1、土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 20 及答案与解析一、填空题1 土地的性质和用途取决于( ),而不取决于任何一个单独的要素。2 农地金融是以农村土地为( )而取得的资金融通。3 土地利用直接受制于( )的影响。4 我国土地利用总体规划是属于宏观管理型的利用规划,是( )及( )科学管理土地的重要依据。5 规划报告编写完成以后,要履行( ),形成一个规范性文件。6 土地利用总体规划确定的土地利用目标、方针、用地指标和用地分区,原则上应适应和服从( ) 与( )。7 所谓调整建设用地关系是指( ),以及理顺和协调在解决建设用地的分配和再分配过程中,所产生的各种关系。8 土地使用权抵押是指
2、土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以( )的方式作为抵押财产向债权人(抵押人)履行债务作出的担保行为。9 土地市场信息是指在土地市场交易中( )、( ) 、( )、( )、( )、( ),以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。10 在建设用地供应不足的条件下,应当优先保证( )的用地,使建设用地供应政策对国家经济调控起到辅助的作用。二、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。11 绝对地租是各级土地与劣等土地之间社会生产价格之差。( )（A）正确（B）错误12 市场,是商品交易的场所,是商品交换中发生的各种经济关系的总和。( )（A）
3、正确（B）错误13 关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237 号)规定，土地行政主管部门不再评定土地评估机构的资质等级。( )（A）正确（B）错误14 地籍按记载的对象分为常规地籍和数字地籍。( )。（A）正确（B）错误15 中发199711 号文件规定，集体所有的各种荒地，可以以拍卖、租赁使用权等方式进行非农业建设。( )（A）正确（B）错误16 土地所有权和使用权争议，在土地所有权和使用权争议解决前，当事人经协商，可以改变土地利用现状。( )。（A）正确（B）错误17 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。( )。（A）正确（B）错误18 以出让或者划拨方
4、式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。( )。（A）正确（B）错误19 土地利用总体规划分为国家、省、市、县四级。( )。（A）正确（B）错误20 市、县人民政府可根据需要，为产权清晰、申请材料齐全的储备土地，办理土地登记手续，核发土地证书。 ( )（A）正确 （B）错误三、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 沼泽土、泥炭土属于( )。（A）水成土纲（B）淋溶土纲（C）钙层土纲（D）初育土纲22 持有公司( ) 以上股份的股东为知悉证券交易内幕信息的知情人
5、。（A）百分之五（B）百分之十（C）百分之二十五（D）百分之五十23 在国有企业改制中，不存在继续保留原划拨建设用地使用权 5 年以上的情形是( )。（A）城市基础设施用地（B）国有企业兼并国有企业（C）在国有企业兼并中被兼并的，一方属于濒临破产的企业（D）国有企业改组为国有独资公司24 国家赔偿法规定，复议机关应当自收到申请之日起 ( )个月内作出决定。（A）两（B）三（C）五（D）七25 违反本法规定,在合伙企业名称中使用“有限” 或者 “有限责任”字样的,责令限期改正,可以处以( ) 的罚款。（A）一千元以下（B）二千元以下（C）三千元以下（D）五千元以下26 企业,企业在外地设立的分支
6、机构和从事生产、经营的场所,个体工商户和从事生产、经营的事业单位自领取营业执照之日起( )内,持有关证件,向税务机关申报办理税务登记。（A）十五日（B）三十日（C）六十日（D）九十日27 下列关于耕地保护的责任目标考核，说法错误的是( )。（A）各省人民政府对本行政区域内的耕地保有量和基本农田保护面积负责（B）各省 (自治区、直辖市)省长(主席、市长)为耕地保护的第一责任人（C）考核采取自查、抽查与核查相结合的方法（D）从 2005 年起，每五年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次28 基本农田保护区划定后，由( )设立保护标志，并予以公告。（A）省级
7、人民政府（B）市级人民政府（C）县级人民政府（D）乡级人民政府29 违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( ) 倍以下的罚款。（A）1（B） 2（C） 3（D）530 国务院关于加强土地调控的通知(国发200631 号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从( )中解决。（A）集体土地有偿使用收入（B）国有土地有偿使用收入（C）地方财政（D）国家财政31 下列关于国有土地使用权出让的表述中，不正确的是( )。（A）国有土地使用权出让的主
8、体是国家（B）国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系（C）国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间的行政法律关系（D）国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同32 建设用地信息发布的内容中,( )的发布可定期,也可不定期,但每年至少要发布一次。（A）市场预测信息和政府供地限制目录（B）土地供给总量信息和土地使用权市场交易信息（C）已供给土地宗地信息和市场预测信息（D）已供给土地综合信息和市场预测信息33 协议出让国有土地使用权规定规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。
9、（A）50（B） 60（C） 70（D）8034 按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过( )年。（A）05（B） 1（C） 2（D）335 土地管理法实施条例属于 ( )。（A）法律（B）行政法规（C）政府规章（D）部门规章36 按( )，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。（A）监察时间的不同（B）监察的活动范围（C）监察的对象（D）监察的目的37 大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的( )倍。（A）10（B） 15（C） 16（D）3038 该项目土地使用权出让合同由( )与甲公司签订。（A）该市人民政府土地管理部门
10、（B）该区人民政府土地管理部门（C）该区人民政府（D）该市人民政府39 耕地的承包期为( )年。（A）10（B） 30（C） 3050（D）307040 城市房地产管理法规定，( )应当定期确定并公布。（A）基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格（B）基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格（C）宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格（D）基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格41 农村土地承包法规定，草地的承包期为( )。（A）10（B） 30（C） 3050（D）307042 根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在( )。（A）城市地区（B）农村地区（C）乡镇地区（D）边远山区43 我国土地
11、所有制是( )。（A）国家和集体二级所有的制度（B）国家和个人二级所有的制度（C）集体和个人二级所有的制度（D）国家、集体、个人三级所有制度44 下列不属于土地自然特性的是( )。（A）土地面积的有限性（B）土地位置的固定性（C）土地经济供给的稀缺性（D）土地永续利用的相对性45 地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的( )。（A）10%（B） 20%（C） 30%（D）40%46 土地利用涉及城乡和各行业、各种用途的用地，必须坚持城乡土地( )。（A）依法管理原则（B）统一管理原则（C）维护社会主义土地公有制原则（D）充分合理利用和保护土地原则47 土地使用权的( ) 称定向
12、议标，是指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。（A）协议出让（B）招标出让（C）拍卖出让（D）挂牌出让48 耕地保护工作的原则是（ ）。（A）一要吃饭、二要建设、兼顾生态（B）一要保护生态、二要吃饭、三要建设（C）一要保护生态、二要建设、三要吃饭（D）一要吃饭、二要生态、三要建设49 已动工开发建设但开发建设总面积不足 13，且未经批准终止开发建设满 1 年的闲置土地，不正确的处置方法是（ ）。（A）收取土地闲置费（B）安排临时使用（C）延长开发建设时间（D）无偿收回50 衡量土地需求程度的主要指标是（ ）指
13、标。（A）人口老龄化（B）经济发展（C）国力发展（D）人口密度51 县级土地利用总体规划由( )组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。A上一级人民政府B上一级土地行政管理部门C县级人民政府D县级土地行政管理部门52 按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由( )负责。（A）县级以上人民政府土地行政主管部门（B）土地登记代理事务所（C）县级以上人民政府房屋管理部门（D）A 和 B 均可53 由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建设项目施工和地质勘察可以临时使用国有土地。临时使用土地的期限一般不超过( )年。（A）1（B） 2（C） 3（D）554 划定基本农田保护区时，原耕地上土
14、地承包者的承包经营权( )。（A）不得改变（B）可以有条件的改变（C）可以改变（D）必须重新确定55 根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和( )的土地。（A）房屋（B）公共设施（C）构筑物（D）附属物56 申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为( )批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。（A）国务院（B）省级以上人民政府（C）市级以上人民政府（D）乡(镇)级以上人民政府57 现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是( )。（A）土地整理（B）建设占用（C）生态退耕（D）产业结构58 把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是( )。（A）地形特征（B）
15、利用特征（C）植被特征（D）气候特征59 一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩删公顷以上的，依法应由( )批准。（A）乡级人民政府（B）县级人民政府（C）省级人民政府（D）国务院60 征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起( )内全额支付。（A）1 个月（B） 2 个月（C） 3 个月（D）6 个月四、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。61 证券登记结算机构为保证业务的正常进行采取的措施有( )。（A）具有必备的服务设备和完善的数据安全保护措施（B）建立健全的业务,财务和安全防范等管理制度（
16、C）建立完善的风险管理系统（D）对其管理人员和业务人员严格监督管理62 有限责任公司应当置备各股东名册,记载的事项有( )。（A）出资证明书的编号和核发日期（B）股东的姓名或者名称及住所（C）股东的出资额（D）出资证明书编号63 监事会或监事行使的取权有( )。（A）检查公司财务（B）对董事、经理执行公司职务时违反法律、法规或者公司章程的行为进行监督（C）当董事和经理的行为损害公司的利益时,要求董事和经理予以纠正（D）提议召开临时股东会64 财务会计报告由( ) 组成。（A）会计报表（B）会计报表附注（C）财务情况说明书（D）注册会计师审计表65 土地调查应当包括的内容有( )。（A）土地权属
17、（B）土地利用现状（C）土地条件（D）土地等级66 国有土地使用权出让法定最高年限为 50 年的有( )。（A）居住用地（B）工业用地（C）教育、科技、文化卫生、体育用地（D）商业、旅游、娱乐用地（E）综合或其他用地67 建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订( ) 。（A）农用地转用方案（B）补充耕地方案（C）征收土地方案（D）供地方案（E）拆迁方案68 城乡规划法规定，在( )发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。（A）选址意见书 （B）建设用地规划许可证（C）建设工程规划许可证 （D）乡村建设规划许可证（E）农村生产
18、规划许可证69 国土资源部关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见指出，今年，国土资源部将在全国范围内启动万村整治示范工程建设，示范工程以村为单位，按照农民自愿、权属清晰、改善民生、因地制宜、循序渐进的总要求，开展土地整治活动，实行( )。 （A）全域规划（B）全域设计（C）全域整治（D）全域开发（E）全域推动70 建设用地开发就是把土地改造成( )的过程。（A）观赏场景（B）生活场所（C）设施农业用地（D）生产场地（E）主要生产要素71 不动产可行性研究的必要内容具体包括( )。（A）项目概况（B）市场分析和需求预测（C）项目预期收益（D）规划方案的优选（E）开发进度安排7
19、2 影响土地利用的自然因素包括（ ）。（A）人 El（B）制度（C）水文（D）气候（E）植被73 国家规定的土地利用年度计划中包括的主要计划指标包括( )。（A）新增建设用地计划指标（B）土地开发整理计划指标（C）征收土地计划指标（D）耕地保有量计划指标（E）收购储备计划指标74 下列属于流转税类的有( )。（A）土地增值税（B）城市维护建设税（C）契税（D）营业税75 建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和( )等。（A）规划总体控制的原则（B）农业用地优先保护的原则（C）开发利用优先的原则（D）节约和集约用地的原则五、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错
20、、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。75 A 房地产公司（下称 A 公司）与 B 建筑公司（下称 B 公司）达成一项协议，由 B 公司为 A 公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额 6000 万元，8 个月交工，任何一方违约，按合同总标的额 20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A 公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款 3000 万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。B 公司未经 A 公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去
21、医药费 5000 元。A 公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了 1 号楼 101 号房屋，预交了 5万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，A 公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。因 A 公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对 A 公司开发的商品房行使抵押权。76 若甲银行行使抵押权，其权利标的是( )。（A）该项目商品房（B）该项目建设用地使用权（C）该项目建设用地使用权及
22、商品房（D）以上都正确77 甲银行实现自己的抵押权，正确的做法是( )。 （A）可以将商品房一并处分，并能就商品房所得价款优先受偿（B）不可将商品房一并处分，也不能就商品房所得价款优先受偿（C）不可将商品房一并处分，但能就商品房所得价款优先受偿（D）可以将商品房一并处分，但不能就商品房所得价款优先受偿78 下列关于 1 号楼 101 号房屋问题，表述正确的是( )。 （A）汪某应当取得该房屋所有权（B）丁某应当取得该房屋所有权（C）汪某取得该房屋所有权属于恶意取得（D）丁某在得知房屋卖给汪某后，向法院提起诉讼，要求 A 公司履行合同交付房屋，其主张应当得到支持 78 甲企业因拓展业务需要，向政
23、府租赁一块开发成熟的国有建设用地建厂房，租期 20 年。支付土地租金后，由于经营困难，并没完成合同约定的开发建设，仅在其上建造了一栋办公楼。2 年后，甲企业将办公楼抵押给银行，并将土地转租给乙企业。请就上述内容。回答问题。79 甲企业取得土地支付的租金标准应该按照( )确定。（A）全额地价折算（B）扣除相关费用后的地价余额折算（C）征地成本价折算（D）工业用地最低价标准80 乙企业根据与甲企业签署的租地合同，到国土资源行政主管部门登记，行政主管部门可以( ) 。（A）直接给予登记，承租土地使用权转给乙企业（B）不予登记，并应收回甲企业的承租土地使用权（C）将与甲企业签署的租地合同直接更名后给予
24、登记（D）收回甲企业的承租土地使用权后，重新与乙企业签署租地合同81 甲企业在进行抵押时，随之抵押的承租土地使用权租金应按( )估价。（A）合同租金（B）市场租金（C）合同租金与市场租金的差值（D）剩余租期预期租金82 如果承租土地使用权被国土资源行政主管部门收回，抵押物的处置应由( )进行。（A）银行（B）甲企业（C）国土资源行政主管部门（D）乙企业83 如果甲企业按照合同规定完成开发，将土地转租给乙企业，乙企业将取得( )。（A）承租土地使用权（B）土地优先受让权（C）承租土地处置权（D）土地他项权利六、简答题84 土地政策制定的原则有哪些?85 土地是一种特殊形态的商品,其区别于一般商品
25、市场的明显特征是什么?土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 20 答案与解析一、填空题1 【正确答案】 全部构成要素的综合作用【知识模块】 土地管理概述2 【正确答案】 抵押标的【知识模块】 综合3 【正确答案】 自然因素【知识模块】 土地规划管理4 【正确答案】 各级人民政府 土地行政管理部门【知识模块】 土地规划管理5 【正确答案】 审批手续【知识模块】 土地规划管理6 【正确答案】 国民经济 社会发展长远规划【知识模块】 土地规划管理7 【正确答案】 建设用地权属的确立与变更【知识模块】 建设用地管理8 【正确答案】 不转移占有【知识模块】 土地市场管理9 【正确答案】 交易主体 交
26、易客体 交易价格 交易方式 权属 交易规则【知识模块】 土地市场管理10 【正确答案】 国家急需建设项目 【知识模块】 耕地保护管理二、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。11 【正确答案】 B【试题解析】 绝对地租既不是农业产品的社会生产价格与其个别生产价格之差,也不是各级土地与劣等土地之间社会生产价格之差,而是个别农业部门产品价值与生产价格之差。【知识模块】 土地经济理论12 【正确答案】 A【知识模块】 土地市场管理13 【正确答案】 A【试题解析】 土地行政主管部门不再评定土地评估机构的资质等级。【知识模块】 土地估价管理法规14 【
27、正确答案】 B【试题解析】 地籍按记载的对象分为农村地籍和城镇地籍。地籍按表现形式分为常规地籍和数字地籍。【知识模块】 地籍管理15 【正确答案】 B【试题解析】 集体所有的各种荒地，不得以拍卖、租赁使用权等方式进行非农业建设。【知识模块】 土地调控政策规定16 【正确答案】 B【试题解析】 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。【知识模块】 土地管理基本法规17 【正确答案】 A【知识模块】 土地管理基本法规18 【正确答案】 A【知识模块】 土地管理基本法规19 【正确答案】 B【试题解析】 土地利用总体规划分为国家、省、市、县和乡（镇）五级。【知识模块】 综合练习
28、20 【正确答案】 A三、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 【正确答案】 A【试题解析】 水成土纲土壤主要包括沼泽土、泥炭土两个方面土类。【知识模块】 土地基础知识22 【正确答案】 A【知识模块】 综合23 【正确答案】 A【知识模块】 土地权利及制度24 【正确答案】 A【试题解析】 复议机关应当自收到申请之日起两个月内作出决定。【知识模块】 土地管理行政法规25 【正确答案】 B【知识模块】 综合26 【正确答案】 B【知识模块】 综合27 【正确答案】 D【试题解析】 从 2006 年起，每五年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省
29、、自治区、直辖市各考核一次。【知识模块】 耕地保护与土地整理管理28 【正确答案】 C【试题解析】 基本农田保护区划定后，由县级人民政府设立保护标志，并予以公告。【知识模块】 耕地保护与土地整理管理29 【正确答案】 D【试题解析】 擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。【知识模块】 建设用地管理法规30 【正确答案】 B【试题解析】 被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从国有土地有偿使用收入中解决。【知识模块】 土地调控政策规定31 【正确答案】 C【试题解析】
30、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有期限的特点。【知识模块】 建设用地供应管理32 【正确答案】 A【知识模块】 综合33 【正确答案】 C【试题解析】 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的 70。【知识模块】 土地使用权管理法规34 【正确答案】 C【试题解析】 法规考核点。土地管理法第五十七条第三款规定，临时使用期限一般不超过 2 年。【知识模块】 土地管理基本法规35 【正确答案】 B【试题解析】 土地管理法实施条例属于行政法规。【知识模块】 综合练习36 【正确答案】 B【试题解析】 按监察
31、的活动范围，可划分为普遍监察与专门监察。【知识模块】 综合练习37 【正确答案】 C【试题解析】 大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的 16 倍【知识模块】 土地管理基本法规38 【正确答案】 A【试题解析】 城市房地产管理法第十五条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。【知识模块】 土地管理基本法规39 【正确答案】 B【试题解析】 耕地的承包期为三十年。【知识模块】 土地管理基本法规40 【正确答案】 A【知识模块】 土地管理基本法规41 【正确答案】 C【试题解析
32、】 草地的承包期为三十年至五十年。【知识模块】 土地管理基本法规42 【正确答案】 B43 【正确答案】 A44 【正确答案】 C45 【正确答案】 A46 【正确答案】 B47 【正确答案】 A48 【正确答案】 A49 【正确答案】 D50 【正确答案】 D51 【正确答案】 C52 【正确答案】 A53 【正确答案】 B54 【正确答案】 A55 【正确答案】 C56 【正确答案】 B57 【正确答案】 A58 【正确答案】 A59 【正确答案】 D60 【正确答案】 C四、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。61 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 综合62 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 综合63 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合64 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 综合65 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 综合66 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限如下：(1)居住用地 70 年；(2)工业用地 50 年； (3)教育、
