变更注册登记内容的土地登记人员签字盖章（D）在“经办人 ”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章（E）“日期” 栏填写本次名称变更登记的注册登记时间24 所谓住所，对于自然人，是指法律确认的自然人的中心生活场所，关于要件的表述正确的是( ) 。（A）居住地是指住宅所在的具体处所（B）在城镇以门牌编号表示，在乡村仅以自然村表
10、示居住地（C）渔民和海员住在船舶上，以船舶为住所（D）自然人以经常居住地为住所（E）户口迁移过程中，在到新址落户之后，而有经常居住者，以原户籍登记住址为住所25 在地址变更登记中，由土地登记机关发出的土地权利证书有( )。（A）房管部门颁发的房产证（B）申请人为土地使用权人的提交土地使用权证书（C）申请人为自然人的，提交由户籍部门开具的地址变更证明文件（D）申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的提交土地他项权利证明书（E）地址变更登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书26 提交该机关、单位的更址声明或更址通知书的是( )。（A）企业法人（B）机关法人（C）其他的事业单位（D）申请地址变
11、更登记的公司（E）部分事业单位法人27 下列关于地址变更中的注册登记与核发证书的表述，正确的是( )。（A）地址变更登记不涉及土地权属变更（B）需报人民政府审批，由国土资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记（C）在 土地登记簿上注册登记（D）更改土地归户卡（E）地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改28 下列关于土地用途变更登记意义的表述，正确的是( )。（A）可以保持土地登记资料的完整性（B）使国土资源行政主管部门及时了解和掌握土地利用状况的变化（C）优化土地利用结构（D）把土地利用纳入政府的规划和控制之中（E）实现土地利用经济效益、社会效益和生态效益的最大化29 土地用途变更登记
12、申请人为( )。（A）受让人（B）抵押人（C）抵押权人（D）国有土地使用权人（E）集体土地使用权人30 在土地用途变更中，申请人应当提交的权属文件资料有( )。（A）国有土地的用途变更的，申请人应提交国有土地使用证 （B）集体土地建设用地的用途变更的，申请人应提交集体土地使用证（C）地上建筑物、附着物权属证明（D）国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门、国土资源行政主管部门等有批准权的部门批准用途改变的文件（E）集体建设用地的用途发生变更的，申请人应提交县级以上人民政府批准用途改变的文件三、综合分析题30 国有土地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土
13、地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国企涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式。31 国有土地使用权出资(入股)的定义是什么?32 国有土地使用权出资(入股)有什么法律特征?33 国有土地使用权出资(入股)的申请人有什么要求?33 本宗土地为国有土地，江都市长安股份有限公司于 2002 年 4 月 20 日，按照国土地使用权租赁合同，以租赁方式取得国有土地使用权，批准用途为工业，地价确认结果为 175 万元。租赁期限为 20 年，年租金为 1750 万元，租金支付方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为 3500
14、m2，国有土地使用权国家租赁手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为江都市长安股份有限公司办理国家入股国有土地使用权登记。34 国有土地的租赁是如何规定的?35 国家租赁国有土地使用权设定登记的要点包括哪些?土地登记代理实务（土地初始登记、土地变更登记）练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C2 【正确答案】 C3 【正确答案】 A4 【正确答案】 B5 【正确答案】 D6 【正确答案】 A7 【正确答案】 B8 【正确答案】 C9 【正确答案】 A10 【正确答案】 A11 【正确答案】 C12 【正确答案】 B13 【正确答案】
15、 D14 【正确答案】 B15 【正确答案】 D16 【正确答案】 B17 【正确答案】 C18 【正确答案】 B二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。19 【正确答案】 A,C,D20 【正确答案】 C,D,E21 【正确答案】 C,D22 【正确答案】 A,D,E23 【正确答案】 A,B,E24 【正确答案】 A,B,D25 【正确答案】 A,D,E26 【正确答案】 B,C27 【正确答案】 C,D,E28 【正确答案】 B,C,D,E29 【正确答案】 D,E30 【正确答案】
16、A,B,C,D三、综合分析题31 【正确答案】 国有土地使用权出资(人股)是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。32 【正确答案】 国有土地使用权出资 (入股) 必须依法审批；国有土地使用权出资(入股 )方式受范围限制；国有土地使用权出资(入股 )前必须进行地价评估，作价结果要备案；作价出资(人股)取得的土地使用权可以依法转让、作价出资、租赁或抵押；土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同。33 【正确答案】 国家作价出资(人股)国有土地使用权设定登记的申
17、请人为改组后的新设企业。34 【正确答案】 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5 年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。35 【正确答案】 国家租赁国有土地使用权设定登记的要点包括：(1)申请人。国家租赁国有土地使用权设定登记的申请人为承租人。(2)申请时限。根据土地登记规则第 28 条规定，依法向国家承租国有土地的，承租人应当在签订租赁合同之日起 30 日内，申请国家租赁国有土地使用权设定登记。(3)申请人应提交以下土地权属证明文件：1)国有土地租赁批准文件。2)国有土地租赁合同。3)建设用地批准书。4)原 国有土地使用证。5)其他证明文件。
