1、全国自考房地产法（房地产开发用地）模拟试卷 1 及答案与解析一、填空题1 建设用地使用权可以在土地的_、_或者_。但新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。2 国有土地租赁是出让方式的_，国有土地租赁主要适用于_、_、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的情形，对于经营性房地产开发用地。必须实行出让。3 建设用地使用权设立方式有_、_、_、_、_。4 划拨取得的建设用地使用权原则上_。5 对于短期使用或用于修建临时建筑物的土地。应实行短期租赁，短期租赁年限_。6 住宅建设用地使用权期间届满后_。7 我国土地的基本国策是_、_。8 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该
2、土地的，应当给予_。9 市县级人民政府作出房屋征收决定的前提是_。10 保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入_。11 国有土地上房屋征收所需要考虑的公共利益包括：_、_、_、_、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。12 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为_和_应当给予补偿；对认定为_，不予补偿。13 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人_。14 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括_、
3、_、_、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。15 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的_。16 根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被征收人在补偿方式上既可以_，也可以_。17 被征收房屋补偿的对象是_。18 根据国有土地上房屋征收与补偿条例第 27 条规定，实施房屋征收应当_。19 申请人民法院强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期间届满之日起_内提出。20 申请人民法院强制执行征收补偿决定案件的管辖法院为_。21 申请机关对人民法院不予受理房屋征收申请的裁定有异议的，可以白收到裁定之日起 15 日内向上一级人民法院申请复议，上一级人民
4、法院作出裁定的期限为自收到复议申请之日起_。22 可以由县级以上人民政府依法批准划拨的_、_、_、_、_、监狱、劳教所用地。23 建设单位持项目批准文件向建设用地所在地的市县人民政府土地管理部门申请建设用地。项目批准文件包括：_、_设计任务书、_。24 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，可以采用的出让方式包括_、_、_。25 投标人在投标_将标书投入标箱。招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但_收到的方为有效。标书投入标箱后，_。投标人应当对标书和有关书面承诺承担责任。26 土地使用者通过_取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的
5、使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。27 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者将_作为不动产转让时，其使用池围内的土地使用权随之转让。28 转让交易的房地产项目，必须按照出让合同约定进行投资歼发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25以上，属于成片开发土地的，形成_。29 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起_，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。30 房地产项目公司股权转让在法律上_。二、名词解释31 建
6、设用地使用权32 挂牌出让国有建设用地使用权33 房地产项目的转让三、简答题34 建设用地使用权消灭的原因？35 简述搬迁补偿的方式。36 招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权范围包括那？37 简述项目公司股权收购之利弊。全国自考房地产法（房地产开发用地）模拟试卷 1 答案与解析一、填空题1 【正确答案】 地表 地上 地下分别设立【知识模块】 房地产开发用地2 【正确答案】 补充 原有建设用地凶发生土地转让 场地出租【知识模块】 房地产开发用地3 【正确答案】 国有建设用地使用权出让 国有土地租赁 国有土地使用权作价出资 国有土地使用权作价入股 建设用地使用权划拨【知识模块】 房地产开发用地4
7、【正确答案】 没有期限限制【知识模块】 房地产开发用地5 【正确答案】 一般不超过五年【知识模块】 房地产开发用地6 【正确答案】 自动续期【知识模块】 房地产开发用地7 【正确答案】 十分珍惜 合理利用土地和切实保护耕地【知识模块】 房地产开发用地8 【正确答案】 补偿并退还相应的出让金【知识模块】 房地产开发用地9 【正确答案】 公共利益的需要【知识模块】 房地产开发用地10 【正确答案】 市、县级国民经济和社会发展年度计划【知识模块】 房地产开发用地11 【正确答案】 国防和外交的需要 由政府组织实施的能源 交通、水利等基础设施建设的需要 由政府组织实施的科教文卫等公共事业的需要【知识模
8、块】 房地产开发用地12 【正确答案】 合法建筑 未超过批准期限的临时建筑的 违法建筑和超过批准期限的临时建筑的【知识模块】 房地产开发用地13 【正确答案】 支付搬迁费【知识模块】 房地产开发用地14 【正确答案】 被征收房屋价值的补偿 因征收房屋造成的搬迁的补偿 因征收房屋造成的临时安置的补偿【知识模块】 房地产开发用地15 【正确答案】 市场价格【知识模块】 房地产开发用地16 【正确答案】 选择货币补偿 选择房屋产权调换【知识模块】 房地产开发用地17 【正确答案】 房屋产权人【知识模块】 房地产开发用地18 【正确答案】 先补偿，后搬迁【知识模块】 房地产开发用地19 【正确答案】
9、3 个月【知识模块】 房地产开发用地20 【正确答案】 房屋所在地基层人民法院【知识模块】 房地产开发用地21 【正确答案】 15 日【知识模块】 房地产开发用地22 【正确答案】 土地使用权有国家机关用地 军事用地 城市基础设施用地和公益事业用地 国家重点扶持的能源 交通、水利等基础设施用地【知识模块】 房地产开发用地23 【正确答案】 可行性研究报告 设计任务书 年度基本建设计划【知识模块】 房地产开发用地24 【正确答案】 招标 拍卖 挂牌【知识模块】 房地产开发用地25 【正确答案】 截止时间前 出让人在投标截止时间前 不可撤回【知识模块】 房地产开发用地26 【正确答案】 转让方式【
10、知识模块】 房地产开发用地27 【正确答案】 建筑物【知识模块】 房地产开发用地28 【正确答案】 工业用地或者其他建设用地条件【知识模块】 房地产开发用地29 【正确答案】 30 日内【知识模块】 房地产开发用地30 【正确答案】 不会导致建设用地使用权转移【知识模块】 房地产开发用地二、名词解释31 【正确答案】 建设用地使用权是指依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益的权利；建设用地使用权人有权利州该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。【知识模块】 房地产开发用地32 【正确答案】 挂牌出让国有建设用地使用权是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易
11、场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。【知识模块】 房地产开发用地33 【正确答案】 房地产项目的转让是指开发商在开发过程中将具备一定条件的整个房地产项目转让给他人的行为。【知识模块】 房地产开发用地三、简答题34 【正确答案】 建设用地使用权消灭的原因有作为律设用地使用权载体的土地灭失、建设用地使用权被依法收回、有期限的建设用地使用权使用期限届满未申请续期或申请续期未获批准。【知识模块】 房地产开发用地35 【正确答案】 依条例第 21 条，房屋征收的补偿方式有两种，即货币补偿和房屋产权调换。货币补偿是指政府将被征收房屋
12、的价值，以货币结算方式补偿给被征收房屋的所有人；房屋产权调换是指政府用自己建造或购买的产权房屋与被征收房屋进行调换产权。被征收入可以选择货币补偿，也叮以选择房屋产权调换。【知识模块】 房地产开发用地36 【正确答案】 招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权范围包括：供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地、其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的、划拨土地使用权改变用途，国有土地划拨决定书或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的、划拨土地使用权转让，国有土地划拨决定书或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的、出让土地使用权改变用途，国有土地使用权出让合同约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权【知识模块】 房地产开发用地37 【正确答案】 项目公司股权收购具有下面的优点：(1)转让手续简单。(2)转让费用节省。(3)项目开发速度加快。但是，有一利必有一弊。项目公司股权收购在实务中存在的主要问题有：(1)收购方承担的风险因素增加。 (2)前期谈判调查时间比较长。【知识模块】 房地产开发用地
