1、物业管理的基本制度练习试卷 21 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 下列关于业主大会制度，说法不正确的是( )。（A）物业管理条例设立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度（B） 物业管理条例设立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策，业主大会执行的制度（C）规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益（D）业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会授权范围内就某些物业管理事项作出决定2 业主大会筹备组应当自组成之日起( )天内
2、在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。（A）10（B） 15（C） 20（D）303 业主大会成立后，选聘或解聘物业服务企业由( )决定。（A）业主委员会（B）房地产行政主管部门（C）业主大会（D）房地产开发商4 业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起( )日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。（A）3（B） 5（C） 7（D）105 建设单位制定临时管理规约的时间为( )。（A）物业销售之前（B）物业销售之后（C）业主入住之前（D）业主入住之后6 物业管理条例特别要求建设
3、单位应当以招投标的方式选聘物业服务企业的物业类型是( )。（A）商业物业（B）工业物业（C）特殊物业（D）住宅物业7 投标人借用其他物业服务企业的资质证书参加投标的，属于( )。（A）投标人之间串通投标（B）投标人以非法手段骗取中标（C）投标人以行贿的手段谋取中标（D）投标人与招标人之间串通招标投标8 投标人应当采用书面形式进行澄清或者说明，其澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的( )内容。（A）实质性（B）形式性（C）一般性（D）文字性9 物业服务企业资质管理是物业管理条例设定的( )制度。（A）行政备案（B）行政审批（C）行政许可（D）行政指导10 三级物业服务企业资质证书
4、的颁发和管理由( )负责。（A）直辖市或设区的市级人民政府房地产主管部门（B）省级人民政府房地产主管部门（C）住房和城乡建设部（D）市级人民政府房地产主管部门11 物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的。由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处( )的罚款。（A）1 万元以上 3 万元以下（B） 1 万元以上 5 万元以下（C） 2 万元以上 3 万元以下（D）2 万元以上 5 万元以下12 物业管理师资格考试的报名条件：取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历人要求工作满( )年。（A）3（B） 4（C） 5（D）613 专项用于住房共用部位、共用设施设备保
5、修期满后的维修和更新、改造的资金称为( )。（A）住宅专项维修资金（B）住宅专用维修基金（C）住宅专项维修基金（D）住宅专用维修资金14 从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于( )所有。（A）公有住房维修单位（B）公有住房售房单位（C）公有住房管理单位（D）公有住房使用单位15 全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金使用计划，经业主大会通过后实施；未成立业主大会的，经( )通过后实施。（A）列支范围内专有部分占建筑物总面积 1/4 以上且业主占总人数 1/4 以上（B）列支范围内专有部分占建筑物总面积 1/3 以上且业主占总人数 1/3 以上（C）列支范围内专有
6、部分占建筑物总面积 1/2 以上且业主占总人数 1/2 以上（D）列支范围内专有部分占建筑物总面积 2/3 以上且业主占总人数 2/3 以上16 小区内的非经营性车场属于( )。（A）共用部位（B）公共区域（C）公益设施（D）共用设施设备17 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，( )或者相关业主组织实施使用方案。（A）业主大会（B）业主委员会（C）物业服务企业（D）开发建设单位二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 以下关于业主大会的说法
7、中。正确的有( )。（A）一个物业管理区域只能成立一个业主大会（B）是否成立业主大会，由物业管理区域的全体业主决定（C）一个物业管理区域必须成立业主大会（D）业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责（E）同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会19 以下对于全体业主均有约束力的文件有( )。（A）管理规约（B）业主大会议事规则（C）物业服务招标文件（D）业主委员会内部规章制度（E）物业服务以外服务委托协议20 我国物业管理招标投标的法律依据主要有( )。（A）中
8、华人民共和国招标投标法（B） 建筑物管理条例（C） 物业管理条例（D）前期物业管理招标投标管理暂行办法（E）物业服务收费管理办法21 物业现场验收包括( )。（A）物业竣工验收（B）物业单项工程验收（C）物业管理区域环境验收（D）物业共用部位共用设施设备验收（E）综合验收22 新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持( )文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房产地主管部门申请资质。（A）营业执照和企业章程（B）税务登记证书和纳税证明（C）企业法定代表人的身份证明（D）前期物业服务合同或物业服务合同（E）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同23 物业管理师注册分
9、为( )。（A）总注册（B）初始注册（C）延续注册（D）变更注册（E）转移注册24 应当转入住宅专项维修资金滚存使用的资金包括( )。（A）利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益（B）利用住房共用部位、共用设施设备进行经营所得的纯收益（C）住房共用设施设备报废后回收的残值（D）物业服务企业的经营利润收入（E）住宅专项维修资金存储的利息收入25 业主大会成立后，委托银行开设专户管理住宅专项维修资金，应当通知( )。（A）负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门 (涉及已售公有住房的)（B）所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门（C）房地产开发建设单位（D）物业服务企业（E）所在地直辖市
10、、市、县人民政府财政部门物业管理的基本制度练习试卷 21 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度2 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度3 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度4 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度5 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度6 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度7 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度8 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度9 【正确
11、答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度11 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度19 【正确答案】 A,B【知识模块】 物业管理的基本制度20 【正确答案】 A,D【知识模块】 物业管理的基本制度21 【正确答案】 C,D【知识模块】 物业管理的基本制度22 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 物业管理的基本制度23 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度24 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理的基本制度25 【正确答案】 A,B【知识模块】 物业管理的基本制度
