1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 19 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理的社会化，指的是( )。（A）由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理（B）运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理（C）摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业（D）物业服务企业所提供的商品是劳务，方式是等价有偿，业主通过招投标选聘物业服务企业2 物业管理社会化的必要前提是( )。（A）物业服务企业有专业的人
2、员配备和专门的组织机构（B）现代化大生产的社会专业分工（C）物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离（D）物业服务企业是按照现代企业制度组建并运作3 物业管理市场化集中体现在( )。（A）遵循公平原则 （B）等价有偿（C）双向选择 （D）双向选择和等价有偿4 物业管理的基础是业主的( )。（A）决策权 （B）知情权（C）财产权 （D）处分权5 2001 年 3 月经( ) 讨论通过，形成物业管理条例。（A）人民检察院 （B）原建设部常务会议（C）国务院常务会 （D）国家发展和改革委员会6 物业服务企业经选聘后，须同( )签订物业服务合同。（A）开发商 （B）建筑单位（C）业主大会 （D）
3、业主委员会7 业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在( )合同基础上的。（A）建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售（B）物业服务企业与购房人签订的前期物业服务（C）物业服务企业与房产开发商签订的前期物业服务（D）建设单位与房产开发商签订的包含前期物业服务内容的商品房建筑8 取消住房实物分配，实施住房分配货币化的依据是( )。（A）进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知 （B） 中华人民共和国合同法（C） 物业管理条例（D）普通住宅小区物业管理服务等级标准9 物业管理服务的( ) 决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著
4、特点。（A）多元性 （B）综合性（C）公共性 （D）强制性10 为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，制定了三个等级的服务标准，以下不属于一级服务标准中共用设施设备维修养护要求的是( )。（A）建立共用设施设备档案(设备台账)，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全（B）载人电梯 24 小时正常运行（C）对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理（D）路灯、楼道灯完好率不低于 95%11 物业服务企业在房屋管理基础上，巡查装修施工现场发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益的现象时，应及时劝阻并报告( )和有关主管
5、部门。（A）居民委员会 （B）业主大会（C）建设单位 （D）业主委员会12 以下对物业服务企业提供合同约定以外的服务的说法，错误的是( )。（A）服务和被服务双方签订规范的物业服务外合同，双主权利义务关系明确（B）提供物业服务合同外的服务，并不是物业服务企业的法定义务（C）合同外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定（D）物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务13 物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务社会( )。（A）平均成本 （B）最低成本（C）预估成本 （D）最高成本14 物业服务定价成本的构成中，人员费用是指( )。（A）保持物业管理区域内环境卫生所需的购置工具费、
6、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用等（B）管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等（C）管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用（D）维护物业管理区域秩序所需的器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等15 以下不得列入物业服务支出或者物业服务成本的是( )。（A）物业共用设施的更新费用 （B）物业共用设施设备的维护费用（C）物业管理区域秩序维护费用 （D）物业服务企业固定资产折旧16 一般而言，业主
7、和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是一种( )关系。（A）合同 （B）雇佣（C）委托 （D）上下级17 约定服务质量必须具体、细致。业主与物业服务企业可以参照中国物业管理协会印发的( ) ，结合物业项目情况、物业收费标准，协商确定物业服务质量要求。（A）物业管理条例（B） 普通住宅小区物业管理服务等级标准（C） 物业服务收费管理办法（D）前期物业管理招标投标管理暂行办法18 物业管理条例为保护业主与物业服务企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业服务企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向(
8、 )收取有关费用。”（A）物业服务企业 （B）最终用户（C）小区居民委员会 （D）所有业主19 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的时候必须由( )来依法办理有关行政审批手续。（A）业主大会 （B）业主（C）业主委员会 （D）居民委员会代表20 以下关于物业服务合同中对合同期限的约定的说法，正确的是( )。（A）物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定计算期限的方法（B）物业服务合同应列明合同签定日期（C）物业服务合同应约定违约损害的计算方法、赔偿范围（D）物业服务合同应约定计算合同有效期的办法21 物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在物业产权多元化的情况下，为了保
9、证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专门性资金，专项维修资金属于( )所有。（A）业主 （B）物业服务企业（C）房屋规划主管部门 （D）国家22 根据筹备业主大会的工作要求，业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( ) 日前以书面形式在物业管理区域内公告。（A）10 （B） 15（C） 28 （D）3023 以下关于业主大会的工作要求的表述，正确的是( )。（A）业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开 7 日前以书面形式在物业管理区域内公告（B）公告 业主大会议事规则(草案)和管理规约(草案)的同时，应当在业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式前公告（C）确
10、认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋所有权人为准（D）业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的住宅年限确定24 物业使用人是指物业的承租人和其他( )。（A）业主委员会委员 （B）业主代表（C）物业管理机构的业主 （D）实际使用物业的非业主25 ( )是联系广大业主和物业服务企业的桥梁。（A）业主代表 （B）小区有声望的人（C）业主委员会 （D）居民委员会26 如对物业共用部位、共用设施设备使用和保护，利用物业共用部位获得收益的分配，这属于管理规约中关于( )的内容。（A）业主的共同利益 （B）物业的使用、维护、管理（C）业主应当履行的义务 （D）违反规约应当承担的责任
11、27 建设单位制定的临时管理规约，不得侵害( )的合法权益。（A）全体业主 （B）物业服务企业（C）业主委员会 （D）物业买受人28 临时管理规约具有( ) 。（A）广泛性 （B）持续性（C）长期性 （D）过渡性29 以下不属于由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位是( )。（A）物业管理用房 （B）避雷设施（C）屋面 （D）公共走廊30 通常情况下，管理规约由( )草拟，经首次业主大会会议审议通过。（A）楼宇负责人 （B）业主大会筹备组（C）物业服务企业 （D）业主代表31 物业管理条例规定，对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用( )的方式选聘物业服务企业。（A）协议 （B）公告（C）拍卖
12、 （D）招标32 前期物业管理采取邀请招标方式的，招标人必须向( )个以上物业服务企业发出投标邀请书，投标邀请书内容与公开招标的招标公告内容相同。（A）2 （B） 3（C） 4 （D）533 下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，不属于招标人及招标项目简介内容的是( ) 。（A）招标人地址 （B）招标人联系方式（C）投标书形式 （D）项目基本情况34 前期物业管理招投标管理暂行办法规定，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少( )日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。（A）5 （B） 10（C） 15 （D）2035 评标委员
13、会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见，并按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过( ) 名有排序的合格的中标候选人。（A）2 （B） 3（C） 4 （D）536 物业管理条例规定，物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的竣工验收资料是( ) 。（A）地下管网工程竣工图 （B）设备、设施的安装保养资料（C）物业质量保修文件 （D）物业使用说明书37 按照公司法规定，物业服务企业股份有限公司的注册资本不得低于( )万元。（A）50 （B） 100（C） 500 （D）100038 以下对物业管理从业人员应具备的条件的表述，错误的是( )
14、。（A）具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者（B）按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者（C）在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者（D）具有个人开办物业服务企业的经验39 业主大会议事规则是( )组织、运作的规程，需要由业主共同决定。（A）业主委员会 （B）业主大会（C）物业服务企业 （D）其他管理人40 建筑物及其附属设施的管理规约不包括( )（A）自我管理 （B）自我约束（C）自我规范 （D）自我限制41 业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和( )的权利
15、一并转让。（A）共同管理 （B）处分（C）收益 （D）占有42 建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构是( )。（A）业主委员会 （B）业主大会（C）物业服务企业 （D）城市规划部门43 房地产业是基础性产业，对国民经济发展具有( )作用，是国民经济的支柱产业。（A）先导 （B）主导（C）指导 （D）限制44 房地产开发企业资质管理规定中规定，一级资质的房地产开发企业的注册资本不得低于( ) 万元。（A）2000 （B） 3000（C） 4000 （D）500045 房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为 4 个资质等级，其中三级资质规定从事房地产开发经营( )年以上。（A）5 （B
16、） 4（C） 3 （D）246 ( )级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。（A）一 （B）二（C）三 （D）四47 下列选项中，不属于以出让方式取得土地使用权的房地产转让的是( )。（A）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书（B）转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的（C）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件（D）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书48 下列选项中，可以转让房
17、地产的情况是( )。（A）达不到法定条件的房地产不得转让（B）依法收回土地使用权的（C）共有房地产，未经其他共有人书面同意的（D）依法登记领取权属证书的49 房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得( ) 。（A）商品房预售许可证明 （B）开发企业营业执照和资质证书（C）土地使用权证 （D）建设工程规划许可证、施工许可证50 根据商品房( ) 不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。（A）销售方式 （B）销售价格（C）销售数量 （D）规模大小51 下列选项中，属于商品房买卖合同应当明确的主要内容是( )。（A）房地产权属证书名称和编号 （B）
18、土地宗地号（C）当事人名称或者姓名和住所 （D）用途和使用性质52 为了维护房屋租赁市场秩序，下列情况可以进行房屋租赁的是( )。（A）未依法取得房屋所有权证的 （B）属于违法建筑的（C）共有房屋已取得共有人同意的 （D）权属有争议的53 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书和有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。（A）30 （B） 40（C） 50 （D）6054 房地产转让的实质是( )。（A）房地产权属发生转移 （B）土地使用权发生变化（C）房地产开发商地位转移 （D）以房地产抵债55 下列说法中错误的是
19、( )。（A）从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构（B）房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案（C）设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记（D）房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的政治组织56 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有( )行为。（A）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益（B）宽限服务对象的交费时间（C）不遵守公开原则（D）请假、迟到、早退57 以在建工程抵押的，抵押合同不需要载明的内容是( )。（A）国有土地使用权证、建设
20、用地规划许可证 和建设工程规划许可证编号（B）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额（C）已投人在建工程的工程款（D）未完成的工程量58 实行房地产权属登记发证制度，是( )进行房地产活动的凭证。（A）房地产开发商 （B）房地产权利人（C）房地产主管部门 （D）房地产占有者59 集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自土地权属性质变更之日起( )日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。（A）10 （B） 20（C） 30 （D）6060 下列选项中，登记机关可以依法直接代为登记的是( )。（A）依法由房地产行政主管部门代管的
21、房屋 （B）因正当理由不能按期提交证明材料的（C）按照规定需要补办手续的 （D）有人主张权利的房屋二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 20 世纪 90 年代初，这一阶段的物业管理政策法规主要体现了( )的特点。（A）借鉴性 （B）完整性（C）针对性 （D）单一性（E）过渡性62 将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的是( )。（A）全体业主对物业共有部分共同承担着维护责任（B）业主的自主选择权必须依法得到保护（C）强调物业活动
22、必须纳入市场秩序（D）业主与物业服务企业相互之间所承担的违约责任，必须在物业服务合同中作出明确约定（E）强调业主在市场活动中的自主权63 物业管理条例在坚持民法基本原则和立法规定的原则下，突出了( )立法理念。（A）发展为重 （B）平衡利益（C）保护弱者 （D）实事求是（E）强调业主利益64 物业服务收费管理办法对( )作出了具体规定。（A）物业服务收费项目 （B）物业服务的定价形式（C）物业服务的收费形式 （D）物业服务的费用构成（E）相关主体的权利义务以及监管措施65 物业服务定价成本监审应遵循( )的原则。（A）合法性 （B）对应性（C）相关性 （D）合理性（E）公开性66 中华人民共和
23、国价格法对包括服务收费在内的价格管理所规定的定价形式有( )。（A）物业服务企业自行定价 （B）市场调节价（C）政府定价 （D）政府指导价（E）物业服务企业和业主共同协商定价67 物业服务合同除了应当具备的八大内容外，还应包括当事人双方根据物业服务需要商定的其他条款，如( )。（A）约定合同生效的条件 （B）解除合同的损失赔偿（C）物业服务质量 （D）免责条款约定（E）专项维修资金的管理与使用68 物业管理条例规定，对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行( )义务。（A）处分 （B）罚款（C）告知 （D）制止（E）报告69 物业管理条例
24、要求物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业资料有( ) 。（A）竣工验收资料 （B）技术资料（C）物业使用保证书 （D）物业的规划资料（E）物业收益报表70 前期物业管理项目招标原则有( )。（A）不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人（B）不得对潜在投标人实行歧视待遇（C）不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求（D）从企业所有制角度解除限制，允许民营物业服务企业参加投标（E）物业管理项目招标应当实事求是，符合物业管理项目的资质要求和招标市场行情71 住宅专项维修资金的使用，应当遵循( )的原则，任何单位和个人不得挪作他用。（A）广泛性 （B）方便快捷（C）福利性
25、（D）公开透明（E）受益人和负担人相一致72 从行业规范要求角度，物业管理职业道德主要有( )等方面的内容。（A）守法经营 （B）诚信经营（C）努力学习掌握专业技能 （D）团结互助、公平竞争（E）提高竞争能力73 下列选项中，属于业主对建筑区划内的共有部分的共有权的有( )。（A）电梯 （B）承重墙（C）楼梯 （D）水箱（E）水、电、气74 业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以( )。（A）直接占有、使用和拍卖，实现居住或者营业的目的（B）依法出租，获取收益（C）出借，解决亲朋好友居住之难（D）在自己的专有部分上依法设定负担（E）将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人，对
26、专有部分予以处分75 为了维护房屋租赁市场秩序，下列不可以进行房屋租赁的情况有( )。（A）依法取得房屋所有权证的（B）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的（C）共有房屋未取得共有人同意的（D）权属有争议的（E）已抵押，经抵押权人同意的76 房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循( ) 的原则进行租赁。（A）平等 （B）自愿（C）互利 （D）互助（E）合法77 修建性详细规划的主要内容包括( )。（A）建设条件分析及综合技术论证 （B）规划部门审定的设计方案（C）道路、绿化、工程管线规划设计 （D）竖向规划设计（E）工程
27、量估算和投资效益分析78 城市规划法规定，在城市规划区内( )和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请。（A）新建、扩建建筑物 （B）改建建筑物（C）新建构筑物 （D）清扫道路（E）改变土地使用性质79 办理工程竣工验收备案应当提交的文件有( )。（A）工程竣工验收备案表（B）验资证明（C）法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用的文件（D）企业章程（E）法规、规章规定必须提供的其他文件80 下列选项中，属于房地产转让合同应当载明的主要条款和内容的有( )。（A）依法收回土地使用权的（B）房地产权属证书名称和编号（C）土地宗地号、土地
28、使用权取得的方式及年限（D）房地产坐落位置、面积、四至界限（E）房地产的用途或使用性质物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 19 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C2 【正确答案】 C3 【正确答案】 D4 【正确答案】 C5 【正确答案】 B6 【正确答案】 D7 【正确答案】 A8 【正确答案】 A9 【正确答案】 C10 【正确答案】 C11 【正确答案】 D12 【正确答案】 A13 【正确答案】 A14 【正确答案】 C15 【正确答案】 A16 【正确答案】 A17 【正确
29、答案】 B18 【正确答案】 B19 【正确答案】 C20 【正确答案】 A21 【正确答案】 A22 【正确答案】 B23 【正确答案】 C24 【正确答案】 D25 【正确答案】 C26 【正确答案】 A27 【正确答案】 D28 【正确答案】 D29 【正确答案】 A30 【正确答案】 B31 【正确答案】 A32 【正确答案】 B33 【正确答案】 C34 【正确答案】 C35 【正确答案】 B36 【正确答案】 A37 【正确答案】 D38 【正确答案】 D39 【正确答案】 B40 【正确答案】 D41 【正确答案】 A42 【正确答案】 B43 【正确答案】 A44 【正确答案】
30、 D45 【正确答案】 D46 【正确答案】 A47 【正确答案】 B48 【正确答案】 D49 【正确答案】 A50 【正确答案】 A51 【正确答案】 C52 【正确答案】 C53 【正确答案】 A54 【正确答案】 A55 【正确答案】 D56 【正确答案】 A57 【正确答案】 D58 【正确答案】 B59 【正确答案】 C60 【正确答案】 A二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 A,C,E62 【正确答案】 B,C,D,E63 【正确答案】 A,B,C64 【正确答案】 B,C,D,E65 【正确答案】 A,B,C,D66 【正确答案】 B,C,D67 【正确答案】 A,B,D68 【正确答案】 C,D,E69 【正确答案】 A,B,D70 【正确答案】 A,B,C,E71 【正确答案】 B,D,E72 【正确答案】 A,B,C,D73 【正确答案】 A,C,D,E74 【正确答案】 B,C,D,E75 【正确答案】 B,C,D76 【正确答案】 A,B,C77 【正确答案】 A,C,D,E78 【正确答案】 A,B,C,E79 【正确答案】 A,C,E80 【正确答案】 B,C,D,E
