1、2011 年房地产经纪人（房地产经纪相关知识）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下列法律法规中，属于部门规章的是( )。（A）物权法（B）城市房地产管理法（C）物业管理条例（D）房地产经纪管理办法2 无民事行为能力的人的年龄是( )。（A）耒满 10 周岁（B）未满 12 周岁（C）未满 16 周岁（D）未满 18 周岁3 关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是( )。（A）行为人具有相应的民事行为能力（B）意思表示真实（C）必须采用书面形式（D）不违反法律或者社会公共利益4 关于代理的说法，错误的是( )。（A）代理人应在代理权限内进行民事活动（
2、B）代理人应以被代理人的名义进行民事活动（C）代理人的民事活动结果由被代理人承受（D）代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人5 租赁期限为( ) 个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。（A）3（B） 6（C） 9（D）126 下列房地产权利中，属于担保物权的是( )。（A）所有权（B）抵押权（C）地役权（D）租赁权7 下列权利中，不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是( )。（A）安全保障权（B）自主选择权（C）真情知悉权（D）被选举权8 下列建筑物中，不属于构筑物的是( )。（A）烟囱（B）泵房（C）水井（D）水塔9 对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物
3、的要求中，属于适用方面的要求是( ) 。（A）没有环境污染（B）空间布局合理（C）维护费用低（D）地基和基础稳固10 下列房屋状况中，最不受建筑影响的是( )。（A）保温（B）日照（C）通风（D）采光11 一幢 7 层楼的住宅，属于( )。（A）低层住宅（B）多层住宅（C）中高层住宅（D）高层住宅12 用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是( )。（A）总平面图（B）平面图（C）立面图（D）屋顶平面图13 下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是( )。（A）分幅图（B）分丘图（C）分户图（D）宗地图14 房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华
4、。这符合装饰装修的( ) 。（A）时代性原则（B）地域性原则（C）经济性原则（D）大众性原则15 涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是( )。（A）造价较低（B）坚固耐用（C）不易变色（D）容易清洗16 内墙面层需要防水的房间是( )。（A）起居室（B）书房（C）厨房（D）卧室17 某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是( )。（A）大气污染（B）环境噪声污染（C）辐射污染（D）固体废物污染18 城市垃圾、污水属于( )。（A）工业污染源（B）农业污染源（C）生活污染源（D）交通污染源19 可能导致人体过敏的室内装饰材料是( )。（A）大理石材（B）花岗石材（C）纯羊
5、毛壁纸（D）实木地板20 由人造板材做成的家具在室内释放较高浓度的有害气体主要是( )。（A）甲醇（B）甲酸（C）甲烷（D）甲醛21 下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是( )。（A）修剪整齐的草坪（B）雕塑（C）凉亭（D）座椅22 城市功能分布中，CBD 的中文含义是( )。（A）中心商务区（B）居住区（C）商业区（D）综合区23 城市化率一( ) 。（A）农业人口/非农业人口（B）乡村人口/总人口（C）乡村人口/城市人（D）城镇人口/总人口24 居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为( )。（A）容积率（B）绿化覆盖率（C）绿地率（D）空地率25 下列指标中，说明居住
6、区较好的是( )。（A）容积率高（B）建筑密度大（C）建筑间距大（D）人口密度大26 反映地块开发强度的重要指标是( )。（A）建筑限高（B）容积率（C）建筑密度（D）用地性质27 将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是( )。（A）房地产流转次数（B）房地产交易方式（C）房地产市场区域范围（D）房地产档次28 下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品” 的是 ( )。（A）普通电梯公寓（B）小户型公寓（C）大户型公寓（D）独幢别墅29 当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制( )。（A）消费需求（B）自住需求（C）投机需求（D）跟风需求30 房地产供给缺乏价格弹性是指( )
7、。（A）房地产供给变化小于房地产价格变化（B）房地产供给不受其价格变化的影响（C）房地产供给变化与房地产需求变化不同步（D）房地产供给不能随其价格上涨而及时增加31 李某在银行存入 1000 元，若年利率为 5%，按复利计息，则 10 年后这笔钱的累计总额为( ) 元。（A）1450.00（B） 1500.00（C） 1551.33（D）1628.8932 计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取( )。（A）行业基准收益率（B）国债利率（C）银行存款利率（D）银行贷款利率33 某套住宅的卖方，其最低要价为 38 万元，而买方愿意支付的最高价格为 42 万元，则该
8、套住宅成交价格可能( )。（A）低于 38 元（B）位于 3842 万元之间（C）高于 42 万元（D）不存在34 下列新建商品房价格中，最低的是( )。（A）起价（B）标价（C）成交价（D）均价35 房地产抵押估价时点通常是( )。（A）抵押权设立日期（B）抵押权实现日期（C）贷款约定还款日期（D）估价师完成估价对象实地查勘日期36 某宗房地产的成交价格为 4000 元/m 2，卖方缴纳的税费为成交价格的 8%，买方缴纳的税费为成交价格的 5%。卖方的净得为( )元/m 2。（A）3680（B） 3800（C） 4200（D）432037 下列房地产中，适用收益法估价的有( )。（A）公园（
9、B）行政办公楼（C）旅馆（D）图书楼38 根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值( )。（A）越高（B）越低（C）不变（D）变动方向不明朗39 目前个人住房贷款中，贷款期限最长为( )年。（A）10（B） 20（C） 30（D）5040 目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是( )。（A）信用贷款（B）抵押贷款（C）保证贷款（D）质押贷款41 在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额( )。（A）不变（B）递减（C）递增（D）酌情调整42 保险合同的关系人有( )。（A）保险人和投保人（B）承保人和保户（C）保险经纪人和保险公估人（D）被保险人和受益人43 某房地产经纪机构为调查某市中学教师的
10、购房意向，从该市中学教师中随机选取了 50 名教师进行调查，这种调查方式是( )。（A）抽样调查（B）重点调查（C）典型调查（D）访问调查44 下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是( )。（A）人均住宅使用面积（B）房屋新开工面积（C）实有住宅使用面积（D）商品房登记销售面积45 商品房空置面积是指( )。（A）当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积（B）当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积（C）当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积（D）当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋
11、建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积46 关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是( )。（A）消费者的需要、动机和行为之间有内在联系（B）消费者的需要是其行为的最初原动力（C）消费者的动机是其需要的直接驱动力（D）消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的47 根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是( )。（A）安全需要（B）爱与归属需要（C）生理需要（D）自我实现需要48 下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是( )。（A）低收入消费者群体（B）农村消费者群体（C）求廉消费者群体（D）对价格敏感的消费者群体49 房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心
12、理压力的做法，错误的是( )。（A）向自己信任的人寻求帮助（B）培养良好的生活方式（C）给自己一些时间来放松自己（D）要对过去的不足耿耿于怀50 下列消费者的心理特征中，通常不属于 1840 岁之间的消费者群体的心理特征是( )。（A）冲动性购买多于计划性购买（B）追求自我成熟的表现和消费个性心理实现（C）购买行为有主见，不受外界影响（D）追求时尚与新颖二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。51 合同具有的特征包括( )。（A）合同是平等主体之间的民事法律关系（B）合同是两方以上当
13、事人的法律行为（C）合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件（D）合同是具有相应法律效力的协议（E）合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方52 房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的( )。（A）名称与面积（B）用途与租赁期限（C）租金与支付方式（D）维修服务与物业管理（E）租金的房地产税率与计税基数53 物权变动中，物权公示的方式有( )。（A）登记（B）交付（C）占有（D）抵押（E）转让54 消费者的权利包括( )。（A）安全保障权（B）自主选择权（C）定价权（D）公平交易权（E）依法结社权55 按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括( )。（
14、A）卧室（B）保姆间（C）起居室（D）卫生间（E）厨房56 房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括( )。（A）房屋结构（B）房屋产权（C）房屋价格（D）房屋装修（E）房屋设备57 测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有( )。（A）未封闭的阳台（B）全封闭的阳台（C）地下室及其相应出入口，层高在 2.20m 以上（D）屋顶花园（E）作为房屋外墙的玻璃幕墙58 住宅室外装饰装修的原则有( )。（A）奢华性原则（B）经济性原则（C）时代性原则（D）地域性原则（E）大众性原则59 住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括( )。（A）涂料（B）瓷砖（C）铝扣
15、板（D）壁纸（E）防水卷材60 环境噪声污染的特征包括( )。（A）环境噪声污染是感觉公害（B）环境噪声污染具有局限性（C）环境噪声污染具有分散性（D）环境噪声污染是大气污染（E）环境噪声污染是能量污染61 景观评价的方法有( ) 。（A）调查分析法（B）仪器测量法（C）民意测验法（D）心理测试法（E）认知评判法62 地震震级分为 9 级，能造成破坏的地震震级包括( )。（A）2 级（B） 3 级（C） 4 级（D）6 级（E）7 级及以上63 城市详细规划包括( )。（A）城市居住区规划（B）城市分区规划（C）城镇体系规划（D）控制性详细规划（E）修建性详细规划64 城市居住区综合技术经济指
16、标的必要指标包括( )。（A）公建面积（B）居住区户数（C）高层住宅比例（D）停车位（E）拆建比65 房地产市场中，垄断竞争市场的特点有( )。（A）只有一个卖者，而买者很多（B）买者和卖者都可以自由进出市场（C）买者和卖者都比较多（D）市场信息比较完全（E）新生产者不能进入市场66 可以减少房地产当前需求的情形包括( )。（A）该种房地产的替代品价格较低（B）该种房地产的互补品价格较低（C）消费者收入增加（D）消费者对该种房地产的偏好增强（E）消费者预期该种房地产的价格会下降67 资金存在时间价值的原因不包括( )。（A）资金增值（B）经济增长（C）生产力水平提高（D）承担风险（E）通货膨胀
17、68 关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有( )。（A）资金时间价值换算中采用的是复利（B）利率的时间单位与计息周期一致（C）现值是在当前年度开始时发生的（D）将来值是在当前以后的某一年年初发生的（E）年金是在每年年初发生的69 下列影响因素中，可能推动房价上涨的有( )。（A）居民收入增加（B）城市化进程加快（C）利率上升（D）利率下降（E）家庭规模小型化70 现有一沿街商铺建筑面积为 39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有( )。（A）同一商业区内，建筑面积为 36m2，三年前出售，售价为 53 万元（B）同一商业区内，建筑面积为 120m2
18、，近期出售，售价为 180 万元（C）同一商业区内，建筑面积为 50m2，近期出售，售价为 72 万元（D）同一商业区内，使用面积为 36.552，使用面积与建筑面积比率为 85%，近期出售，售价为 66 万元（E）1 km 外一居住区内，建筑面积为 120m2，近期出售，售价为 180 万元71 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有( )。（A）净收益取值偏高（B）运营费用取值偏高（C）收益期限长于实际情况（D）报酬率取值偏高（E）收益逐年增长率取值偏高72 下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有( )。（A）勘察设计费（B）前期工程费（C）开发利润（D）开发建设过程中的税费
19、（E）房屋建筑安装工程费73 关于固定利率贷款的说法，正确的有( )。（A）固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响（B）贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险（C）借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出（D）贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平（E）借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率74 个人住房贷款具有的特点包括( )。（A）固定性（B）长期性（C）零售性（D）分期偿还（E）安全性75 申请个人住房贷款时所需提供的材料包括( )。（A）申请人的收入证明（B）申请人的身份证件（C）服务单位同意书（D）
20、家庭成员同意书（E）购房合同76 下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有( )。（A）房屋施工面积（B）成套住宅建筑面积（C）房屋新开工面积（D）竣工房屋面积（E）房屋销售面积77 在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括( )。（A）拆除（B）倒塌（C）泥石流掩埋（D）出售（E）出租78 房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括( )。（A）思维方式（B）认知过程（C）知识储备（D）人际关系（E）职业道德79 为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括( )。（A）高价（B）低价法（C）尾数法（D）整数法（E）折价法80 商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息
21、主要有( )。（A）住宅设计新颖、时尚（B）环境安静（C）住宅周边交通、就医方便（D）科技含量高（E）引领消费潮流三、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。80 谭某拥有一套建筑面积为 140m2 的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的 12 层。该套住宅的套内房屋使用面积为 95m2，套内墙体面积为 20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为 10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为 20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅，
22、购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。81 谭某与徐某签订的房屋买卖合同为( )。（A）有偿合同（B）双务合同（C）实践合同（D）要式合同82 交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是( )。（A）建筑物区分所有权（B）用益物权（C）地役权（D）担保物权83 通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为( )。（A）框架结构（B）框架剪力墙结构（C）简体结构（D）空间结构84 该套住宅的套内建筑面积为( )m 2。（A）115（B） 120（C） 125（D）
23、13085 若该套住宅原室内装修采用保温、隔热、隔声、质感好的材料，其室内墙体装修的作用为( ) 。（A）保护墙体（B）改善墙体物理功能（C）增加坚固性（D）装饰功能85 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路高架桥。该居住区用地面积为 25 万 m2，绿地面积为 10 万 m2，其中公共绿地面积为 8 万 m2。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。86 该居住区的绿地率为( )。（A）30%（B） 32%（C
24、） 40%（D）80%87 该居住区的供水方式为( )。（A）直接供水方式（B）设置水箱的供水方式（C）设置水泵、水箱的供水方式（D）分区、分压供水方式88 该居住区可能受到的噪声污染类型为( )。（A）工业噪声（B）交通噪声（C）社会生活噪声（D）建筑施工噪声89 关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的为( )。（A）财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率（B）财务净现值比财务内部收益率有更直观的吸引力（C）财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益法不需要（D）财务净现值法和财务内部收益率法得出的结果总是一致的90 财务内部收益率通常与( )相比较，以判断
25、项目是否可行。（A）银行贷款利率（B）行业发布的基准收益率（C）评价人员设定的基准收益率（D）投资者最低期望收益率90 某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以 10000 元/m 2的价格购置了该商业用房，企业自筹资金 700 万元，其余 800 万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为 1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益 80 万元，报酬率为 10%。该商业用房使用年限为 40 年，甲公司购置时剩余使用年限为 30 年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭
26、的高速公路。91 该商业用房的收益价格为( )万元。（A）595.95（B） 754.15（C） 782.32（D）800.0092 近半年来，王某各月的经营收入分别为 1.90、2.30、3.00、2.70、2.40、2.30 万元，则其半年来经营收入的中位数为( )万元。（A）2.30（B） 2.35（C） 2.40（D）2.8593 若修建高速公路的规划被批准实施，可能导致该商业用房的价值损失包括( )。（A）物质折旧（B）功能折旧（C）经济折旧（D）设备折旧94 收益法计算中，求取报酬率的方法为( )。（A）直接资本化法（B）累加法（C）累乘法（D）市场提取法95 成功售房广告注重针对
27、消费者的心理，该售房广告打动购房者的心理方法为( )。（A）真实适时（B）实用有效（C）方便可行（D）创造信誉95 张某以贷款方式购买了一套建筑面积为 120m2 的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款 8320 元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000 元。该套住宅每月的物业管理费为 3 元/m 2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。96 张某的月房产支出与收入比为( )。（A）39.80%（B） 41.60%（C） 42.40%（D）43.40%97 假设张某在还款 3 年后将贷款全部还清，由此对银行产生的违约行为属于( )。（A）被迫违约（B）理性违约（C）恶意违约（D）欺诈违约98 中国银行业监督管理委员会规定，供款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过( )。（A）50%（B） 55%（C） 60%（D）65%99 确定房地产贷款额度的基本依据是( )。（A）抵押房地产的市场价值（B）抵押房地产的开发成本
