1、房地产市场细分练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产开发商认定目标市场的前提是( )。（A）市场定位（B）目标定位（C）市场细分（D）产品定位2 某房地产开发企业在小区开发中根据不同年龄、文化程度、职业、家庭结构特征分别设计了不同产品，这种市场营销属于( )营销。（A）大量（B）小量（C）产品差异化（D）目标市场3 某房地产开发商专门开发设计老年住宅，这种营销属于( )营销。（A）大量（B）小量（C）产品差异化（D）目标市场4 某房地产公司针对小公司开发的小面积写字楼，其营销策略属于( )。（A）集中营销（B）产品差异化营销（C）目标市场营销
2、（D）大量营销5 将房地产购买者分为本地购买者、省内购买者、其他省份购买者、中国港、澳、台地区购买者和国外购买者进行市场细分的依据是( )。（A）地理细分（B）人口细分（C）行为细分（D）心理细分6 将房地产购买者依据收入水平进行细分的依据属于( )。（A）地理细分（B）人口细分（C）行为细分（D）心理细分7 将房地产购买者划分为自住消费型、投资型、投机型几个细分市场，其细分依据是( )。（A）心理细分（B）地理细分（C）行为细分（D）人口细分8 某休闲地产开发商将市场细分为工作环境型、消遣娱乐型、招待型、运动型几个细分市场，细分依据是( )。（A）地理细分（B）目的细分（C）行为细分（D）心
3、理细分9 用来测量消费者生活方式的 AIO 尺度为( )。（A）态度、行为、观念（B）活动、兴趣、意见（C）心理、愿望、动机（D）爱好、行为、动机10 核心家庭是指( ) 。（A）一代家庭（B）二代家庭（C）三代家庭（D）三代以上家庭11 在其他条件保持不变的情况下，一个城市的核心家庭比例增加，对住房的需求的变化是( ) 。（A）减少（B）不变（C）增加（D）无法判断12 在做可行性研究时，从金融角度来回答项目的可行性问题的是( )。（A）建筑师（B）规划师（C）结构师（D）投资分析师13 在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为( )。（A）10%（B） 20%（C） 30%（D）40%14
4、详细可行性研究阶段投资估算的精度为( )。（A）10%（B） 20%（C） 30%（D）40%15 初步可行性研究阶段投资估算的精度为( )。（A）10%（B） 20%（C） 30%（D）40%16 初步可行性研究所需费用约占总投资的( )。（A）0.1% 0.5%（B） 0.2%0.8%（C） 0.25%1.5%（D）1.0% 3%17 表示出需求的市场敏感性的是( )。（A）市场预测量与市场最低需求量之间的距离（B）市场潜量与市场最低需求量之间的距离（C）市场潜量与市场与预测量之间的距离（D）实际需求量与市场预测量之间的距离18 在以下房地产需求中，最大的需求是( )。（A）市场需求（B）
5、实际需求（C）市场预测（D）市场潜量19 房地产需求预测的关键是( )。（A）全国市场需求预测（B）本市市场需求预测（C）本区域市场需求预测（D）市场价格预测20 某公司销售人员预测 2006 年全年的住房销售套数见下表，则 2006 年预测销售量为( )套。 （A）6367（B） 6577（C） 6633（D）681121 房地产市场的晴雨表是( )。（A）销售速度（B）开发速度（C）空置率（D）土地出让面积22 商铺开发的利润的高低主要取决于( )。（A）承租人的经济状况（B）商铺租金的多少（C）出租人的经济状况（D）出租人的性质23 影响商铺的区位因素包括商业区内竞争性企业的( )和区位
6、以及交易范围内居民的购买力和消费类型。（A）注册资金多少（B）数量（C）开发物业类型（D）开发物业的周期24 具有竞争力关系的两地之间的距离为 5000m，其中甲地人口 35 万人，乙地人口 46 万人，则根据莱利零售引力法则，两地商圈的分界点位置距离甲地( )km。（A）2160（B） 2840（C） 2329.46（D）2670.5425 第一层次商圈是渴望吸引该地区的( )以上的消费需要的区域。（A）10%（B） 20%（C） 30%（D）40%26 某城市的某区域吸引该城市 25%的消费需要，该区域为该城市的第( )层次的商圈。（A）一（B）二（C）三（D）四27 在房地产可行性研究中
7、，被视为最为困难和最为不准确的需求预测是( )。（A）住宅（B）办公楼（C）商业物业（D）工业物业28 对于城市危房区，适宜( )。（A）线状拆建（B）成片拆建（C）点状拆建（D）修缮改造29 影响土地投资的具体因素中，最重要的是( )。（A）政策影响（B）城市规划（C）土地区位（D）土地的增值潜力30 影响普通住宅投资风险的最重要因素是( )。（A）市场销售价格（B）位置与环境（C）质量和格局（D）住房政策31 下列房地产投资，风险从高到低的排序是( )。（A）土地、住宅、工业、写字楼、商（B）土地、商业、写字楼、工业、住宅（C）商业、写字楼、住宅、工业、土地（D）商业、写字楼、工业、住宅、
8、土地32 对地产投资来说，影响最大的社会风险因素是( )。（A）城市规划风险（B）区域发展风险（C）治安风险（D）住客干预风险33 普通住宅投资最大的政策风险是( )。（A）政策环境风险（B）经济体制改革风险（C）产业政策风险（D）土地使用制度改革风险34 写字楼投资最大的经济风险是( )。（A）市场供求风险（B）财务风险（C）融资风险（D）管理风险35 投资者有住宅甲、写字楼乙两个投资项目，均投资 1000 万元，住宅销售好、中、差的概率分别为 0.3、0.3 和 0.4，预期收益为 2000 万元、1000 万元和 500 万元；写字楼的收益好、中、差的概率分别为 0.1、0.6 和 0.
9、5，预期收益分别为 2800 万元、1000 万元和 100 万元，则根据期望值可以断定( )。（A）投资甲（B）投资乙（C）投资甲、乙均可（D）无法判断36 某宗土地为综合用地，开发商设计了三个方案，方案甲是全部建成住宅，方案乙是全部建成写字楼，方案丙是建成购物中心，并对未来成功可能性进行了市场分析见下表。 则最适宜的方案是( )。（A）方案甲（B）方案乙（C）方案丙（D）无法判定房地产市场细分练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场细分2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场细分3 【正确答案】 D【知识
10、模块】 房地产市场细分4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场细分5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场细分6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场细分7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场细分8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场细分9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场细分10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场细分11 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场细分12 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场细分13 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场细分14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场细分15 【正确答案】 B【知识模块】 房地
11、产市场细分16 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场细分17 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场细分18 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场细分19 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场细分20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场细分21 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场细分22 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场细分23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场细分24 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场细分25 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场细分26 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场细分27 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场细分28 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场细分29 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场细分30 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场细分31 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场细分32 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场细分33 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场细分34 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场细分35 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场细分36 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场细分
