1、房地产法自考题-34 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：33，分数：33.00)1.公积金制度是一种住房社会保障措施，具有_（分数：1.00）A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能2.我国城市规划法规定，城市规划主管部门对城市建设规划必须坚持哪种制度_（分数：1.00）A.“一书两证”B.“一书一证”C.“两证一书”D.“两证两书”3.在下列房地产交易中，属于三级市场的是_（分数：1.00）A.土地使用权的转让B.土地使用后的抵押C.土地出让后的租赁D.土地出让后的抵押4.依照我国法律规定，超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满 2 年未
2、动工开发的_（分数：1.00）A.可以无偿收回土地使用权B.征收土地闲置费C.可以无偿收回土地使用权，也可以征收土地闲置费D.征收相当于土地使用权出让金 20%的土地闲置费后收回土地使用权5.地方权限范围内的土地征收批准权属于_（分数：1.00）A.市级人民政府B.县级人民政府C.省级人民政府D.乡(镇)人民政府6.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地_（分数：1.00）A.转用审批手续B.转让审批手续C.征用审批手续D.出让审批手续7.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得_（分数：1.00）A.土地所
3、有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.公证部门公证书8.根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为_（分数：1.00）A.2000 万元以上B.1000 万元以上C.500 万元以上D.1500 万元以上9.我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在使用上采用的形式是_（分数：1.00）A.共同共有B.按份共有C.法定共有D.约定共有10.市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行审查。该审查期限为_（分数：1.00）A.7 日B.15 日C.60 日D.30 日11.根据我国商品房预售法律制度，下列选项中哪项符合我国法律规定_（分
4、数：1.00）A.必须交付全部土地出让金B.必须取得土地使用证，但不需要施工许可证C.必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证D.必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金12.依照我国拆迁补偿的相关规定，下列说法正确的是_（分数：1.00）A.只对被拆除的房屋进行补偿，而不对房屋的附属物予以补偿B.对违章建筑给予适当补偿C.拆除未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿D.货币补偿是唯一补偿方式13.依照我国法律规定，职工购买公房可实行分期付款，其首期不得低于实际售价的_（分数：1.00）A.50%B.10%C.30%D.35%14.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和_（分数：1
5、.00）A.发证B.审核C.登记D.受理15.依照我国关于外商成片土地的法律规定，下列表述中，正确的是_（分数：1.00）A.外商成片土地的所有权属于外商B.对成片土地开发经营，外商在开发区内没有行政管理权C.对一切建设项目，外商都有开发建设权和经营权D.外商与区域内其他企业的关系是管理与被管理的关系16.依照我国法律规定，职工以标准价购买的住房，在使用一定年限后可以依法进入市场。该“一定年限”为_（分数：1.00）A.2 年B.3 年C.5 年D.10 年17.按照法律规定，土地增值税的计税依据为_（分数：1.00）A.土地开发成本B.土地出让价格C.土地市场价格D.土地增值额18.依照我国
6、法律规定，拆迁补偿形式是_（分数：1.00）A.全部实行货币补偿B.当事人可以选择C.拆迁机关决定D.全部实行产权置换19.房改后国家投入住房建设的资金将转变为职工的_（分数：1.00）A.货币工资B.绩效工资C.住房公积金D.津贴20.依照我国法律规定，关于业主大会的职责，下列表述错误的是_（分数：1.00）A.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作B.自主成立物业管理企业C.解聘物业管理企业D.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施21.依照我国法律规定，借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的_（分数：1.00）A.50%以上B.3
7、0%以上C.20%以上D.70%以上22.2004 年 8 月 28 日修正的土地管理法是第_修正。（分数：1.00）A.一次B.二次C.三次D.四次23.业主与物业管理企业间的物业管理关系的产生是基于_（分数：1.00）A.双方的服务合同B.开发商的指定C.房屋买卖合同D.权力机关的指定24.甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为_（分数：1.00）A.成交价格B.卖方报价C.评估价格D.买方报价25.在我国，享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，双方所签订的合建合同实际上属于土地使用权的_（分数：1.00）A.出让B.转让C.出资D.处分26.当拆迁范围确定后，不得禁止被拆
8、迁人_（分数：1.00）A.续租房屋B.改建房屋C.改变房屋和土地用途D.继承房地产27.下列选项中不符合我国法律规定的是_（分数：1.00）A.出租人可以在租金之外收取少量的押金B.出租人只能收取租金C.承租人必须按合同交租D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担28.依照我国法律规定，公民认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以提起_（分数：1.00）A.民事诉讼B.民事仲裁C.行政诉讼D.行政仲裁29.对土地复垦实行的原则是_（分数：1.00）A.“谁主管，谁复垦”B.“谁受益，谁负责”C.“谁破坏，谁复垦”D.“谁使用，谁付
9、费”30.依照我国法律规定，住房公积金贷款风险的承担人是_（分数：1.00）A.住房公积金管理委员会B.申请人所在单位C.政府财政部门D.住房公积金管理中心31.以下有权制定涉及房地产部门规章的主体是_（分数：1.00）A.国土资源部B.国务院C.北京市人民政府D.北京市人民代表大会32.以下不属于房地产开发特征的是_（分数：1.00）A.涉及面广B.投资量大C.利润、风险高D.建设周期长33.我国开始全面推行住房公积金制度的年份是_（分数：1.00）A.1994 年B.1980 年C.1998 年D.1986 年二、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)34.依照我国法律规定，不得设立抵
10、押的房地产包括_（分数：2.00）A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的B.列入文物保护的C.已依法公告列入拆迁范围的D.权属有争议的E.准备用于出卖的35.房地产开发的特征主要包括_（分数：2.00）A.利润丰厚B.工程项目多C.涉及面广D.投资量大E.建设周期短36.土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的_（分数：2.00）A.占有权B.使用权C.管理权D.收益权E.处分权37.住房公积金所具有的特征主要包括_（分数：2.00）A.保障性B.政策性C.社会性D.互助性E.自愿性38.对外商投资成片开发的项目，在下列哪些情况下应当由省、自治区、直辖市人民政府审批其项目建议书_（分
11、数：2.00）A.使用耕地 1000 亩以下B.使用耕地 1000 亩以上C.其他土地 2000 亩以下D.其他土地 2000 亩以上E.投资额在 10 亿元以内三、名词解释题(总题数：5，分数：15.00)39.物业 （分数：3.00）_40.土地增值税 （分数：3.00）_41.涉外商品房产的内销 （分数：3.00）_42.行政责任 （分数：3.00）_43.商品房现售 （分数：3.00）_四、简答题(总题数：4，分数：24.00)44.简述依法收回土地使用权的情况。 （分数：6.00）_45.简述我国房地产法的基本原则。 （分数：6.00）_46.简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。 （分
12、数：6.00）_47.简述外商投资企业用地的取得方式。 （分数：6.00）_五、论述题(总题数：1，分数：8.00)48.试述我国基本农田保护制度的主要内容。 （分数：8.00）_六、案例分析题(总题数：1，分数：10.00)李林和陈红为夫妻，拥有一套闲置的住房。2007 年 3 月，李林未与妻子协商，擅自将该房租给了刘宇，两人签订了租赁合同，租期 3 年，但未到房地产管理部门办理租赁登记。事后，李林将此事告诉了妻子，陈红未表态。2009 年 8 月，房地产价格大涨，李、陈决定将该房卖掉，遂与王鑫签订了房屋买卖合同，还到公证处办理了公证手续，但未将该房已出租的情况告知王鑫。随后，李、陈以该房已
13、出卖为由要求刘宇尽快搬走，刘宇不同意，理由是租期未到。而李、陈认为，该租赁合同一是未经夫妻一致同意，二是未到房地产管理部门办理租赁登记，故无效。随后，王鑫也持房屋买卖合同要求刘宇搬离该房，认为房屋买卖合同已由买卖双方签字并已到公证处公证，具有法律效力。遭到刘字拒绝后，王鑫要求李、陈退款并赔偿损失。 请回答下列问题：（分数：10.00）(1).李林和刘宇签订的租赁合同是否有效，为什么?（分数：2.00）_(2).李林夫妻和王鑫签订的房屋买卖合同是否有效，为什么?（分数：2.00）_(3).刘宇不搬走的理由是否成立，为什么?（分数：2.00）_(4).王鑫能否要求刘宇搬走，为什么?（分数：2.00
14、）_(5).王鑫对李、陈夫妻二人的请求能否得到法律的支持，为什么?（分数：2.00）_房地产法自考题-34 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：33，分数：33.00)1.公积金制度是一种住房社会保障措施，具有_（分数：1.00）A.互助性 B.救济功能C.融资功能D.扶助功能解析：考点 主要考查的知识点是公积金的特征。 公积金是筹集、融通住房资金的手段。公积金制度是一种住房社会保障措施，具有社会性、互助性、保障性和政策性等特征。2.我国城市规划法规定，城市规划主管部门对城市建设规划必须坚持哪种制度_（分数：1.00）A.“一书两证” B.“一书一证”C
15、.“两证一书”D.“两证两书”解析：考点 本题考查的知识点是“一书两证”制度。 我国城市规划法规定，规划行政主管部门对城市建设规划必须坚持“一书两证”制度：“一书”即选址意见书，“两证”即建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。3.在下列房地产交易中，属于三级市场的是_（分数：1.00）A.土地使用权的转让B.土地使用后的抵押 C.土地出让后的租赁D.土地出让后的抵押解析：考点 本题考查的知识点足房地产交易的分类。 房地产交易，既包括土地使用权的出让(一级市场)以及出让后的转让、抵押、租赁(二级市场)；还可包括土地使用权的出让(一级市场)后的房地产开发经营(二级市场)以及投入使用的房地产的买卖
16、、抵押和房屋的租赁(三级市场)等。4.依照我国法律规定，超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满 2 年未动工开发的_（分数：1.00）A.可以无偿收回土地使用权 B.征收土地闲置费C.可以无偿收回土地使用权，也可以征收土地闲置费D.征收相当于土地使用权出让金 20%的土地闲置费后收回土地使用权解析：考点 主要考查的知识点是国有土地使用权出让的法律规定。 我国城市房地产管理法第 26 条规定：“必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费；满 2 年未动工开发的，可
17、以无偿收回土地使用权”5.地方权限范围内的土地征收批准权属于_（分数：1.00）A.市级人民政府B.县级人民政府C.省级人民政府 D.乡(镇)人民政府解析：考点 本题考查的知识点是建设用地的相关规定。 依照我国法律规定，农用地转用审批权主要集中在中央和省一级。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。6.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地_（分数：1.00）A.转用审批手续 B.转让审批手续C.征用审批手续D.出让审批手续解析：考点 本题考查的知识点是建没用地的相关程序规定。 依照我国土地管理法规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办
18、理农用地转用审批手续，办理转用审批后，方可办理征地手续。7.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得_（分数：1.00）A.土地所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书 D.公证部门公证书解析：考点 本题考查的知识点是房地产转让的法律规定。 依照城市房地产管理法的规定，以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，转让方应当按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。8.根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为_（分数：1.00）A.2000 万元以上 B.1000 万元以上C.5
19、00 万元以上D.1500 万元以上解析：考点 主要考查的知识点是房地产开发企业的资质问题。 房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发资质一级企业需自有流动资金 2000 万以上，注册资金不低于 2000 万；二级企业需自有流动资金 1000 万以上，注册资金不低于 1000 万；资质三级企业需自有流动资金 500 万以上，注册资金不低于 500 万；资质四级企业需自有流动资金 200 万以上，注册资金不低于 200 万；资质五级企业需自有流动资金不低于 30 万，具体标准由省、自治区、直辖市建设行政主管部门制定。9.我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在使用上采用的形式是_（分数：1.
20、00）A.共同共有 B.按份共有C.法定共有D.约定共有解析：考点 主要考查的知识点是异产毗邻的法律规定。 依照我国城市异产毗邻房屋管理规定的规定，我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在使用上坚持共同共有的原则，在面积分担上采用按份共有的形式。10.市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行审查。该审查期限为_（分数：1.00）A.7 日B.15 日C.60 日D.30 日 解析：考点 本题考查的知识点是房屋拆迁的程序性规定。 依照我国法律规定，市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当在收到申请后 30 日内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。11
21、.根据我国商品房预售法律制度，下列选项中哪项符合我国法律规定_（分数：1.00）A.必须交付全部土地出让金 B.必须取得土地使用证，但不需要施工许可证C.必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证D.必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金解析：考点 本题考查的知识点是商品房预售的法律规定。 依照我国法律规定，商品房预售须符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(1)取得商品房预售许可证。12.依照我国
22、拆迁补偿的相关规定，下列说法正确的是_（分数：1.00）A.只对被拆除的房屋进行补偿，而不对房屋的附属物予以补偿B.对违章建筑给予适当补偿C.拆除未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿 D.货币补偿是唯一补偿方式解析：考点 本题考查的知识点是拆迁补偿的相关规定。 依照我国法律规定，拆迁补偿的标的物是被拆除的房屋及其附属物。但拆除违章建筑、超过期限的，临时建筑不属于拆迁补偿范围。未超过批准期限的临时建筑属于补偿的范围，如进行拆除，应给予适当的补偿。13.依照我国法律规定，职工购买公房可实行分期付款，其首期不得低于实际售价的_（分数：1.00）A.50%B.10%C.30% D.35%解析：考点
23、 本题考查的知识点是职工购房信贷问题。 依照我国法律规定，职工购买住房可以一次性付款，也可以分期付款，实行分期付款的首期付款不得低于实际售价的 30%，分期付款的期限一般不超过 10 年。14.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和_（分数：1.00）A.发证B.审核C.登记 D.受理解析：考点 本题考查的知识点是房地产抵押的程序问题。 房地产抵押的程序主要包括：签约和登记。受理、审查、发证属于延伸程序。15.依照我国关于外商成片土地的法律规定，下列表述中，正确的是_（分数：1.00）A.外商成片土地的所有权属于外商B.对成片土地开发经营，外商在开发区内没有行政管理权 C.对一切建设项目，
24、外商都有开发建设权和经营权D.外商与区域内其他企业的关系是管理与被管理的关系解析：考点 主要考查的知识点是外商投资企业用地的问题。 对外商投资企业使用土地的限制如下：(1)外商投资企业对其占有的土地只有使用权，没有所有权，土地所有权归国家。(2)出让的国有土地使用权是一种地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物仍属于国家所有。如要开发利用，应当依照国家有关规定进行。(3)开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权。开发企业与其他企业的关系是商务关系。(4)外商投资企业开发土地，设立和开办生产、服务、商业等项目和设施及其经营活动，必须遵守我国的法律、法规，不得从事国家法律、法规禁止的经
25、营活动，对涉及国家安全的基础设施，只有开发建设权没有经营权。16.依照我国法律规定，职工以标准价购买的住房，在使用一定年限后可以依法进入市场。该“一定年限”为_（分数：1.00）A.2 年B.3 年C.5 年 D.10 年解析：考点 主要考查的知识点是公房售后产权的法律规定。 依照我国法律规定，职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，可以继承，一般 5 年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先权。17.按照法律规定，土地增值税的计税依据为_（分数：1.00）A.土地开发成本B.土地出让价格C.土地市场价格D.土地增值额 解析：考点 本题考杏的知识点是土地增值税的法律规定。 土地增值税
26、的计税依据为土地增值额，即纳税人转让房地产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额。法定扣除项目包括以下 5 项：(1)取得土地使用权所支付的金额；(2)开发土地的成本、费用；(3)新建房及配套设施的成本、费用或者旧房、建筑物的评估价格；(4)转让房地产有关的税金；(5)财政部规定的其他扣除项目。18.依照我国法律规定，拆迁补偿形式是_（分数：1.00）A.全部实行货币补偿B.当事人可以选择 C.拆迁机关决定D.全部实行产权置换解析：考点 本题考查的知识点是拆迁补偿的形式。 在我国拆迁补偿的形式包括货币补偿和房屋产权调换。被拆迁人可以选择补偿方式，但有两个例外：拆迁非公益事业房屋的附属物，不做
27、房产调换，只能由拆迁人给予货币补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。19.房改后国家投入住房建设的资金将转变为职工的_（分数：1.00）A.货币工资 B.绩效工资C.住房公积金D.津贴解析：考点 本题考查的知识点是我国房改政策。 依照我国法律规定，房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的货币工资。20.依照我国法律规定，关于业主大会的职责，下列表述错误的是_（分数：1.00）A.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作B.自主成立物业管理企业 C.解聘物业管理企业D.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施解析：考点 本
28、题考查的知识点是业主大会的职责。 根据物业管理条例的规定，业主大会有选聘、解聘物业管理企业的职责，但并无自主成立物业管理企业的职责。21.依照我国法律规定，借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的_（分数：1.00）A.50%以上B.30%以上 C.20%以上D.70%以上解析：考点 本题考查的知识点是住房贷款的问题。 借款人申请经济适用住房贷款必须提供贷款人认可的有效担保，以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的 30%以上。22.2004 年 8 月 28 日修正的土地管理法是第_修正。（分数：1.00）A.一次B.
29、二次 C.三次D.四次解析：23.业主与物业管理企业间的物业管理关系的产生是基于_（分数：1.00）A.双方的服务合同 B.开发商的指定C.房屋买卖合同D.权力机关的指定解析：考点 主要考查的知识点是物业管理合同的规定。 依照我国法律规定，物业管理企业从事物业管理服务，应当与业主或者业主委员会签订物业管理服务合同。因此，物业管理关系是基于服务合同而产生的民事关系。24.甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为_（分数：1.00）A.成交价格 B.卖方报价C.评估价格D.买方报价解析：考点 本题考奄的知识点是契税的相关问题。 我国法律规定的契税的计税依据为：(1)国有土地权出让、土地使用权出售、房屋
30、买卖，计税依据为成交价格；(2)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；(3)土地使用权交换，房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。25.在我国，享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，双方所签订的合建合同实际上属于土地使用权的_（分数：1.00）A.出让B.转让 C.出资D.处分解析：考点 本题考查的知识点是房地产转让的法律规定。 目前，我国房地产转让的方式包括：房地产买卖、房地产赠与及其他合法方式。包括：以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房产权属发生变更的；一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营
31、房地产，而使房地产权属发生变更的；因企业被收购、兼并或者合并，房地产权属随之转移的；以房地产抵债的等情形。26.当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人_（分数：1.00）A.续租房屋B.改建房屋C.改变房屋和土地用途D.继承房地产 解析：考点 本题考查的知识点是房屋拆迁的法律规定。 依照我国法律规定，拆迁范围确定后，不得进行下列活动：新建、扩建、改建房屋；改变房屋和土地用途；续租或新租房屋。27.下列选项中不符合我国法律规定的是_（分数：1.00）A.出租人可以在租金之外收取少量的押金 B.出租人只能收取租金C.承租人必须按合同交租D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担解析：28.依照我国法律规定
32、，公民认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以提起_（分数：1.00）A.民事诉讼B.民事仲裁C.行政诉讼 D.行政仲裁解析：考点 本题考查的知识点是土地所有权纠纷的法律救济。 我国行政复议法第 30 条规定：“公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的，应当先申请行政复议；对复议决定不服的，可以依法向人民法院提起诉讼”。该诉讼属于行政诉讼。29.对土地复垦实行的原则是_（分数：1.00）A.“谁主管，谁复垦”B.“谁受益，谁负
33、责”C.“谁破坏，谁复垦” D.“谁使用，谁付费”解析：30.依照我国法律规定，住房公积金贷款风险的承担人是_（分数：1.00）A.住房公积金管理委员会B.申请人所在单位C.政府财政部门D.住房公积金管理中心 解析：考点 本题考查的知识点是住房公积金的相关规定。 依照我国法律规定，住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。31.以下有权制定涉及房地产部门规章的主体是_（分数：1.00）A.国土资源部 B.国务院C.北京市人民政府D.北京市人民代表大会解析：32.以下不属于房地产开发特征的是_（分数：1.00）A.涉及面广B.投资量大C.利润、风险
34、高 D.建设周期长解析：33.我国开始全面推行住房公积金制度的年份是_（分数：1.00）A.1994 年 B.1980 年C.1998 年D.1986 年解析：二、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)34.依照我国法律规定，不得设立抵押的房地产包括_（分数：2.00）A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的 B.列入文物保护的 C.已依法公告列入拆迁范围的 D.权属有争议的 E.准备用于出卖的解析：考点 本题考查的知识点是房地产抵押的范围。 依照我国法律规定，下列房地产不得设定抵押：权属有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他
35、建筑物；已依法公告列入拆迁范围的房地产；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；依法不得抵押的其他房地产。35.房地产开发的特征主要包括_（分数：2.00）A.利润丰厚B.工程项目多 C.涉及面广 D.投资量大 E.建设周期短解析：考点 本题考查的知识点是房地产开发的特征。 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。具有以下特征：(1)涉及面广；(2)工程项目多；(3)投资量大；(4)建设周期长。36.土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的_（分数：2.00）A.占有权 B.使用权 C.管理权D.收益权 E.处分权 解析：37.住房公积金所
36、具有的特征主要包括_（分数：2.00）A.保障性 B.政策性 C.社会性 D.互助性 E.自愿性解析：考点 主要考查的知识点是住房公积金的特征。 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体以及在职职工缴存的长期住房储金。具有社会性、互助性、保障性和政策性等特征。38.对外商投资成片开发的项目，在下列哪些情况下应当由省、自治区、直辖市人民政府审批其项目建议书_（分数：2.00）A.使用耕地 1000 亩以下 B.使用耕地 1000 亩以上C.其他土地 2000 亩以下 D.其他土地 2000 亩以上E.投资额在
37、10 亿元以内解析：考点 本题考查的知识点是涉外房地产关系的法律规定。 依照我国法律规定，吸收外商投资进行成片开发的项目，项目建议书应由市、县人民政府组织编制。其中，使用耕地 1000 亩以下，其他土地 2000 亩以下，综合开发投资额在省、自治区、直辖市人民政府审批权限内成片开发项目，其项目建议书应报省、自治区、直辖市人民政府审批。三、名词解释题(总题数：5，分数：15.00)39.物业 （分数：3.00）_正确答案：()解析：物业是指已建成并投入使用的各类房屋、附属设施以及相关的场地。40.土地增值税 （分数：3.00）_正确答案：()解析：土地增值税足以转让房地产取得的增值额为征税对象征
38、收的一种税。41.涉外商品房产的内销 （分数：3.00）_正确答案：()解析：涉外商品房产的内销是指向国内销售，其购买者为国内的各类单位或个人。42.行政责任 （分数：3.00）_正确答案：()解析：行政责任是指违反行政管理秩序，依法应当承担的行政法律后果。43.商品房现售 （分数：3.00）_正确答案：()解析：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买房人，并由买受人交付房价款的行为。四、简答题(总题数：4，分数：24.00)44.简述依法收回土地使用权的情况。 （分数：6.00）_正确答案：()解析：依法收回土地使用权的情况包括： (1)出让年限届满而未续期； (2)根据
39、社会公共利益的需要而提前收回； (3)因逾期开发而被无偿收刚等等。45.简述我国房地产法的基本原则。 （分数：6.00）_正确答案：()解析：(1)土地公有原则； (2)土地有偿使用原则； (3)十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则； (4)房地产综合开发原则； (5)城镇住房商品化原则； (6)宏观调控与市场调节相结合的原则。46.简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。 （分数：6.00）_正确答案：()解析：(1)拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，可进行协商，订立拆迁补偿安置协议。如果是拆迁租赁房屋的，拆迁人应与被拆迁人
40、、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。 (2)协商仍达不成协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。 (3)当事人对行政裁决不服的，可以在接到裁决之日起 3 个月内向人民法院起诉。47.简述外商投资企业用地的取得方式。 （分数：6.00）_正确答案：()解析：(1)通过出让方式取得土地使用权； (2)土地使用权作价入股； (3)通过租赁厂房和场地的方式； (4)通过企业拍卖或租赁经营方式； (5)与农村经济组织合资、合作经营取得集体土地使用权。五、论述题(总题数：1，分数：8.00)48.试述我国基本农田保护制度的主要内容。 （分数：8.00）_正确答案：()解析：我国对基本农田的保护主要体现在： (1)需要占用基本农田应报国务院批准。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经国务院批准。 (2)实行基本农田补充制度。经国务院批准占用基本农田的，当地人民政府应当按照国务院的批准文件修改土地利用总体规划，并补充划人数量和质量相当的基本农田。占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占基本农田的数量与质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地
