1、1996 年资产评估真题试卷及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 下列原则中( ) 是资产评估的经济原则。（A）客观性原则（B）科学性原则（C）替代性原则（D）专业性原则2 某被评估设备的年产量为 1000 件，与该设备功能相近的某参照物的年产量为2000 件，购建价值为 10 万元，则该设备的评估值为( )。（A）4 万元（B） 5 万元（C） 6 万元（D）8 万元3 某被评估资产 1980 年购建账面价值为 50 万元，1989 年进行评估，已知 1980 年与 1989 年该类资产的定基物价指数分别为 120%与 170%，则
2、被评估资产重置全价为( )。（A）50 万元（B） 70.83 万元（C） 35.29 万元（D）85 万元4 某设备的年收益额为 50 万元，适用本金化率为 20%，则该设备的收益现值为 ( )。（A）200 万元（B） 250 万元（C） 300 万元（D）350 万元5 对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( )。（A）更新重置成本（B）复原重置成本（C）完全复原成本（D）实际重置成本6 市、县政府根据对正常市场、正常经营和规定政策作用条件下，具体宗地在一定使用年限内的评估值所标示的价格称为( )。（A）基准
3、地价（B）转让价格（C）指导价格（D）标定地价7 将待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较，并根据已发生交易的土地价格，经过多种因素修正后，求得待估土地的价格，这种方法称为( )。（A）基准地价修正法（B）收益还原法（C）市场比较法（D）因素修正法8 用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为 a，土地还原率为 r，a 每年不变，r0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格 P 的计算公式为( )。（A）p=ar（B） P=a/(1+r)（C） P=a/r1-1/(1+r)n（D）P=a/r9 某类原材料库存量为 10 吨，据鉴定，因变质约有 20%要报废，此类材料的采购价和入库费
4、为每吨 4000 元，评估时该原材料的市价和入库费比购进时上升 30%，此类库存原材料的评估价值为( )。（A）46100 元（B） 41600 元（C） 46200 元（D）42600 元10 某模具加工的产品已停止生产，但该模具尚能继续使用，这类模具的评估值应按 ( )。（A）重置成本法计算（B）市场价格计算（C）报废残料值计算（D）收益现值法计算11 在下列无形资产中，不可确指的无形资产是( )。（A）商标权（B）专营权（C）商誉（D）土地使用权12 以无形资产的获利能力进行投资和产权转让为目的的评估，适用于( )。（A）重置成本标准（B）现行市价标准（C）收益现值标准（D）清算价格标准
5、13 某发明专利权现已使用了 5 年，尚可使用 3 年，目前该无形资产的成新率为( )。（A）25%.（B） 37.5%.（C） 40.5%.（D）50%.14 某企业持有 A 企业普通股 100 股，每股面值 100 元，评估时预计下一年 A 企业的分红派息率为 20%，当时国债利率为 14%，A 企业的风险报酬率定为 3%，该股票每年红利递增率为 2%，企业持有的 100 股股票的评估值为( )。（A）15555 元（B） 14444 元（C） 13333 元（D）12222 元15 某在建工程为混合结构的楼房，总预算造价为 1000 万元。按工程造价构成，此类建筑的基础工程占 13%，结
6、构工程占 60%，装饰工程占 27%，该工程已进入装饰阶段，已完成装饰工程的 20%，该在建工程的评估价值是( )。（A）985 万元 B。（B） 882 万元（C） 798 万元（D）784 万元16 企业存在不可确指的无形资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果总会有一个差额，这种差额通常被称作( )。（A）商标（B）专利权（C）专营权（D）商誉17 某企业的利润总额为 100 万元，所得税率 30%，应提折旧额 5 万元，追加投资8 万元，该企业的净现金流量为( )。（A）49 万元（B） 54 万元（C） 63 万元（D）67 万元18 目前市场期望投资报酬率为
7、17%，无风险报酬率为 13%，某行业的投资风险对市场平均风险的比率的经验值为 1.5，该行业投资的风险报酬率为( )。（A）4%.（B） 5%.（C） 6%.（D）7%.19 假定某企业长期负债占其全部投入资本的 20%，自有资本的比重为 80%，长期负债的平均利息率为 10%，社会无风险报酬率为 11%，该企业的风险报酬率为5%，则利用加权平均资本成本模型，求得的资本化率为( )。（A）14.8%.（B） 11.2%.（C） 16%.（D）9.55%.20 资产评估中所用的无风险利率一般是指( )。（A）银行利率（B）政府发行的债券利率（C）企业发行的债券利率（D）资金的市场利率21 某企
8、业的预期年收益额为 16 万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为 60万元，企业所在行业的平均收益率为 20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为( )。（A）10 万元（B） 20 万元（C） 30 万元（D）40 万元二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。22 政府制定基准地价的目的是( )。（A）为土地所有权出让提供执行价格（B）为土地使用权出让提供执行价格（C）为土地使用权出让提供指导依据（D）增加国家管理和控制地价的能力23 采用现行市价法评估产成品
9、的价值时，需要考虑的因素有( )。（A）市场价格的选择（B）产品的变现成本（C）产品的生产成本（D）产品的变现风险24 评估产成品和库存商品的适用方法有( )。（A）重置成本法（B）收益现值法（C）现行市价法（D）清算价格法25 评估报告的正文包括( )等内容。（A）评估基准日期（B）评估原则（C）对具体资产评估的说明（D）评估结论（E）被评估单位提供的原始设备清单26 确定评估基准日期的目的是( )。（A）确定评估对象计价的时间（B）确定评估机构的工作日程（C）将动态下的企业资产固定为某一时期（D）将动态下的企业资产固定在某一时点27 用收益现值法评估资产价值有哪些优缺点?28 在用重置成本
10、法评估机器设备时，运用指数调整法计算重置成本和运用重置核算法计算重置成本有什么区别?29 用市盈率参数价格法，评估企业整体价格的基本思路是什么?30 某企业需对一年产 20 万件零件的机器进行评估。现有一新购进的技术先进的同类机器，年生产能力与被评估机器相同，但是，由于其功能先进，每件产品可节约原材料 2 元。假定被评估机器剩余使用年限为 5 年，适用折现率为 10%，所得税率为 33%，试计算该机器的功能性陈旧贬值。31 通过对某企业的预测，得知未来 5 年内的收益分别是 10 万元、20 万元、40 万元、30 万元、10 万元。折现率选用 10%，试按分段法计算收益现值。1996 年资产
11、评估真题试卷答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点为资产评估原则中替代性原则的实质内涵。作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。如果具有相同使用价值和质量的商品，具有不同的交换价值或价格，买者会选择价格较低者。当然，作为卖者，如果可以将商品卖到更高的价格水平上，他会在较高的价位上出售商品。在资产评估中确实存在着评估数据、评估方法等的合理替代问题，正确运用替代原则是公正进行资产评估的重要保证。2 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核点为市场法在资产评估
12、中的运用。呈线性关系的功能价值以及类比法的运用，该设备的评估值=10 万元(10002000)=5 万元。3 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核点为市场法下价格指数调整法在资产评估中运用。故评估资产重置价=50 万元170%120%=70.83 万元。4 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核点为收益法在资产评估中运用。在收益手续各因素不变情况下，P= A/r=50 万元20%=250 万元。5 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核点为更新重置成本的概念。新大纲中概念已更改，表述更加完善，是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格及技术等以现行价格水平计算，建造与评估对象具有同
13、等功能的全新资产所需的费用。6 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点为标定地价的概念。房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价、课税价格等几种。其中基准地价、标定地价、房屋重置价格由政府制定，且由政府定期公布。交易底价则不一定由政府制定，由交易有关方面制定。标定地价是市、县政府根据需要评估的正常地产市场中，具体宗地在一定使用年限内的价格。标定地价可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、土地形状、容积率、微观区位等条件，通过系数修正进行评估得到，也可以通过市场交易资料，直接进行评估得到。7 【正确答案】 C【试题解析】 市场法是房地产评估方
14、法中最常用的基本方法之一，也是目前国内外广泛应用的经典评估方法。市场法又称买卖实例比较法、交易实例比较法、市场比较法、市场资料比较法、现行市价法等。市场法的基本含义是：在求取一宗被估房地产价值时，依据替代原理，将被估房地产与类似房地产的近期交易价格进行对照比较，通过对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等修正，得出被估房地产在评估基准日的价值。8 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点为收益法在资产评估中的公式。收益法在国外被广泛地运用于收益性房地产价值的评估，收益法又称为收入资本化法、投资法、收益还原法，在我国也是最常用的评估方法之一。房地产价格=纯收益/ 资本化率。这种理论的抽象，包含
15、着三个假设前提：纯收益每年不变； 资本化率固定；收益为无限年期。运用收益法评估房地产价值，首先要求取纯收益，通过总收益减总费用求得；然后确定资本化率；最后选用适当的计算公式求得待估房地产的价值。收益为有限年期的房地产价值计算公式为 这是一个在估价实务中经常运用的计算公式，r 为资本化率，成立条件为： 纯收益每年不变；资本化率固定且大于零；收益年期有限为 n。9 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核点为运用成本法进行材料评估。评估值=4000 元(1+30%)10(1 -30%)=41600 元。10 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点为对材料(流动资产)评估方法的表述。对于已过使用期或
16、停止生产但仍继续使用的流动资产(或固定资产)，该评估值应以报废残料值作为其价值。11 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点为无形资产按是否可确指分类。不可确指无形资产仅有商誉一项。12 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点为无形资产运用收益法的标准条件。收益因素主要是指预期收益，也就是一项无形资产预期所能创造的总的超额收益。这是运用收益法计算无形资产价值的理论基础。根据无形资产转让计价方式不同，收益法在应用上可以表示为下列两种方式：13 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核点为无形资产评估中成新率的计算。成新率=3/(3+5)=37.5%。14 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核
17、点为红利增长型股利政策下的股票价值评估。评估值=100元10020%(14%+3%)-2%=13333 元。15 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点为在建工程评估的计算。该评估值=已完工工程量+ 未完工工程程度=1000 万元(13%+60%)+1000 万元27%20%=784 万元。16 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点为商誉的概念。商誉通常是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率的收益所形成的价值。现在所称的商誉，则是指企业所有无形资产扣除各单项可确指无形资产以后的剩余部分。17 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点为净现金流量的求法。净现金流量=利润总额(1-所
18、得税率)+折旧- 追加投资=67 万元。18 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点为风险报酬率的求法。期望报酬率=无风险报酬率+ 风险报酬率经验值，故风险报酬率=(期望报酬率-无风险报酬率)经验值=(17%-13%)1.5= 6%。19 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核点为运用加权平均资本成本模型。资本化率=长期负债比例利息率 +自存资金比例 投资报酬率=20%10%+80%(11%+5%)=14.8%。20 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核点为资产评估的无风险利率的选用。无风险利率应为政府发行国库券利率和银行储蓄利率作参照依据。21 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核点为
19、商誉的计算。商誉=(1620%-60)万元=20 万元。二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。22 【正确答案】 C,D【试题解析】 本题考核点为基准地价的作用。新大纲表述已更改，具有政府公告作用；宏观调控地价水平依据； 国家征收城镇土地税收依据； 政府参与土地有偿使用收益分配依据；进一步评估宗地地价基础； 引导土地资源合理配置。23 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 对产成品应依据其变现能力和市场可接受的价格进行评估。24 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题
20、考核点为产成品进行评估的方法。适用的方法有重置成本法和现行市价法。25 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题考核点为资产评估报告书正文的内容。资产评估报告是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。资产评估报告书正文的基本内容包括：A 、首部 B绪言 C委托方与资产占有方简介 D评估目的 E评估范围和对象 F评估基准日已评估原则H评估依据 I，评估方法 J评估过程 K评估结论 L特殊事项说明 M评估基准日期后重大事项 N评估报告法律效力、使用范围和有效期 O评估报
21、告提出日期 P尾部。这部分应写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还要由评估机构法定代表人和至少两名负责评估的注册资产评估师签名盖章。26 【正确答案】 A,D【试题解析】 本题考核点为资产评估报告基本要素评估基准日的目的，评估基准日。应写明评估基准日的具体日期，确定评估基准日的理由或成立条件，揭示确定基准日对评估结果影响程度。另外，还应对采用非基准日价格标准做出说明。评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定，并尽可能与评估目的实现日接近。27 【正确答案】 (1)优点包括： 能真实和较准确地反映企业本金化的价格。与投资决策相结合，应用此法评估的资产价格易为买卖双方所接受。(2)缺点包括：
22、 预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来收益不可预见因素的影响。在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产的评估。28 【正确答案】 运用指数调整法计算重置成本和运用重置核算法计算重置成本的区别有：(1)指数调整法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部商品的物价变动水平上，而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。(2)指数调整法所计算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而仅仅是复原重置成本。而重置核算法既考虑了价格因素，也可进一步考虑生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以评估复原重置成本和更新重置成本两种价格。29 【正确答案】 用市盈率
23、参数价格法，评估企业整体价格的基本思路是：(1)在市场上搜集与被评估企业相同或相似的上市公司(企业)，把上市公司股票的市盈率作为被评估企业整体价格的市场价格参数。(2)分别按不同口径计算被评估企业的收益，并按相同的口径调整计算作为参照物的上市公司股票的市盈率、然后按同口径的被评估企业收益乘上市公司股票的市盈率便得到一组被评估企业的整体价格。(3)按不同口径收益及市盈率计算的企业整体价格给予不同权数，分别计算各口径收益及市盈率得到的企业价格并加总，便得到了被评估企业的整体价格。30 【正确答案】 (1)被评估机器年原材料消耗的超支额为：2 元200000=400000 元。(2)扣除所得税后的余
24、额为 400000 元(1-33%)=268000 元。(3)计算年金现值系数为(4)计算功能性陈旧贬值=268000 元3.7908=1015934.4 元。31 【正确答案】 (1)前 5 年内的收益现值=10 万元 0.9091+20 万元0.8264+40 万元0.7513+ 30 万元0.683+10 万元0.6209=9.091 万元+16.528 万元+30.052 万元+20.49 万元+6.209 万元=82.37 万元。(2)第 6 年后的永续收益现值 =100 万元0.6209=62.09 万元。(3)预期收益现值总额 =82.37 万元+62.09 万元=144.46 万元。
