1、2010 年房地产经纪人（房地产基本制度与政策）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下列经济活动中，不属于房地产业的是( )。（A）房屋勘察设计（B）房地产开发经营（C）物业管理（D）房地产中介服务2 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。（A）中华人民共和国物权法（B） 住房公积金管理条例（C） 房屋登记办法（D）房地产抵押估价指导意见3 狭义的房地产法一般是指( )。（A）中华人民共和国物权法（B） 中华人民共和国城市房地产管理法（C） 城市房地产开发经营管理条例（D）中华人民共和国土地管理法4 下列交易形式中，不属于中华人民共和国
2、城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( ) 。（A）房地产转让（B）房地产典当（C）房地产抵押（D）房屋租赁5 根据中华人民共和国城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地( )行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。（A）工商（B）税收（C）建设（D）房地产6 参加房地产经纪人资格全部 4 个科目考试的人员，必须在( )考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。（A）一个（B）任意两个（C）报考约定的两个（D）连续两个7 技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的( ) 。（A）0.1%（B） 0.2%（C） 0.3%（D）0.5%8 根
3、据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的 1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上( )行政主管部门备案。（A）工商（B）国土资源（C）房地产（D）财政9 关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是( )。（A）房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格（B）房地产经纪服务是受当事人委托进行的（C）房地产经纪服务属于公益性活动（D）房地产经纪服务的特点是价格垄断10 下列权利中，房地产经纪人不享有( )的权利。（A）指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务（B）拒绝委托人发出的违法指令（C）要求委托人提供与交易有关的资料（D）以个人名义订立房地产经纪合同11 下列权利中，不
4、属于房地产估价对象的是( )。（A）土地使用权（B）在建工程抵押权（C）知识产权（D）房屋所有权12 土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。（A）15（B） 30（C） 45（D）6013 商业用地不能采取( )方式出让。（A）招标（B）拍卖（C）挂牌（D）协议14 关于建设用地使用权设立的说法，错误的是( )。（A）建设用地使用权不得在地表以下设立（B）新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权（C）设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式（D）建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人15 甲公司以
5、出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。（A）37（B） 40（C） 47（D）5016 国有土地租赁期限在( )个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。（A）3（B） 6（C） 9（D）1217 城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。（A）城市总体规划（B）城市分区规划（C）城市控制性详细规划（D）城市修建性详细规划18 关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是( )。（A）同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估（B）房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日（C）
6、房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值（D）房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行19 房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在( )日内出具估价报告。（A）5（B） 10（C） 15（D）3020 关于房地产广告的说法，错误的是( )。（A）房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明（B）房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限（C）房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期（D）房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积21 在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法
7、，正确的是( )。（A）屋面防水为 1 年（B）电器开关为 1 年（C）地面开裂为 1 年（D）卫生间防渗漏为 2 年22 建设工期不足 1 年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。（A）30%（B） 35%（C） 40%（D）50%23 根据中华人民共和国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。（A）15%（B） 20%（C） 25%（D）30%24 关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是( )。（A）房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 1
8、0 日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续（B）备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书（C）备案时只需要提供承租人的身份证件（D）如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况25 根据中华人民共和国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在( )个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。（A）1（B） 3（C） 4（D）626 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失( )为标准适当减少。（A）15%（B） 20%（C） 30%（D）35%27 承租人无正当理由拖欠房
9、租达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。（A）1（B） 3（C） 6（D）928 房屋租赁合同期限不得超过( )年。（A）3（B） 5（C） 10（D）2029 由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起( )日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。（A）15（B） 30（C） 60（D）9030 房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。（A）15（B） 30（C） 60（D）9031 关于房屋预告登记的说法，错误的是( )。（A）预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物
10、权效力（B）预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效（C）预告登记仅适用于预售商品房的登记（D）预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记32 下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。（A）互换（B）继承（C）赠与（D）抵押33 在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经( ) 后。（A）房屋所有权初始登订（B）在建工程抵押权注销登记（C）在建工程预告登记（D）房屋销售预告登记34 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( )登记。（A）更正（B）注销（C）变更（D）撤销
11、35 房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据( )记载的事项。（A）申请书（B）证明材料（C）房屋登记簿（D）法律文书36 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( ) 登记。（A）预告（B）变更（C）更正（D）异议37 农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费( )元。（A）0（B） 10（C） 80（D）55038 物业管理中“ 制定物业管理方案 ”属于物业管理 ( )阶段的内容。（A）策划（B）前期准备（C）启动（D）日常运作39 选聘、解聘物业服务企业是( )的职责。（A）业主大会（B）业主委员会（C）居民委员会（D）业主大
12、会筹备组40 住房公积金管理的决策机构是( )。（A）住房公积金管理中心（B）住房公积金管理委员会（C）金融主管部门（D）财政主管部门41 张某上年度年薪为 48000 元，公积金缴存比例为 12%，则张某的住房公积金月总缴存额为( ) 元。（A）200（B） 400（C） 480（D）96042 刘某自营食品店，应税房产原值为 50 万元，每年需交纳的房产税额最少是( )元。（A）4200（B） 4800（C） 5400（D）600043 城镇土地使用税的计税依据是纳税人( )。（A）房屋的建筑面积（B）房屋的使用面积（C）房屋的居住面积（D）实际占用的土地面积44 下列耕地中，属于免征耕地
13、占用税的是( )。（A）制药企业占用耕地（B）医院占用耕地（C）港口占用耕地（D）停机坪占用耕地45 甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为 1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为 7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。（A）0（B） 360（C） 480（D）60046 下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。（A）营业税（B）房产税（C）印花税（D）契税47 中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为( )元。（A）0.612（B） 0.918（C） 1.224（D）1.53048 关于住房税收优惠政策的说法，错误的是( )。（A）对
14、廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收营业税（B）企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20%的，免征土地增值税（C）对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税（D）对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税49 对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处( )。（A）警告（B） 5000 元以下罚款（C） 1 万元以下罚款（D）1 万元以上 3 万元以下罚款50 房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以( )
15、，责令停止销售，并可处以罚款。（A）警告（B）没收违法所得（C）停业整顿（D）吊销营业执照二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。51 房地产服务业包括( )。（A）房地产开发经营业（B）物业管理业（C）房地产经纪业（D）房地产咨询业（E）房地产估价业52 下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有( )。（A）物业管理条例（B） 中华人民共和国城乡规划法（C） 城市房地产中介服务管理规定（D）房屋登记办法（E）城市房地产抵押管理办法53 甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，
16、交易标的额为 200 万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有( )万元。（A）1（B） 3（C） 5（D）6.5（E）854 房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括( )。（A）房地产登记机构（B）房地产估价机构（C）物业服务企业（D）房地产经纪人（E）房地产经纪人协理55 应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有( )。（A）受刑事处罚的（B）不具有完全民事行为能力的（C）严重违反职业道德和经纪行业管理规定的（D）脱离房地产经纪工作岗位连续 12 个月的（E）在一个房地产经纪机构执业满 4 年的56 以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有( )。（A）所
17、有权（B）使用权（C）占有权（D）收益权（E）处分权57 关于划拨土地使用权的说法，错误的有( )。（A）以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金（B）划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制（C）国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿（D）无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让（E）无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准58 下列土地中，属于国有土地的有( )。（A）城市市区的土地（B）已被国家依法征收的土地（C）依法不属于集体所有的林地（D）宅基地（E）经济适用住房占用的土地59 关于城市规划管理的说法，正确的有( )。（A）城市总体规划期限一般为 2
18、0 年（B）在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地（C）建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证（D）临时建设用地的使用期限一般不超过 4 年（E）城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书60 依法必须实行工程监理的建设工程包括( )。（A）国家重点建设工程（B）居民自行装修住宅（C）成片开发建设的住宅小区工程（D）利用外国政府贷款的工程（E）利用国际组织援助资金的工程61 “控制”、“管理”、“ 协调” 是工程建设监理的基本工作，其中“ 管理”是指( )管理。（A）进度（B）信息（C）质量（D）安全
19、（E）合同62 关于商品房销售管理的说法，错误的有( )。（A）未竣工已预售的商品房不得再行转让（B）销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房（C）国家推行商品房预售合同网上即时备案制度（D）房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息（E）房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房63 因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有( )。（A）以没有时间为由，拖欠房租 8 个月（B）利用承租房屋从事非法活动（C）跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了（D）与出租人约定把房屋转租给自己的同学（E）因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏64 下列房地产中，不得
20、抵押的有( )。（A）耕地（B）村办企业厂房（C）列入城市房屋拆迁范围的房屋（D）宅基地（E）已经设定抵押权的房地产65 关于房地产抵押的说法，正确的有( )。（A）已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人（B）一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次（C）抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有（D）学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押（E）房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准66 甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则( )。（A）房屋买卖合同无效（B）房
21、屋买卖合同有效（C）房屋所有权已转移（D）房屋所有权未转移（E）房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移67 根据房屋登记办法，房屋登记的种类包括( )。（A）房屋所有权登记（B）房屋抵押权登记（C）商品房预售合同备案登记（D）地役权登记（E）房屋预告登记68 根据土地登记办法，需办理土地注销登记的情形有( )。（A）依法收回国有土地的（B）依法征收农民集体土地的（C）土地用途发生根本性变化的（D）土地使用权人失踪或死亡的（E）因自然灾害等原因造成土地权利消灭的69 根据房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有( )。（A）合法建造取得的房屋所有权（B）最高额抵押权的设定（C）主
22、债权转让申请抵押权转移（D）遗赠取得的房屋所有权（E）拍卖取得的房屋所有权70 任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有( )。（A）房屋面积（B）房屋坐落（C）房屋用途（D）他项权利的设定时间（E）房屋原始登记凭证71 业主大会的职责包括( )。（A）制定、修改管理规约和业主大会议事规则（B）选举业主委员会委员（C）选聘物业服务企业（D）依照有关规定收取物业服务费（E）决定专项维修资金使用方案72 张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有( ) 。（A）李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金（B）如遇某些重大原因，专项维修资金不敷使用时，李某有可
23、能要续补专项维修资金（C）李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修（D）未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金（E）如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某73 住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括( )。（A）职工的工作奖金（B）职工的交通补贴（C）职工的加班工资（D）职工购买体彩中奖所得（E）职工的岗位津贴74 住房公积金免征所得税的情形有( )。（A）按规定比例缴存的住房公积金（B）超过规定的比例缴存的住房公积金部分（C）提取存储的住房公积金（D）住房公积金存储利息（E）住房公积金购买国债的所得75 下列房产中，免征房产税的有( )。（A
24、）军队自用房产（B）五星级酒店（C）国家机关办公楼（D）个人自住住房（E）房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房76 按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有( ) 。（A）陈某的儿子（B）陈某的经纪人（C）陈某的继母（D）陈某的女儿（E）护理陈某多年的保姆77 城市维护建设税以纳税人实际缴纳的( )税额为计税依据。（A）增值税（B）所得税（C）消费税（D）契税（E）营业税78 下列行为中，应缴纳契税的有( )。（A）国有建设用地使用权出让（B）国有建设用地使用权赠与（C）国有建设用地使用权交换（D）房屋使用权转移（E）房屋所有权继承79 房地产行政主管部门
25、对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续 1 年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者( )。（A）责令限期改正（B）在合理期限内收回廉租住房（C）停止租金核减（D）按廉租住房年市场租金的双倍罚款（E）补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额80 下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有( )。（A）非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明（B）房屋面积测算有误差（C）提交错误、虚假的材料申请房屋登记（D）房屋登记机构及工作人员过失行为（E）房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人三、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以
26、上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。80 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售；完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。81 甲企业进行商品房预售的条件包括( )。（A）已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B）持有建设用地规划许可证（C）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到
27、工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期（D）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得 商品房预售许可证82 现房销售，应具备的条件包括( )。（A）取得商品房销售许可证（B）已办理房屋所有权初始登记（C）物业管理方案已落实（D）己通过竣工验收83 甲企业与丙物业服务企业签订的合同为( )。（A）物业委托合同（B）物业服务合同（C）前期物业服务合同（D）专项物业服务合同84 甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于( )万元的罚款。（A）5（B） 10（C） 15（D）2085 甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前( )日内完成。
28、（A）10（B） 20（C） 30（D）6085 2010 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套 80 平方米的住房，单价为 8000 元/平方米，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现己办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3 平方米。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。86 甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为( )。（A）房产税（B）营业税（C）契税（D）城市维护建设税87 王某购买该套住房应缴纳的契税税率为( )。（A）1%（B） 1.1%（C） 3%5%（D）6%88 关于王某合法使
29、用其住房公积金的说法，正确的为( )。（A）用于装修房屋（B）用于购买国债赚取利息（C）用于购买股票赚取收益（D）用于购买住房89 王某的房屋权属证书应由( )颁发。（A）市、县人民政府房产管理部门（B）市、县人民政府土地管理部门（C）区级以上人民政府房产管理部门（D）区级以上人民政府土地管理部门90 甲企业因房屋面积误差应当返还王某( )万元。（A）2.40（B） 2.88（C） 3.36（D）4.3290 # 91 城市规划区范围内出让开发用地闲置土地满( )年未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。（A）1（B） 2（C） 3（D）492 王某所购房屋的质量问题，应由( )承担保修责任
30、。（A）甲企业（B）房产管理部门（C）乙企业（D）工程质量监督部门93 关于中途变更房屋设计的说法，正确的为( )。（A）预售合同一经签订即不得再变更设计（B）甲企业应在变更确立之日起 10 日内书面通知王某（C）王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业（D）王某如在通知到达之日起 15 日内未予理会的，视同接受设计变更94 关于王某的房价款的说法，正确的为( )。（A）交房时该市新建商品房的均价上涨了 15%，所以甲企业有权调整房价（B）王某实际总房价款应为 131300 元（C）王某实际总房价款应为 133900 元（D）王某实际总房价款应为 135200 元95 王某在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为( )。（A）房屋所有权初始登记（B）房屋所有权更正登记（C）房屋所有权转移登记（D）房屋抵押权登记96 王某购房过程中应缴纳的税金为( )。（A）契税（B）土地增值税（C）土地使用税（D）印花税97 甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为( )。（A）耕地占用税（B）契税（C）企业所得税（D）教育费附加98 关于住宅专项维修资金的说法，正确的为( )。
