1、土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 13 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 按功能分类，地籍可划分为税收地籍、产权地籍、初始地籍。 ( )（A）正确（B）错误2 土地权属调查是对土地权属单位的土地权属来源及其权利所及的位置、界址、数量和用途等基本情况的调查。 ( )（A）正确（B）错误3 地籍测量必须遵循“ 先整体后局部 ”，“先控制后细部”的原则进行。其主要内容包括地籍平面控制测量及地籍细部测量两大部分。 ( )（A）正确（B）错误4 地籍细部测量方法有解析法、部分解析法和图解勘丈法三种。这三种方法的相似之处在于
2、测定界址点所采用的方法一致。 ( )（A）正确（B）错误5 对同一块土地上的登记结果应当是唯一的，不能同时存有两个或两个以上的登记结果。 ( )（A）正确（B）错误6 总登记是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。7 根据土地管理法实施条例，对买卖或者以其他形式非法转让土地的，土地管理法实施条例第三十八条规定，处以罚款的，罚款额为非法所得的( )以下。（A）30（B） 40（C） 50（D）608 根据土地管理法规定，全民所有，即国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。
3、（A）各级行政机关（B）国务院（C）全国人民代表大会（D）全国人民代表大会及常务委员会9 根据土地管理法规定，国家依法实行国有土地( )使用制度。（A）有偿（B）无偿（C）出让（D）划拨10 根据土地管理法规定，农民集体所有的土地，由( )级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。（A）乡、镇（B）县（C）市（D）省11 根据土地管理法规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由( )级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。（A）省（B）市（C）县（D）乡、镇12 根据土地管理法规定，土地承包经营期限为( )年。（A）30（B） 40（C） 50（D）6013 根据土地管理法规定
4、，在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议( )以上成员的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。（A）23（B） 13（C） 34（D）1214 根据土地管理法规定，土地所有权和使用权争议，由当事人( )解决。（A）调解（B）仲裁（C）协商（D）诉讼15 根据土地管理法规定，土地所有权和使用权的单位之间的争议，由( )级以上人民政府处理。（A）省（B）市（C）县（D）乡16 根据土地管理法规定，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起( )日内，向人民法院起诉。（A）7（B） 10（C） 15（D）30
5、17 根据土地管理法规定，土地利用总体规划的规划期限由( )规定。（A）各级行政机关（B）国务院（C）全国人民代表大会（D）全国人民代表大会及常务委员会18 根据土地管理法规定，省、自治区人民政府所在地的市、人口在( )的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。（A）一百万以下（B）一百万以上（C）二百万以上（D）三百万以上19 根据土地管理法规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的( ) 以上。（A）60（B） 70（C） 80（D）9020 根据土地管理法规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )不用而又可以
6、耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。（A）一年内（B）一年以上（C）二年内（D）二年以上21 根据土地管理法规定，在城市规划区范围内，以( )方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照中华人民共和国城市房地产管理法的有关规定办理。（A）划拨（B）出让（C）转让（D）租赁22 根据土地管理法规定，承包经营耕地的单位或者个人连续( )弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。（A）一年（B）两年（C）两年半（D）三年23 根据土地管理法规定，建设单位使用国有土地，应当以( )等有偿使用方式取得。（A）划拨（B）出让（C）转让（D）
7、租赁24 根据土地管理法规定，新增建设用地的土地有偿使用费，( )上缴中央财政。（A）20（B） 30（C） 40（D）5025 根据土地管理法规定，临时使用土地期限一般不超过( )年。（A）一（B）两（C）三（D）五26 根据土地管理法规定，建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起( )日内，向人民法院起诉。（A）10（B） 15（C） 20（D）3027 根据物权法规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。（A）5（B） 10（C） 15（D）30三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多
8、选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。28 申请人向土地登记机构申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交的材料包括( )。（A）土地权属来源证明（B）地籍调查表（C）申请人身份证明材料（D）地上定着物权属证明（E）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标29 土地权属审核主要从( )方面进行。（A）对土地登记申请人的审核（B）对宗地自然状况的审核（C）对宗地权属状况的审核（D）对土地权源证件的审核（E）对宗地特殊状况的审核30 土地登记审批表的内容包括( )。（A）申请人情况（B）土地情况（C）人民政府批准意见（D）权属来源情况（E）国土资源行政主管部门初审意见和审核意见31 土地
9、登记簿由( ) 组成。（A）土地登记卡（B）土地归户卡（C）土地登记卡续表（D）土地登记收件单（E）共用宗土地登记卡目录32 土地他项权利登记的内容包括( )。（A）土地用途和等级（B）土地位置及其面积（C）土地他项权利种类及范围（D）土地使用权性质（E）土地他项权利的登记在宗地原土地登记卡 上进行33 进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括( )。（A）保密原则（B）公开原则（C）诚实信用原则（D）等价有偿原则（E）平等自愿原则34 土地登记资料公开查询办法详细规定了土地登记资料公开查询的( )。（A）方式（B）范围（C）程序（D）类型（E）性质35 我国目前的土地利用权的种类主要有( )
10、。（A）地上权（B）空间权（C）土地抵押权（D）耕作权（E）土地使用权和土地租赁权36 申请调查处理土地权属争议的，应当符合的条件包括( )。（A）有具体的事实根据（B）有具体的处理请求（C）有明确的请求处理对象（D）申请人与争议的土地有间接利害关系（E）申请人与争议的土地有直接利害关系37 当事人申请调查处理土地权属争议，应当提交书面申请书和有关证据材料，并按照被申请人数提交副本。其中申请书应当载明的事项包括( )。（A）请求的事项、事实和理由（B）有具体的处理请求和事实根据（C）证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码（D）申请人和被申请人的名称、地址、邮政编码（E）申请人和被申请人的姓名、法
11、定代表人姓名和职务38 根据监测的技术流程，土地利用动态遥感监测的主要内容包括( )。（A）变化信息提取及类型确定（B）监测精度评定（C）多源数据的获取及分析（D）变化信息前处理（E）数据校正、配准、融合等预处理39 根据地籍管理所具有的( )等特点并结合当前遥感数据的具体情况。（A）可靠性（B）概括性（C）连贯性（D）系统性（E）高精度40 土地统计的主要内容包括( )。（A）土地的质量（B）土地的特点（C）土地的权属（D）土地的利用状况（E）土地的类型41 以下属于土地统计的任务是( )。（A）为社会提供地籍信息服务（B）为加强土地管理提供可靠资料（C）为各级政府及其部门制定政策提供依据（
12、D）为各级政府及其部门制定政策提供依据（E）为维护和巩固土地的社会主义公有制服务42 以下不属于地籍管理的基本任务是( )。（A）为土地管理服务（B）为社会提供地籍信息服务（C）完善土地登记制度（D）建立全国土地利用动态监测体系（E）为维护和巩固土地的社会主义公有制服务43 现阶段地籍管理的具体任务包括( )。（A）完善土地登记制度（B）为社会提供地籍信息服务（C）完善和贯彻地籍管理的技术规程（D）为贯彻“ 合理利用土地和切实保护耕地” 基本国策服务（E）建立全国地籍信息网络，实现地籍信息的公开查询、上报和发布的网络化44 土地规划按时限不同可分为( )。（A）年度规划（B）长期规划（C）中期
13、规划（D）季度规划（E）短期规划45 土地规划按规划范围大小，可将土地利用规划分为( )。（A）国家规划（B）地方规划（C）长期规划（D）中期规划（E）短期规划46 影响土地利用的因素包括( )。（A）经济因素（B）制度因素（C）自然因素（D）技术因素（E）社会因素47 土地持续利用以( ) 的保护为重点。（A）气候（B）环境（C）土壤（D）水质（E）耕地资源四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。47 某市政府土地主管部门拟于 2011 年 1 月 5 日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地，规划用于兴建高档
14、住宅小区。容积率为 30，出让土地使用年限为 70 年。并在 2010 年 12 月 5 9 委托估价机构评估该地届时的客观市场价格，作为实施拍卖价格的参考依据，也为该地确定了出让底价。最终以最高竞买价成交。就上述内容回答问题。48 除拍卖该地以外，政府不可以( )的方式出让该地。（A）协议（B）招标（C）出租（D）挂牌49 案例中为该地确定的出让底价由( )决定。（A）土地管理局局长（B）国土资源管理部门高层官员（C）地价委员会（D）投标商人50 下列关于该地市场价格、出让底价和最终竞买价的表述，正确的是( )。（A）三者都是最高年期居住用地使用权价格（B）三者对应的时间点都是 2011 年
15、 1 月 5 日（C）三者都是开发完成后的熟地价格（D）估价机构评估的该地市场价格对应的时间为 2010 年 12 月 5 日51 根据国家规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让的土地包括( )。（A）学校用地（B）商业用地（C）旅游用地（D）商品住宅52 市、县人民政府( ) 部门应按出让计划，会同有关部门共同拟订招标拍卖挂牌出让地块的条件等方案。（A）城市规划（B）房地产管理（C）城市建设（D）土地行政主管52 某饮料公司以出让方式取得了规划区内 50 年期的国有土地，用于生产厂房的建设。该土地的面积为 15 000 m2，出让用途为工业。由于经营困难，饮料公司决定将其中 5 000 m2
16、 的土地用于房地产开发，建设商品住宅。另外 10 000 m2 土地抵押给了银行。 就上述内容，回答问题。53 改变土地出让合同约定的土地用途应上报( )。（A）城市规划主管部门（B）城市土地行政主管部门（C）城市房地产管理部门（D）原批准用地的人民政府54 该饮料公司改变土地用途必须( )。（A）重新规划，进行土地登记（B）重新规划，补交土地出让金（C）重新规划，补办土地使用证（D）补交土地出让金，进行土地变更登记55 饮料公司用 5 000 m2 的土地进行商品住宅开发，要改变原出让用途应符合 ( )规划。（A）城市（B）城市经济发展（C）土地使用专项（D）土地利用详细56 下列关于该饮料
17、公司将 10 000 m2 土地抵押给银行的说法，表述正确的是 ( )。（A）不需要办理抵押登记（B）饮料公司按规定办理抵押登记，银行取得土地他项权利证明书（C）银行办理抵押登记，饮料公司取得土地他项权利证明书（D）饮料公司必须把土地使用证存放在银行，直到还贷57 饮料公司补交 5 000 m2 的土地出让金时，补交出让金额应为 ( )。（A）商品住宅的评估地价（B）工业用地的评估地价（C）商品住宅与工业用地的基准地价差价（D）商品住宅与工业用地出让金的差价土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 13 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题
18、总分为零分。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 A3 【正确答案】 A4 【正确答案】 B5 【正确答案】 A6 【正确答案】 A二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。7 【正确答案】 C8 【正确答案】 B9 【正确答案】 A10 【正确答案】 B11 【正确答案】 C12 【正确答案】 A13 【正确答案】 A14 【正确答案】 C15 【正确答案】 D16 【正确答案】 D17 【正确答案】 B18 【正确答案】 B19 【正确答案】 C20 【正确答案】 A21 【正确答案】 B22 【正确答案】 B23 【正确答案】 B24 【正确答案】 B25
19、【正确答案】 B26 【正确答案】 B27 【正确答案】 C三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。28 【正确答案】 A,C,D,E29 【正确答案】 A,B,C30 【正确答案】 A,B,C,E31 【正确答案】 A,C,E32 【正确答案】 A,B,C,D33 【正确答案】 A,C,D,E34 【正确答案】 A,B,C,D35 【正确答案】 B,C,D,E36 【正确答案】 A,B,C,E37 【正确答案】 A,C,D,E38 【正确答案】 A,B,C,E39 【正确答案】 C,D,E40 【正确答案】 A,C,D,E41 【正确答案】 B,C,D42 【正确答案】 C,D43 【正确答案】 A,C,E44 【正确答案】 B,C,E45 【正确答案】 A,B46 【正确答案】 A,B,C47 【正确答案】 C,D,E四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。48 【正确答案】 B,D49 【正确答案】 C50 【正确答案】 A,B,C51 【正确答案】 B,C,D52 【正确答案】 D53 【正确答案】 D54 【正确答案】 D55 【正确答案】 A56 【正确答案】 B57 【正确答案】 D
