1、土地登记代理实务（土地总登记、土地初始登记、土地登记的程序）练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 土地使用期限的( ) 是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土地使用权的，其使用期限应符合国家规定的国有土地使用权期限。（A）申请（B）审核（C）复查（D）核签2 国土资源行政主管部门初审意见，由取得( )的土地登记人员提出，其他人员无效。（A）土地登记审批表（B） 土地登记上岗资格证（C） 土地登记委托书（D）土地归户卡3 按照土地登记办法，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起( )日内，办结土地登记审查手续。（A）7（B） 14（C）
2、20（D）284 国土资源部关于贯彻实施土地登记办法进一步加强土地登记工作的通知强调要加强土地登记规范化管理，维护土地登记的( )。（A）权威性和统一性（B）严肃性和权威性（C）统一性和严肃性（D）统一性和公开性5 土地登记机构对批准登记的土地权利进行登卡、装簿、造册的工作程序的登记是( )。（A）总登记（B）初始登记（C）变更登记（D）注册登记6 土地登记中的注册登记人员应包括( )。（A）申请人和审核人（B）审核人和注册人（C）经办人和注册人（D）经办人和审核人7 土地登记机构进行注册登记的重要依据是( )。（A）土地登记审批表（B） 土地登记卡（C） 土地登记委托书（D）土地归户卡8 土
3、地登记簿以物的编成为基础，以( )为单位填写。（A）宗地面积（B）街道 (乡、镇)（C）土地权利人（D）利害关系人9 土地权利人独自拥有或使用一宗土地的，土地登记时只填写( )。（A）土地登记卡（B）土地登记卡续表（C）共用宗土地登记卡目录（D）土地登记卡及续表10 土地登记卡记载的内容发生变更或进行初始、变更、注销或其他登记的，应在( )上进行登记。（A）原土地登记卡（B）土地登记卡续表（C）新土地登记卡（D）共用宗土地登记卡目录11 关于土地登记申请书的使用说明，表述错误的是( )。（A）申请书以宗地为单位填写（B）一个土地使用权人或所有权人使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写申请书（
4、C）一宗地有多个土地使用权人的，由各共有土地使用权人分别填写申请书（D）当事人双方共同申请登记的，应当由当事人双方分别填写一份申请书12 土地权利人享有的土地权利是由( )证明的。（A）土地权利证书（B）土地登记薄（C）土地登记卡（D）土地归户卡13 下列项目可以在土地他项权利证明书上载明的是( )。（A）国有农用地使用权（B）集体建设用地使用权（C）土地使用权抵押权（D）宅基地使用权14 核发土地权利证书的程序是( )。（A）通知审核验证（B）审核 通知验证（C）通知 审核发证（D）通知验证发证15 土地总登记，是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域内土地进行的( )登记。（A）彻底（
5、B）全面（C）区域（D）局限16 土地登记变更的基础是( )。（A）土地总登记（B）土地初始登记（C）土地注销登记（D）土地预告登记17 不属于土地总登记特点的是( )。（A）集中性（B）全域性（C）连续性（D）阶段性二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 1993 年至 1994-年，制订了( )，使土地登记在规范土地市场中的作用得到初步发挥。（A）土地变更登记若干规定（B） 集体土地所有证（C） 土地登记规范化意见（D）关于推进华侨农场改革和发展的意见（E）关于依法加快集体土地所有
6、权登记发证工作的通知 19 我国对已基本完成城镇住房用地登记发证工作的地区，要求及时做好变更登记工作，保证土地登记结果的( )，依法保护权利人的合法权益。（A）合理性（B）准确性（C）合法性（D）现势性（E）统一性20 集体土地所有权总登记的基本单元是宗地，下列关于宗地的划分正确的有( )（A）同一农民集体拥有的权属界址线所封闭的集体土地划分为一宗地（B）同一所有者的集体土地被铁路、公路、河流、沟渠等线状国有或其他集体土地分割的，原则上应分别划分宗地（C）对线状地物狭窄、图上难以准确反映其实地状况的，也可不单独分宗，但要在调查时注明，并相应扣除其面积（D）有争议的土地，不得划入任何宗地，待争议
7、调解、处理、确权后，再行划入相关宗地或单独立宗（E）属同一农民集体所有的建设用地单独立宗21 土地总登记的特点包括( )。（A）涉及面广（B）耗费时间（C）工作量大（D）错误率高（E）情况复杂22 土地总登记必须做好的登记工作包括( )。（A）组织准备（B）经济准备（C）行政准备（D）技术准备（E）措施准备23 土地登记领导小组的任务是( )。（A）制订本地区内涉及土地总登记的工作计划（B）编制本地区内涉及土地登记的工作表（C）审核土地总登记实方案（D）复查土地总登记审批表（E）调处重大土地权属纠纷和问题24 行政准备工作直接影响到土地总登记全部工作进程，其内容包括( )。（A）制订各项工作规
8、定和细则（B）划分土地登记区（C）落实土地总登记工作经费（D）宣传培训（E）购买必要的仪器设备和办公用品25 土地总登记通告的内容主要包括( )。（A）土地登记区的划分（B）土地登记收件地点（C）土地登记期限（D）土地登记申请人应当提交的有关文件材料（E）土地登记费用26 土地总登记公告的意义是( )。（A）保证土地登记的公信力（B）予以土地权利人对土地的使用（C）征询利害关系人的异议（D）让土地权利人及时了解其土地权利是否得到保护（E）对土地登记机关在行政作业与审核中的不足，施予救济，追求登记效力的公平性27 对公告结果有异议再申请复查时，复查申请人应提交的证件包括( )。（A）土地登记申请
9、书（B）身份证明文件（C）土地登记复查申请书（D）异议证明文件（E）土地权属来源证明三、综合分析题27 某市 A 学校于 2001 年 8 月 1 日经批准，以划拨方式取得一宗地国有土地使用权，批准用途为教育用地，现 A 学校提出土地登记申请，要求办理土地登记。28 该土地登记应该如何办理?29 在权属审核中应该注意什么问题?29 某集团公司 2000 年以出让方式取得一宗面积 5000m2 的商业用地，使用年限 45年。公司在该地块内建商业大楼两栋，l 号楼 4 层，占地面积 600m2，建筑面积2400m2；2 号楼 8 层，占地面积 l000m2，建筑面积 8000m2。2002 年公司
10、将 l 号楼转让给某计算机软件开发公司。30 该计算机软件开发公司应办理何种土地登记?31 简述该土地的登记程序。32 通常情况下，该计算机软件开发公司登记的土地面积应该是多少?土地登记代理实务（土地总登记、土地初始登记、土地登记的程序）练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 B3 【正确答案】 C4 【正确答案】 B5 【正确答案】 D6 【正确答案】 D7 【正确答案】 A8 【正确答案】 B9 【正确答案】 D10 【正确答案】 B11 【正确答案】 D12 【正确答案】 A13 【正确答案】 C14 【正确答案】
11、 A15 【正确答案】 B16 【正确答案】 A17 【正确答案】 C二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,C19 【正确答案】 B,D20 【正确答案】 A,B,C,D21 【正确答案】 A,C,E22 【正确答案】 A,C,D23 【正确答案】 A,C,E24 【正确答案】 A,C,E25 【正确答案】 A,B,C,D26 【正确答案】 A,C,D,E27 【正确答案】 B,C,D三、综合分析题28 【正确答案】 该土地登记应该按以下程序办理：(1)A 学校应申
12、请划拨国有土地使用权设定登记。申请人为 A 学校法人及法人代表。(2)该宗地 A 学校应该在接到过于土地划拨决定书之日起 30 日内办理土地使用权设定登记。(3)应提交以下资料：1)土地使用权登记申请表；2)A 学校法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；3)县级以上人民政府建设用地批准书；4)国有土地划拨决定书；5)委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。29 【正确答案】 权属审核中应注意以下问题：(1)对申请人的审核。要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致。(2)对土地权属来源文件的审核。要注意对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限
13、的审核。(3)对土地用途的审核。要注意是否与批准用途一致。(4)对宗地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与建设用地面积一致。30 【正确答案】 该计算机软件开发公司应办理出让国有土地使用权变更登记。31 【正确答案】 土地登记程序：(1)土地登记申请。该计算机软件开发公司在与该集团公司签订土地使用权转让合同后 30 日内，或在房屋产权变更登记 15 日内，向土地登记机关提出土地变更登记申请。该计机软件开发公司申请时应提交以下材料：土地登记申请书；该计算机软件开发公司工商登记证明、公司法定代表人身份证明、个人身份证明等有关证明文件；该集团公司原国有土地使用证；该计算机软件开发公司与该集团公司签订
14、的土地使用权转让合同，该计算机软件开发公司获得的房屋所有权证；有关土地税费缴付凭证。委托代理人申请土地登记的，还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。(2)地籍调查。土地登记机关根据该计算机软件开发公司提出的申请，对该宗地进行变更地籍调查，内容包括变更权属调查和变更地籍测量，主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。(3)土地权属审核。土地登记机关对该计算机软件开发公司提交的证明文件、资料和变更地籍调查结果进行审核。主要包括：对申请人、转让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。(4)注册登记。土地登记机关根据审核结果报当地人民政府，经政府批准后土地登记人员为该计算机软件开发公司填写新的土地登记卡。(5)核发证书。土地登记机关收回并注销该集团公司原土地使用证，依据新的土地登记卡填写国有土地使用证，由土地登记机关代表政府核发给该计算机软件开发公司。32 【正确答案】 该计算机软件开发公司登记土地面积： (1)该计算机软件开发公司所在建筑物独自使用面积为 600m2； (2)两家公司共有使用权面积中，该计算机软件开发公司分摊面积：(4000-500-800)(1500+5500)(1500-5786)(m 2)(5000-600-1000)(2400+8000)(2400-7846)(m 2)
