1、土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 15 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 临时用地不超过 3 年的，使用的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定。( )（A）正确（B）错误2 土地市场宏观管理包括土地市场供需管理和土地市场价格管理两个方面。 ( )（A）正确（B）错误3 城市房地产管理法第三十二条规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。 ( )（A）正确（B）错误4 地价监测点设立的代表性原则是指设立的地价监测点在所在区段内，其地价水平、利用条件、利用状况、开发程度
2、等方面具有代表性。 ( )（A）正确（B）错误5 跟踪检查方法就是通过各种途径，对各项建设用地实行全过程的跟踪管理，及时发现和制止违法行为的方法。 ( )（A）正确（B）错误6 目标管理方法是将依法管理土地和干部目标管理挂钩，防止和杜绝管理者违法行使土地管理权。这是对管理者实施监察的有效方法。 ( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。7 地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的( )。（A）5（B） 10（C） 15（D）208 根据土地管理法实施条例规定，征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起( ) 个月内
3、全额支付。（A）1（B） 2（C） 3（D）59 根据土地管理法实施条例规定，抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。在灾情结束后( ) 个月内建设单位应当申请补办建设用地审批手续。（A）1（B） 2（C） 3（D）610 根据土地管理法实施条例规定，建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起( )年内恢复种植条件。（A）1（B） 2（C） 3（D）411 根据土地管理法实施条例规定，国有土地有偿使用的方式不包括( )。（A）出让（B）租赁（C）人股（D）划拨12 根据土地管理法实施条例规定，对在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途
4、的建筑物、构筑物重建、扩建的，由( )级以上人民政府土地行政主管部门责令限期拆除。（A）乡（B）县（C）市（D）省13 根据闲置土地处置办法规定，国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满( )年未动工开发建设的可以认定为闲置土地。（A）1（B） 2（C） 3（D）514 根据闲置土地处置办法规定，在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满( )年未动工开发的。可以征收相当于土地使用权出让金 20以下的土地闲置费（A）1（B） 2（C） 3（D）415 根据国土
5、资源部行政复议规定行政复议规定，机构审理行政复议案件，应当由( )名以上行政复议人员参加。（A）2（B） 3（C） 5（D）716 根据国土资源部行政复议规定行政复议规定，行政复议机关的其他机构收到行政复议申请的，应当自收到行政复议申请之日起( )个工作日内转送本行政复议机关的行政复议机构。（A）2（B） 3（C） 5（D）717 根据国土资源部行政复议规定行政复议规定，行政复议申请材料不齐全或者表述不清楚的，行政复议机构可以在收到该行政复议申请之日起( )个工作日内书面通知申请人补正。（A）3（B） 5（C） 7（D）1018 根据国土资源部行政复议规定行政复议规定，行政复议机构应当自受理行
6、政复议申请之日起( ) 个工作日内，将提出答复通知书与申请书副本或者申请笔录复印件一并发送被申请人。（A）2（B） 3（C） 6（D）719 根据国土资源部行政复议规定行政复议规定，具体行政行为的原承办机构应当指定( )名代理人参加行政复议活动。（A）12（B） 13（C） 23（D）3520 根据国土资源部行政复议规定行政复议规定，行政复议机构也可以召开行政复议案件审查会，当面听取当事人的意见。当事人一方超过( )人的，推选 1 至3 名代表参加审查会。（A）3（B） 5（C） 7（D）1021 根据国土资源部行政复议规定行政复议规定，听证应当遵循的原则不包括( )。（A）公正（B）公开（C
7、）便民（D）简单22 根据国土资源部行政复议规定行政复议规定，行政复议机构决定举行听证的，应当于举行听证的( )个工作日前将举行听证的时间、地点、具体要求等事项书面通知当事人。（A）3（B） 5（C） 7（D）1523 根据国土资源部行政复议规定行政复议规定，当事人一方超过( )人的，推选 1 至 3 名代表参加听证。（A）3（B） 5（C） 7（D）1024 根据征用土地公告办法规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起( )个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。（A）10（B）
8、15（C） 20（D）3025 根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前( )日，在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。（A）7（B） 20（C） 30（D）1426 根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在( ) 个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。（A）10（B） 15（C） 20（D）3027 根据土地登记资料公开查询办法规定，查询机关有权不提供查询。但应当自收到查询申请之日起
9、( )日内将不提供查询的理由告知查询人（A）2（B） 3（C） 4（D）7三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。28 土地利用规划是实施用途管制的依据，而用途管制是落实土地利用规划的( )。（A）基础（B）方法（C）方针（D）手段（E）措施29 实施土地用途管制制度的意义体现在( )。（A）可以实现利用整体效率最大化（B）保护土地资源的潜力和防止土壤与水质的退化（C）土地用途管制制度是一种比较先进的土地资源管理制度（D）土地用途管制制度可以解决我国分级限额审批制的弊端（E）消除土地利用中不利的外部性影响，保护环境，实
10、现土地的可持续利用30 土地可持续利用的准则包括( )。（A）生产性准则（B）安全性准则（C）技术性准则（D）社会可接受性准则（E）经济可行性准则31 土地管理法将土地按用途分为( )。（A）农用地（B）商业用地（C）建设用地（D）居民用地（E）未利用地32 城镇土地登记中土地用途主要分为( )。（A）农用地（B）商业用地（C）建设用地（D）居民用地（E）工业用地33 土地利用总体规划编制原则包括( )。（A）合理利用土地的原则（B）统筹安排各类、各区域用地（C）占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡（D）保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用（E）严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地34
11、土地利用总体规划的编制程序包括( )。（A）准备阶段（B）实施阶段（C）调研阶段（D）编制和调整方案阶段（E）规划审批和公布实施阶段35 土地利用专项规划的特点包括( )。（A）整体性（B）综合性（C）局部性（D）针对性（E）实用性36 土地利用专项规划的类型包括( )。（A）土地整理规划（B）土地复垦规划（C）土地整治规划（D）土地开发规划（E）基本农田保护区规划37 土地复垦规划必须根据因地制宜，同时兼顾( )，综合协调发展来进行。（A）经济效益（B）社会效益（C）生态效益（D）技术效益（E）综合效益38 基本农田保护方针是( )。（A）全面规划（B）合理利用（C）用养结合（D）严格保护（
12、E）退耕还林39 基本农田保护区划定的原则包括( )。（A）与城市规划、村镇规划相协调（B）以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料（C）优先保护集中连片和高产稳产的耕地（D）与国民经济及社会发展中长期计划和规划相适应，规划年限一般应在 5 年以上（E）以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据40 在土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇规划区范围内的农用地转用必须符合的条件有( ) 。（A）城市、村庄和集镇建设规划（B）土地利用年度计划确定的控制指标（C）保质足额补充所占耕地（D）土地利用总体规划已经明确预留的项目用地（E）符合国家的土地供应政策41 关于土地使用权出让的最高年限，下
13、列叙述中正确的是( )。（A）工业用地 50 年（B）教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年（C）商业、旅游、娱乐用地 50 年（D）居住用地 70 年（E）综合或者其他用地 50 年42 国有土地划拨决定书应当包括( )等内容。（A）划拨土地面积（B）用地单位（C）土地用途（D）土地位置（E）土地使用条件43 土地市场的特点主要有( )。（A）交易实体的非移动性（B）土地市场的地域性（C）土地市场的垄断性（D）流通方式的多样性（E）土地供给弹性大44 按土地交易方式，可以将土地市场分为( )。（A）土地使用权出让市场（B）土地使用权转让市场（C）土地使用权租赁市场（D）土地使用权抵押市场
14、（E）土地使用权买卖市场45 关于土地使用权转让的限制条件，下列叙述中正确的是( )。（A）通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用年限。（B）土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移（C）土地使用权转让时，其地上建筑物、其他定着物所有权随之转让（D）土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让（E）土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权46 土地市场供需调控的原则主要包括( )。（A）控制原则（B）依法管理原则（C）硬性管
15、理原则（D）平等对待原则（E）整合性利益原则47 土地使用权抵押的法律特征包括( )。（A）土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他定着物随之抵押（B）土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定（C）用于抵押的土地使用权必须是通过无偿转让方式取得的合法土地使用权（D）土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移（E）土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。47 某市现有非农业户口 50 名，随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占
16、用符合土地利用总体规划的土地 50 hm2 用于建设交通道路。为了筹集建设资金，政府将一宗面积 25 hm2 的存量建设用地协议出让给某公司，用途为工作用地。并对该土地办理了登记，并向临市某银行申请了抵押贷款对该地进行开发。开发完成后拟转让该土地，申报的转让价比标定价低 30。 就上述内容。回答问题。48 上述案例中关于某公司申报的土地转让价格比标定价低 30的说法，正确的是( )。（A）禁止转让该土地（B）按标定价转让该土地（C）应先还银行贷款，再按申报价格转让该地（D）该市政府优先购买该地49 办理土地使用权抵押登记手续的机构为( )。（A）该市人民政府（B）临市人民政府（C）该市国土资源
17、局（D）临市土地资源局50 该公司抵押贷款时，须依法办理抵押登记手续取得( )以作为土地使用权的合法凭证。（A）出让合同（B）国有土地使用证（C）抵押合同（D）土地他项权利证明书51 市政府以协议方式出让存量建设用地，出让地价应在地价评估的基础上经( )确定。（A）地价减免（B）集体决策（C）媒体公布（D）领导决策52 根据中华人民共和国土地管理法的规定，该市占用的 50hm2 用地应经( )批准。（A）国务院（B）该市人民政府（C）国土资源部（D）城市规划主管部门52 某市一国有企业在改制时，拟转让其使用的一宗国有划拨土地。按该市规定，该宗土地应由市政府收购后进行公开出让。市国土资源局根据社
18、会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地使用年度计划、城市规划和土地市场状况，将该宗地纳入了该年度土地出让计划，用途为工业用地，并报市人民政府批准后向社会公开发布。该出让计划发布后，随即有 3 家企业表示了购买意向。经研究，市国土资源局决定采用挂牌方式出让该宗土地。2011 年 8 月 1 日，该市国土资源局发布挂牌公告，并于 2011 年 8 月 30 日将该宗土地的位置、面积和规划要求等条件和挂牌起始价、挂牌底价及竞买保证金在市土地交易中心挂牌公布，其中挂牌起始价为 1 000 万元，挂牌底价为 1700 万元。在挂牌期间，竞买人报价踊跃，有符合资格的竞买人报价，起报结果为：甲：1
19、 600 万元；乙：1 100 万元；丙：1 900 万元；丁：1 000 万元。市国土资源局于 2011 年 9 月 13 日宣布丙为竞得人，并签了成交确认书。2011 年9 月 19 日市国土资源局将竞买保证金分别退给甲、乙和丁，并于当日将挂牌出让结果同时在土地交易中心和该市晚报上发布，并向丙收取公布费 5 000 元。就上述内容。回答问题。53 挂牌活动结束后，市国土资源局应在( )个工作日内将挂牌出让结果在市土地交易中心公布于媒体。（A）5（B） 6（C） 7（D）1054 挂牌出让活动的结果应( )。（A）组成评标组，经评议后确定竞得人（B）符合有关程序，挂牌成交（C）现场竞价（D）
20、只有一个或少数竞买人报价高于底价时，挂牌不成交55 以下关于该地出让的表述，正确的是( )。（A）由于用途为工业用地，故不应采用挂牌出让的方式（B）由于用途为工业用地，故只能采用协议出让的方式（C）由于有两个以上意向购买者，应采用招标、拍卖或挂牌方式出让（D）由于有两个以上意向购买者，故只能采用拍卖方式出让56 采用挂牌方式出让时，挂牌公告中不应该出现有关( )的内容。（A）确定竞得人的标准和方法（B）竞买人的资格条件（C）竞买保证金（D）挂牌底价57 根据有关规定，招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循( )的原则。（A）公开（B）保密（C）诚实信用（D）公正（E）经济性土地估价师（土
21、地管理基础与法规）模拟试卷 15 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 A3 【正确答案】 A4 【正确答案】 A5 【正确答案】 A6 【正确答案】 A二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。7 【正确答案】 B8 【正确答案】 C9 【正确答案】 D10 【正确答案】 A11 【正确答案】 D12 【正确答案】 B13 【正确答案】 C14 【正确答案】 A15 【正确答案】 A16 【正确答案】 A17 【正确答案】 B18 【正确答案】 D19 【正确答
22、案】 A20 【正确答案】 A21 【正确答案】 D22 【正确答案】 C23 【正确答案】 A24 【正确答案】 A25 【正确答案】 C26 【正确答案】 A27 【正确答案】 B三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。28 【正确答案】 B,E29 【正确答案】 A,C,D,E30 【正确答案】 A,B,D,E31 【正确答案】 A,C,E32 【正确答案】 B,D,E33 【正确答案】 B,C,D,E34 【正确答案】 A,C,D,E35 【正确答案】 B,C,D,E36 【正确答案】 A,B,C,E37 【正
23、确答案】 A,B,C38 【正确答案】 A,B,C,D39 【正确答案】 A,B,C,E40 【正确答案】 A,B,C,E41 【正确答案】 A,B,D,E42 【正确答案】 A,C,E43 【正确答案】 A,B,C,D44 【正确答案】 A,B,C,D45 【正确答案】 B,C,D,E46 【正确答案】 A,B,D,E47 【正确答案】 A,B,D,E四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。48 【正确答案】 D49 【正确答案】 C50 【正确答案】 D51 【正确答案】 B52 【正确答案】 A53 【正确答案】 D54 【正确答案】 B55 【正确答案】 C56 【正确答案】 D57 【正确答案】 A,C,D
