1、房地产权属登记制度与政策练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 当需要增加时,均衡价格的变化趋势是( )。（A）上升（B）下降（C）不变（D）难以确定2 今年的房价在去年的基础上上涨了 10%,这里的 10%是( )。（A）绝对指标（B）相对指标（C）平均指标（D）变异指标3 在全套施工图中,各种工种的图纸又分为基本图和( )两部分。（A）结构施工图（B）给排水施工图（C）电气施工图（D）详图4 某开发公司需征用 100 亩耕地,该块耕地征用前三年的平均年亩产值为 1000 元,按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。（A）30（B） 40（C）
2、60（D）705 房地产金融按其融通方式可划分为( )。（A）政策性金融和直接金融（B）短期金融和长期金融（C）直接金融和间接金融（D）政策性金融和自营性金融6 房屋转租期间,原租赁合同发生变更、解除或终止,转租合同( )。（A）也随之相应无效（B）无需终止（C）由原出租人决定是否（D）由原出租人与转租人共同协调议定是否7 房屋产权总登记、验证、换证,应当由( )发布公告。（A）县级以上地方人民政府（B）当地房地产管理部门（C）当地建设行政管理部门（D）当地房屋产权监理处8 以中外合资企业的房地产抵押的,必须经( )批准,但企业章程另有规定的除外。（A）职代会（B）董事会（C）总经理（D）抵押
3、登记9 房地产价格评估机构资格等级实行动态管理,根据机构发展情况进行调整,每( )重新评定资格等级。（A）1 年（B） 2 年（C） 3 年（D）4 年10 房产税的课税对象是( )。（A）工矿区的房屋所有人（B）房屋承租人（C）市区的房屋（D）农村的房屋11 某房主用同一房地产作抵押贷款,先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同,工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款,处分抵押物时,银行受偿顺序为( )。（A）三家银行按贷款额分摊（B）工商行建行交行（C）建行 交行工行（D）工行交行建行12 房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时,应申请房
4、屋( )登记。（A）他项权利（B）转移（C）所有权初始（D）变更13 耕地占用税实行的是( )税率。（A）比例（B）定额（C）超额累进（D）地区差别14 产权登记制又可以分成为( )。（A）契据登记制和权属登记制（B）权利登记制和托仑斯登记制（C）义务登记制和托仑斯登记制（D）契据登记制和权利登记制15 下面四个选项中,说法不正确的一项为( )。（A）我国房地产产权的登记是一次性进行的（B）当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均须依法登记,不经登记,不发生法律效力,不能对抗第三人（C）房地产权属登记,不仅登记房地产静态权利,而且也登记权利动态过程,使第三人按登记情况,推知该房地产权利状态（D）
5、房地产权属登记时,登记机关对登记申请人提出的登记申请 ,不仅要审查形式要件,而且还必须对申请登记的权利的权源证明是否有效进行严格审查,并要进行实地勘验二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。16 某军工厂将 4000m2 的厂房转让给地方某企业,需向 ( )办理批准、登记手续。（A）解放军总后勤部（B）房地产管理部门（C）土地管理部门（D）县级以上人民政府（E）规划管理部门17 属于房屋产权变更登记的情形有( )。（A）买卖（B）赠与（C）继承（D）翻建（E）扩建18 需要拆除已抵押
6、的房地产时,抵押人可以( )。（A）用安置房作抵押（B）用产权调换的房屋作抵押（C）用补偿费偿还债务（D）用新购房屋抵押（E）请抵押担保人偿还债务19 建设( ),可以依法划拨土地使用权。（A）市级医院（B）旅游设施（C）部队营房（D）高速公路（E）市级夜总会20 城市房屋拆迁过程中,应当向公证机关办理证据保全的有( )。（A）拆除有产权纠纷的房屋（B）房屋拆迁主管部门作为代管房的代管人签订拆迁补偿安置协议（C）签订房地产管理部门直管公房拆迁补偿协议（D）发布房屋拆迁公告（E）公布房屋拆迁安置方案三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。21
7、房地产权属登记时,登记机关对登记申请人提出的登记申请,不仅要审查形式要件,而且还必须对申请登记的权的权源证明是否有效进行严格审查,并要进行实地勘验。( )（A）正确（B）错误22 房地产开发公司出售商品房应在销售前到登记机关办理备案登记手续。( )（A）正确（B）错误23 无权利承受人或不能确定承受人的,不能进行注销登记。( )（A）正确（B）错误24 房产权利人不按期申请权属登记,登记机关有权责令其限期补办登记手续。( )（A）正确（B）错误25 申请人申请权属时应填写登记申请表时,权利人必须使用法定名称。( )（A）正确（B）错误26 终审批准之日即是核准登记之日。( )（A）正确（B）错
8、误27 房屋权属证书应当发给权利人本人,而不能发给权利人所委托的代理人。( )（A）正确（B）错误房地产权属登记制度与政策练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产权属登记制度3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产权属登记制度5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产权属登记制度6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度8 【正确答案】 B【知识模块】 房
9、地产权属登记制度9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产权属登记制度10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产权属登记制度11 【正确答案】 D【知识模块】 房地产权属登记制度12 【正确答案】 D【知识模块】 房地产权属登记制度13 【正确答案】 B【知识模块】 房地产权属登记制度14 【正确答案】 B【知识模块】 房地产权属登记制度15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。16 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产权属登记制
10、度17 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产权属登记制度18 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产权属登记制度19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产权属登记制度20 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产权属登记制度三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度23 【正确答案】 B【试题解析】 无权利承受人或不能确定承受人的,可以由登记机关代为注销登记。【知识模块】 房地产权属登记制度24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度26 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度27 【正确答案】 B【试题解析】 房屋权属证书可以发给权利人或权利人委托的代理人。【知识模块】 房地产权属登记制度
