1、工程造价案例分析-115 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：24.00)1.某建设项目建设期 2 年，生产期 6 年，项目建设投资(不含固定资产投资方向调节税、建设期借款利息)2600 万元，预计 85%形成固定资产，15%形成递延资产。固定资产折旧年限为 6 年，按照年数总和法计算折旧，残值率为 6%，在生产期末回收固定资产残值，递延资产按 6 年内平均摊销。建设项目的资金投入、收益及成本情况见表 6-1。表 6-1 建设项目资金投入、收益及成本表 (单位；万元)年份序号 项 目1 2 3 4 58自有资金 1000 3001 建设投资贷款
2、1000 3002 流动资金贷款 2003 年销售收入 35004 年经营成本 2200 2800 3000建设投资贷款年利率为 6%，建设期只计利息不还款，银行要求建设单位从生产开始的 6 年间，等额偿还全部建设资金贷款本金(等额本金法)，同时偿还当年发生的利息；流动资金贷款年利率为 5%。假定销售税金及附加的税率为 6%，所得税率为 33%。问题1编制建设期借款还本付息表，见表 6-2。表 6-2 还本付息表 (单位：万元)年 份序号 项 目1 2 3 4 5 6 7 81 年初累计借款2 本年新增借款3 本年应计利息4 本年应还本金5 本年应还利息2计算各年固定资产折旧额。3编制总成本费
3、用估算表，见表 6-3。表 6-3 某项目总成本费用估算表 (单位：万元)年 份序号 项 目1 2 3 4 5 6 7 81 经营成本2 折旧费3 摊销费4 建设投资贷款利息5 流动资金贷款利息6 总成本费用4编制项目损益表(盈余公积金按 10%提取)，见表 6-4。表 6-4 项目损益表 (单位：万元)序号 项目 3 4 5 6 7 81 产品销售收入2 销售税金及附加3 总成本费用4 利润总额5 所得税(33%)6 税后利润7 盈余公积公益金8 可供分配的利润8.1 应付利润8.2 未分配利润9 累计未分配利润注：以上计算结果均要求四舍五入保留两位小数。（分数：24.00）_二、（二）(总
4、题数：1，分数：24.00)2.某技术改造项目拟引进国外设备，据调研，同类项目通常投资额为 3000 万元(人民币)，年生产费用通常水平应为 1200 万元，基准收益率为 10%，技术水平、质量水平可按一般水平为通常水平，现有三个方案可供选择：A 方案：引进设备(1)总费用为 4000 万元(人民币)，年生产费用 900 万元(人民币)，技术水平先进，质量水平高，经济寿命 15 年，人员培训费用高。B 方案；引进设备()(FOB)价格为 200 万美元(1:8.3)，重量 500t，国际运费标准为 400 美元/t，海上运输保险费率为 0.25%，银行财务费为 0.5%，外贸手续费为 1.5%
5、，关税税率为 20%，增值税税率为 17%，车辆运杂费为 2.5%，国内其他费用为 394.129 万元(人民币)。年生产费用 1200 万元(人民币)，技术水平、质量水平一般，经济寿命期 10 年，人员培训费用较低。C 方案：引进设备()总费用 2500 万元(人民币)，年生产费用 1000 万元(人民币)，技术水平较先进，质量水平较高，经济寿命期 12 年，人员培训费一般。各方案综合评分如表 6-5 所示。表 6-5 各方案综合评分表各方案评分评价指标 指标权重 评分标准A B C投资金额 0.2低于通常水平：80分通常水平：70 分高于通常水平：60分年生产费用 0.2低于通常水平：90
6、分通常水平：70 分高于通常水平：60分技术水平 0.2先进：90 分较高：80 分一般：60 分质量水平 0.1 高于一般水平：80分一般：60 分经济寿命 n 0.2n15 年：90 分10n15 年：70 分n10 年：50 分人员培训费用 0.1高：50 分较高：60 分较低：80 分 问题1计算 B 方案引进设备()的总费用。2按照评分标准，给 A、B、C 三方案评分。3计算各方案的综合得分，做出方案选择。4根据最小费用原理，考虑资金时间价值，做出方案选择。（分数：24.00）_三、（三）(总题数：1，分数：30.00)3.某工程项目有四种不同的设计方案，方案应考虑适用性(F 1、F
7、 2)，安全性(F 3)、经济性(F 4)、美观性(F 5)和其他功能(F 6)，方案论证过程采取业主、设计院、施工单位综合评价的方法，三家单位意见的权重分别为60%、30%、10%(评价过程的相关信息资料见表 6-6)，业主各方案功能满足程度已确定(见表 6-7)。表 6-6 功能权量系数评分表功能 业主 设计院 施工单位F1 40 35 30F2 15 14 18F3 10 9 8F4 20 17 24F5 10 15 13F6 5 10 7表 6-7 方案对功能满足程度评分表A B C DF1 10 9 8 10F2 10 10 9 9F3 8 9 10 8F4 9 8 7 10F5 9
8、 8 8 10F6 6 7 5 7四方案平方米造价(元/m 2) 370 340 350 300问题1根据上述资料计算功能权重系数。2计算成本系数。3计算功能评价系数。4计算价值系数。5根据价值工程理论选择最优方案。（分数：30.00）_四、（四）(总题数：1，分数：24.00)4.图 6-1 为经监理工程师批准的某建设工程双代号施工网络计划，其合同工期为 23 个月。问题1该施工网络计划的计算工期是多少?为确保能按期完工，哪些工作应作为重点控制对象?为什么?2该计划执行 5 个月后，经工程师检查发现，工作 A、B、C 已经完成，而工作 E 将拖后 2 个月。此时，工作 E 的实际进度是否影响
9、总工期?为什么?3如果实际进度影响总工期，组织工作 H、I、K、J 进行流水施工，各工作的流水节拍及施工段如表 6-8所示。其流水施工工期为多少?经调整后的计划能否满足合同工期的要求?（分数：24.00）_五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某施工单位(乙方)与某建设单位(甲方)签订了建造无线电发射试验基地施工合同。合同工期为 38 天。由于该项目急于投入使用，在合同中规定，工期每提前(或拖后)1 天奖(罚)5000 元。乙方按时提交了施工方案和施工网络进度计划(图 6-2)，并得到甲方代表的同意。（分数：20.00）_六、（六）(总题数：1，分数：18.00)6.某砖混门卫室平面图
10、如图 6-3 所示：（分数：18.00）_工程造价案例分析-115 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：24.00)1.某建设项目建设期 2 年，生产期 6 年，项目建设投资(不含固定资产投资方向调节税、建设期借款利息)2600 万元，预计 85%形成固定资产，15%形成递延资产。固定资产折旧年限为 6 年，按照年数总和法计算折旧，残值率为 6%，在生产期末回收固定资产残值，递延资产按 6 年内平均摊销。建设项目的资金投入、收益及成本情况见表 6-1。表 6-1 建设项目资金投入、收益及成本表 (单位；万元)年份序号 项 目1 2 3 4 58自有
11、资金 1000 3001 建设投资贷款 1000 3002 流动资金贷款 2003 年销售收入 35004 年经营成本 2200 2800 3000建设投资贷款年利率为 6%，建设期只计利息不还款，银行要求建设单位从生产开始的 6 年间，等额偿还全部建设资金贷款本金(等额本金法)，同时偿还当年发生的利息；流动资金贷款年利率为 5%。假定销售税金及附加的税率为 6%，所得税率为 33%。问题1编制建设期借款还本付息表，见表 6-2。表 6-2 还本付息表 (单位：万元)年 份序号 项 目1 2 3 4 5 6 7 81 年初累计借款2 本年新增借款3 本年应计利息4 本年应还本金5 本年应还利息
12、2计算各年固定资产折旧额。3编制总成本费用估算表，见表 6-3。表 6-3 某项目总成本费用估算表 (单位：万元)年 份序号 项 目1 2 3 4 5 6 7 81 经营成本2 折旧费3 摊销费4 建设投资贷款利息5 流动资金贷款利息6 总成本费用4编制项目损益表(盈余公积金按 10%提取)，见表 6-4。表 6-4 项目损益表 (单位：万元)序号 项目 3 4 5 6 7 81 产品销售收入2 销售税金及附加3 总成本费用4 利润总额5 所得税(33%)6 税后利润7 盈余公积公益金8 可供分配的利润8.1 应付利润8.2 未分配利润9 累计未分配利润注：以上计算结果均要求四舍五入保留两位小
13、数。（分数：24.00）_正确答案：(1编制建设期借款还本付息表(表 6-10)。表 6-10 还本付息表 (单位：万元)年 份序号 项 目1 2 3 4 5 6 7 81 年初累计借款 1030 1400.8 1167.33 933.86 700.39 466.92 233.452 本年新增借款 1000 300 0 0 0 0 0 03 本年应计利息 30 70.8 84.05 70.04 56.03 42.02 28.02 14.014 本年应还本金 233.47 233.47 233.47 233.47 233.47 233.455 本年应还利息 84.05 70.04 56.03 4
14、2.02 28.02 14.012计算各年固定资产折旧额。固定资产：260085%+100.82310.8(万元)递延资产：260015%390(万元)第 3 年折旧额：2310.8(1-6%)6/(6+5+4+3+2+1)620.62(万元)第 4 年折旧额：2310.8(1-6%)5/(6+5+4+3+2+1)517.18(万元)第 5 年折旧额：2310.8(1-6%)4/(6+5+4+3+2+1)413.74(万元)第 6 年折旧额：2310.8(1-6%)3/(6+5+4+3+2+1)310.31(万元)第 7 年折旧额：2310.8(1-6%)2/(6+5+4+3+2+1)206.
15、87(万元)第 8 年折旧额：2310.8(1-6%)1/(6+5+4+3+2+1)103.44(万元)年摊销费：390/665(万元)3编制总成本费用估算表(表 6-11)。表 6-11 某项目总成本费用估算表 (单位：万元)年 份序号 项 目3 4 5 6 7 81 经营成本 2200 2800 3000 3000 3000 30002 折旧费 620.6 517.18 413.74 310.31 206.87 103.443 摊销费 65 65 65 65 65 654 建设投资贷款利息 84.05 70.04 56.03 42.02 28.02 14.015 流动资金贷款利息 10 1
16、0 10 10 10 106 总成本费用 2979.65 3462.22 3544.77 3427.33 3309.89 3192.454编制项目损益表(表 6-12)。表 6-12 项目损益表 (单位：万元)序号 项目 3 4 5 6 7 81 产品销售收入 3500 4200 5200 5200 5200 52002 销售税金及附加 210 252 312 312 312 3123 总成本费用 2979.65 3462.22 3544.77 3427.33 3309.89 3192.454 利润总额 310.35 485.78 1343.23 1460.67 1578.11 1695.45
17、5 所得税(33%) 102.42 160.31 443.27 482.02 520.78 559.536 税后利润 207.93 325.47 889.96 978.65 1057.33 1136.027 盈余公积公益金 20.79 32.55 89 97.87 105.73 113.68 可供分配的利润 187.14 292.92 800.96 800.78 953.6 1022.428.1 应付利润 187.14 292.92 800.96 880.78 953.6 957.418.2 未分配利润 0 0 0 0 0 65.019 累计未分配利润 0 0 0 0 0 65.01)解析：二
18、、（二）(总题数：1，分数：24.00)2.某技术改造项目拟引进国外设备，据调研，同类项目通常投资额为 3000 万元(人民币)，年生产费用通常水平应为 1200 万元，基准收益率为 10%，技术水平、质量水平可按一般水平为通常水平，现有三个方案可供选择：A 方案：引进设备(1)总费用为 4000 万元(人民币)，年生产费用 900 万元(人民币)，技术水平先进，质量水平高，经济寿命 15 年，人员培训费用高。B 方案；引进设备()(FOB)价格为 200 万美元(1:8.3)，重量 500t，国际运费标准为 400 美元/t，海上运输保险费率为 0.25%，银行财务费为 0.5%，外贸手续费
19、为 1.5%，关税税率为 20%，增值税税率为 17%，车辆运杂费为 2.5%，国内其他费用为 394.129 万元(人民币)。年生产费用 1200 万元(人民币)，技术水平、质量水平一般，经济寿命期 10 年，人员培训费用较低。C 方案：引进设备()总费用 2500 万元(人民币)，年生产费用 1000 万元(人民币)，技术水平较先进，质量水平较高，经济寿命期 12 年，人员培训费一般。各方案综合评分如表 6-5 所示。表 6-5 各方案综合评分表各方案评分评价指标 指标权重 评分标准A B C投资金额 0.2低于通常水平：80分通常水平：70 分高于通常水平：60分年生产费用 0.2低于通
20、常水平：90分通常水平：70 分高于通常水平：60分技术水平 0.2 先进：90 分 较高：80 分一般：60 分质量水平 0.1高于一般水平：80分一般：60 分经济寿命 n 0.2n15 年：90 分10n15 年：70 分n10 年：50 分人员培训费用 0.1高：50 分较高：60 分较低：80 分 问题1计算 B 方案引进设备()的总费用。2按照评分标准，给 A、B、C 三方案评分。3计算各方案的综合得分，做出方案选择。4根据最小费用原理，考虑资金时间价值，做出方案选择。（分数：24.00）_正确答案：(1B 方案引进设备费用计算：确定引进设备货价2008.31660(万元)国际运费
21、4005008.310 -4166(万元)国外运输保险费(1660+166)0.25%4.565(万元)进口关税(1660+166+4.565)20%366.113(万元)增值税(1660+166+4.565+366.113)17%373.435(万元)外贸手续费(1660+166+4.565)1.5%27.458(万元)银行财务费率16600.5%8.3(万元)进口设备原价1660+166+4.565+366.113+373.435+27.458+8.32605.871(万元)总价394.129+2605.8713000(万元)2按照评分标准，给 A、B、C 三方案评分(见表 6-13)。表
22、 6-13 各方案综合评分表各方案评分评价指标 指标权重A B C投资金额 0.2 60 70 60年生产费用 0.2 90 70 90技术水平 0.2 90 60 80质量水平 0.1 80 60 80经济寿命 n 0.2 90 50 70人员培训费用 0.1 50 80 603分别计算各方案综合得分：A 方案得分600.2+900.2+900.2+800.1+900.2+500.179(分)B 方案得分700.2+700.2+600.2+600.1+500.2+800.164(分)C 方案得分600.2+900.2+800.2+800.1+700.2+600.174(分)由计算结果可知，A
23、 方案综合得分最高，因此应选择引进国外成套设备。4由于各方案经济寿命期不等，考虑资金的时间价值，选取费用年值 AC 为评标指标。A 方案费用年值：ACA4000 (A/P，10%，15)+9004000 +9001425.90(万元)B 方案费用年值：ACB3000 (A/P，10%，10)+12003000 +12001688.24(万元)C 方案费用年值：ACC2500 (A/P，10%，12)+1000-2500 )解析：三、（三）(总题数：1，分数：30.00)3.某工程项目有四种不同的设计方案，方案应考虑适用性(F 1、F 2)，安全性(F 3)、经济性(F 4)、美观性(F 5)和
24、其他功能(F 6)，方案论证过程采取业主、设计院、施工单位综合评价的方法，三家单位意见的权重分别为60%、30%、10%(评价过程的相关信息资料见表 6-6)，业主各方案功能满足程度已确定(见表 6-7)。表 6-6 功能权量系数评分表功能 业主 设计院 施工单位F1 40 35 30F2 15 14 18F3 10 9 8F4 20 17 24F5 10 15 13F6 5 10 7表 6-7 方案对功能满足程度评分表A B C DF1 10 9 8 10F2 10 10 9 9F3 8 9 10 8F4 9 8 7 10F5 9 8 8 10F6 6 7 5 7四方案平方米造价(元/m2)
25、370 340 350 300问题1根据上述资料计算功能权重系数。2计算成本系数。3计算功能评价系数。4计算价值系数。5根据价值工程理论选择最优方案。（分数：30.00）_正确答案：(1功能权重系数：K1(400.6+350.3+300.1)/1000.375K2(1506+140.3+180.1)/1000.15K3(100.6+90.3+80.1)/1000.095K4(200.6+170.3+240.1)/1000.195K5(100.6+150.3+130.1)/1000.118K6(50.6+100.3+70.1)/1000.0672成本系数：CA370/(370+340+350+3
26、00)0.272CB340/(370+340+350+300)0.25CC350/(370+340+350+300)0.257CD300/(370+340+350+300)0.2213功能评价系数：EA0.37510+0.1510+0.0958+0.1959+0.1189+0.06769.229EB0.3759+0.1510+0.0959+0.1958+0.1188+0.06778.703EC0.3758+0.159+0.09510+0.1957+0.1188+0.06757.944ED0.37510+0.159+0.0958+0.19510+0.11810+0.06779.459EE A+E
27、B+EC+ED35.335FA9.229/35.3350.261FB8.703/35.3350.246FC7.944/35.3350.225FD9.459/35.3350.2684价值系数：VAFA/CA0.261/0.2720.959VBF B/CB0.246/0.250.984VCF C/CC0.225/0.2570.875VDF D/CD0.268/0.2211.2125由价值系数计算结果得知 VA、V B、V C均小于 1，仅 VD大于 1，所以 D 方案为最优方案。)解析：四、（四）(总题数：1，分数：24.00)4.图 6-1 为经监理工程师批准的某建设工程双代号施工网络计划，其合
28、同工期为 23 个月。问题1该施工网络计划的计算工期是多少?为确保能按期完工，哪些工作应作为重点控制对象?为什么?2该计划执行 5 个月后，经工程师检查发现，工作 A、B、C 已经完成，而工作 E 将拖后 2 个月。此时，工作 E 的实际进度是否影响总工期?为什么?3如果实际进度影响总工期，组织工作 H、I、K、J 进行流水施工，各工作的流水节拍及施工段如表 6-8所示。其流水施工工期为多少?经调整后的计划能否满足合同工期的要求?（分数：24.00）_正确答案：(1(1)经计算，其计算工期为 23 个月。(2)工作 A、B、E、H、I、K 应作为重点控制对象，因为它们是关键工作，其总时差为零(
29、见图 6-4)。2工作 E 拖后 2 个月，使工程延期 2 个月，因为工作 E 为关键工作，其总时差为零。3(1)计算流水步距：(2)流水施工工期为 13 个月，其计算如下：TK+t n(4+1+3)+(2+1+2)13(月)(3)调整后的建设总工期为：7+1320(月)，小于合同工期 23 个月，故能满足合同工期的要求。4调整后的横道图施工进度计划如图 6-5 所示。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某施工单位(乙方)与某建设单位(甲方)签订了建造无线电发射试验基地施工合同。合同工期为 38 天。由于该项目急于投入使用，在合同中规定，工期每提前(或拖后)1 天奖(罚)50
30、00 元。乙方按时提交了施工方案和施工网络进度计划(图 6-2)，并得到甲方代表的同意。（分数：20.00）_正确答案：(1乙方对各事件可否提出工期补偿和(或)费用补偿的判定：事件 1：可以提出费用补偿和工期补偿要求。因为地质条件的变化属于有经验的承包商所无法合理预见的，且该工序为关键工序(或位于关键线路上)。事件 2：可提出费用补偿要求。因为：设计变更属甲方应承担的责任；该工序为非关键工序，且延误时间(2 天)未超过该工序的总时差，因此工期补偿为。天。事件 3：不能提出费用和工期补偿要求。因施工机械故障属乙方应承担的责任。事件 4：不能提出费用和工期补偿要求。因乙方应就自己购买的材料不合格造
31、成的后果承担责任。事件 5：不能提出费用和工期补偿要求。因为双方已在合同中约定采用奖励方法解决乙方加速施工的费用补偿，故据此所发生的赶工措施费应由乙方自行承担。2该工程实际工期为 40 天，可得到的工期补偿为 3 天。(1)原网络进度计划(图 6-6)。关键路线：计划工期：38 天(注：合同工期也为 38 天，两者相等)。(2)实际进度计划(如图 6-7)。关键路线：实际工期：40 天(3)由于甲方责任而导致的进度计划(图 6-8)。)解析：六、（六）(总题数：1，分数：18.00)6.某砖混门卫室平面图如图 6-3 所示：（分数：18.00）_正确答案：(1填写工程量及其计算式、项目编码(如表 6-14 所示)。)解析：
