1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 24 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 ( )是指业主通过选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。（A）物业管理（B）物业（C）物业规范（D）物业监督2 下列各项中，不在物业服务合同中约定的内容是( )。（A）清洁卫生（B）代收水电费（C）秩序维护（D）房屋维修养护3 物业管理活动应当遵循( )原则。（A）行政指令（B）行政管理（C）计划管理（D）市场4 决定物业管理服务
2、受益主体广泛性和差异性的是物业管理服务的( )特点。（A）公共性（B）长期性（C）综合性（D）即时性5 决定物业管理服务事项的原则必须是( )。（A）满足全体业主利益的原则（B）少数服从多数的原则（C）多数服从少数的原则（D）物业服务企业自主决定的原则6 根据物业服务收费管理办法，从 2004 年 1 月 1 日起，物业服务收费不再采取( )形式。（A）政府定价（B）政府指导价（C）市场调节价（D）按成本定价7 实行市场调节价的物业服务收费。则完全由业主与物业服务企业按照市场原则自由协商价格，并在物业服务合同中约定，政府( )。（A）审核备案（B）不予干预（C）应当干预（D）确定定价基数8 物
3、业服务收费实行酬金制的，物业服务企业应配合业主大会按照( )聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。（A）部分业主的要求（B）物业服务合同约定（C）业主委员会的要求（D）管理规约的约定9 在物业管理中，物业管理服务费交纳的第一责任人是物业( )。（A）所有者（B）使用者（C）承租人（D）非业主使用者10 对拒不交费的业主。物业服务企业有权依法追缴，( )采取停水、停电等措施胁迫业主交费。（A）可以（B）应当（C）不得（D）适当11 公用事业单位与代收公用事业费用的物业服务企业，属于( )。（A）物业服务合同关系（B）销售合同关系（C）委托合同关系（D）合作单位关系
4、12 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给( )。（A）开发建设单位（B）业主委员会（C）新接手的物业服务企业（D）行政主管部门13 前期物业服务合同由( )签订。（A）建设单位和物业服务企业（B）建设单位和业主大会（C）业主大会与物业服务企业（D）业主委员会与物业服务企业14 确定业主大会定期会议期间的文件是( )。（A）管理规约（B）业主大会决议（C）业主大会议事规则（D）业主委员会决议15 业主委员会应当在召开业主大会会议( )日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。（A）10（B） 15（C） 20（D）3016 物业服务固定资产指在物业服务小区内由
5、物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在( )的资产。（A）一年以上（B）五年以上（C）二年以上（D）二年以上、五年以下17 业主大会作出的一般决定，应当经( )的业主同意。（A）专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上（B）专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数（C）专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数 2/3 以上（D）专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数过半数18 业主委员会应当自选举产生之日起( )日内召开首次业主委员会会议。（A）3（B） 5（C） 7（D）1019 无论是定期会议还是临时召开的会议，业主委员会
6、的会议作出决定必须经全体委员人数( )以上同意。（A）1/5（B） 1/4（C） 1/3（D）1/220 业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担，经费筹集、管理、使用具体由( )规定。（A）业主大会议事规则（B）物业服务合同（C）管理规约或临时管理规约（D）物业管理制度21 业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以( )形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询。（A）口头（B）书面（C）通知（D）备案22 临时管理规约由( ) 制定。（A）物业服务企业（B）建设单位（C）业主大会（D）业主委员会23 建设单位制定临时管理规约的时间为( )。（A）物业销售之前（B）物业销售之后
7、（C）业主入住之前（D）业主入住之后24 物业买受人在签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约( )。（A）予以书面承诺（B）予以承诺（C）不予承诺（D）不予书面承诺25 临时管理规约中反映物业自然情况的总平面图应以( )审定的为准。（A）房地产管理部门（B）城市规划部门（C）土地管理部门（D）建设管理部门26 具有一级物业服务企业资质的机构最低注册资本为人民币( )万元。（A）100（B） 150（C） 200（D）50027 负责颁发一级物业服务企业资质证书的机构是( )。（A）国务院建设主管部门（B）省、自治区人民政府建设主管部门（C）直辖市人民政府房地产主管部门（D）设区的市级人民政
8、府房地产主管部门28 新设立的物业服务企业资质等级按照( )。（A）企业实际具备的条件确定资质等级（B）企业实际具备的条件确定资质等级并设一年的暂定期（C）最低等级核定并设一年的暂定期（D）企业实际具备的条件直接确定资质等级29 ( )的房屋管理不属于物业管理条例调整的物业管理。（A）市场性（B）非市场性（C）专业化（D）有偿性30 物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上( )。（A）每年举行一次（B）每年举行两次（C）每两年举行一次（D）每三年举行一次31 我国对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业准入制度，并纳入全国专业技术人员( ) 系列。（A）执业资格证书（B）
9、上岗培训证书（C）学历证书（D）职称资格证书32 取得物业管理师执业资格证书人员初始申请注册者，自取得之日起( )年内提出初始注册申请。（A）1（B） 2（C） 3（D）433 物业管理师初始申请注册者应当提交的材料有中华人民共和国物业管理师初始注册申请表、资格证书和( )。（A）与聘用单位签订的劳动合同（B）在聘用单位的职务证明（C）聘用单位鉴定意见（D）聘用单位出具的在职年限证明34 物业管理起源于 19 世纪 60 年代的( )。（A）美国（B）日本（C）英国（D）德国35 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门在收到业主委员会通知之日起
10、30 日内，通知银行划转。并将有关账目等移交( ) 。（A）业主委员会（B）房地产开发建设单位（C）物业服务企业（D）社区居委会36 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按程序通过使用建议，物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府( )申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。（A）财政主管部门（B）建设 (房地产)主管部门（C）物价主管部门（D）住宅专项维修资金开立银行37 业主对专有部分的( )，即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。（A）共有权（B）处
11、分权（C）所有权（D）经营权38 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律法规以及管理规约外，应当经( )同意。（A）有利害关系的业主（B）业主大会（C）业主委员会（D）物业服务企业39 物权法规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施，应当经( )占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3以上的业主同意。（A）共有部分（B）共用部分（C）自用部分（D）专有部分40 房地产的行政法规是以( )颁布的。（A）国务院文件（B）国务院总理令（C）房地产主管部门文件（D）房地产主管部门的部长令41
12、 房地产开发企业取得( )方能预售商品房。（A）商品房预售许可证（B） 商品房销售许可证（C） 商品房经营许可证（D）商品房买卖许可证42 房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府( )办理预售登记。（A）土地管理部门（B）建设管理部门（C）城市规划管理部门（D）房产管理部门43 为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动为( ) 。（A）房地产咨询（B）房地产价格评估（C）房地产经纪（D）房地产中介44 契证登记制度下所进行的房地产权属登记( )。（A）具有公示力和公信力（B）无公示力，也无公信力（C）只具有公示力，无公信力（D）只具有公信力，而无
13、公示力45 关于房地产权属登记的不同种类，下列说法不正确的是( )。（A）总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记（B）新建房屋需要进行初始登记（C）变更登记是指房屋所有权主体转移所进行的登记（D）产权管理机构的他项权利登记主要是抵押权登记，还有很少量的典权登记46 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。（A）1（B） 2（C） 3（D）447 权利人申请转移登记，应当自事实发生之日起( )日内申请转移登记。（A）15（B） 30（C） 60（D）9048 以下关于物业管理的说法中，正确的是( )。（A）物业管理是一
14、种政府行为（B）物业管理是一种行政行为（C）物业管理是一种监管行为（D）物业管理是一种市场行为49 ( )是物业管理的最主要的特点。（A）社会化（B）专业化（C）市场化（D）私有化50 按照普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)，每日巡查一次小区房屋单元门、楼梯通道及其他共用部位的门窗玻璃等，做好巡视记录，并及时维修养护。此标准达到的是普通住宅小区物业管理的( )级服务标准。（A）一（B）二（C）三（D）一和二51 2003 年 9 月 1 日，( )的实施，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶段。（A）物权性（B） 物业管理条例（C） 业主大会规程（D）前期物业管理招投标管理暂行办
15、法52 物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是( )。（A）物业服务收费（B）物业服务标准（C）公共性物业服务（D）物业管理区域53 下列费用中，不得计入物业服务成本的是( )。（A）物业管理区域清洁卫生费用（B）物业共用设施设备的大、中修费用（C）物业服务企业用于物业管理区域内的固定资产折旧费用（D）业主同意的其他费用54 住宅室内装饰装修管理办法规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动时，搭建建筑物、构筑物的，应当经过城市( )行政主管部门的批准。（A）房产（B）规划（C）建设（D）城管55 业主大会会议分为( )。（A）书面征求意见和集体讨论（B）定期会议和书
16、面征求意见（C）定期会议和临时会议（D）临时会议和集体讨论56 管理规约由( ) 制定。（A）开发商（B）政府（C）全体业主（D）物业服务企业57 某小区前期物业管理招标时，评标委员会的组成人员中，招标人的代表是 2 人，则物业管理方面的专家人数不得少于( )人。（A）2（B） 3（C） 4（D）558 某物业服务企业管理多层住宅 50 万 m2，高层住宅 30 万 m2，办公楼及商业大楼5 万 m2，从管理类型和规模上看，未达到物业服务企业 ( )资质等级要求。（A）一级（B）二级（C）三级（D）三级暂定59 住宅专项维修资金的使用。应当遵循的原则是方便快捷、公开透明、( )。（A）全体分摊
17、（B）平均分摊（C）受益人与负担人相一致（D）自愿分摊60 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应该经( )同意。（A）全体业主（B）有利害关系的业主（C）物业服务企业（D）业主委员会二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 关于物业管理条例调整和规范的范围，正确的说法是( )。（A）既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动（B）既适用于城市的物业管理活动，也适用于乡村的物业管理活动（C）仅调整住
18、宅物业的物业管理活动，不调整非住宅物业的物业管理活动（D）仅包括城市，没有涵盖乡村（E）既包括城市，也涵盖发达地区的乡村62 物业管理条例的立法宗旨是( )。（A）规范物业管理活动（B）维护当事人合法权益（C）改善人民群众的生活和工作环境（D）提高城市房地产开发管理水平（E）提高物业管理水平63 下列对物业管理活动内容和方式的理解，正确的是( )。（A）物业管理活动的实质是业主就物业服务事项与物业服务企业进行的一项交易（B）物业服务企业可以接受业主和使用人特别事项的委托服务（C）物业服务合同是产生物业管理活动的基础（D）住宅小区业主必须选聘物业服务企业对物业进行管理（E）物业服务企业是基于物业
19、管理条例的规定来为业主提供物业管理服务的64 根据物业服务收费管理办法规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务包括( )。（A）协助业主成立业主大会、选举业主委员会（B）每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况（C）业主对公布的物业服务资金的收支情况提出质询时，及时答复（D）自我承担物业服务收费的不足部分（E）应配合业主大会聘请的专业机构进行审计65 下列属于住宅小区共用性服务收费费用构成的是( )。（A）绿化养护费（B）共用设施设备日常运行、维修及保养费（C）办公费（D）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费（E）小区配套费66 物业管理条例规定，物业服务合同应当对物业管
20、理事项、服务质量、( )等内容做出约定。（A）物业服务费用（B）双方的权利义务（C）专项维修资金的管理与使用、物业管理用房（D）物业转让的条件（E）合同期限、违约责任67 能够导致前期物业服务合同终止的原因有( )。（A）业主委员会成立（B）物业服务合同生效（C）单个业主不认同前期物业服务合同的法律效力（D）售房合同没有包含前期物业服务合同约定的内容（E）前期物业服务合同期限届满68 以下关于前期物业服务合同的说法中，正确的有( )。（A）业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同自然终止（B）前期物业服务合同是非要式合同（C）前期物业服务合同可以约定期限（D）前期物业
21、服务合同由建设单位和物业服务企业签订（E）前期物业服务合同是一种附终止条件的合同69 前期物业服务合同应当包括的内容( )。（A）物业的承接查验（B）物业的使用与维护（C）专修维修资金（D）违约责任（E）业主大会议事规则70 物业服务收费方式包括( )。（A）包干制（B）酬金制（C）佣金制（D）成本加酬金制（E）效益工资制71 ( )对全体业主具有约束力。（A）居民委员会的决定（B）业主大会议事规则（C）业主大会的决定（D）管理规约（E）物业服务企业的决定72 物业服务定价成本中办公费是指物业服务企业为维护管理区域正常的物业管理活动所需的( ) 及其他费用。（A）人工费（B）办公用品费（C）交
22、通费（D）房租、水电费、取暖费（E）通信费、书报费73 管理规约的内容主要包括( )。（A）有关物业的使用、维护、管理（B）业主的共同利益（C）业主应当履行的义务（D）违反管理规约应当承担的责任（E）业主大会议事规则74 住宅物业管理在( ) 情况下，建设单位可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。（A）投标人少于 3 个（B）住宅规模较小（C）房地产行政主管部门批准（D）具有非住宅物业的（E）成立了业主大会的75 某物业服务企业为二级资质，则可以确定的是( )。（A）最低的注册资本人民币 300 万元（B）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 3
23、0 人（C）具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称（D）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书76 应当按照国家有关规定交纳专项维修资金的有( )。（A）住宅物业的业主（B）住宅小区内的非住宅物业的业主（C）与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主（D）非住宅物业的业主（E）商业物业的业主77 住宅专项维修资金是指专项用于住宅( )保修期满后的维修和更新、改造的资金。（A）共用部位（B）人防工程（C）市政道路（D）共用设施设备（E）专有部分78 业主的建筑物区分所有权由以下( )构成。（A）业主对专有部分的所有权（B）业主对建筑区划内的共
24、有部分的共有权（C）业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权（D）业主对建筑物区划内的公用部分的所有权（E）业主对专有部分的共同管理权79 业主对专有部分的所有权，即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分( )。（A）占有（B）使用（C）收益（D）处分（E）经营80 业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以( )。（A）直接占有、使用，实现居住或者营业的目的（B）依法出租，获取收益（C）出借，但不得抵押给金融机构以取得贷款（D）出售给他人，对专有部分予以处分（E）出售，但出租期间不得出售物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 24 答案与解
25、析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 B3 【正确答案】 D4 【正确答案】 A5 【正确答案】 B6 【正确答案】 A7 【正确答案】 B8 【正确答案】 B9 【正确答案】 A10 【正确答案】 C11 【正确答案】 C12 【正确答案】 B13 【正确答案】 A14 【正确答案】 C15 【正确答案】 B16 【正确答案】 A17 【正确答案】 B18 【正确答案】 A19 【正确答案】 D20 【正确答案】 A21 【正确答案】 B22 【正确答案】 B23 【正确答案】 A24
26、 【正确答案】 A25 【正确答案】 B26 【正确答案】 D27 【正确答案】 A28 【正确答案】 C29 【正确答案】 B30 【正确答案】 A31 【正确答案】 A32 【正确答案】 A33 【正确答案】 A34 【正确答案】 C35 【正确答案】 A36 【正确答案】 B37 【正确答案】 C38 【正确答案】 A39 【正确答案】 D40 【正确答案】 A41 【正确答案】 A42 【正确答案】 D43 【正确答案】 A44 【正确答案】 C45 【正确答案】 C46 【正确答案】 C47 【正确答案】 D48 【正确答案】 D49 【正确答案】 C50 【正确答案】 A51 【正
27、确答案】 B52 【正确答案】 C53 【正确答案】 B54 【正确答案】 B55 【正确答案】 C56 【正确答案】 C57 【正确答案】 D58 【正确答案】 B59 【正确答案】 C60 【正确答案】 B二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 A,B62 【正确答案】 A,B,C63 【正确答案】 A,B,C64 【正确答案】 B,C,E65 【正确答案】 A,B,C,D66 【正确答案】 A,B,C,E67 【正确答案】 B,E68 【正确答案】 A,C,D,E69 【正确答案】 A,B,C,D70 【正确答案】 A,B71 【正确答案】 A,B,C,D72 【正确答案】 B,C,D,E73 【正确答案】 A,B,C,D74 【正确答案】 A,B,C75 【正确答案】 A,C,D76 【正确答案】 A,B,C77 【正确答案】 A,D78 【正确答案】 A,B,C79 【正确答案】 A,B,C,D80 【正确答案】 A,B,D
