1、会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷 12 及答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 关于投资性房地产的初始计量，下列说法中不正确的是( )。（A）采用成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量（B）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量（C）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成（D）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出2
2、 甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2015 年 12 月将一项投资性房地产转为开发产品，转换口该投资性房地产的原值为 50000 万元，已计提折旧 10000 万元，转入“开发产品” 科目的金额为 ( )万元。（A）50000（B） 40000（C） 40200（D）408003 甲公司 2015 年 12 月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该房地产的公允价值为 20000 万元，转换日之前“投资性房地产“科目余额为20300 万元，“ 投资性房地产累计折旧 ”科目金额为 2000 万元，未计提减值准备。转换日会计处理中，不正确的是( )。（A）
3、借记“固定资产 ”20300 万元，同时贷记“投资性房地产 ”20300 万元（B）冲减投资性房地产累计折旧 2000 万元，同时增加累计折旧 2000 万元（C）转换时，投资性房地产各相关科目与固定资产相关科目对应结转（D）确认转换损益 1700 万元4 甲公司因迁址，2016 年 6 月 30 日与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将一栋管理部门用的办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2 年，年租金 150 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800 万元。上述办公楼为 2013 年 12 月 31 日购入，实际取得成本为 3000 万元，预计使
4、用年限为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 2200 万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是( )。（A）出租办公楼应于 2016 年计提折旧 75 万元（B）出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益 175 万元（C）出租办公楼 2016 年末确认的公允价值变动损益为借方金额 600 万元（D）出租办公楼影响 2016 年度营业利润的金额为 525 万元5 2015 年 4 月 28 日，甲公司董事会决议将其闲置的厂房出租给丙
5、公司。同日，与丙公司签订了经营租赁协议，租赁期开始日为 2015 年 5 月 1 日，租赁期为 5 年，年租金 600 万元，于每年年初收取。2015 年 5 月 1 日，甲公司将腾空后的厂房移交丙公司使用，当日该厂房的公允价值为 8500 万元。2015 年 12 月 31 日，该厂房的公允价值为 9200 万元。甲公司于租赁期开始日将上述厂房转为投资性房地产并采用公允价值模式进行后续计量。该厂房的原价为 8000 万元，至租赁期开始日累计已计提折旧 1280 万元，月折旧额 32 万元，未计提减值准备。不考虑其他因素，甲公司 2015 年 12 月 31 日出租厂房在资产负债表中列示的金额
6、为( )万元。（A）8500（B） 8000（C） 9200（D）67206 A 房地产开发商于 2015 年 6 月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日商品房的账面余额为 1100 万元，已计提跌价准备100 万元，公允价值为 1200 万元，转换日记入“其他综合收益” 科目的金额是( )万元。（A）1200（B） 1100（C） 200（D）1000二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。7 下列属于投资性房地产的有( )。（A）已出租的土地使用权
7、（B）经营性出租的自有建筑物（C）自用房地产（D）非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权8 下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有( )。（A）采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益（B）采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量（C）采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失（D）采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量9 企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，不应确认为( )。（A）其他综合收益（B）营业外收入（C）其他业务收入（D）
8、公允价值变动损益10 按照企业会计准则第 3 号投资 性房地产的规定，下列不属于投资性房地产的有( )。（A）已出租的土地使用权（B）房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物（C）经营出租拥有产权的建筑物（D）经营出租仅拥有使用权的建筑物三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。11 因房地产用途发生改变，企业将自用的房地产转换为投资性房地产后，则不再计提折旧或进行摊销。 ( )（A）正确（B）错误12 采
9、用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，投资性房地产出售时应将公允价值变动损益转入投资收益。 ( )（A）正确（B）错误13 企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应将该土地使用权确认为投资性房地产。 ( )（A）正确（B）错误四、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。13 A 公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：(1)2013 年 11 月 10 日 A 公司与 B 公司签汀协议，将自用的办公楼出租给 B 公司，
10、租期为 3 年，每年租金为 500 万元，于每年年末收取，2014 年 1 月 1 日为租赁期开始日，2016 年 12 月 31 日到期。2014 年 1 月 1 日的公允价值为 9000 万元，该固定资产账面原值为 30000 万元，已计提的累计折旧为 20000 万元，未计提减值准备。各年年末均收到租金。(2)2014 年 12 月 31 日该投资性房地产的公允价值为 12000 万元。(3)2015 年 12 月 31 日该投资性房地产的公允价值为 18000 万元。(4)2016 年 12 月 31 日租赁协议到期，A 公司将办公楼出售，取得价款 30000 万元。(5)假定不考虑相
11、关税费。要求：14 编制 2014 年 1 月 1 日转换日转换房地产的有关会计分录。15 编制 2014 年收到租金、2014 年 12 月 31 日调整投资性房地产账面价值的会计分录，同时计算影响 2014 年营业利润的金额。16 编制 2015 年 12 月 31 日调整投资性房地产账 面价值的会计分录，说明 2015年 12 月 31 日资产负债表“投资性房地产“项目的列报金额。17 编制 2016 年 12 月 31 日处置投资性房地产的相关会计分录，并计算出售投资性房地产时影响营业利润的金额。(答案中的金额单位用万元表示)五、综合题本类题共 2 题，共 33 分。凡要求计算的项目，
12、均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。17 甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：(1)2010 年 12 月 1 日甲公司与 A 公司签订协议，将自用的办公楼出租给 A 公司，租期为 3 年，每年租金为 1000 万元，于每年年末收取，2011 年 1 月 1 日为租赁期开始日，2013 年 12 月 31 日到期。2011 年 1 月 1 日该办公楼的公允价值为 30000万元，账面原值为 20000 万元，已计提的累计折旧为 10000 万元，未计提减值准备。各年年末均收到租金。(2)20
13、11 年 12 月 31 日该投资性房地产的公允价值为 30500 万元。(3)2012 年 12 月 31 日该投资性房地产的公允价值为 30800 万元。(4)为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建和装修，并与 B 公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给 B 公司，每季度初收取租金 600 万元。(5)2013 年 12 月 31 日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建和装修工程。该办公楼的公允价值为 30800 万元。(6)2014 年 1 月 1 日从银行取得年利率为 5、3 年期的专门借款 1000 万元用于改扩建和装修工程，存入银行。(7
14、)2014 年 1 月 1 日支付工程款项 1000 万元。(8)2015 年 3 月 31 日完工，支付工程款项 500 万元。(9)2015 年 3 月 31 日将办公楼出租给 B 公司。(10)2018 年 3 月 31 日出租给 B 公司的办公楼租赁期届满，收回后直接出售给 C公司，取得价款 40000 万元。2015 年 3 月 31 日至 2018 年 3 月 31 日累计公允价值变动收益为 2000 万元。假定不考虑相关的营业税。要求：18 编制 2011 年 1 月 1 日转换日转换房地产的有关会计分录。19 编制收到 A 公司租金的会计分录。20 编制 2011 年 12 月
15、 31 日调整投资性房地产账面价值的会计分录。21 编制 2012 年 12 月 31 日调整投资性房地产账面价值的会计分录。22 编制 2013 年 12 月 31 日租赁协议到期收回办公楼转入改扩建和装修工程的相关会计分录。23 编制 2014 年 1 月 1 日支付工程款以及 2014 年资本化金额的相关会计分录。24 编制 2015 年 3 月 31 日计提长期借款的利息和有关改扩建、装修工程完工的相关会计分录。25 编制 2018 年 3 月 31 日出售办公楼相关会计分录。(金额单位用万元表示)会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷 12 答案与解析一、单项选择题本类
16、题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 【正确答案】 B【试题解析】 无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。【知识模块】 投资性房地产2 【正确答案】 B【试题解析】 采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，应按照该项房地产在转换日的账面价值，借记“开发产品”科目，所以是 5000010000=40000( 万元) 。【知识模块】 投资性房地产3 【正确答案】 D【试题解析】 成本模式下的投资性房地产转为固定资产时，是对应科目对应结转的，不会产生转换损益
17、。【知识模块】 投资性房地产4 【正确答案】 D【试题解析】 选项 A，办公楼 2016 年上半年应计提折旧 =300020612=75( 万元)；选项 B，因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值=3000 3000202 5=2625( 万元)，公允价值为 2800 万元，转换资产的公允价值大于账面价值，所以差额应计入其他综合收益=28002625=175(万元)；选项 C，由于对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，所以投资性房地产确认的公允价值变动=22002800=600(万元)；选项 D，对营业利润的影响金额=75+75600=600(万元 )(转换前折旧金额 75 万元、转
18、换后确认半年租金 75 万元、当期末公允价值下降 600 万元)。【知识模块】 投资性房地产5 【正确答案】 C【试题解析】 该投资性房地产采用公允价值模式计量，甲公司 2015 年 12 月 31日出租厂房在资产负债表上列示的金额即为 2015 年 12 月 31 日厂房的公允价值，因此为 9200 万元。【知识模块】 投资性房地产6 【正确答案】 C【试题解析】 转换日计入其他综合收益的金额=1200(1100100)=200(万元)【知识模块】 投资性房地产二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、
19、错选、不选均不得分。7 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 选项 C，自用的房地产作为企业的固定资产或无形资产。【知识模块】 投资性房地产8 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 选项 A，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益；选项 B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量；选项 C，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时需要确认减值损失。【知识模块】 投资性房地产9 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 存货转为公允价值模式后续计量的投资性房地产，贷方差额计入其他综合收益。【知识模块】 投资性房地产10 【正确答案】 B,D【试题解析】 选项 B，房地产企业持有并
20、准备增值后出售的建筑物属于本企业的存货；选项 D，企业不拥有建筑物的所有权，故不属于投资性房地产。【知识模块】 投资性房地产三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。11 【正确答案】 B【试题解析】 在成本模式下，需要计提折旧或进行摊销。【知识模块】 投资性房地产12 【正确答案】 B【试题解析】 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，在投资性房地产出售时应将公允价值变动损益转入其他业务成本。【知
21、识模块】 投资性房地产13 【正确答案】 B【试题解析】 企业并不拥有其经营租入的土地使用权的所有权，因此该企业不得将其确认为投资性房地产。【知识模块】 投资性房地产四、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。【知识模块】 投资性房地产14 【正确答案】 借：投资性房地产成本 9000累计折旧 20000公允价值变动损益 1000贷：固定资产 30000【试题解析】 固定资产转公允模式下的投资性房地产，本题是产生借方差额，记入“公允价值变动损益”科目，
22、如果是贷方差额，则记入“其他综合收益”科目。【知识模块】 投资性房地产15 【正确答案】 借：银行存款 500贷：其他业务收入 500借：投资性房地产公允价值变动 3000贷：公允价值变动损益 3000影响 2014 年营业利润的金额=1000+500+3000=2500( 万元)【试题解析】 2015 年 12 月 31 日“投资性房地产”项目的列报金额为此时公允价值18000 万元。【知识模块】 投资性房地产16 【正确答案】 借：投资性房地产公允价值变动 6000(1800012000)贷：公允价值变动损益 60002015 年 12 月 31 日资产负债表“投资性房地产” 项目的列报金
23、额为 18000 万元。【知识模块】 投资性房地产17 【正确答案】 借：银行存款 30000贷：其他业务收入 30000借：其他业务成本 10000公允价值变动损益 8000贷：投资性房地产成本 9000公允价值变动 9000出售投资性房地产时影响营业利润的金额=出售时的公允价值 30000出售时的账面价值 18000=12000(万元)【试题解析】 计算出售时影响营业利润的金额，除答案方法外，只看出售时的分录即可，其他业务收入 30000 万元其他业务成本 10000 万元公允价值变动损益8000 万元=12000(万元)。【知识模块】 投资性房地产五、综合题本类题共 2 题，共 33 分
24、。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。【知识模块】 投资性房地产18 【正确答案】 借：投资性房地产成本 30000累计折旧 10000贷：固定资产 20000其他综合收益 20000【知识模块】 投资性房地产19 【正确答案】 借：银行存款 1000贷：其他业务收入 1000【知识模块】 投资性房地产20 【正确答案】 借：投资性房地产公允价值变动 500贷：公允价值变动损益 500【知识模块】 投资性房地产21 【正确答案】 借：投资性房地产公允价值变动 300贷：公允价值变动损益 30
25、0【知识模块】 投资性房地产22 【正确答案】 借：投资性房地产在建 30800贷：投资性房地产成本 30000公允价值变动 800【知识模块】 投资性房地产23 【正确答案】 借：投资性房地产在建 1050贷：银行存款 1000应付利息 50【知识模块】 投资性房地产24 【正确答案】 计提长期借款的利息=10005312=125(万元)借：投资性房地产在建 125贷：应付利息 125借：投资性房地产在建 500贷：银行存款 500借：投资性房地产成本 323625贷：投资性房地产在建 323625(30800+1050+125+500)【知识模块】 投资性房地产25 【正确答案】 借：银行
26、存款 40000贷：其他业务收入 40000借：其他业务成本 115625公允价值变动损益 2800其他综合收益 20000贷：投资性房地产成本 323625公允价值变动 2000【试题解析】 (1)固定资产转为公允价值模式后续计量的投资性房地产，贷方差额计入“其他综合收益”科目；(2)本题在建过程中涉及的专门借款在 2014 年初至 2015 年 3 月底符合资本化条件，可以将利息费用计入在建工程科目中，所以利息资本化金额为(50+12 5) 万元；(3)最后处置的分录中，借方公允价值变动损益科目金额=(3)500+(4)300+2015 年 3月 31 日至 2018 年 3 月 31 日累计公允价值变动收益 2000 万元。【知识模块】 投资性房地产
