1、注册会计师经济法（物权法律制度）模拟试卷 14 及答案解析(总分：86.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题每题只有一个正确答案(总题数：17，分数：34.00)1.赵某向张某借款，以自己的一台便携式电脑作为抵押，并在抵押合同中约定到期不清偿该便携式电脑即归张某所有，但未办理登记手续。对此，下列说法中，符合规定的是( )。（分数：2.00）A.因该便携式电脑未办理登记，该抵押合同不生效B.因约定流质条款，该抵押合同不生效C.因约定流质条款，该抵押合同的流质条款无效，但该抵押合同有效D.因约定流质条款，该抵押合同的流质条款无效，但该抵押合同的效力处于不确定状态2.2014 年 2 月 1
2、5 日，A 公司与 B 银行就借款事宜达成口头协议，3 月 23 日签订一份借款合同，并以厂房设定抵押，于 4 月 8 日签订了抵押合同，5 月 11 日抵押合同依法办理了登记。该抵押权的设立时间为( )。（分数：2.00）A.2 月 15 日B.3 月 23 日C.4 月 8 日D.5 月 11 日3.不动产预告登记后，在法定期限内未申请登记的，预告登记失效。该法定期限是( )。（分数：2.00）A.自能够进行不动产登记之日起 1 个月内B.自能够进行不动产登记之日起 2 个月内C.自能够进行不动产登记之日起 3 个月内D.自能够进行不动产登记之日起 6 个月内4.甲有一价值 100 万元的
3、房屋，甲向乙借款 10 万元的时候以该房屋依法定程序设定抵押，之后甲又向丙借款 20 万元，也是以该房屋依法定程序设定的抵押，关于该抵押行为，下列说法中，正确的是( )。（分数：2.00）A.因为不可以在同一抵押物多次设定抵押，所以之后甲对丙设定的抵押是无效的B.由于没有超出 100 万元的房屋价值，因此可以再次抵押C.甲不得就同一房屋进行两次抵押D.甲对丙的抵押行为合法，对乙的抵押行为不合法5.甲家具厂与乙木材公司签订一份长期供货合同，合同约定：甲家具厂以自有的加工设备作为货款的抵押物，担保金额最高为 50 万元。在合同期限内，乙木材公司总计供货 10 次，货款总额为 80 万元；甲家具厂总
4、计支付货款 20 万元，其余 60 万元无力偿还。乙木材公司享有优先受偿的数额是( )万元。（分数：2.00）A.20B.30C.50D.606.甲从乙处借款，将自己所有的受孕母牛出质于乙，质押期间，母牛产下牛犊，关于牛犊的所有权，下列说法中，正确的是( )。（分数：2.00）A.归甲享有B.归乙享有C.由甲和乙协商决定归谁所有D.由甲和乙共同享有7.根据我国物权法的规定，以企业债券进行质押的，质权设立的时间是( )。（分数：2.00）A.主合同签订之日B.质押合同签订之日C.将债券交付质权人之日D.办理出质登记之日8.甲公司向银行贷款，并以其对乙公司应收的款项用于质押。根据物权法的规定，该质
5、权设立的时间是( )。（分数：2.00）A.借款合同签订之日B.通知乙公司之日C.质押合同签订之日D.信贷征信机构办理出质登记之日9.甲公司与乙企业在签订合同时约定，由乙企业将一张 1 万元的国债单据交付甲公司作为合同的担保，该种担保方式在法律上称为( )。（分数：2.00）A.抵押B.动产质押C.留置D.权利质押10.根据规定，当事人以下列财产设定抵押，抵押权自登记时设立的是( )。（分数：2.00）A.正在建造的学校教学楼B.正在建造的商品房C.正在建造的列车D.汽车11.抵押物拍卖的价款，当事人没有约定的，其清偿顺序是( )。（分数：2.00）A.主债权，实现抵押权的费用，主债权的利息B
6、主债权的利息，主债权，实现抵押权的费用C.实现抵押权的费用，主债权，主债权的利息D.实现抵押权的费用，主债权的利息，主债权12.债权人在其债权没有得到清偿时，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限。根据物权法的规定，该履行期限为( )。（分数：2.00）A.2 个月以上B.1 个月以上C.1 年以上D.6 个月以上13.我国担保法规定了合同担保的五种方式，其中一种是指债务人或者第三人不转移对其确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。该种担保方式是( )。（分数：2.00）A.抵押B.质押C.留置D.保证14.根据物权法和担保法的规定，下列各项财产中，不得用于抵押的是( )。（分数
7、2.00）A.抵押人所有的房屋和其他地上定着物B.抵押人所有的交通工具C.土地所有权D.抵押人依法有权处分的国有土地使用权15.某公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款 100 万元，乙银行借款 300 万元，丙银行借款 500 万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因该公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款 600 万元。关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是( )。（分数：2.00）A.甲银行 100 万元、乙银行 300 万元、丙银行 200 万元B.甲银行得不到清偿、乙银行 100 万元、丙
8、银行 500 万元C.甲银行得不到清偿、乙银行 300 万元、丙银行 300 万元D.甲银行 100 万元、乙银行 200 万元、丙银行 300 万元16.下列关于质权生效时间的表述中，不符合担保法律制度规定的是( )。（分数：2.00）A.以汇票出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立B.以基金份额出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立C.以专利权中的财产权出质的，质权自专利证书交付时设立D.以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立17.在下列合同的履行中，一方当事人可以行使留置权的是( )。（分数：2.00）A.加工承揽合同B.赠与合同C.建设工程承包合同D.财产租赁
9、合同二、B多项选择题每题均有多个正确答案(总题数：13，分数：26.00)18.个人独资企业的投资人张某为筹款经商，以自有的价值 20 万元的设备为抵押，向甲银行贷款 5 万元，1 个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款 10 万元，均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为 12 万元，下列说法中，错误的有( )。（分数：2.00）A.拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款B.由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效C.第二次抵押无效D.偿还甲银行的 4 万元，偿还乙银行 8 万元19.抵押权人的权利包括( )。（分数：2.00）A.抵押人损害抵押物的，抵押权人有权要求赔
10、偿损失B.放弃抵押权的顺位C.对抵押物优先受偿D.第三人损害抵押物的，有权要求其赔偿20.甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，不符合物权法律制度规定的是( )。（分数：2.00）A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新21.根据物权法的规定，下列情形中，甲的返还原物请求权能够得到法院支持的有( )。（分数：2.00）A.乙将从甲处借来的手表卖给丙
11、丙以为是乙的手表而买之，甲要求丙返还B.丁偷了甲的金项链送给女友戊，戊在不知情的情况下收下金项链，甲要求戊返还C.甲借给庚笔记本电脑一台，庚谎称丢失，甲要求庚返还D.辛向甲购牛一头，并在得到牛后将其转卖，但没有向甲付款，甲要求辛返还22.以下所有权取得方式中，属于原始取得的有( )。（分数：2.00）A.甲在自己的住宅屋顶建造了一座花房B.乙收获了一季庄稼C.丙接受了朋友赠送的一辆汽车D.丁取得了一笔存款利息23.根据物权法，下列物权中，其设立、变更未经登记即可发生效力的有( )。（分数：2.00）A.建设用地使用权B.机动车所有权C.地役权D.土地承包经营权24.甲向乙出售房屋并订立买卖合
12、同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.乙已取得房屋所有权B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效25.除法律另有规定外，下列财产中，不得用于抵押的有( )。（分数：2.00）A.某村民的宅基地B.某学校校长的专用配车C.某企业占用的使用权有争议的门面房D.某公司因诉讼被人民法院暂时监管的货物26.当事人以下列抵
13、押物设立抵押时，应当办理抵押物登记的有( )。（分数：2.00）A.建筑物B.土地附着物C.建设用地使用权D.正在建造的建筑物27.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押财产所得的价款用于清偿的下列做法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.抵押权已登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，平均受偿28.甲将自己的一批货物出质给乙，乙将这批货物露天存放，使货物有毁坏的可能。对此，下列说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.甲应当采取措施，妥善保管该批货物B.如果货物毁坏，乙应当承担赔偿责任C.甲
14、可以要求提前清偿债权而返还货物D.甲可以要求乙将货物提存29.下列各项中，属于留置担保范围的有( )。（分数：2.00）A.主债权的利息B.违约金C.留置物保管费用D.实现留置权的费用30.甲向乙借款 5 万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.乙优先于丙受偿B.丙优先于丁受偿C.丁优先于乙受偿D.丙优先于乙受偿三、B综合题要求列出计算步骤，除非有(总题数：2，分数：26.00)甲企业拥有三幢房产，分别为厂房 A、厂房 B 和一幢办公楼，其中厂房 A 为与
15、乙企业和丙企业共同共有，2014 年有关甲企业房产的事项如下。 (1)乙企业准备将厂房 A 进行内部装修，添置新的附属设施，经查，甲、乙、丙三个企业事先均没有约定处理方式，乙企业与甲企业和丙企业交涉后，甲企业表示同意，但是丙企业认为现有厂房已经可以完全满足三个企业生产的需要，不用再浪费资金进行装修和加装设施。 (2)2013 年 12 月，甲企业曾为添置一套新的生产设备而向工商银行贷款 1000 万元，同时向建设银行贷款 500万元，均以厂房 B 提供抵押，该厂房评估价值为 2000 万元，甲企业与工商银行和建设银行分别于 2 月 10日和 2 月 11 日签订了借款合同和抵押合同，后于 2
16、月 14 日向房产管理部门同时办理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续。2014 年 12 月，两项贷款同时到期，甲企业不能清偿到期债务，所欠工商银行和建设银行贷款本金及利息分别为 1075 万元和 537 万元，经协商，将甲企业的厂房 B 变卖，所得价款为 1300万元。 (3)2 月 1 日，甲企业为弥补流动资金不足，向中国银行申请流动资金贷款，借款期限为 6 个月，由于资金使用量不确定，以办公楼提供最高额抵押，办公楼评估价值 800 万元，双方约定担保的最高债权额为 500 万元，债权确定时间为 6 月 1 日。此后甲企业借入的贷款情况如下： 3 月 1 日借入 100 万元；4 月 1
17、2 日借入 200 万元； 5 月 10 日借入 360 万元。 6 月 1 日时，甲企业只清偿了 3 月 1 日借入的100 万元，剩余贷款本金及利息 578 万元无法清偿，经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用于清偿，拍卖价款为 900 万元，中国银行要求以全部欠款 578 万元优先清偿。 2014 年 3 月 1 日，甲企业与某加工厂签订委托加工合同，甲企业提供特定原材料，加工厂为其提供热处理加工，该厂加工完成后发现 A 企业急需一批与其所加工材料相同的原料，于是将甲企业的原材料以市场价格转让给了 A 企业，A 企业不知该原材料是甲企业委托加工厂加工的，购回后立即投入了生产，甲企业得知情
18、况后要求 A 企业立即返还剩余的材料并给予其赔偿，双方发生了纠纷。 要求：根据以上情况并结合物权法的规定，分析回答下列问题：（分数：16.00）(1).厂房 A 是否可以进行内部装修，添置新的附属设施?并说明理由。（分数：2.00）_(2).甲企业与工商银行和建设银行签订的抵押合同在何时生效?并说明理由。（分数：2.00）_(3).工商银行和建设银行的抵押权何时设立?并说明理由。（分数：2.00）_(4).甲企业如何清偿工商银行和建设银行的贷款?并说明理由。工商银行和建设银行各自可以获得多少清偿额?（分数：2.00）_(5).中国银行的债权清偿请求是否符合法律规定?并说明理由。（分数：2.00
19、6).甲企业与 A 企业的纠纷中，谁享有原材料的所有权?并说明理由。（分数：2.00）_(7).甲企业是否可以要求加工厂返还原材料?并说明理由。（分数：2.00）_(8).甲企业在与 A 企业的纠纷中如何保护自己的权益?（分数：2.00）_某年 10 月，甲企业接到一份服装加工的订单，由于资金不足，甲企业与提供原材料的乙公司签订合同，以本企业所有的一辆奔驰轿车(价值 80 万元)作抵押，为应付的 50 万元原材料货款提供担保。双方在合同中约定：如甲企业到期不能支付货款，则该奔驰车归乙公司所有。由于双方是多年合作关系，签订抵押合同后没有办理抵押登记。 11 月，甲企业为购买加工设备，又以该
20、奔驰轿车做质押向丙公司提供担保，双方签订了质押合同并移交了该奔驰车。在质押期间，丙公司工作人员开着质押的奔驰车办理公务时与他人相撞，汽车受损被送到丁修理厂修理，共花费修理费 3000 元。汽车修好后，丙公司派人去提车。丁修理厂收取修理费后，要求丙公司以前的所欠的 1 万元汽车维修费还清，遭到丙公司拒绝，于是丁修理厂行使留置权拒绝交车。 要求：根据以上事实并结合法律的规定，回答下列问题：（分数：10.00）(1).甲企业与乙公司签订的抵押合同约定“甲企业到期不能支付货款，则该奔驰车归乙公司所有”的条款是否有效?说明理由。（分数：2.00）_(2).甲企业与乙公司签订的抵押合同没有办理抵押登记，抵
21、押权是否设立?说明理由。（分数：2.00）_(3).如果质押有效，奔驰车的修理费应由谁承担?说明理由。（分数：2.00）_(4).丁修理厂是否可以行使留置权?说明理由。（分数：2.00）_(5).如果奔驰车的抵押权、质押权和留置权都有效，应按什么顺序清偿?说明理由。（分数：2.00）_注册会计师经济法（物权法律制度）模拟试卷 14 答案解析(总分：86.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题每题只有一个正确答案(总题数：17，分数：34.00)1.赵某向张某借款，以自己的一台便携式电脑作为抵押，并在抵押合同中约定到期不清偿该便携式电脑即归张某所有，但未办理登记手续。对此，下列说法中，符合
22、规定的是( )。（分数：2.00）A.因该便携式电脑未办理登记，该抵押合同不生效B.因约定流质条款，该抵押合同不生效C.因约定流质条款，该抵押合同的流质条款无效，但该抵押合同有效 D.因约定流质条款，该抵押合同的流质条款无效，但该抵押合同的效力处于不确定状态解析：解析：本题考核流质条款的规定。当事人在签订抵押合同时，在合同中约定债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的条款，为“流质条款”。流质条款无效不影响抵押合同其他条款的效力。2.2014 年 2 月 15 日，A 公司与 B 银行就借款事宜达成口头协议，3 月 23 日签订一份借款合同，并以厂房设定抵押，于 4 月
23、 8 日签订了抵押合同，5 月 11 日抵押合同依法办理了登记。该抵押权的设立时间为( )。（分数：2.00）A.2 月 15 日B.3 月 23 日C.4 月 8 日D.5 月 11 日 解析：解析：本题考核抵押权的设立。以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3.不动产预告登记后，在法定期限内未申请登记的，预告登记失效。该法定期限是( )。（分数：2.00）A.自能够进行不动产登记之日起 1 个月内B.自能够进行不动产登记之日起 2 个月内C.自能够进行不动产登记之日起
24、3 个月内 D.自能够进行不动产登记之日起 6 个月内解析：解析：本题考核点是预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效。4.甲有一价值 100 万元的房屋，甲向乙借款 10 万元的时候以该房屋依法定程序设定抵押，之后甲又向丙借款 20 万元，也是以该房屋依法定程序设定的抵押，关于该抵押行为，下列说法中，正确的是( )。（分数：2.00）A.因为不可以在同一抵押物多次设定抵押，所以之后甲对丙设定的抵押是无效的B.由于没有超出 100 万元的房屋价值，因此可以再次抵押 C.甲不得就同一房屋进行两次抵押D.甲对丙的抵押行为合法，对乙的抵押行为
25、不合法解析：解析：本题考核抵押权的效力。抵押人可以就同一抵押物设定多个抵押权，但不得超出余额部分。5.甲家具厂与乙木材公司签订一份长期供货合同，合同约定：甲家具厂以自有的加工设备作为货款的抵押物，担保金额最高为 50 万元。在合同期限内，乙木材公司总计供货 10 次，货款总额为 80 万元；甲家具厂总计支付货款 20 万元，其余 60 万元无力偿还。乙木材公司享有优先受偿的数额是( )万元。（分数：2.00）A.20B.30C.50 D.60解析：解析：本题考核点是最高额抵押。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。6.甲
26、从乙处借款，将自己所有的受孕母牛出质于乙，质押期间，母牛产下牛犊，关于牛犊的所有权，下列说法中，正确的是( )。（分数：2.00）A.归甲享有 B.归乙享有C.由甲和乙协商决定归谁所有D.由甲和乙共同享有解析：解析：本题考核点是质权期间所生孳息的权属。在质权期间，质物所生孳息，质权人享有收取权，但质物所生孳息的所有权仍为出质人享有。7.根据我国物权法的规定，以企业债券进行质押的，质权设立的时间是( )。（分数：2.00）A.主合同签订之日B.质押合同签订之日C.将债券交付质权人之日 D.办理出质登记之日解析：解析：本题考核点是质权的设立。以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事
27、人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立。8.甲公司向银行贷款，并以其对乙公司应收的款项用于质押。根据物权法的规定，该质权设立的时间是( )。（分数：2.00）A.借款合同签订之日B.通知乙公司之日C.质押合同签订之日D.信贷征信机构办理出质登记之日 解析：解析：本题考核点是权利质押。根据规定，以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。9.甲公司与乙企业在签订合同时约定，由乙企业将一张 1 万元的国债单据交付甲公司作为合同的担保，该种担保方式在法律上称为( )。（分数：2.00）A.抵押B.动产质押C.留置D.权利质押 解析：解析：本题考核权利质押的概念。权利质押是指以
28、汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股份、股票，依法可以转让的商标专用权、专：利权、著作权中的财产权，依法可以质押的其他权利等作为质权标的的担保。10.根据规定，当事人以下列财产设定抵押，抵押权自登记时设立的是( )。（分数：2.00）A.正在建造的学校教学楼B.正在建造的商品房 C.正在建造的列车D.汽车解析：解析：本题考核抵押登记的规定。根据物权法的规定，(1)学校的教学设施不得作为抵押财产，因此选项 A 错误。(2)正在建造的建筑物设定抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。因此选项 B 符合题意。(3)正在建造中的船舶、航空器可以设定抵押，但正在建造中的其
29、他交通运输工具，不得作为抵押财产，因此选项 C 错误。(4)当事人以交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，选项 D 错误。11.抵押物拍卖的价款，当事人没有约定的，其清偿顺序是( )。（分数：2.00）A.主债权，实现抵押权的费用，主债权的利息B.主债权的利息，主债权，实现抵押权的费用C.实现抵押权的费用，主债权，主债权的利息D.实现抵押权的费用，主债权的利息，主债权 解析：解析：本题考核抵押物拍卖的清偿顺序。抵押物折价或者拍卖，变卖所有的价款，当事人没有约定的，清偿顺序如下：(1)实现抵押权的费用；(2)主债权的利息；(3)主债权。12.债权人在其债权没有得到清偿时，有权留置债务
30、人的财产，并给债务人确定一个履行期限。根据物权法的规定，该履行期限为( )。（分数：2.00）A.2 个月以上 B.1 个月以上C.1 年以上D.6 个月以上解析：解析：本题考核点是留置权的效力。根据规定，债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限。根据物权法的规定，该履行期限应当为 2 个月以上。13.我国担保法规定了合同担保的五种方式，其中一种是指债务人或者第三人不转移对其确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。该种担保方式是( )。（分数：2.00）A.抵押 B.质押C.留置D.保证解析：解析：本题考核抵押的概念。根据担保法规定，抵押是指债务人或者第三
31、人不转移对其确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。14.根据物权法和担保法的规定，下列各项财产中，不得用于抵押的是( )。（分数：2.00）A.抵押人所有的房屋和其他地上定着物B.抵押人所有的交通工具C.土地所有权 D.抵押人依法有权处分的国有土地使用权解析：解析：本题考核抵押的财产范围。土地所有权属于国家，不得用于抵押。15.某公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款 100 万元，乙银行借款 300 万元，丙银行借款 500 万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因该公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款
32、 600 万元。关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是( )。（分数：2.00）A.甲银行 100 万元、乙银行 300 万元、丙银行 200 万元B.甲银行得不到清偿、乙银行 100 万元、丙银行 500 万元C.甲银行得不到清偿、乙银行 300 万元、丙银行 300 万元 D.甲银行 100 万元、乙银行 200 万元、丙银行 300 万元解析：解析：本题考核抵押权的实现。本题中，拍卖房屋 600 万元，如果甲和丙没有调换顺序，甲的 100万元、乙的 300 万元可以得到全部清偿，丙得到剩余 200 万元。甲和丙调换顺序后，丙的 500 万元先得到清偿，这样乙只能得 100 万元
33、不符合“不得对其他抵押权人产生不利影响”的规定。所以，乙的 300 万元要保证完全清偿，丙在乙后受偿剩下 300 万元，甲得不到清偿。16.下列关于质权生效时间的表述中，不符合担保法律制度规定的是( )。（分数：2.00）A.以汇票出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立B.以基金份额出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立C.以专利权中的财产权出质的，质权自专利证书交付时设立 D.以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立解析：解析：本题考核质权的生效时间。以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，质权自有关主管部门办理出质登记时设立。17.在下列合同的
34、履行中，一方当事人可以行使留置权的是( )。（分数：2.00）A.加工承揽合同 B.赠与合同C.建设工程承包合同D.财产租赁合同解析：解析：本题考核留置权的行使范围。因保管合同、运输合同、承揽合同及法律规定可以留置的其他合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。二、B多项选择题每题均有多个正确答案(总题数：13，分数：26.00)18.个人独资企业的投资人张某为筹款经商，以自有的价值 20 万元的设备为抵押，向甲银行贷款 5 万元，1 个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款 10 万元，均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为 12 万元，下列说法中，错误的有( )。
35、分数：2.00）A.拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款 B.由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效 C.第二次抵押无效 D.偿还甲银行的 4 万元，偿还乙银行 8 万元解析：解析：本题考核点是抵押的清偿顺序。同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。19.抵押权人的权利包括( )。（分数：2.00）A.抵押人损害抵押物的，抵押权人有权要求赔偿损失 B.放弃抵押权的顺位 C.对抵押物优先受偿 D.第三人损害抵押物的，有权要求其赔偿 解析：解析：本题考核抵押权人的权利。以上四项都是抵押权人的权利。20.甲、乙、丙、丁按份共有一栋
36、房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，不符合物权法律制度规定的是( )。（分数：2.00）A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新 B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新 C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新 解析：解析：对共有的不动产或者动产作重大修缮(拆旧翻新)的，应当经占份额 23 以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。21.根据物权法的规定，下列情形中，甲的返还原物请求权能够得到法院支持的有( )。（分数：2.00）A.乙将从
37、甲处借来的手表卖给丙，丙以为是乙的手表而买之，甲要求丙返还B.丁偷了甲的金项链送给女友戊，戊在不知情的情况下收下金项链，甲要求戊返还 C.甲借给庚笔记本电脑一台，庚谎称丢失，甲要求庚返还 D.辛向甲购牛一头，并在得到牛后将其转卖，但没有向甲付款，甲要求辛返还解析：解析：选项 A，丙基于善意取得制度取得了该手表的所有权，甲丧失了所有权，甲无权要求丙返回原物；选项 B，赃物不适用善意取得制度，无论戊是有偿取得还是无偿取得，戊均未取得所有权，甲有权基于其所有权要求无权占有人戊返还原物；选项 C，甲基于其所有权有权要求无权占有人庚返还原物；选项 D，尽管辛尚未付款，但牛的所有权自交付之日起已经转移，甲
38、已经丧失了所有权。22.以下所有权取得方式中，属于原始取得的有( )。（分数：2.00）A.甲在自己的住宅屋顶建造了一座花房 B.乙收获了一季庄稼 C.丙接受了朋友赠送的一辆汽车D.丁取得了一笔存款利息 解析：解析：本题考核点是所有权取得。选项 A 属于添附；选项 B 属于劳动生产；选项 D 属于孳息，以上三项均为原始所得。选项 C 的所得依赖于原所有人的意志，不是原始所得。23.根据物权法，下列物权中，其设立、变更未经登记即可发生效力的有( )。（分数：2.00）A.建设用地使用权B.机动车所有权 C.地役权 D.土地承包经营权 解析：解析：本题考核物权变动。船舶、航空器和机动车等物权的设立
39、变更和消灭，自交付时发生效力；未经登记，不得对抗善意第三人。地役权自地役权合同生效时设立。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。24.甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.乙已取得房屋所有权B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力 D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效 解析：解析：本题考核预告登记。根据物权法的
40、规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本题中，由于双方没有办理正式的登记，因此乙并没有取得房屋所有权，选项 A 错误。预告登记的作用在于使得权利人擅自处分不动产时不发生物权变动效力，而对合同的效力没有影响，因此甲丙签订的买卖合同还是有效的，选项 B 错误，选项 C 正确。预告登记后，债权消灭的，预告登记失效，选项 D 正确。25.除法律另有规定外，下列财产中，不得用于抵押的有( )。（分数：2.00）A.某村民的宅基地 B.某学校校长的专用配车C.某企业占用
41、的使用权有争议的门面房 D.某公司因诉讼被人民法院暂时监管的货物 解析：解析：本题考核抵押财产。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自：身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。校长的专用配车不属于教育设施。26.当事人以下列抵押物设立抵押时，应当办理抵押物登记的有( )。（分数：2.00）A.建筑物 B.土地附着物 C.建设用地使用权 D.正在建造的建筑物 解析：解析：本题考核抵押登记。以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，或者以正在建造的建筑物抵押的，应
42、当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。27.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押财产所得的价款用于清偿的下列做法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 B.抵押权已登记顺序相同的，按照债权比例清偿 C.抵押权已登记的先于未登记的受偿 D.抵押权未登记的，平均受偿解析：解析：本题考核抵押权的实现。抵押权未登记的，按照债权比例清偿。28.甲将自己的一批货物出质给乙，乙将这批货物露天存放，使货物有毁坏的可能。对此，下列说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.甲应当采取措施，妥善保管该批货物B.如果货物毁坏，乙应当承担赔偿责任 C.甲可以要求提前清
43、偿债权而返还货物 D.甲可以要求乙将货物提存 解析：解析：本题考核动产质押。质权人负有妥善保管质押财产的义务。29.下列各项中，属于留置担保范围的有( )。（分数：2.00）A.主债权的利息 B.违约金 C.留置物保管费用 D.实现留置权的费用 解析：解析：本题考核留置担保的范围。留置范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。30.甲向乙借款 5 万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.乙优先于丙受偿 B.丙优先于丁受偿C
44、丁优先于乙受偿 D.丙优先于乙受偿解析：解析：本题考核担保债权实现的顺序。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。三、B综合题要求列出计算步骤，除非有(总题数：2，分数：26.00)甲企业拥有三幢房产，分别为厂房 A、厂房 B 和一幢办公楼，其中厂房 A 为与乙企业和丙企业共同共有，2014 年有关甲企业房产的事项如下。 (1)乙企业准备将厂房 A 进行内部装修，添置新的附属设施，经查，甲、乙、丙三个企业事先均没有约定处理方式，乙企业与甲企业和丙企业交涉后，甲企业表示同意，但是丙企业认为现有厂房已经可以完全满足
45、三个企业生产的需要，不用再浪费资金进行装修和加装设施。 (2)2013 年 12 月，甲企业曾为添置一套新的生产设备而向工商银行贷款 1000 万元，同时向建设银行贷款 500万元，均以厂房 B 提供抵押，该厂房评估价值为 2000 万元，甲企业与工商银行和建设银行分别于 2 月 10日和 2 月 11 日签订了借款合同和抵押合同，后于 2 月 14 日向房产管理部门同时办理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续。2014 年 12 月，两项贷款同时到期，甲企业不能清偿到期债务，所欠工商银行和建设银行贷款本金及利息分别为 1075 万元和 537 万元，经协商，将甲企业的厂房 B 变卖，所得价款为 1300万元。 (3)2 月 1 日，甲企业为弥补流动资金不足，向中国银行申请流动资金贷款，借款期限为 6 个月，由于资金使用量不确定，以办公楼提供最高额抵押，办公楼评估价值 800 万元，双方约定担保的最高债权额为 500 万元，债权确定时间为 6 月 1 日。此后甲企业借入的贷款情况如下： 3 月 1 日借入 100 万元；4 月 12 日借入 200 万元； 5 月 10 日借入 360 万元。 6 月 1 日时，甲企业只清偿了 3 月 1 日借入的100 万元，剩余贷款本金及利息
