1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 43 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 房屋在长期使用过程中，由于自然损耗和人为损耗，其价值会逐渐减少，这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是租金构成中的( )。（A）保险费（B）折旧费（C）维修费（D）管理费2 ( )是依据国家相关法律、法规制定的,是业主应当共同遵守的行为准则,对全体业主具有普遍约束力。（A）业主公约（B）物业管理公司内部规定（C）物业管理操作规程（D）业主、住户手册3 为保障住房售后的维修管理，维护产权人和使用人的共同利益，建设部
2、、财政部于( )年颁布了 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法。（A）1995（B） 1996（C） 1997（D）19984 物业服务企业未能履行物业服务合同约定，造成业主人身和财产损害的，物业服务企业应当承担相应的( )。（A）法定责任（B）合同责任（C）行政责任（D）刑事责任5 下列关于业主大会制度，说法不正确的是( )。（A）物业管理条例设立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度（B） 物业管理条例设立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策，业主大会执行的制度（C）规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益
3、（D）业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会授权范围内就某些物业管理事项作出决定6 制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的权力归( )。（A）物业管理企业（B）行政主管部门（C）业主大会（D）居民委员会7 选聘或解聘物业服务企业，必须经( )的业主同意。（A）专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上（B）专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数（C）专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数 2/3 以上（D）专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数过半数8 管理规约对物业管理区
4、域内全体业主具有约束力。经( )签字承诺，因此，管理规约的效力范围涉及全体业主。（A）业主委员会（B）物业服务企业制定后（C）物业管理区域内业主（D）房地产主管部门9 ( )是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设面建立的一项动态管理制度。（A）房地产开发项目备案制度（B）房地产开发项目管理制度（C）房地产开发项目审查制度（D）房地产开发项目实行项目手册制度10 下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是( )。（A）房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积（B）房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果（C）房地产广
5、告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定（D）房地产中表现项目位置时，不得以所需时间来表示距离11 物业管理企业依照( ) 收取物业服务费用。（A）业主公约（B）国家政策规定（C）物价部门的批准（D）物业服务合同的约定12 物业管理企业通过签订物业服务合同,明确与业主的( )关系。（A）权利与义务（B）服务与被服务（C）管理与被管理（D）委托与被委托13 物业保修责任是指( )有对物业竣工验收后在保修期内出现不符工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。（A）设计单位（B）建设单位（C）施工单位（D）物业服务企业14 实行市场准入和清出制度，有利于物业管理行业适应产业结构
6、调整升级趋势和现代城市发展需要，有利于推进物业管理行业的( )。（A）决策意识（B）材料质量（C）技术进步（D）优质服务意识15 物业服务企业的资质审批应由当地( )负责。（A）工商行政管理部门（B）房地产行政主管部门（C）税务主管部门（D）物业管理协会16 我国对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业准入制度，并纳入全国专业技术人员( ) 系列。（A）职业资格证书（B）上岗培训证书（C）学历证书（D）职称资格证书17 评标委员会推荐的中标候选人应当限制在( )人,并标明排列顺序。（A）25（B） 13（C） 24（D）318 下列不属于共用部位的是( )。（A）住宅的基础（B）承重墙体、柱
7、、梁、楼板、屋顶（C）消防设施（D）户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道19 已售公有住房的住宅公共部位维修基金向( )筹集。（A）房管部门（B）物业管理公司（C）住房公积金管理中心（D）售房单位和购房人20 物权法规定由( )制定和修改业主大会议事规则。（A）业主（B）业主大会（C）业主委员会（D）2/3 以上业主21 经济适用住房的开发建设应通过( )的方式确定开发建设单位。（A）由有购经济适用住房资格者投票选择（B）公证处随机摇号（C）政府在实力强、信誉好的企业中指定（D）招投标22 财务分析的对象最主要的依据是资产负债表、利润表、( )。（A）会计月报表（B）损益表（C）现金流量表（D）
8、财务状况表23 商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起( )日内,依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。（A）15（B） 30（C） 60（D）9024 房地产开发项目未按照土地出让合同约定的动工期限开发建设，超过( )未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费。（A）半年（B） 1 年（C） 2 年（D）3 年25 前期物业管理由( ) 负责选聘物业管理企业。（A）建设单位（B）业主大会（C）业主委员会（D）业主26 权属登记费用一般包括登记费和( )。（A）核查费（B）公证费（C）权证工本费（D）堪丈费27 业主与物业管理企业之
9、间是( )的法律关系。（A）平等主体之间（B）刑事性质（C）行政管理性质（D）管理与服从性质28 房地产所有人向银行借款以自有房屋作抵押,必需办理( )。（A）总登记（B）转移登记（C）变更登记（D）他项权利登记29 根据前期物业管理招标投标管理暂行办法的规定，物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的( )前，提交有关材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府主管部门备案。（A）10 日（B） 15 日（C） 20 日（D）30 日30 我国物业管理是通过( )发展起来的。（A）住房分配采取实物分配 （B）改革政策向居民出售公有住房（C）市场选聘物业服务企业 （D）实行住房商品化制
10、度31 法律责任是( ) 不可缺少的重要组成部分。（A）法律（B）法规（C）规章（D）法律、法规、规章32 下列关于业主作为不动产所有人说法正确的是( )。（A）受地域限制（B）受户籍限制（C）受国籍限制（D）不受国籍限制33 ( )建设部发布了 业主临时公约，明确了业主临时公约内容。（A）2004 年 6 月（B） 2004 年 9 月（C） 2004 年 7 月（D）2003 年 9 月34 物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( ) 交纳。（A）开发商 （B）建设单位（C）监理单位 （D）承包单位35 下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，不属
11、于招标活动方案内容的是( )。（A）开标时间 （B）招标组织机构情况（C）开标地点 （D）投标书形式36 取得物业管理师执业资格证书人员初始申请注册者，自取得之日起( )年内提出初始注册申请。（A）1（B） 2（C） 3（D）437 业主违反物业管理区域秩序的主要表现是( )。（A）侵占公共场地，私搭乱建（B）违规装修、拆改房屋结构和设备设施（C）违反规定饲养宠物（D）以上情况都属于38 物业管理条例关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定是( )。（A）利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序（B）明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的
12、事前否决权（C）确定业主由于共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向（D）以上三项都正确39 下列( ) 不属于房地产中介服务合同应当包括的内容。（A）合同履行期限（B）中介服务项目的名称、内容、要求和标准（C）当事人姓名、住所（D）当事人性别、年龄40 处分抵押房地产所得金额不足以支付( )，抵押权人有权向债务人追索不足部分。（A）债务（B）违约金（C）赔偿金（D）债务和违约金、赔偿金41 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起( )日内，依照规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。（A）15 （B） 20（C） 25 （D）3042 建筑物及其附属设施的维修资金，属
13、于( )共有。（A）业主大会 （B）业主委员会委员（C）业主 （D）业主委员会43 如候选公司有一位 CPM 负责房地产经营管理，且在申请 AMO 程序前该人必须已在此职位上至少( ) 。（A）100 天（B） 150 天（C） 180 天（D）200 天44 物业管理条例( )第一款规定：“ 物业管理应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”（A）第三十七条（B）第四十七条（C）第三十六条（D）第四十六条45 买受人有权在通知到达之日起( )作出是否退房的书面答复。（A）15 日内（B） 20 日内（C）一个月内（D）两个月内46 假定全年管理费总开支为 120000 元，全部业权为 10
14、0 份，那么每份业权每年管理费支出为 ( ) 元。（A）120（B） 220（C） 1200（D）120247 ( )经国务院同意，国务院法制办将物业管理条例登报公开向社会征求意见。（A）2001 年 10 月 16 日（B） 2002 年 10 月 16 日（C） 2002 年 11 月 16 日（D）2001 年 11 月 16 日48 2003 年 5 月 28 日，国务院常务会( )会议审议并原则通过了物业管理条例(草案)。（A）第七次（B）第八次（C）第九次（D）第十次49 下列( ) 情况下不可以处分抵押房地产的中止。（A）抵押人没有提出中止请求（B）诉讼或仲裁中的抵押房地产（C）
15、发现被拍卖抵押物有权属争议的（D）抵押人请求中止的50 业主临时公约一般由( )在出售物业之前预先制定。（A）当地政府（B）建设单位（C）全体业主（D）业主委员会51 ( )年，深圳市人民代表大会颁发了全国第一部物业管理地方性法规深圳经济特区住宅小区物业管理条例。（A）1991（B） 1992（C） 1993（D）199452 转让房地产开发项目应当符合法定条件。属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的( ) 以上。（A）15%（B） 20%（C） 25%（D）30%53 我国的房地产权属登记制度基本采用( )。（A）契证登记制度（B）权证登记制度（C）契证登记制度和权证登记制度（D）以上都
16、不正确54 物业管理条例对两种合同有明确规定，将业主或业主大会与物业管理企业所签订的合同称为 ( ) 。（A）物业服务合同（B）物业服务合同（C）前期物业服务合同（D）前期物业服务合同55 房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( ) 个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。（A）1（B） 2（C） 3（D）456 物业管理条例明确将业主和物业服务企业所签订的合同定义为( )。（A）物业服务合同（B）物业管理委托合同（C）物业管理服务合同（D）物业管理合同57 业主和物业服务企业之间是( )的关系。（A）领导者与被领导者（B）平等的民事主体（C）管理与被
17、管理关系（D）委托与被委托关系58 ( )是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。（A）商品房销售（B）商品房预售（C）商品房转让（D）商品房买卖59 申请物业管理师执业资格注册，必须具备的条件是( )。（A）具有中级专业技术职称（B）从事物业服务专业管理 5 年以上（C）具有相关专业中专以上学历（D）取得物业管理师资格证书60 经业主委员会或者( )%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。（A）15（B） 20（C） 30（D）50二、多项选择题本大题共 20
18、 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 物业管理在社会经济中的地位与作用包括( )。（A）实施物业管理有利于促进经济增长（B）实施物业管理有利于提高人民群众居住质量（C）实施物业管理有利于增加就业和维护社区稳定（D）实施物业管理有利于打破房地产业和物业管理行业的垄断（E）实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展62 在住宅室内装饰装修活动中,禁止( )行为。（A）将房间的间隔墙打掉（B）扩大承重墙上原有的门窗尺寸（C）搭建建筑物、构筑物（D）拆除连接阳台的砖、混凝土墙
19、体（E）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间63 城市规划管理是一项政府行政职能，它包括( )两部分。（A）城市建设实施监察管理（B）城市规划编制审批管理（C）实施监察管理（D）城市设计编制审批管理（E）城市建设实施监察管理64 建设项目选址意见书的主要内容应包括( )。（A）建设项目的选址招标书（B）建设项目的详细设计情况（C）建设项目的总体设计情况（D）建设项目的基本情况（E）建设项目规划选址的主要依据65 住宅专项维修资金的使用目前专项用于( )。（A）住宅共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造（B）住宅共用部位保修期满后的维修、更新、改造（C）个人住宅保修期满后的维修、更新
20、、改造（D）住宅共用部位保修期满前的维修、更新、改造（E）住宅共用部位、用设施设备保修期满前的维修、更新、改造66 物权法规定，建筑区划内的( )事项需由业主共同决定。（A）制定和修改业主大会议事规则（B）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约（C）选举业主委员会和更换业主委员会成员（D）制定和修改建筑物及其附属设施的保修制度（E）提出住宅专项维修资金使用方案67 企业财务分析的基本知识包括( )。（A）财务分析的概念（B）财务分析对象（C）财务分析的内容（D）财务分析的方法（E）财务分析目标68 物业管理企业利润总额包括( )。（A）投资净收益（B）营业外收支净额（C）营业利润（D）补贴收入
21、（E）其他收入69 房屋转租的有关规定( )。（A）转租期间，原租赁合同解除终止的，转租合同必随之解除终止（B）转租合同期限不能超过原租赁合同期限（C）转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利和义务（D）转租期间，原租赁合同变更后，转租合同可不随之改变（E）房屋转租必须取得原出租人的书面同意70 物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途时，应当( )。（A）提请业主大会讨论决定（B）提请业主委员会讨论决定（C）得到同意后，由业主依法办理有关手续（D）得到同意后，由物业管理企业依法办理有关手续（E）当事人协商一致即可决定71 物业管理企业可根据业主委托提供物业服务合同以外的服务，需要
22、注意( )。（A）提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业管理企业的法定义务（B）合同以外的服务事项需由特定的业主和物业管理企业另行约定（C）委托合同与物业服务合同在主体、内容等方面并不一致，不能混为一谈（D）专项维修资金的代管服务（E）物业装饰装修管理服务72 出租人的治安责任主要有( )。（A）不准将房屋出租给无合法有效证件的人（B）承租人是外来暂住人员的，应带领其到公安派出所办理手续并领取暂住证（C）发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应及时向公安派出所报告（D）停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续（E）承租房屋不准用于生产、储存危险物品73 物业管理条例在坚持民法基本原则
23、和立法规定的原则下，突出了( )立法理念。（A）发展为重 （B）平衡利益（C）保护弱者 （D）实事求是（E）强调业主利益74 下列关于制定的全国性政策法规的叙述正确的是( )。（A）2003 年 6 月，建设部发布业主大会规程（B） 2003 年 9 月，建设部发布前期物业管理招标投标管理暂行办法（C） 2003 年 11 月，国家发展改革委员会、建设部发布物业服务收费管理办法（D）2004 年 1 月，中国物业管理协会制订普通住宅小区物业管理服务等级标准 （E）2004 年 3 月，建设部发布物业服务收费明码标价规定 75 办理工程竣工验收备案应当提交的文件有( )。（A）工程竣工验收备案表
24、（B）验资证明（C）法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用的文件（D）企业章程（E）法规、规章规定必须提供的其他文件76 物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。主要包括( )。（A）对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修（B）管理和养护房屋及配套的设施设备（C）对小区进行清洁卫生（D）控制和管理业主房内的装饰装修（E）做好小区的安全防范工作77 房地产开发是城市建设的主要方式，与城市规划有着相互依存的关联。城市规划与房地产开发项目的关系正确的表达是( )。（A）城市规划法规定：城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管
25、理（B）房地产开发作为城市建设的主要方式，基本都是在城市规划区内进行（C）房地产开发项目的规划设计，只有符合城市规划要求，包括用地数量、用地位置、用地强度、建筑用途的功能布局、建筑设计形式、设计标准，才能有效促进城市建设，和谐城市经济与社会发展（D）房地产开发建设是实现城市规划的主要途径，没有房地产开发建设的实施，城市规划如同纸上谈兵，失去其存在的意义（E）以上都不正确78 在物业管理中，下列属于业主义务的是( )。（A）参加业主大会会议，行使投票权（B）执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定（C）遵守业主公约、业主大会章程（D）按照国家有关规定缴纳专项维修资金（E）按时缴纳物业
26、服务费用79 下列属于业主大会职责的是( )。（A）制定、修改业主公约和业主木会议事规则（B）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作（C）选聘或解聘物业管理企业（D）监督业主公约的实施（E）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施80 物业服务定价成本中绿化养护费是指( )。（A）管理、养护绿化所需的绿化工具购置费（B）绿化用水费（C）补苗费（D）农药化肥费（E）由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 43 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】
27、B【知识模块】 写字楼的物业管理知识2 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述3 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述4 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理服务5 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度6 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度7 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度8 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度9 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度
28、13 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度18 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度19 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度20 【正确答案】 B【知识模块】 业主的建筑物区分所有权21 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度23 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政
29、策24 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策25 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理服务26 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策27 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述28 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策29 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述30 【正确答案】 D31 【正确答案】 D32 【正确答案】 D33 【正确答案】 B34 【正确答案】 B35 【正确答案】 D36 【正确答案】 A37 【正确答案】 D38 【正确答案】 D39 【正确答案】 D40 【正确答案】 D41 【正确答案】 A42 【正确答案】 C43 【正确答案】 C44 【正确答案】 B45 【正确答案】 A46 【正确答案】 C47 【正确答案】 B48 【正确答案】 C49 【正确答案】 A50 【正确答案】 B51 【正确答案】 C52 【正确答案】 C53 【正确答案】 B54 【正确答案】 A55 【正确答案】 C56 【正确答案】 A57 【正确答案】 B58 【正确答案】 B59 【正确答案】 D60 【正确答案】 B二、多项选择题
