1、物权练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题1 在我国，集体财产所有权的客体不包括( )。A土地B矿藏C森林D草原2 在我国，公民不能享有所有权的物是( )。A土地B文物C汽车D房屋3 下列关于用益物权的描述不正确的是( )。A用益物权是定限物权B用益物权与担保物权一样是从属物权C用益物权人必须实际占有标的物D用益物权是以使用、收益为目的的物权4 在他人土地上建筑房屋的权利是( )。A抵押权B所有权C地上权D地役权5 为了耕种自己的土地，需要经过他人土地而取得通行权，这一权利从用益物权的角度讲，叫做( ) 。A典权B地上权C地役权D使用权6 使用权是我国民法通则规定的一种用益物权，以下关于使用
2、权的描述不正确的是( )。A使用权的客体有法定范围B使用权的取得需履行法定程序C使用权的内容没有法定范围D使用权的主体是全民所有制单位、集体所有制单位、公民个人7 根据我国法律的规定，不可以成为使用权的客体的是( )。A土地B水面C森林D房屋8 土地使用权的取得须履行法定程序，以下不属于土地使用权取得法定程序的是( )。A县以上人民政府发布公告B拟使用人向有关主管机关提出申请C县以上人民政府登记造册D县以上人民政府核发使用证9 国家将土地使用权出让后，土地使用权的受让人要履行一定的义务，以下不属于土地使用权受让人的义务的是( )。A按出让合同的规定开发、利用、经营土地B不得将土地使用权转让他人
3、C不得擅自改变出让合同规定的土地用途D按合同规定，支付全部出让金10 以下关于国有土地使用权出租的描述不正确的是( )。A租赁合同期满而土地使用权未到出让合同年限时，出租人有权收回土地使用权B出租人失去土地使用权C需依法办理登记D出租土地使用权需在法律和土地使用权出让合同规定的范围内，订立租赁合同二、判断题11 拾金不昧是中华民族的优秀传统，因此，拾得他人之物不返还者，属于不道德行为。( )（A）正确（B）错误12 买卖合同发生的所有权转移，是以法律行为取得物权；以赠与获得所有权的，亦同。( )（A）正确（B）错误13 甲、乙二人合资买了一辆汽车，各出一半价款，虽然汽车不可分割，二人之间也是按
4、份共有关系。( )（A）正确（B）错误14 按份共有人出让其在共有财产中的份额时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。( )（A）正确（B）错误15 甲未经乙同意出卖了乙的照相机，丙不知情而以市价购之，丙属善意取得。( )（A）正确（B）错误三、简答题16 处理相邻关系的原则有哪些?17 所有权丧失的原因有哪些?18 土地使用权出让的生效要件是什么?19 宅基地使用权人的主要权利有哪些?20 农村土地承包经营权包括哪些内容?21 抵押与质押的主要区别有哪些?22 抵押权和留置权有何区别?23 质押权和留置权有何异同?物权练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 B【知识模块】 物
5、权2 【正确答案】 A【知识模块】 物权3 【正确答案】 B【知识模块】 物权4 【正确答案】 C【知识模块】 物权5 【正确答案】 C【知识模块】 物权6 【正确答案】 C【知识模块】 物权7 【正确答案】 D【知识模块】 物权8 【正确答案】 A【知识模块】 物权9 【正确答案】 B【知识模块】 物权10 【正确答案】 B【知识模块】 物权二、判断题11 【正确答案】 B【知识模块】 物权12 【正确答案】 A【知识模块】 物权13 【正确答案】 A【知识模块】 物权14 【正确答案】 A【知识模块】 物权15 【正确答案】 A【知识模块】 物权三、简答题16 【正确答案】 (1)按照有利
6、生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。(2)给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。【知识模块】 物权17 【正确答案】 所有权的丧失是指所有权因某种法律事实而消灭。引起所有权丧失的法律事实(或原因) 主要有：(1)出让人转让其所有权。如出卖自己的物。其后果是使出让人的所有权消灭，受让人取得该财产的所有权。(2)标的物灭失，如房屋被火烧毁。当标的物灭失时，所有权即不复存在。(3)所有人抛弃自己的所有权，即所有权人主动放弃其所有权。抛弃是以消灭自己的所有权为目的而作出的单方意思表示，属于单方法律行为，可引起所有权消灭
7、的法律后果。(4)所有权主体消灭，比如作为不动产所有人的公民死亡、法人被撤销等。这时，其财产依法转移给他人所有，因而其财产所有权也归于消灭。(5)所有权被强制消灭，即国家司法机关或行政机关为了公共利益或者因为所有权人的违法或违约，而对某项财产采取征用、征购、拍卖、没收等强制手段，从而使原所有人对该项不动产的所有权消灭。【知识模块】 物权18 【正确答案】 土地使用权出让的生效要件：(1)须订立土地使用权出让合同；(2)受让人须在出让合同签订后 60 日内，支付约定的出让金；(3)出让人须按合同规定，提供出让的土地使用权；(4)须依法定程序登记。【知识模块】 物权19 【正确答案】 宅基地使用权
8、的取得和行使(1)宅基地使用权的取得宅基地使用权的取得，必须依法履行审批程序。(2)宅基地使用权的行使宅基地使用权人对宅基地主要享有如下权利：为保有住宅而长期使用宅基地；在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施； 在宅基地空闲处从事种植并收取收益；依法转让房屋所有权时一并转让宅基地使用权。宅基地使用权人在行使其权利时，负担下列主要义务：按批准的用途使用宅基地；按批准的面积建房、造院； 服从国家、集体统一规划； 不得妨碍公共利益和邻人利益。【知识模块】 物权20 【正确答案】 承包经营权人根据土地承包经营合同，享有以下主要权利：(1)对承包的土地或者其他自然资源享有经营自主权，他人不得非法干涉。(2)
9、对承包的土地或者自然资源享有经营性占有、使用、收益的权利。(3)经发包人同意的，可以将承包的土地或者自然资源转让或转包给第三人。承包经营权人在享有权利的同时，负担下列主要义务：(1)须按承包合同约定的用途，合理地对标的物进行经营性使用和收益，不得擅自改变用途。(2)须对标的物连续增加投入，以维持和提高土地或者其他自然资源的生产率。不得进行破坏性利用、掠夺式收益或荒弃。(3)须依法律和承包合同向国家纳税。(4)须依承包合同向发包人交付约定的费用，包括实物和款项。【知识模块】 物权21 【正确答案】 (1)标的不同：质押以动产及权利为标的；抵押的标的还有不动产。(2)抵押权的设立不移转抵押标的物的
10、占有；而质押权的设立须移转质押标的物的占有。这也决定了在抵押中，债权人无保管标的物的义务；在质押中，债权人有保管标的物的义务。(3)一物只能设立一个质押权；一抵押物可设立数个抵押权。【知识模块】 物权22 【正确答案】 (1)性质不同：抵押权是约定担保；而留置权是法定担保。(2)标的物的所有人不同：抵押物的所有人可以是债务人或第三人，而留置物的所有人限于债务人。(3)移转的条件不同：抵押权随债权的转移而移转，留置权移转以留置物占有的移转为要件。(4)权利实现的情形不同：在留置权情况下，法律允许当事人在合同中约定由债权人留置标的物后债务人有两个月的履行期，而抵押权人在通知债务人后即可对抵押物行使
11、处分权。【知识模块】 物权23 【正确答案】 (1)二者均是担保物权，而且均以占有作为权利的象征。(2)二者的区烈主要有： 产生不同：留置权因法定产生，质权因意定产生。标的物不同：质押权的标的物可以是动产或权利，而留置权的标的物只能是动产。当标的物被侵夺时，对权利的影响不同：如果留置权人丧失对标的物的占有，留置权立刻消灭，基于合法的占有仍然可以请求返还。但质权人丧失对标的物的占有时，质权并不立刻消灭。他基于质权请求返还质物，能返还，质权不受影响；不能返还，质权消灭。实行上不同：当质权所担保的债权不能实现时，直接实现质权；当留置权担保的债权不能实现时，经过一定的期间和程序才能行使留置权。【知识模块】 物权
