1、房地产经纪概论（房地产经纪职业规范）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产经纪执业规范的适用对象是( )。2010 年考试真题（A）房地产经纪行业自律组织（B）房地产经纪行业主管部门（C）房地产经纪机构和房地产经纪人员（D）房地产经纪业务委托人2 目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于 2006 年 10 月 31 日发布的( )。2010 年考试真题（A）房地产经纪行业规则（B）房地产中介服务行为规范（C）房地产经纪执业规则（D）房地产中介行业自律规则3 关于房地产广告发布的说法，错误的是( )。2010
2、 年考试真题（A）房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明（B）房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明（C）房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告（D）房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告4 房地产经纪机构转让经纪业务需要经过( )。2010 年考试真题（A）房地产行政主管部门批准（B）原委托人书面同意（C）房地产经纪行业自律组织审批（D）工商行政主管部门批准5 房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则( )。2010 年考试真题（A）可以全额收取报酬（B）可
3、以部分收取报酬（C）不得收取报酬（D）可以与委托人协商报酬6 因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任( ) 。2010 年考试真题（A）均由房地产经纪人员承担（B）可由房地产经纪人员承担（C）可由房地产经纪机构承担（D）均由房地产经纪机构承担7 承担侵权责任的主要方式有( )。2007 年考试真题（A）强制实际履行（B）消除危险（C）信用管理（D）信用信息8 房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的( )签章。2007年考试真题（A）房地产经纪人协理（B）注册房地产经纪人（C）注册房地产经纪人或房地产经纪人协理（D）房地产经纪机构的负责
4、人9 房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事项以内的是( )。2006 年考试真题（A）不可抗力（B）经纪机构过失（C）约定免责事由（D）委托人有过失10 在履行房地产经纪合同过程中，当事人之间对房地产经纪合同履行有争议的宜采取的处理方式不包括( )。2006 年考试真题（A）双方当事人协商解决（B）向有关政府管理部门投诉（C）向信访部门投诉（D）向人民法院提起诉讼11 房地产经纪人在房地产经纪合同缔约前未充分履行告知责任，并对于属于自身义务的合同条款故意“ 缩水 ”，从而引发的纠纷属于 ( )造成的纠纷。2006 年考试真题（A）合同不规范（B）服务
5、不到位（C）缔约过失（D）服务标准差异12 缔约过失责任属于( )。2005 年考试真题（A）违约责任（B）侵权责任（C）合同责任（D）行政责任二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。13 房地产经纪活动自愿原则的内涵有( )。2010 年考试真题（A）房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员（B）房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象（C）房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构（D）房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时
6、，应尊重社会公共利益（E）房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿作出的承诺具有法律效力14 在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在( )。2010 年考试真题（A）房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等（B）房地产经纪机构与委托人的权利义务对等（C）房地产经纪活动当事人的法律地位平等（D）房地产经纪活动当事人的民事责任平等（E）房地产经纪活动当事人对自己的行为负责15 房地产经纪执业规范的“回避原则” 意味着( )。 2010 年考试真题（A）房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易（B）房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易（C）与房地产交易有利害关系的房地产
7、经纪人员不得承办经纪业务（D）在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方（E）房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份16 为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示( )。2010、2009 年考试真题（A）房地产管理部门颁发的备案证明（B）房地产经纪行业组织颁发的会员证书（C）房地产经纪机构品牌标识（D）房地产经纪机构财务收支状况（E）服务收费标准及收费方式17 在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括( )。2009 年考试真题（A）履行不能（B）履行迟延（C）履行提前（D）
8、履行不当（E）履行拒绝18 下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有( )。2008 年考试真题（A）委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力（B）委托标的因海啸灭失（C）当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间（D）双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任（E）双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿19 在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，使房地产经纪人员和房地产经纪机构与委托人产生了纠纷，对争议的处理正确的有( ) 。2007 年考试真题（A）双方当事人可以协商解决纠纷（B）对委托人造成的经济损失，由房地产经纪人员：和房地产经
9、纪机构承担赔偿责任（C）房地产经纪主管部门可以对双方当事人之间的纠纷进行调解（D）房地产经纪合同中没有仲裁条款的，双方当事人可以另行达成仲裁协议（E）对仲裁决议不服的，双方当事人还可以向房地产所在人民法院提起诉讼20 马某于 2006 年 8 月委托甲房地产经纪机构出售其房产，双方签订了委托代理合同，此后马某在合同期间私自将房产出售给关某，该行为属于( )。2006 年考试真题（A）履行不当（B）履行不能（C）履行拒绝（D）履行延迟（E）预期违约21 侵权行为的构成要件包括( )等。2004 年考试真题（A）行为违法（B）不可抗力（C）违法行为与损害事实任有其一（D）有损害事实（E）主观过错房
10、地产经纪概论（房地产经纪职业规范）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员，所以说房地产经纪执业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的执业规范。因此，本题的正确答案为 C。2 【正确答案】 C【试题解析】 目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在 2006 年 10 月 31 发布的房地产经纪执业规则，这个执业规则将不定期进行修订。因此，本题的正确答案为 C。3 【正确答案】 C【试题解析】 房地产经纪机构应当得到委托人的同意，
11、核验委托人提供的有关资料和文件后，方可对外发布存量房房源或客源广告。房地产经纪机构发布所代理的新建商品房项目广告时，应当提供业主委托证明。广告信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众。因此，本题的正确答案为 C。4 【正确答案】 B【试题解析】 房地产经纪机构之间，有时共同承接某些业务，发生业务上的合作关系是不可避免的。经委托人书面同意，房地产经纪机构之间可以合作完成一项房地产经纪业务。因此，本题的正确答案为 B。5 【正确答案】 C【试题解析】 房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，不得收取佣金。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用
12、，可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付；房地产经纪服务合同未约定的，不得要求委托人支付。因此，本题的正确答案为 C。6 【正确答案】 D【试题解析】 在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任。房地产经纪机构在向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用。因此，本题的正确答案为 D。7 【正确答案】 B【试题解析】 承担侵权责任的主要方式有：(1)停止侵害；(2)排除妨碍；(3)消除危险；(4)返还财产；(5)恢复原状；(6)赔偿损失；(7)消除影响、恢复名誉；(8)赔礼道歉。因
13、此，本题的正确答案为 B。8 【正确答案】 B【试题解析】 房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章，并在文书上注明房地产经纪人注册号。因此，本题的正确答案为 B。9 【正确答案】 B【试题解析】 房地产经纪执业的免责事由包括：(1)不可抗力；(2)委托人自己有过失；(3)约定免责事由。因此，本题的正确答案为 B。10 【正确答案】 C【试题解析】 在履行房地产经纪合同过程中，当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过以下方式处理：(1)双方当事人本着平等自愿的原则协商解决。(2)如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解。
14、(3)如经调解：不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理。合同中没有仲裁条款的可以另行达成仲裁协议，根据仲裁协议向所选择的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决。(4)合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼。因此，本题的正确答案为 C。11 【正确答案】 C【试题解析】 缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。缔约过失责任的条件是：当事人一方违反先合同义务，如告知、注意、保密等义务；当事人一方有过失；另一方有损失。缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则。因此，本题的正确答案为 C。12 【正确答案】 C【试题解析】 缔约过失责任虽不属于违约责任，
15、但与合同有关，属于合同责任。因此，本题的正确答案为 C。二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。13 【正确答案】 B，C ，D，E【试题解析】 自愿原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一，它是指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。具体来说，交易当事人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构和人员，选择服务内容；房地产经纪机构和人员有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务的对象，提供相
16、应的服务内容。房地产经纪活动的当事人在行使独立选择权的同时，还应尊重对方的意愿和社会公共利益，不能将自己的意志强加给对方或任何第三方。因此，本题的正确答案为 BCDE。14 【正确答案】 A，B【试题解析】 在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在：(1)房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等；(2)房地产经纪机构与委托人的权利义务对等，利益关系均衡。因此，本题的正确答案为 AB。15 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 在房地产经纪活动中，回避原则主要体现的方面包括：(1)同一房地产经纪业务中，房地产经纪机构和人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易；(2)与房地产交易有利害关系的房地产经纪
17、人员不得承办经纪业务。因此，本题的正确答案为 ABC。16 【正确答案】 B，C ，E【试题解析】 为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括：(1)营业执照；(2)房地产管理部门备案证明文件；(3)房地产经纪行业组织会员证书；(4)房地产经纪机构品牌标识；(5)所聘用房地产经纪人员姓名、照片、执业资格、联系电话等；(6)服务项目内容、服务标准及业务流程；(7)服务收费项目、依据、标准及收取方式；(8)遵守的房地产经纪执业规则；(9)政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本17 【
18、正确答案】 A，B，D，E【试题解析】 在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括履行不能、履行迟延、履行不当和履行拒绝四种情况。因此，本题的正确答案为 ABDE。18 【正确答案】 A，B，D【试题解析】 房地产经纪违规执业的免责事由包括：(1)不可抗力。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明。(2)自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致扩大的损失，不得就扩大部分的损失请求赔偿。(3)约定免责事由。但根据合同法规定约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成的对方财产损失的免责条款
19、为无效。因此，本题的正确答案为 ABD。19 【正确答案】 A，D，E【试题解析】 在履行房地产经纪合同过程中，当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过以下方式处理：(1)双方当事人本着平等自愿的原则协商解决；(2)如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解；(3)如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理。合同中没有仲裁条款的可以另行达成仲裁协议，根据仲裁协议向所选择的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决；(4)合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼。因此，本题的正确答案为 ADE。20 【正确答案】 C，E【试题解析】 违约
20、行为包括履行不能、履行迟延、履行不当和履行拒绝四种情况。履行不能是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，亦称合同不履行。履行迟延是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。履行不当是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等。履行拒绝是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。在履行拒绝中，合同法第 108 条规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约21 【正确答案】 A，D，E【试题解析】 侵权行为的构成要件包括：(1)行为违法；(2)有损害事实；(3)违法行为与损害事实之间有因果关系；(4)主观过错。因此，本题的正确答案为 ADE。
