1、房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷 28 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 风险是预期未来收益(可能有多种结果)和某一特定结果( )形成的。（A）相加（B）相减（C）相乘（D）相互比较2 一般说来,从现在的投资支出到将来的获取报酬的时间间隔越长,则投资风险( )。（A）越小（B）越大（C）不变（D）无法判定3 在投资决策前,对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法称( )。（A）可行性研究（B）技术性研究（C）综合性研究（D）可操作性研究4 下列有关工程师事项及相关知识理解不正确的一项是( )。（A）房地产开发过程中需要结构工程师、建筑设备
2、工程师、电气工程师等提供的服务（B）不同专业的工程师可进行结构、供暖、给排水、照明以及空调或高级电气设备等设计（C）从全局的角度为项目投资提出财务安排或税收方面的建议,并及时向开发投资企业的负责人通报财务状况（D）不同专业的工程师还可负责合同签订,建筑材料和建筑设备采购 ,施工监理,协调解决工程施工中的技术问题等项工作5 下列有关详细可行性研究阶段,项目的评估和决策阶段叙述不正确的一项是( )。（A）详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在 2%,所需费用,小型项目约占投资的 2.0%5.0%,大型复杂的工程约占 0.4%2.0%（B）按照国家有关规定,对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项
3、目,必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目,任何单位不准审批,更不准组织建设（C）项目评估是由决策部门组织或授权于建设银行、投资银行、咨询公司或有关专家,代表国家对上报的建设项目可行性研究报告进行全面审核和再评估阶段（D）详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础 ,是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤6 房地产市场分析报告大纲中的概述不应包括的内容选项为( )。（A）国家或整体社会经济状况和主要的增长领域 (确认有吸引力的物业投资类型可选择的投资方向,分析当前所处的经济周期或房地产周期中的位置)（B）有利于增加市场占
4、有率的建议（C）城市经济状况(与国家和地区相比城市的就业状况及趋势,城市就业情况短期预测,确认和介绍当地主要产业、企业和产品)（D）市场环境与场地分析(市场区域的划分、土地面积、土地利用情况,场地描述,场地周围交通环境及可行性分析,场地周围土地利用情况和竞争情况)7 关于融资决策说法错误的是( )。（A）融资决策是为了避免风险因素即可能得不到资金 ,可能得到资金的代价很高等不利情况的出现而采取的一种措施（B）对于灵活融通资金,提高资金使用效益具有重要作用（C）具有综合性、政策性和调节性等特点（D）有一个固定模式8 存货比计算式为( ) 。（A）企业在本行存款月平均余额/企业全部存款月平均余额（
5、B）企业在本行贷款月平均余额/企业全部贷款月平均余额（C） A/B（D）AB9 从促销的历史发展过程可以看出,划分出人员推销职能的先后顺序是( )。企业 广告 宣传 销售促进（A）（B） （C） （D）10 物业管理工作的评价最后一步是( )。（A）与承租人有良好的沟通（B）及时收取租金、及时处理承租人的投诉（C）对业主的批评或建议反应迅速（D）将评价结果与物业管理企业见面11 物业管理企业在确定写字楼租金时,一般要认真考虑的因素有( )。计算可出租或可使用面积基础租金与市场租金出租单元的面积规划和室内装修计算可能面积的组合（A）（B） （C） （D）12 准备出租但还没有出租出去的建筑面积占
6、全部可出租建筑面积的比例是( )。（A）空置量（B）空置率（C）空置水平（D）空置面积13 张某以 40 万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为 10 年的抵押贷款。如店铺在第 4 年的租金收入为 5 万元，各项成本费用为 3.4 万元，其中支付银行利息 15 万元。则张某的这项投资在第 4 年的利息备付率是( ) 。（A）1.07（B） 1.47（C） 2.07（D）3.3314 某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为 575%，期限为 15 年，按月偿还，首次月还款额为 2000 元，月还款额增长率为 0.2%，
7、则该购房者在第 5 年第 6 个月的还款额为( )。（A）2223.4 元（B） 2281.9 元（C） 2728.8 元（D）2741.9 元15 房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在( )年内延续弥补。（A）2（B） 3（C） 4（D）516 大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的( )。（A）0.2% 0.8%（B） 0.2%1.0%（C） 0.25%1.5%（D）1.0% 3.0%17 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值( )。（A）下降（B）上升（C）不变（D）不能确定18 中国房地产市场的发展急需扩展
8、房地产( )渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。（A）间接融资（B）直接融资（C）基金融资（D）债券融资19 申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的( ) 。（A）20%（B） 30%（C） 50%（D）60%20 先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( ) 。（A）单元估算法（B）单位指标估算法（C）工程量近似匡算法（D）概算指标估算法21 一购房者以现时楼价 20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了 15%，则其预付款的收益率是( )。（A）3%（
9、B） 75%（C） 133%（D）35%22 以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。（A）资产负债率（B）内部收益率（C）流动比率（D）速动比率23 在房地产市场的自然周期中，谷底的空置率达到了峰值是在( )。（A）第一阶段（B）第二阶段（C）第三阶段（D）第四阶段24 对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，这个转折点为( )。（A）临界点（B）保本点（C）盈亏平衡点（D）盈亏转折点25 利率变化会给房地产投资信托的实际收益带来损失，如果利率上升，会引起债权组合价值的( ) 。（A）相对上升（B）相对下降（C）不变（D）无法判断26 用于偿还土地购
10、置贷款和土地开发贷款，支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本的是( )。（A）地产开发贷款（B）土地储备贷款（C）建设开发贷款（D）房地产开发贷款27 某商铺的购买价格为 100 万元，其中 60 万元来自银行贷款。该贷款在 10 年内按年等额偿还，年利率为 7，预计该商铺第 1 年税后净现金流量为 3 万元，如果不考虑物业增值收益，则第 1 年的投资回报率为( )。2009 年考题（A）500（B） 750（C） 1836（D）288528 除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是( )（A）收入水平的变化（B）对未来的预期（C）可替代商品价格的变化（D）房地产开
11、发的成本29 某家庭以 30 万元购买了一套住宅，银行为其提供了 15 年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为 6%，按月等额还款。如果该家庭于第 6 年初一次提前偿还贷款本金 5 万元，则从第 6 年开始的抵押贷款月还款额将减少( )元。（A）544.10（B） 555.10（C） 1776.32（D）2109.3830 财务内部收益率是指项目在整个( )内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。（A）计算期（B）动态投资回收期（C）项目寿命期（D）开发期31 某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为 5.75%，期限为 15 年，按月偿还，首次月还款额
12、为 2000 元，月还款额增长率为 0.2%，则该购房者在第 5 年第 6 个月的还款额为( )元。（A）2277.4（B） 2281.9（C） 2728.8（D）2741.932 银行为某家庭提供年利率为 6%、按月等额偿还的 10 年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为 2000 元，则该家庭在第 5 年最后一个月的还款额中的本金额是( )元。（A）1428.74（B） 1475.37（C） 1482.74（D）2000.0033 在房地产开发投资中，属于财务费用的是( )。（A）折旧费（B）审计费（C）金融机构手续费（D）无形资产摊销费34 房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押
13、贷款市场与资本市场的 ( )。（A）分离（B）独立（C）对立（D）融合35 某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的( )。（A）代性（B）发展性（C）地区性（D）复杂性二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 下列相关个别风险的概念阐述正确的是( )。（A）除了政府发行的债券以外,所有的投资都面临着收益现金流风险 ,这种风险不仅在于对未来收益的影响,甚至还会对投入的股本产生相关的影响（B）未来经营费用的风险主要是对于房地产开发投资
14、来说的（C）预期的资本价值和现实的资本价值之间的差异即资本价值的风险,在很大程度上影响着房地产开发投资的收益（D）房地产投资强调在适当的时间,选择合适的地点和物业类型进行投资 ,这样才能使其在获得最大投资收益的同时使风险降至最低限度37 开发商的工作是集领导者、创造者、推销商及( )的特征于一体的极具挑战性的工作。（A）谈判家（B）演讲者（C）风险管理者（D）投资者（E）施工组织者38 房地产开发商对于确已符合竣工验收条件的开发项目,都应按有关规定和国家质量标准及时进行竣工验收的原因是( )。（A）工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个程序 ,是全面检验设计和施工质量,考核工程造价的重要环节（
15、B）通过竣工验收,质量合格的建筑物即可投入使用、出租或出售给客户,令房地产开发商回收投资（C）对于预租或预售的房地产开发项目,通过投入使用,开发商就此可以得到预付款以外的款项（D）可以提高效率,充分利用资源39 关于年度运营预算说法正确的有( )。（A）该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目（B）不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然,还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间（C）为不可预见费用的支出预留空间（D）为编制年度运营预算,物业管理企业常常要对以前若干年的物业收支状况进行认真分析,对于在来年可能出现的情况要予以考虑,并在预算中尽量体现这些可能的变化40 收益性物业管理中，影
16、响有效毛收入的因素有( )。（A）潜在毛租金收入（B）空置损失（C）租金损失（D）其他收入（E）经营费用41 在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有( )。（A）文献查阅法（B）观察法（C）专题讨论法（D）问卷调查法（E）实验法42 房地产市场分析主要分析市场的( )。（A）供求关系（B）竞争环境（C）目标市场（D）可支付的价格水平（E）收入费用43 工程项目管理的基本职能是计划、( )。（A）组织（B）决策（C）控制（D）协调（E）反馈44 房地产投资系统风险是包括以下( )。（A）通货膨胀风险、市场供求风险（B）周期风险、变现风险（C）利率风险、政策风险（D）或然损失风险（E）时间风险4
17、5 通过市场调查，企业可以了解顾客所需要的产品类型，( )，了解潜在市场情况等。（A）根据市场需求的变化调整产品（B）选择合理的分销渠道（C）选择适当销售促进方式（D）选择合适的项目位置（E）适时满足顾客要求46 在编制房地产开发项目可行性研究报告的过程中，( )是可行性研究中定量分析的基础。（A）项目策划（B）房地产开发项目投资与收入估算（C）构造可供评价比较的开发经营方案（D）选择相关基础参数（E）收益率的确定47 房地产投资估算是计算的销售费包括( )。（A）销售前期费（B）销售推广费（C）交易手续费（D）咨询费（E）销售代理费48 收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有( )。200
18、3 年考题（A）潜在毛租金收入（B）空置损失（C）租金损失（D）其他收入（E）经营费用49 政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有（ ）。（A）项目是否符合国家法律法规要求（B）项目是否符合保护生态环境的要求（C）项目是否符合国家宏观调控政策的要求（D）项目是否符合该企业投资目标实现的要求（E）项目是否符合该企业经济效益要求50 评价房地产开发投资项目清偿能力的指标主要有( )。（A）流动比率（B）借款偿还期（C）现金回报率（D）资产负债率（E）利息备付率三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 商业物业的购买者大都是以投资收益为
19、目的,靠物业出租或出售经营的收入来回收投资并赚取投资收益,另一部分是为了自用的目的。( )（A）正确（B）错误52 收益率与回报率均反映投资的收益能力,通常前者考虑收益更全面。( )（A）正确（B）错误53 市场的主体通常指参与市场交易的买家、卖家及交易对象,市场客体通常指为买卖达到作出支持或服务的其他商人或政策等。( )（A）正确（B）错误54 房地产市场交易方面的信息包括租金及租金指数、销售价格和价格指数、房地产投资收益率和资本化率、分类物业的市场成交量、市场吸纳周期与吸纳率。( )（A）正确（B）错误55 融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动,其基本特征是具有收益性。( )（A）正
20、确（B）错误56 报纸的优点是弹性大、及时,对当地市场的覆盖率高,易被接受和被信任;其缺点是时效短、转阅读者少。( )（A）正确（B）错误57 当房地产商在市场整体不景气,面临严峻的竞争时,一般不会削价。( )（A）正确（B）错误58 基本建设投资、更新改造投资和房地产开发投资均属于固定资产投资。 ( )（A）正确（B）错误59 当担保企业的经营状况出现较大的不利变化时，就会引起贷款保证风险。 ( )（A）正确（B）错误60 由于房屋建筑的使用寿命相对较长，为了尽可能降低房屋建筑的功能性贬值对房地产价值的影响，要求房屋建筑的功能设计和生产具有超前性和适当的弹性。 ( )（A）正确（B）错误61
21、 招标工程的标底可由开发商请有资格的概预算人员编制，亦可委托有营业执照的招标代理机构代编，是在招标文件编制完成后进行。( )（A）正确（B）错误62 不可预见费根据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述各项费用之和的 37估算。( )（A）正确（B）错误63 保障租户人身和财产的安全通常是物业管理人员的义务。( )（A）正确（B）错误64 市场推广费用投入越多，促销工作经济效益就越显著。 ( )（A）正确（B）错误65 差额投资内部收益率，是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。( )（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。
22、计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。66 某开发商以 6000 万元购置了一宗商住用地 50 年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为 4500m2，容积率为 7.5，建筑密度为 65%，建筑层数共 20 层，从-2 层至+3 层建筑面积均相等。地下两层中，-1 层为车库，有供出售的 95 个车位，-2 层为人防和技术设备用房(不可出售)；地上 3 层裙房为用于出租的商业用房，地上418 层为用于出售的标准层住宅。预计项目的开发周期为 3.5 年(其中准备期为12 个月，建设周期为 24 个月，销售周期为 6 个月)；平均建造成本为 3500 元/m 2，专业人员费用和
23、管理费用分别为建造成本的 8%和 5%；地价款在项目开发期初一次性投入，建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入；该项目建成后，住宅的市场售价为 8000 元/m 2，商业用房年净租金收入为 2000 元/m 2。停车位售价为 12 万元/个；销售费用和销售税金分别为总销售收入的 2.5%和 6.0%。开发建设贷款利率为 7.5%，同档次商业用房的净租金收益乘数(即物业资本价值与年净租金收入之比)为 5.5。试计算该项目的开发商成本利润率。67 某投资者以 1000 万元一次性付款方式取得一写字楼物业 20 年的经营收益权，第一年投入装修费用 200 万元(按年末一次投入计算)并完成
24、装修工程。第二年开始出租，当年净租金收入为 200 万元，以后每年以 5的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为 15，试计算该项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目是否可行(各年净租金收入均发生在年末)。若经营期内年均通货膨胀率为 4，计算项目的实际收益率。房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷 28 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 风险是预期未来收益和某一特点结果相互比较形成的。【知识模块】 综合2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资与投资风险3 【正确答案】 A【试题解析】 可行性研究是在
25、投资决策前,对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究4 【正确答案】 C【试题解析】 此项为会计师的工作范围。【知识模块】 房地产市场及其运行规律5 【正确答案】 A【试题解析】 其中的三个数据分别为10%、1.0%3.0%和 0.2%1.0%。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究7 【正确答案】 D【试题解析】 没有一个固定的模式,它是一个动态的过程,应视具体情况的变化而调整。【知识模块】 房地产投资的资金融通8 【正确答案】 C【试题解析】 A 为存款比;B 为贷款比,存货比=
26、存款比/贷款比。故为 A/B。【知识模块】 房地产投资的资金融通9 【正确答案】 B【试题解析】 从促销的历史发展过程看,企业最先划分出人员推销职能,其次是广告,再次是销售促进,最后是宣传。【知识模块】 综合10 【正确答案】 D【试题解析】 物业管理工作从下面方面考虑:与承租人有良好沟通;及时收取租金;及时处理承租人的投诉;达到了出租率目标;对业主的批评或建议反应迅速等。【知识模块】 物业管理11 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理12 【正确答案】 B13 【正确答案】 C14 【正确答案】 A【试题解析】 已知：A1=2000 元，s=0.2%，t=412+6=54(月) A54=A
27、1(1+s) t-1=2000(1+0.002)53=2223.4(元)15 【正确答案】 D16 【正确答案】 B17 【正确答案】 A【试题解析】 利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。18 【正确答案】 A19 【正确答案】 C20 【正确答案】 C【试题解析】 投资估算21 【正确答案】 B22 【正确答案】 B【试题解析】 因为内部收益率指标反映房地产开发企业盈利能力。23 【正确答案】 A24 【正确答案】 C25 【正确答案】 B26 【正确答案】 D27 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是投资回报率的计算。根据等额序列支付资金回收系数公式先求出
28、 A，A=60 万元71 一(1+7) -10=854 万元，854 万元一 60 万元7 =43 万元，投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值)资本金(权益资本)=(3+43)万元40 万元=1836。28 【正确答案】 B29 【正确答案】 B30 【正确答案】 A31 【正确答案】 A32 【正确答案】 C33 【正确答案】 C34 【正确答案】 D35 【正确答案】 B二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 B 中风险主要是对
29、房地产置业投资来说的。【知识模块】 房地产投资概述37 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产市场及其运行规律38 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 由于竣工后能带来经济效益,因此房地产开发商对于确已符合竣工验收条件的开发项目应及时进行竣工验收。【知识模块】 房地产开发的建设过程39 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理40 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入。即：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+ 其他收入。41 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 收集一手资料的方
30、法有观察法、专题讨论、问卷调查和实验四种方法。42 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 投资决策分析主要包括市场分析和项目的财务评价两部分工作。前者主要分析市场的供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格水平，后者则是根据市场分析的结果，就项目的经营收入与费用进行比较分析。43 【正确答案】 A,C,D44 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 此题属于掌握范畴。根据房地产投资风险的相关知识。45 【正确答案】 B,C,E46 【正确答案】 A,C,D47 【正确答案】 A,B,C,E48 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题考核的是影响有效毛收入的凶素。从潜在毛租金收入
31、中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入。即：有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入。49 【正确答案】 A,B,C50 【正确答案】 B,D,E三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资概述52 【正确答案】 A【知识模块】 综合53 【正确答案】 B【试题解析】 市场的主体通常指参与市场交易的买家和卖家,市场客体通常指买卖双方交易的对象。【知识模块】 房地产市场及其运行规律54 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究55 【正确答案】 B【试题
32、解析】 其基本特征是具有偿还性。【知识模块】 房地产投资的资金融通56 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场营销57 【正确答案】 B【试题解析】 在下列几种情况下一般可能削价。一是市场整体不景气;二是房地产商面临严峻的竞争,三是房地产商的成本费用比竞争者低。【知识模块】 房地产市场营销58 【正确答案】 B【试题解析】 固定资产投资指用于构建新的固定资产(土地、房屋、机器设备、市政工程等)或更新改造原有固定资产的投资。59 【正确答案】 A60 【正确答案】 A61 【正确答案】 B62 【正确答案】 A63 【正确答案】 B64 【正确答案】 B65 【正确答案】 A四、计算题要求列出
33、算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。66 【正确答案】 开发商成本利润率 (1)先求项目总开发价值 GDV。 项目总建筑面积：45007.5m 233750m 2。 基底建筑面积：450065%m 2 2925m2。 商业用房建筑面积：29253m 28775m 2。 住宅出售建筑面积：33750m 2-29255m219125m 2。 总销售收入：800019125 元 +12000095 元164400000 元。 项目总开发价值：800019125万元+12000095 万元+20005.58775 万元-164400
34、0006%万元251061000(元)25106.l 万元。 (2)再求项目总开发成本 TDC。 购地款：6000 万元。 建造成本：350033750 万元11812.50 万元。 专业人员费用和管理费：11812.5(8%+5%)万元 1535.63 万元。 财务费。 购地款利息：6000(1+7.5%)3.5-1万元 1728.24 万元。 建造成本、专业人员费用、管理费利息：(11812.5+1535.63)(1+7.5%)-1)万元1001.11 万元，财务费用合计：2729.35 万元。销售费用： 1644000002.5%万元411 万元。 项目总开发成本 TDC：6000万元+11812.50 万元+1535.63 万元+2729.35 万元 +41l 万元22488.48 万元。 【试题解析】 成本利润率67 【正确答案】 (1)计算 FNPV 并判断判断项目投资的可行性因为i=15， s=5，且 i5因为FNPV=256400，则该项目投资可行。(2)计算 FIRR 并判断项目投资的可行性当 i1=17时，NPV 1=7122 万元；当 i2=18时。 NPV1=一 764 万元因为FIRR=179015，则该项目投资可行。(3)计算实际收益率因为Ra=17 90，R d=4，(1+R a)=(1+Rr)(1+Rd)则实际收益率 Rr=1337
