1、房地产开发的建设过程练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 为了便于监督管理、提高效率,开发商宜采用( )。（A）建设全过程统包方式（B）建设全过程分阶段方式（C）单项工程发包方式（D）分部工程发包方式2 下列四种招标方式,哪一项是与其他三项不同的( )。（A）邀请招标（B）非公开招标（C）公开招标（D）议标3 登记表册由( ) 签名,成为开标会议的正式记录,由开发商保存,具有法律效力。（A）读标人、开发商和公证人（B）读标人、登记人和公证人（C）投标人、开发商和公证人（D）投标人、登记人和公证人4 招标投标是( ), 它有利于开发商控制建造成本,便
2、于开发商实施项目管理。（A）一种经济交易行为,是商品经济发展到一定阶段的产物（B）一种劳动交易行为,是商品经济发展到一定阶段的产物（C）一种技术交易行为,是商品经济发展到一定阶段的产物（D）一种生产交易行为,是商品经济发展到一定阶段的产物5 下列开发商的评标准则应当公允合理的是( )。（A）在评标期间,开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题（B）在评标期间,可以要求投标者调整报价（C）按常规,开发商应公开招标项目不应该标给最低报价者（D）公开招标经历时间较长,但费用支出不高6 增价条款的种类很多,开发商应慎重选择,一般情况下不采用( )。（A）按日计价的增价条款（B）按月计
3、价的增价条款（C）重大增价的调整条款（D）延期增价条款7 采用成本加浮动酬金的计算方法时( )。（A）如果工程完工后,实际成本低于预期水平时,则减少酬金（B）如果工程完工后,实际成本高于预期水平时,则增加酬金（C）如果工程完工后,实际成本恰好等于预期水平,工程造价就是成本加酬金（D）从理论上讲,这种承包方式对承包双方都有较大的风险8 按照不同的划分标准,开发商可采用的发包合同有许多不同的具体形式。按照计价方式不同,合同形式可分为四种,下列不是的是( )。（A）固定价格合同（B）成本加酬金合同（C）可调价格合同（D）不可调价格合同二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全
4、部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 房地产开发商通过招标方式发包建筑工程,目的在于选择“适当” 的承包商。因而开发商在招标时必须考察投标者的( )。（A）技术实力与经济实力（B）管理经验与效率高低（C）价格是否最低（D）信誉是否良好10 招标过程中的决策活动包括( )。（A）确定开发项目发包的范围,即决定建筑工程全过程所应采取的方式（B）确定承包方式和承包内容（C）确定标底（D）决标并签订合同或协议11 招标工作小组的组成人员主要涉及( )。（A）有关单位部门的监督人、公证人（B）决策人员,即开发商本身或其授权代表（C）专业技术与经济方面的
5、专家（D）助理人员,即决策和专业技术人员的助手12 招标中的日常事务工作主要包括( )。（A）发布招标公告或邀请招标函,编制标底（B）编制和发送招标文件,审查投资者资格（C）组织勘察现场和解答投标人提出的问题（D）接受并妥善保管投标人的标函,负责为其保密13 按照不同的划分标准,开发商可采用的发包合同有许多不同的具体形式。按照是否包料的标准可划分为( )。（A）包工包料合同（B）包工部分包料合同（C）部分包工包料合同（D）包工不包料合同14 在实践中,按照开发项目的具体情况,开发商可以采用的计价方式有( )。（A）按分部分项工程单价承包（B）按日计价单价承包（C）按最终产品单价承包（D）按总价
6、决标,按单价结算工程价款三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 与其他发包方式相比较,房地产开发商更愿意以招标方式发包工程。( )（A）正确（B）错误16 邀请招标是非公开招标方式的一种,被邀请参加投标的承包商通常在 2 至 10 个之间。( )（A）正确（B）错误17 开发商总是希望延迟付款并降低付款的数额,承包商总是希望尽早获得付款。( )（A）正确（B）错误18 在开标会议上,投标人有权要求查询开标记录及其附件,开发商及开标主持人不应拒绝。( )（A）正确（B）错误19 单项报价之和不等于总标价时,可以总标价为准,也可以单项报价之和修
7、正总标价,也可以修改单价。( )（A）正确（B）错误20 建筑工程施工合同是开发商发包人,与承建单位(承包人)为了完成一定的建设工程任务而签订的一项旨在明确双方权利和义务的具有法律效力的协议。( )（A）正确（B）错误21 固定总价合同发包方式,对于开发商而言,是很受欢迎的。( )（A）正确（B）错误22 按最终产品单价承包的方式主要适用于没有施工图,工程量不明即需开工的紧急工程项目。( )（A）正确（B）错误房地产开发的建设过程练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 建设全过程统包方式相对于其他方式,有利于监督管理、提高
8、效率。【知识模块】 房地产开发的建设过程2 【正确答案】 C【试题解析】 邀请招标和议标均属于非公开招标。【知识模块】 房地产开发的建设过程3 【正确答案】 B【试题解析】 读标人、登记人和公证人在登记表册上签名,这成为开标会议的正式记录。【知识模块】 房地产开发的建设过程4 【正确答案】 D【试题解析】 招标投标是一种生产交易行为,是商品经济发展到一定阶段的产物。【知识模块】 房地产开发的建设过程5 【正确答案】 A【试题解析】 在评标期间,开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题。【知识模块】 房地产开发的建设过程6 【正确答案】 A【试题解析】 按照按日计价的增价条款,
9、开发商承担风险过多,所以一般不采用。【知识模块】 房地产开发的建设过程7 【正确答案】 C【试题解析】 成本加浮动酬金的方式是事先商定工程成本和酬金的预期水平。如果工程完工后,实际成本恰好等于预期水平,工程造价就是成本加酬金。【知识模块】 房地产开发的建设过程8 【正确答案】 D【试题解析】 不可调价格合同应改为计量估价合同。【知识模块】 房地产开发的建设过程二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 C 项应改为价格是否合理。【知识模块】 房地
10、产开发的建设过程10 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 此四项均为招标过程中的决策活动。【知识模块】 房地产开发的建设过程11 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 招标工作小组的组成人员主要涉及三类人员:(1)决策人员;(2)专业技术与经济方面的专家;(3)助理人员。【知识模块】 房地产开发的建设过程12 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 除此以外还包括开标、审核标书并组织评标、谈判签订协议或合同。【知识模块】 房地产开发的建设过程13 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 按照是否包料的标准,可划分为包工包料合同、包工部分包料合同、包工不包料合同三类。【知识模块】 房地产开
11、发的建设过程14 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 B 项计价方法说法错误。【知识模块】 房地产开发的建设过程三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 【正确答案】 A【试题解析】 因为此方式有利于开发商控制建造成本,便于开发商实施项目管理。【知识模块】 房地产开发的建设过程16 【正确答案】 B【试题解析】 邀请招标是非公开招标的一种,被邀请参加投标的承包商通常在310 个之间。【知识模块】 房地产开发的建设过程17 【正确答案】 A【试题解析】 前者是因为开发商为了减少贷款数量和利息支出,后者是承包商为了减少垫付的周转资金及其利息。【
12、知识模块】 房地产开发的建设过程18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的建设过程19 【正确答案】 B【试题解析】 单项标价之和不等于总标价时,可以总标价为准,也可以单项报价之和修正总标价。但无论如何不得修改单价。【知识模块】 房地产开发的建设过程20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的建设过程21 【正确答案】 A【试题解析】 固定总价合同发包方式由于操作较为简单,因而是受开发商欢迎的。【知识模块】 房地产开发的建设过程22 【正确答案】 B【试题解析】 按最终产品单价承包的方式通常适合采用标准设计的住宅,中小学校舍和通用工业厂房等开发项目。【知识模块】 房地产开发的建设过程
