[工程类试卷]成本法练习试卷4及答案与解析.doc
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1、成本法练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 新开发土地价格=( )+土地开发成本+管理费用 +投资利息+销售税费+开发利润。(A)取得待开发土地的成(B)本新土地开发成本(C)土地使用权成本(D)土地转让成本2 新开发区某宗土地的单价=(取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+ 总管理费用+总投资利息+ 总销售税费 +总开发利润)( )开发完成后可转让土地面积的比率用途、区位等修正系数。(A)开发区有效用地(B)开发区理论用地(C)开发区正当用地(D)开发区用地总面积3 对新开发区土地的分宗评估价格,( )是一种有效的办法。(A)比较法(B)权益法
2、(C)众数法(D)成本法4 开发一块荒地成为熟地,则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=( )+土地开发总成本+总管理费用 +总投资利息 +总销售税费+总开发利润。(A)取得该荒地的总代价(B)该荒地转化成熟地基价(C)吸收的投资(D)新开发的利润5 在新建房地的情况下,成本法的基本公式为:新建房地价格 =土地取得成本+土地开发成本+( )+管理费用+投资利息+ 销售税费+开发利润。(A)建筑材料成本(B)建筑物建造成本(C)建筑物最基本构造成本(D)建筑装饰成本6 在旧房地的情况下,成本法的基本公式:旧房地价格 =土地的重新取得价格或重新开发成本+建筑物的重新购建价格-( )。(A)材料成本(
3、B)各种预算外的开支(C)管理费用(D)建筑物的折旧7 旧建筑物的情况下,成本法的基本公式:旧建筑物的价格 =( )-建筑物的折旧。(A)建筑物的重新装修价格(B)建筑物的修复工作的价格(C)旧建筑物的重新整理价格(D)旧建筑物的购建价格8 重新购建价格是假设在估价时应重新取得或重新开发,重新建造( )所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。(A)美观实用的估价对象(B)装饰华丽的估价对象(C)全新状况的估价对象(D)代表新一代住宅、建筑物、房地产9 在实际估价中,求取房地的重新购建价格,也可以采用类似于( )来求取。(A)评估旧房产的价格(B)评估新建房地产价格的成本法(C)评估市
4、场价格的比较法(D)区位法10 重置价格,是采用估价时点的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等,按照估价时点时的价格水平,( )具有同等效用的新建筑物的正常价格。(A)重新建造与估价对象建筑物(B)新建与估价对象建筑物(C)可比实例与估价对象建筑物(D)参考实例与估价对象建筑物二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的,得 2 分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得 0.5 分。11 在运用分部分项法估算建筑物的重新购建价格时,需要注意的是( )。(A)应结合各构件或工程的特点使用好计量单位(B)要抓住主题,实施各个突破(C)有步骤、有次序的进
5、行一项项计算(D)不要漏项计算或重复计算,以免造成估算不准12 工料测量法是先估算建筑物所需( ),然后逐一乘以估价时点的各项费用标准,再将其相加来估算建筑物的重新购建价格的方法。(A)各种材料的数量(B)人工时数(C)设备的数量(D)管理费用13 在实际估价中,考虑建筑物的折旧包括的是( )。(A)物质折旧(B)功能折旧(C)文化折旧(D)经济折旧14 物质折旧又称( ), 是建筑物在实体方面的损耗所造成的价值损失。(A)物质上的磨损(B)具体形状的有形磨损(C)物质内部分子与原子构成的形状上的改变(D)因突发生的天灾引起的破坏15 物质折旧进一步可以规划归纳为以下几个方面,正确的项是( )
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