商品房买卖合同(现售).doc
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1、商品房买卖合同(现售)GF-2014-0172 合同编号:商品房买卖合同(现售)示范文本出卖人:_买受人:_中华人民共和国住房和城乡建设部制定中华人民共和国国家工商行政管理总局二一四年四月目录说明专业术语解释第一章 合同当事人第二章 商品房基本状况第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章 商品房质量及保修责任第六章 房屋登记第七章 物业管理第八章 其他事项说明1本合同文本为示范文本,由中华人民共和国住房和城乡 建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制订。各地可在有关法律法 规、 规定的范 围内,结合实际情况调整合同相应内容。2 签订本合同前,出卖人应当向买受人出示有关权
2、属证书 或证明文件。3 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人 应当审慎签订合同,在 签订本合同前,要仔细阅读合同条款,特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容,注意防范潜在的市场风险和交易风险。4 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要 删除或添加的内容,双方当事人 应当协商确定。【】中选择内容,以划 方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时, 应当在空格部位打 ,以示 删除。5 出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容,根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定,也可以另行 签订补充协议 。6 双方当事人可以根据实
3、际情况决定本合同原件的份数,并在 签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释1商品房现售:是指房地产开 发企业将竣工验收合格的商品房出售 给买受人,并由 买受人支付房价款的行为。2法定代理人:是指依照法律 规定直接取得代理权的人。(民法通则第六十四条) 3套内建筑面积:成套房屋的套内建筑面 积,由套内使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。4房屋的建筑面积:是指房屋外 墙(柱)勒脚以上各层的外 围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖, 结构牢固, 层高220M以上(含220M)的永久性建
4、筑。(房产测量规范第一单元812)5不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6民用建筑节能:是指在保证 民用建筑使用功能和室内热环 境质量的前提下,降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。(7房屋登记:是指房屋登记机构依法将房屋 权利和其他应 当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。8 所有权转移登记:是指为商品房所有 权从出卖人转移至 买受人所办理的登记类型。9房屋登记机构:是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。10分割拆零销售:是指房地产 开发企业以将成套的
5、商品住宅分割 为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。11返本销售:是指房地产开发 企业以定期向买受人返还购 房款的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同(现售)出卖人向买受人出售其开发建设的房屋,双方当事人 应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国物 权法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定,就商品房买卖相关内容协 商达成一致意见,签订本商品房买卖合同。第一章 合同当事人出卖人:_通讯地址:_邮政编码:_营业执照注册号:_企业资质证书号:_法定代表人:_联系电话:_委托代理人:_联系电话:_委托销售经纪机构:_通讯地址:_邮政
6、编码:_营业执照注册号:_经纪机构备案证明号:_法定代表人:_联系电话:_买受人:_【法定代表人】【负责人】:_【国籍】【户籍所在地】:_证件类型:【身份证】【护照】【营业执照】【_】,证号:_出生日期:_ 年_ 月_ 日,性 别:_通讯地址:_邮政编码:_联系电话:_【委托代理人】【法定代理人】:_【国籍】【户籍所在地】:_证件类型:【身份证】【护照】【营业执照】【_】,证号:_出生日期:_ 年_ 月_ 日,性 别:_通讯地址:_邮政编码:_联系电话:_(买受人为多人时,可在本章做相 应增加)第二章 商品房基本状况第一条 项目建设依据1出卖人以【出让】【划拨】【_ 】方式取得坐落于_ 地块的
7、建设用地使用权。该地块【国有土地使用 权证号】【_】为_ ,土地使用 权面积为_平方米。买受人购买的商品房(以下 简称该商品房)所占用的土地用途 为_,土地使用 权终止日期为_年_月_日。2出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房项目核准名称 为_,建设工程规划许可证号为_,建筑工程施工 许可证号为_ 。 第二条 销售依据该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【房屋所有权证】,【备案号】【房屋所有权证证号】为_,【备案机构】【房屋登 记机构】为_。第三条 商品房基本情况1该商品房的规划用途为【住宅 】【办公】【商业】【_】。2该商品房所在建筑物的主体建筑 结构为_ ,建筑 层数为_ 层,
8、其中地上_层,地下_层。3该商品房为第一条规定项目中的 _【幢】【 座】【_】_单元_层_号。该商品房的平面 图见附件一。4该商品房的房产测绘机构为 _,其实测建筑面积共 _平方米,其中套内建筑面 积_平方米,分摊共有建筑面积_平方米。该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为_米,有 _个阳台,其中_个阳台为封闭式,_个阳台为非封闭式。第四条 抵押情况该商品房的抵押情况为【抵押】【未抵押】。抵押人:_,抵押 权人:_ ,抵押登记机构:_,抵押登 记日期:_ ,债务履行期限:_。 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条 租赁情况该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】
9、。出卖人已将该商品房出租,【买 受人为该商品房承租人】【承租人放弃 优先购买权】。租赁期限:从_年_月_日至_年_月_日。出卖人与买受人经协商一致,自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。_。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。第六条 房屋权利状况承诺1出卖人对该商品房享有合法 权利;2该商品房没有销售给除本合同 买受人以外的其他人;3该商品房没有司法查封或其他限制 转让的情况;4_;5_。如该商品房权利状况与上述情况不符, 导致不能完成房屋所有 权转移登记的, 买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人,出卖人应当自解除合同通知送
10、达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自 买 受人付款之日起,按照 _%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的,由出 卖人支付【全部房价款一倍】【买受人全部损失】【_】的赔偿金。第三章 商品房价款第七条 计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第_ 种方式计算该商品房价款:1按照套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米_ (币种)_元,总价款为_ (币种)_ 元(大写_ 元整)。2按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米_ (币种)_元,总价款为 _ (币种)_ 元(大写 _元整)。3按照套计算,该商品房总价款为_(币种) _元(大写_元
11、整)。4按照_计 算, 该商品房总价款为_ (币种)_元(大写_元整)。第八条 付款方式及期限(一)签订本合同前,买受人已向出 卖人支付定金_ (币种)_元(大写), 该定金于 【本合同签订】【交付首付款】【_】时【抵作】【_】商品房价款。(二)买受人采取下列第_种方式付款: 1一次性付款。买受人应当在_ 年_ 月_ 日前支付该商品房全部价款。2分期付款。买受人应当在_ 年_ 月_ 日前分_期支付该商品房全部价款,首期房价款_ (币种)_元(大写:_ 元整),应当于_ 年_月_日前支付。 _。3贷款方式付款:【公积金贷款 】【商业贷款】【_】。 买受人 应当于_年_月_日前支付首期房价款_ (
12、币种)_元(大写_ 元整),占全部房价款的_ 。余款_ (币种)_元(大写_元整)向_(贷款机构)申请贷款支付。4其他方式: _。该商品房价款的计价方式、总 价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。第九条 逾期付款责任除不可抗力外,买受人未按照 约定时间付款的,双方同意按照下列第_种方式处理: 1按照逾期时间,分别处理(1)和(2)不作累加 ) 。(1) 逾期在_日之内,买受人按日 计算向出卖人支付逾期 应付款万分之_的违约金。 (2) 逾期超过_日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后,出卖人有权解除合同。出 卖人解除合同的,应当书面通知买 受人。 买受人应当自解除合同通知送达之日起
13、_日内按照累计应付款的_%向出卖人支付 违约金,同时,出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。出卖人不解除合同的,买受人按日 计算向出卖人支付逾期 应付款万分之_(该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期 应付款与该期的实际已付款的差 额确定。2_。 第四章 商品房交付条件与交付手续第十条 商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2、 _ 、_ 项所列条件:1该商品房已取得建设工程竣工 验收备案证明文件;2该商品房已取得房屋测绘报 告;3_;4_。 该商品房为住宅的,出
14、卖人还 需提供住宅使用说明书和 住宅质量保证书。第十一条 商品房相关设施设备交付条件(一)基础设施设备1供水、排水:交付时供水、排水配套设施齐全,并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的,供水的水质符合国家 规定的饮用水卫生标 准,_;2供电:交付时纳入城市供电 网络并正式供电,_;3供暖:交付时供热系统符合供 热配建标准,使用城市集中供热的,纳入城市集中供热管网,_;4燃气:交付时完成室内燃气管道的敷 设,并与城市燃气管网连接,保证燃气供应,_;5电话通信:交付时线路敷设 到户;6有线电视:交付时线路敷设 到户;7宽带网络:交付时线路敷设 到户。以上第1、2、3、项由出卖人负责办理
15、开通手续并承担相关费用;第4、5、6、 7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件,双方同意按照下列第 _种方式处理: (1)以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的,出 卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。第5项未按时达到交付使用条件的,出 卖人按日向买受人支付 _元的违约金;第6项未按时达到交付使用条件的,出 卖人按日向买受人支付_ 元的违约金;第7项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向 买受人支付_元的违约 金。出 卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后_日之内达到交付使用条件。(2)_。(二)公共服务及其他配套设施(以建设
16、工程规划许可为准)1公共绿地:_年_月_ 日达到_ ;2小区内非市政道路:_年 _月_日达到_ ;3规划的车位、车库:_年_月_日达到_ ;4物业服务用房:_年_ 月_日达到_ ;5医疗卫生机构:_年_ 月_日达到_ ;6幼儿园:_年_月_ 日达到_ ;7学校:_年_月_日达到 _;8 _;9_。以上设施未达到上述条件的,双方同意按照以下方式处理:1小区内绿地率未达到上述约 定条件的, _。2小区内非市政道路未达到上述约定条件的, _。3规划的车位、车库未达到上述约定条件, _。4物业服务用房未达到上述约 定条件的, _。5其他设施未达到上述约定条件的,_ 。关于本项目内相关设施设备的具体约定
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