1、注册资产评估师资产评估（资产评估的基本方法）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 某资产年金收益额为 8500 元，剩余使用年限为 20 年，假定折现率为 10，则其评估值最接近于( ) 元。（A）85000（B） 72366（C） 2631（D）123692 采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是( )。（A）资本化率越高，收益现值越低（B）资本化率越高，收益现值越高（C）资产未来收益期对收益现值没有影响（D）资本化率和收益现值无关3 运用市场法时选择 3 个及 3 个以上参照物的目的是( )。（A）
2、使参照物具有可比性（B）便于计算（C）排除参照物个别交易的偶然性（D）避免张冠李戴4 价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于( )的评估。（A）不动产（B）无形资产（C）机器设备（D）企业价值5 资产评估中的基本方法是指( )。（A）一种具体方法（B）多种评估方法的集合（C）一条评估思路（D）一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称6 从理论上讲，同一资产的重置成本、现行市价及收益现值具有( )关系。（A）独立（B）并列（C）替代（D）等同7 从理论上讲，构成资产重置成本的耗费应当是资产的( )。（A）实际成本（B）社会或行业平均成本（C）个别成本（D）加权平均成本8 用市场法评估资产的市场
3、价值时，应当参照相同或类似资产的( )。（A）重置成本（B）现行市价（C）清算价格（D）收益现值9 某收益性资产，使用年限为 30 年，年收益为 20 万元，折现率为 10，其评估价值最接近于( ) 万元。（A）178（B） 180（C） 188（D）20010 某企业经专业评估人员测定，其未来 5 年的预期收益分别为 100 万元、120 万元、100 万元、130 万元和 160 万元，并且在第 6 年之后的收益将保持在 200 万元不变，资本化率和折现率均为 10，则该企业的评估价值最接近于( )万元。（A）1241（B） 1541（C） 1695.2（D）247211 某企业经专业评估
4、人员测定，其未来 5 年的预期收益分别为 100 万元、120 万元、100 万元、130 万元和 160 万元，并且在第 620 年的收益将保持在 200 万元水平，资本化率和折现率均为 10，则该企业的评估价值最接近于( )万元。（A）1397.77（B） 2000（C） 2271（D）247212 某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为100 万元，以后每年递增 10 万元。假定资本化率为 10，则该资产的评估价值最接近于( ) 万元。（A）1000（B） 1100（C） 1500（D）200013 某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期
5、收益为100 万元，以后每年递增 10 万元。假设折现率为 10，收益期为 20 年，则该资产的评估价值最接近于( ) 万元。（A）1400（B） 1600（C） 1800（D）197014 某专利权，法律保护期为 20 年，经专业评估人员鉴定，评估基准日后第一年的收益为 100 万元，但是由于技术进步等原因，该专利权的收益将受到影响，每年递减 10 万元。假设折现率为 10，则该专利权的评估价值最接近于( )万元。（A）1700（B） 38554（C） 210（D）30015 评估某收益性资产，其评估基准日后第一年的预期收益为 50 万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以
6、2的比例递增，设定的折现率为10，则该资产的评估值最接近于( )万元。（A）500（B） 555（C） 625（D）650二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。16 应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件有( )。（A）需要有一个充分发育、活跃的资产市场（B）必须具有足够数量的参照物（C）可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数（D）市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产（E）市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似17 运用市场法评估任何单项资
7、产都应考虑的可比因素有( )。（A）资产的功能（B）市场条件（C）交易条件（D）资产的实体特征和质量（E）资产所处的地理位置18 从理论上讲，折现率的基本组成因素包括( )。（A）超额收益率（B）无风险报酬率（C）风险报酬率（D）价格变动率（E）平均收益率19 运用收益法涉及的基本要素或参数包括( )。（A）被评估资产的实际收益（B）被评估资产的预期收益（C）折现率或资本化率（D）被评估资产的折旧年限（E）被评估资产的预期获利年限20 在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，资产的收益额应该是资产的( )。（A）历史收益额（B）未来预期收益额（C）现实收益额（D）实际收益额（E）客观收益额21
8、 从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括( )。（A）资产的重置成本（B）资产的有形损耗（C）资产的功能性贬值（D）资产的经济性贬值（E）资产的获利年限22 一般情况下，资产的实体性贬值的估测方法通常有( )。（A）使用年限法（B）修复费用法（C）观察法（D）统计分析法（E）价格指数法23 一般情况下，重置成本的估测方法有( )。（A）重置核算法（B）价格指数法（C）市价比较法（D）收益折现法（E）功能价值法24 运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括( ) 等方面。（A）用途（B）供求关系（C）性能（D）竞争状况（E）工艺条件25 收益法中的具体方
9、法(评估模型)通常可以按( )进行划分。（A）预期收益期限（B）预期收益额的形式（C）预期收益额数量（D）折现率的高低（E）折现率的构成26 已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为 1200 件产品，成交价格为 1500 元，评估对象的年生产能力为 1000 件。要求：计算评估对象的价值。27 被评估资产在未来 5 年内的预期收益分别为 20 万元、22 万元、24 万元、25 万元和 26 万元，该资产从第 610 年每年的收益均保持在 27 万元，第 10 年年末资产拟转让，预计变现价约为 120 万元。假定折现率为 10。要求：运
10、用收益法估测被评估资产的价值。28 被估企业预计未来 5 年的预期收益分别为 100 万元、120 万元、150 万元、160万元和 200 万元。假定折现率和资本化率均为 10，企业经营期永续。要求：试用年金法估测企业整体价值。另外，假定被评估企业从未来第 6 年开始，企业的年收益维持在 200 万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。29 评估对象为某企业 2006 年购进的一条生产线，账面原值为 150 万元，2009 年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长 10，专业人员勘察估算后认为，该资产还能使用 6 年。又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，
11、新设备与评估对象相比，可节省人员 3 人，每人的月工资水平为 650 元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成的收益损失额每年为 2 万元(该企业适用的企业所得税税率为 25，假定折现率为10)。要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。30 某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为 270 万元，净值为 108 万元，按财务制度规定该资产的折旧年限为30 年，已计提折旧年限为 20 年。经调查分析确定，按现在的市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为 480 万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止
12、到评估基准日的法定利用时间为 57600 小时，实际累计利用时间为 50400 小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用 8 年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本 3 万元(该企业适用的所得税税率为 25，假定折现率为 10)。要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。注册资产评估师资产评估（资产评估的基本方法）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估的基本方法2 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估的基本方法3 【正
13、确答案】 C【知识模块】 资产评估的基本方法4 【正确答案】 D【知识模块】 资产评估的基本方法5 【正确答案】 D【知识模块】 资产评估的基本方法6 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估的基本方法7 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估的基本方法8 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估的基本方法9 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估的基本方法10 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估的基本方法11 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估的基本方法12 【正确答案】 D【知识模块】 资产评估的基本方法13 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估的基本方法14 【正确答案】 B【知识
14、模块】 资产评估的基本方法15 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估的基本方法二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。16 【正确答案】 A，B，C，E【知识模块】 资产评估的基本方法17 【正确答案】 A，B，C，D【知识模块】 资产评估的基本方法18 【正确答案】 B，C ，D【知识模块】 资产评估的基本方法19 【正确答案】 B，C ，E【知识模块】 资产评估的基本方法20 【正确答案】 B，E【知识模块】 资产评估的基本方法21 【正确答案】 A，B，C，D【
15、知识模块】 资产评估的基本方法22 【正确答案】 A，B，C【知识模块】 资产评估的基本方法23 【正确答案】 A，B，E【知识模块】 资产评估的基本方法24 【正确答案】 B，D【知识模块】 资产评估的基本方法25 【正确答案】 A，B【知识模块】 资产评估的基本方法26 【正确答案】 运用功能价值法计算评估值接近于 1 250 元，具体计算过程如下：评估对象评估值=参照物成交价格( 评估对象生产能力 参照物生产能力)=1 500(1 0001 200)=1 250(元)【知识模块】 资产评估的基本方法27 【正确答案】 运用有限期收益现值法计算评估值接近于 1 974 270 元。具体计算
16、过程如下： 解法(1)：逐年折现加和： 评估值=2009091+2208264+2407513+2506830+2606209+2705645+27 05132+2704665+2704241+270 3855+1200 3855 =18 182+18181+1 80312+17 075+161434+152415 +138564+125955+11451+1041+46 26 =197427(万元) =1 974 270(元) 解法(2)：前 5 年逐年折现加和，后 5 年另算： 评估值=2009091+2208264+2407513+2506830+2606209+27101-1(1+10
17、) 10-506209+1 200 3855 =1 974 254(元)【知识模块】 资产评估的基本方法28 【正确答案】 (1)运用年金法估测企业整体价值接近于 1 41482 万元。具体计算过程如下：企业整体价值=(100 09091+120 08264+15007513+16006830+200 0 6209)(AP，10，5)10 =(91+99168+112 695+10928+1241 8)026381 0 =536 3230263810 =14148210 =1 414 82(万元)(2)采用分段法估测企业整体价值接近于 1 778 万元。具体计算过程如下：企业整体价值=1000
18、9091+1 200 8264+1 5007513+16006830+200 06209+20010 =536 323+2 00006209 =536323+1 2418 =1 778(万元)【知识模块】 资产评估的基本方法29 【正确答案】 采用成本法评估该资产的价值接近于 119 万元。具体计算过程如下： 资产评估价值=重置成本-实体有形损耗- 功能性贬值-经济性贬值 资产的重置成本=150(1+10 ) 3 =19965(万元) =1 996 500(元) 资产的实体有形损耗率=3(3+6)100 =33 33 资产的功能性贬值=312650(1-25)(PA，10， 6) =23 40
19、007543553 =76 436(元) 资产的经济性贬值=20 000(1-25)(PA，10，6) =20 000075 43553 =65 330(元) 资产评估价值=1 996 500(1-3333)-76 436-65 330 =1 331 067-76 436-65 33U =1 189 301(元)【知识模块】 资产评估的基本方法30 【正确答案】 采用成本法评估该资产的价值接近于 139 万元。具体计算过程如下：资产的重置成本=4 800 000(元)资产已使用年限=20(50 40057 600)100 =200875=17 5(年)资产实体有形损耗率=175(175+8)100 =68 63资产的功能性贬值=30 000(1-25)(PA，10，8)=30 00007553349=120 035(元)资产评估价值=4 800 000(1-6863)-120 035=4 800 00003137-120 035=1 385 725(元)【知识模块】 资产评估的基本方法
