1、物业管理概述练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 业主大会、业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同,这体现出物业管理法律关系是建立在( ) 之间的。（A）业主与居民委员会（B）业主与业主委员会（C）全体业主与物业管理企业（D）业主委员会与物业管理企业2 现实生活中,物业管理的纠纷很大程度上集中于( )阶段。（A）后期物业管理（B）业主委员会成立（C）业主入伙入住（D）前期物业管理3 下列关于物业管理的目的,说法不正确的是( )。（A）为了保证和发挥物业的使用功能（B）使物业保值增值（C）不使物业
2、保值增值（D）为物业所有权人和使用权人创造和保持整洁、文明、舒适、良好的生活和工作环境4 物业管理企业在实施物业管理时,( )是最基本的工作。（A）常规性的共用服务（B）针对性的专项服务（C）委托性的特约服务（D）业主住户的安全保障服务5 物业管理对公共秩序的作用是( ),属于安全防范性质。（A）保障业主的人身安全（B）提供协助性管理服务（C）行使治安管理职能（D）业主自治管理6 ( )不属于物业管理安全防范服务的范围。（A）业主人身与财产的安全保障（B）治安协防（C）交通秩序管理（D）消防管理7 城市物业管理示范小区达标考评标准规定,物业服务费用收缴率应达到( )。（A）80%（B） 90%
3、（C） 95%（D）98%8 全国城市物业管理示范住宅小区每( )年进行一次复检。（A）一（B）二（C）三（D）四9 住宅室内装饰装修,是指( )后,业主或者使用人对住宅室内进行装饰装修的建设活动。（A）住宅竣工（B）住宅竣工验收合格（C）住宅封顶后（D）业主入住10 物业管理企业在居住小区的装修管理中,应根据建设部( )的规定,制定本小区的装修管理规定。（A）城市异产毗连房屋管理规定（B） 住宅室内装饰装修管理办法（C） 城市房屋修缮管理规定（D）城市新建住宅小区管理办法11 装修人在装饰装修前,必须向( )提出申报登记。（A）业主委员会（B）物业建设单位（C）物业管理企业（D）行政管理部门
4、12 住宅室内装饰装修活动,未经( ),禁止变动建筑主体和承重结构。（A）建设单位批准（B）物业管理企业批准（C）政府部门批准（D）原设计单位或相应设计单位提出设计方案13 住宅室内装饰装修活动,未经( ),不得拆改供暖、燃气管道和设施。（A）建设单位批准（B）物业管理企业批准（C）政府部门批准（D）供暖管理单位和燃气管理单位14 装修人从事住宅室内装饰装修活动时,未经( )批准,不得搭建建筑物、构建物,不得在非承重墙上开门窗,不得改变住宅外立面。（A）建设单位（B）物业管理企业（C）城市规划行政主管部门（D）街道办居委会15 装修人未申报登记进行住宅室内装修装饰活动的,由( )责令改正,处
5、500 元以上、1000 元以下罚款。（A）建设单位（B）物业管理企业（C）业主委员会（D）房地产行政主管理部门16 将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房的,或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙的,由( ) 责令改正,并对装修人处 500 元以上、1000 元以下罚款,对装修装饰企业处 1000 元以上、10000 元以下罚款。（A）建设单位（B）物业管理企业（C）业主委员会（D）房地产行政主管理部门17 县级以上地方人民政府( )负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。（A）物业管理企业（B）物业管理行政主管部门（C）技术监督部门（D）建设单位18 以下说法正确的是( ) 。（A）业主不
6、能占用物业管理区域内的道路和场地（B）业主如确需临时占用物业管理区域内的道路和场地,需要城市规划部门批准（C）业主如确需临时占用物业管理区域内的道路和场地,应当征得物业管理企业和业主委员会的同意（D）业主如确需临时占用物业管理区域内的道路和场地 ,应当征得物业管理企业和建设单位的同意19 根据物业管理条例的规定,物业管理企业( )。（A）不能将物业管理区域内的服务业务分包给他人（B）可以向他人转让其中标项目（C）可以将物业管理区域内的某些专项服务业务分包给其他企业（D）可以将中标的物业管理区域内的全部业务整体转让给其他单位二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的
7、备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。20 物业管理条例创设业主大会制度和业主公约制度,目的就是建立业主( )的机制。（A）行政处罚（B）民主协商（C）合理布局（D）自治管理（E）平衡利益21 物业管理条例对前期物业管理的规定,包括前期物业服务合同、业主临时公约( )等内容。（A）前期物业管理招标投标（B）物业承接查验手续、物业资料的移交（C）物业管理用房（D）住宅专项维修资金（E）物业的保修责任22 业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务,实际上是建立在( )基础之上的。（A）建设单位制定业主临时公约并明示买受人
8、（B）建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同（C）住宅物业必须通过招投标的方式选聘物业管理企业（D）业主应当对建设单位制定的业主临时公约予以书面承诺（E）建设单位与购房人签订的包含前期物业服务合同内容的商品房销售合同23 开发建设单位在物业管理活动中的义务是( )以及在保修期限和保养范围内承担物业的保修责任等。（A）制定业主临时公约并明示买受人（B）提供必要的物业管理用房（C）住宅物业必须通过招投标的方式选聘物业管理企业（D）业主应当对建设单位制定的业主临时公约予以书面承诺（E）不得擅自处分物业共用部位和共用设施设备24 物业管理条例作为行政法规,其法律效力低于( )。（A）宪法（B）法
9、律（C）行政规章（D）部门规章（E）地方性法规25 物业管理区域的划分应当考虑( )等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。（A）业主和使用人的人数（B）建筑物规模（C）物业的共用设施设备（D）社区建设（E）政府管理便利26 业主需要装饰装修房屋的,物业管理企业应当将房屋装饰装修中的( )告知业主。（A）禁止行为（B）材料规格（C）注意事项（D）档次要求（E）装修规模27 装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为( )。（A）搭建建筑物、构筑物（B）改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗（C）拆改供暖管道和设施（D）拆改燃气管道和设施（E）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生
10、间、厨房间28 在住宅室内装饰装修活动中,禁止( )行为。（A）将房间的间隔墙打掉（B）扩大承重墙上原有的门窗尺寸（C）搭建建筑物、构筑物（D）拆除连接阳台的砖、混凝土墙体（E）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间29 物业管理条例授权给省、自治区、直辖市确定的事项有( )。（A）制定物业管理区域的划分具体办法（B）制定业主在首次业主大会会议上投票权确定的具体办法（C）制定物业管理企业资质管理管理办法（D）制定专项维修资金的收取、使用、管理办法（E）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作物业管理概述练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 6
11、0 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述2 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述3 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述4 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述5 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述6 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述7 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述8 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述9 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述10 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述11 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述12 【正确答案】 D【知识模块】 物业管
12、理概述13 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述14 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述15 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述16 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述17 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述18 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述19 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。20 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 物业管理概述21 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理概述22 【正确答案】 B,E【知识模块】 物业管理概述23 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理概述24 【正确答案】 A,B【知识模块】 物业管理概述25 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物业管理概述26 【正确答案】 A,C【知识模块】 物业管理概述27 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理概述28 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 物业管理概述29 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 物业管理概述
