1、房地产估价师房地产基本制度与政策（规划设计及工程建设管理制度与政策）历年真题试卷汇编 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 中华人民共和国城市规划法确定的城市规划区是指( )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。2003 年考题（A）城市市区、郊区（B）城市市区、城市行政区域内（C）城市市区、郊区以及城市行政区域内（D）城市市区、近郊区以及城市行政区域内2 某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报( )审批。2003 年考题（A）上一级城市人民政府（B）省人民政府（C）国务院（D）建设部、国家文物局3 建设单位领取施工许可证后，因
2、故不能按期开工，可申请延期，延期( )。2003 年考题（A）以 1 次为限，不超过 3 个月（B）以 1 次为限，不超过 6 个月（C）以 2 次为限，每次不超过 3 个月（D）以 2 次为限，每次不超过 6 个月4 某商品住宅于 1999 年 1 月 10 日竣工验收使用，2002 年 1 月 10 日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。2004 年考题（A）2002 年 1 月 10 日（B） 2004 年 1 月 10 日（C） 2005 年 1 月 10 日（D）2007 年 1 月 10 日5 城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。20
3、05 年考题（A）核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证（B）核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证（C）核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书（D）核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证6 下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是( )。2006 年考题（A）已经办理该建筑工程用地批准手续（B）已经确定施工企业（C）有保证工程质量和安全的具体措施（D）建设单位已支付工程款7 建设工程竣工验收，由( )负责组织实施。2006 年考题（A）工程质量监督机构（B）建设单位（C）工程监理单
4、位（D）房地产开发主管部门8 施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有( )签字盖章。2007 年考题（A）注册建筑师（B）注册结构工程师（C）注册建造师（D）注册施工管理师9 出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据( )提出。2008 年考题（A）城镇体系规划（B）土地利用总体规划（C）修建性详细规划（D）控制性详细规划10 划定城市规划紫线的作用是确定( )。2008 年考题（A）绿地控制范围（B）历史建筑保护范围（C）地表水保护范围（D）城市基础设施用地控制界线11 建设工程竣工验收由( )单位组织实施。2009 年考题（
5、A）施工（B）建设（C）监理（D）工程质量监督管理12 在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。2009 年考题（A）城市蓝线（B）城市绿线（C）城市紫线（D）城市黄线13 修建性详细规划应当符合( )规划。2010 年考题（A）控制性详细（B）区域（C）近期建设（D）分区14 施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。2010 年考题（A）注册建筑师（B）注册结构工程师（C）注册建造师（D）注册监理工程师二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1
6、5 自城市规划法实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就( )出台了部门规章。2007 年考题（A）红线（B）绿线（C）紫线（D）蓝线（E）黄线16 未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有( )。2008 年考题（A）警告（B）罚款（C）限期改正（D）限期拆除（E）没收实物三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。17 经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，对建设工程的勘查、设计可以不招标，采取直接发包。2003 年考题( )（A）正确（B）错误18 注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资，其目标是投资越省
7、越好。2003 年考题( )（A）正确（B）错误19 建设工程发生质量事故，有关单位应当在 24 小时内向当地建设行政主管部门报告。2003 年考题( )（A）正确（B）错误20 在中华人民共和国境内从事各类房屋建设及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前必须申请领取施工许可证。2004 年考题( )（A）正确（B）错误21 建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起 3 个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过 3 个月。2005 年考题( )（A）正确（B）错误22 经有关部门批准，建筑艺：术造型有特殊要求的，其设计可
8、以直接发包。2005年考题( )（A）正确（B）错误23 某单位修建建筑面积为 265m2 的健身房，可以不申请办理施工许可证。 2006 年考题( )（A）正确（B）错误24 工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。2007年考题( )（A）正确（B）错误25 城市蓝线应当与城市规划一并报批。( )（A）正确（B）错误26 建设单位领取施工许可证后 2 个月未开工的，施工许可证自行废止。( )（A）正确（B）错误27 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。2008 年考题( )（A）正确（B）错误28 城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质
9、等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。2008 年考题( )（A）正确（B）错误29 任何开发建设项目部必须申请规划许可证，并按规定办理建设用地规划许可证。2008 年考题( )（A）正确（B）错误30 以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。2009 年考题( )（A）正确（B）错误31 经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。2009年考题( )（A）正确（B）错误32 城市供水设施用地的界线由城市黄线控制。2010 年考题( )（A）正确（B）错误33 单位建设面积为 240m2 的健身房，可以不申请办理施工许可证。 201
10、0 年考题( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。33 某市政府将一闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为 3800 万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于 2008 年 7 月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008 年 10 月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理，程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时
11、，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。2008 年考题34 根据国家有关法规，闲置土地满( )未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。（A）6 个月（B） 1 年（C） 2 年（D）3 年35 程某购买的住房( ) 。（A）是具有保障性质的政策性商品住房（B）是廉租住房（C）是中小套型的住房（D）其土地使用权最高期限不超过 70 年36 该开发项目资本金不得低于( )万元。（A）380（B） 760（C） 1140（D）133037 该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为( )。（A）甲房地产公司（B）乙建筑公司（C）
12、甲房地产公司和乙建筑公司（D）甲房地产公司或乙建筑公司38 程某发现的房屋质量问题，应由( )承担保修责任。（A）甲房地产公司（B）乙建筑公司（C）丙物业公司（D）工程质量监督部门39 在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为( )。（A）房屋所有权初始登记（B）房屋所有权更正登记（C）房屋所有权转移登记（D）房屋抵押权登记40 下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的为( )。（A）业主交存的住宅专项维修资金属业主所有（B）业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲房地产公司代管（C）程某房屋墙面渗水、管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金（D）业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存
13、额的 30的，应及时续缴41 如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括( )。（A）物业公司人员的工资、社会保险（B）物业公司管理人员的奖金（C）物业服务区域清洁卫生费用（D）物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用42 程某在办理住房公积金贷款时，工作人员作了如下解释，正确的为( )。（A）住房公积金贷款实行低利率政策（B）使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金（C）程某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款（D）住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息房地产估价师房地产基本制度与政策（规划设计及工程建设管理制度与政策）历年真题试卷汇编 1 答案
14、与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是城市规划区的概念。其中，城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。2 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是城市规划的管理。在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的紫线。城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度。省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区，报省、自治区人民政府建设行政主管部门或者直辖市人民政府城乡规划行政主管部门备案。其中国家历史文化名城内的历史文化街区报国务院建设行政主管部门备案。3 【正确答案】 C【
15、试题解析】 本题考核的是建筑工程施工许可证的管理。建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过 3 个月。4 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是商品住宅的保修期。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。其中，屋面防水的保修期限为 3年。5 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是城市规划的实施管理的内容。其中，报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发
16、建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。6 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是申领建筑工程施工许可证的条件。建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件有：(1)已经办理该建筑工程用地批准手续；(2)在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；(3)施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；(4)已经确定施工企业；(5)满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查；(6)有保工程质量和安全的具体措施；(7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理；(8)建设资金已经落实；(9) 法律、行政法规规定
17、的其他条件。7 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是建设工程的竣工验收管理制度。其中，规定工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。8 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是注册建造师制度。其中，规定施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。9 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是建设用地规划许可证。出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据控制性详细规划提出。10 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是城市紫线的作用。在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的紫线。11 【正确答案】 B【试
18、题解析】 本题考核的是建设工程竣工验收。建设工程竣工验收由建设单位组织实施。12 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是城市蓝线。城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。13 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是修建性详细规划与控制性详细规划的关系。修建性详细规划应当符合控制性详细规划。14 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是注册建造师制度。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选
19、项得 0.5 分。15 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 本题考核的是城市规划管理的基本概念。随着，我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度。16 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 本题考核的是未按规划许可证建设的处罚。未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有罚款、限期改正、限期拆除和没收实物等。三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 A18 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是工程建设监理
20、的主要工作内容。监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制；“两管”是指监理活动中的合同管理和信息管理；“一协调”是指全面的组织协调。工程投资控制不是指投资越省越好，而是指在工程项目投资范围内得到合理控制。19 【正确答案】 A20 【正确答案】 A21 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是建筑工程施工许可证的管理。其中，建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过 3 个月。22 【正
21、确答案】 A23 【正确答案】 A24 【正确答案】 A25 【正确答案】 A26 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是建筑工程施工许可证的管理。其中，建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过 3 个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。27 【正确答案】 A28 【正确答案】 A29 【正确答案】 A30 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是以划拨方式取得国有土地使用权。以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城
22、乡规划主管部门申请核发选址意见书。31 【正确答案】 A32 【正确答案】 A33 【正确答案】 A四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。34 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是闲置土地回收年限。根据国家有关法规，闲置土地满2 年未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。35 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题考核的是保障性住房。廉租住房用于出租。经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房。经济适用住房单套建筑面积控制在 60 平方米以内。土地使用权期限
23、是从政府提供给甲房地产公司开始算起，最高 70 年，程某购买的房屋土地使用权时间应该减去房屋建设时间。36 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产开发项目资本金制度。2009 年 5 月 25 日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为 20，其他房地产开发项目的最低资本金比例为 30。本题中经济适用房属于保障性住房，资本金应为 3800 万元21=760 万元。37 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是建筑工程施工许可证的申领。建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证
24、。38 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房屋质量问题的承担单位。施工单位对建设工程的施工质量负责。39 【正确答案】 A,D【试题解析】 本题考核的是房屋登记。程某为原始取得房屋所有权，所以应为房屋所有权初始登记。程某申请了住房公积金抵押贷款，所以应为房屋抵押权登记。40 【正确答案】 A,D【试题解析】 本题考核的是住宅专项维修资金。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用不得
25、从住宅专项维修资金中列支；依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用不得从住宅专项维修资金中列支。住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额 30的，应当及时续交。41 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是物业服务支出构成。公共设施的更新改造不在物业服务支出的范围。42 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题考核的是住房公积金制度。职工在偿还购房贷款本息时可以提取住房公积金。个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年 1 月 1 日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在 1 年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在 1 年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
