1、土地登记代理实务（土地总登记、土地初始登记、土地登记的程序）练习试卷 2（无答案）一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 土地总登记是有期限的，持续一段时间后即告结束，表现了土地总登记的( )特点。（A）阶段性（B）全域性（C）统一性（D）集中性2 土地总登记程序的特殊性不包括( )。（A）增加了准备工作（B）增加了通告（C）增加了登记内容（D）增加了公告3 被列为土地总登记工作程序第一步的是( )。（A）土地总登记申请（B）土地总登记准备工作（C）土地总登记通告（D）土地总登记公告4 为了适应土地管理体制、土地使用制度改革和开征土地使用税的需要，原国家土地管理局要求各地开展城
2、镇国有土地使用权的申报工作，建立( )。（A）初步的地籍档案（B）辖区每宗土地的表（C）辖区每宗土地的证（D）辖区每宗土地的卡5 土地使用权的申报以( )为单位组织进行。（A）省、市（B）市、县（C）县、乡（D）乡、村6 1990 年 11 月原国家土地管理局在( )召开“ 全国地籍管理研讨会” 。（A）北京（B）上海（C）深圳（D）西安7 中国的地籍管理工作进入全面开展时期，且土地总登记工作全面铺开，发生于( )。（A）1990 年（B） 1992 年（C） 1993 年（D）1994 年8 1993 年至 1994 年，土地登记在地籍调查的基础上明显加快，国有土地使用权登记发证率达到( )
3、 。（A）45（B） 50（C） 55（D）60%9 2001 年 11 月 9 日，国土资源部发出了关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知决定在已有基础上，进一步加大力度，全面部署开展( )工作。（A）村民小组农民集体所有权（B）全国集体土地所有总登记（C）全国国有土地使用总登记（D）农村集体土地所有权总登记10 按中华人民共和国土地管理法确定集体土地所有权主体，下列对确权要求描述错误的是( ) 。（A）土地家庭联产承包中未打破村民小组界线，土地不应确认给村民小组农民集体所有（B）土地证书所有者一栏应填写村内各村民小组农民集体的名称，并注明土地所有权分别由村内各村民小组农民集体所有（C
4、）对于已经打破了村民小组农民集体土地界线的地区，应本着尊重历史，承认现实的原则，对这部分土地承认现状，明确由村农民集体所有（D）能够证明土地已经属于乡(镇)农民集体所有的，土地所有权应依法确认给乡(镇)农民集体11 土地总登记的准备工作不包括( )。（A）组织准备（B）行政准备（C）技术准备（D）措施准备12 土地总登记准备工作中，能直接影响到土地总登记全部工作进程的是( )。（A）组织准备工作（B）行政准备工作（C）技术准备工作（D）措施准备工作13 土地总登记技术准备的工作内容不包括( )。（A）制订各项工作规定和细则（B）收集资料（C）划分土地登记区（D）宣传培训14 我国市、县人民政府
5、发布土地登记通告是在土地( )申请之前进行的。（A）总登记（B）初始登记（C）变更登记（D）注销登记15 土地总登记通告是政府让社会知晓进行土地总登记的一种( )措施。（A）法律（B）行政（C）强制（D）公开16 在土地总登记中，通告在( )阶段采用。（A）申请登记（B）审核登记（C）注册登记（D）地籍调查17 土地总登记通告的发布方式不包括( )。（A）张贴（B）直接送达申请人（C）会议传达（D）通过电视、广播、报纸、网络等新闻媒介发布二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 关于土地
6、初始登记特点的叙述，正确的有( )。（A）初始登记只能在土地总登记之后发生（B）初始登记可能在土地总登记之前发生（C）土地上设定了新的权利，就要对其进行初始登记（D）只要某宗地上新设定了某种权利，就要进行初始登记（E）土地初始登记是在土地总登记之外，对设立的土地权利进行的第一次登记19 初始登记应报人民政府批准，经人民政府批准后，方可进行注册登记的用地使用权包括( )。（A）划拨国有建设用地使用权（B）出让国有建设用地使用权（C）国家租赁国有建设用地使用权（D）国家授权经营国有建设用地使用权（E）土地使用权抵押权20 下列建设用地可以以划拨方式取得的用地有( )。（A）国家机关用地和军事用地（
7、B）法律、行政法规规定的其他用地（C）国有企业改组为股份合作制的用地（D）城市基础设施用地和公益事业用地（E）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地21 下列建设用地可以继续以划拨方式取得的用地有( )。（A）军事用地（B）国家机关办公用地（C）社会保障性住房用地（D）各类社会事业用地（E）交通、能源、水利等基础设施用地22 划拨土地要及时通过( )，将申请人、项目名称、项目类型、申请用地面积等情况予以公示。（A）中国土地市场网（B）国土资源管理部门（C）相关媒体（D）县级以上人民政府（E）当地土地有形市场23 关于划拨国有建设用地使用权的法律特征，说法正确的有( )。（A）划拨国有建设
8、用地使有权是依国家行政行为而获得的权利（B）划拨国有建设用地使用权的取得范围不受限制（C）划拨国有建设用地使用权一般都有明确的使用期限（D）城镇范围内的划拨国有建设用地使用权人应缴纳土地使用税（E）划拨国有建设用地使用权的处置受法律限制24 国有建设用地使用权出让可以采取的方式包括( )。（A）协议（B）招标（C）拍卖（D）挂牌（E）直接送达申请人25 招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权范围包括( )。（A）供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地（B）同一宗地只有一个意向用地者的用地（C）出让国有建设用地使用权人申请续期，经审查准予续期的用地（D）划拨土地使用权改变用途，国有建设
9、用地划拨决定书 或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的用地（E）划拨土地使用权转让，国有建设用地划拨决定书 或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的用地26 关于出让国有建设用地使用权须有偿取得，符合规定的有( )。（A）缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地（B）土地使用权人必须向国家支付土地使用权出让金（C）土地使用权人须支付一定年限土地使用权的购买价格（D）出让金一般在出让合同签订前的法定日期，向出让方的国家一次性支付（E）出让金在确定的期限内只能一次性支付，不能分期支付27 国土资源部规定，协议出让最
10、低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地补偿费用以及国家规定应缴纳的有关税费之和，目的是( )。（A）规范国有建设用地使用权协议出让行为（B）优化土地资源配置（C）建立公开、公平、公正的土地使用制度（D）贯彻落实国务院关于促进节约集约用地的通知 （E）建立健全出让用地公示制度三、综合分析题27 某邮局于 1980 年 6 月经批准取得 20 亩土地建办公楼，后由于资金紧张，于1981 年 7 月与某信用社签订协议，由信用社出资 600 万元共同建造 8 层办公楼，约定房屋建成后 1-4 层归邮局使用，5-8 层归信用社使用，双方各占 50建筑面积。办公楼建成后双方按协议分配并使用房屋至今
11、。2003 年信用社改制要求办理土地登记，但邮局以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地归属为由，认为该土地的使用权应当归属自己。28 应当如何确定该宗地的土地使用权?29 你作为土地登记代理人为该信用社申请土地登记，应向有关部门提交哪些权属登记证明文件?29 某宗土地为国有土地，江都市彩虹文化用品有限公司于 1996 年 8 月 6 日以出让方式获得该宗地 40 年土地使用权。2002 年 6 月 1 日江都市彩虹文化用品有限公司与江都市正元成贸易有限公司签订土地使用权出租合同，江都市彩虹文化用品有限公司将该宗地国有土地使用权出租给江都市正元成贸易有限公司，出租面积215000m 2，土地用途为商业，出租期限为 5 年，租金为 2000 万元年，交纳方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出租面积一致，为 215000m 2，土地使用权出租手续符合法律规定。30 根据土地登记的有关规定，该宗地应办理何种登记?31 出让土地使用权的出租条件是什么?32 申请人应提交哪些权属证明文件?33 对权属审核的主要内容包括哪些?
