1、土地登记代理实务（土地登记概论、土地登记的程序）练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 我国的土地登记制度实行( )原则。（A）依申请登记（B）合法登记（C）强制登记（D）审查登记2 土地登记的实体性法律依据是指包含有土地权利规定性内容的法律、法规和规定。其中规定属于集体所有的项目不包括( )。（A）宅基地（B）自留地（C）城市土地（D）自留山3 中华人民共和国土地管理法规定，农民集体所有的土地，由( )登记造册，核发证书，确认所有权。（A）乡、镇级人民政府（B）县级人民政府（C）市级人民政府（D）省级人民政府4 土地登记的程序性法律依据是指包含有规定
2、土地登记的程序性内容的法律、法规和规定。其中，( ) 的具体登记发证机关，由国务院确定。（A）农民集体所有的土地（B）单位依法使用的国有土地（C）个人依法使用的国有土地（D）中央国家机关使用的国有土地5 涉及我国土地登记的程序性法律依据，主要有物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、土地登记办法，其中( )是现行最全面、最集中规定土地登记程序的部门规章。（A）物权法（B） 中华人民共和国土地管理法（C） 土地登记办法（D）中华人民共和国城市房地产管理法6 土地登记办法由国土资源部颁布，施行日为( )。（A）1998 年 8 月 29H（B） 2007 年 3 月 16
3、（C） 2007 年 12 月 30 日（D）2008-2-17 我国土地登记工作能顺利进行，是由( )作为重要保障和依据的。（A）土地登记规则（B） 土地管理法（C） 物权法（D）土地登记办法8 土地登记的效力，是指进行土地登记后的( )。（A）行政行为（B）法律后果（C）民事责任（D）刑事依据9 我国土地登记采用意思主义的立法，规定不动产物权的变动只因当事人的意思表示而发生效力，不动产的登记只是( )的要件。（A）对权力公示（B）对抗第三人（C）不动产物权变动（D）土地权利变动10 我国土地登记的效力，是基于( )立法思想的不动产登记，也称作登记的对抗要件主义、登记的公示主义。（A）意思主
4、义（B）形式主义（C）实质主义（D）审查主义11 我国在采用形式主义立法时，不动产物权变动生效的标志是( )。（A）土地权利变动当事人办理了不动产的登记（B）土地权利变动当事人签署了土地权利让与书（C）土地权利变动当事人办理了登记的土地权利变动（D）土地权利变动当事人签署了土地权利转让协议书12 我国土地登记的效力，是基于( )立法思想的不动产登记，也称为登记的生效要件主义，登记要件主义。（A）意思主义（B）形式主义（C）实质主义（D）审查主义13 在下列文件中，规定依法改变土地权属和用途的，应当办理土地权属变更登记手续的是( )。（A）土地登记办法（B） 中华人民共和国房地产管理法（C） 中
5、华人民共和国土地管理法（D）中华人民共和国土地管理法实施条例14 关于土地所有权、使用权的变更，规定生效时间为( )。（A）登记当天（B）登记次日（C）登记后 12 小时（D）登记后 18 小时15 我国的土地登记原则上采用的是( )的立法思想。（A）意思主义（B）形式主义（C）实质主义（D）审查主义16 在下列权利项目中，采取意思主义立法思想的是( )。（A）国有土地使用权（B）集体土地所有权（C）土地抵押权（D）地役权17 土地登记特点不包括( )。（A）统一性（B）唯一性（C）阶段性（D）公开性二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题
6、不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 按照土地权利的不同，土地权属来源可分为( )。（A）国家土地所有权来源（B）集体土地所有权来源（C）国有土地使用权来源（D）集体土地使用权来源（E）个体、单位土地使用权来源19 影响土地权属来源的主要因素包括( )。（A）土地权属发生的时间（B）土地权属变更的时间（C）土地管理体制的变化（D）土地所有制的变化（E）土地所处的地域20 我国集体土地所有权的形式包括( )。（A）农民集体所有（B）市农民集体所有（C）县农民集体所有（D）乡(镇)农民集体所有（E）村内各农民集体所有21 土地登记的权利主体包括( )。（A）集体土地所有权人（B）
7、国有土地所有权人（C）集体土地使用权人（D）国有土地使用权人（E）土地使用权抵押权人22 我国土地登记权利客体的内容包括( )。（A）土地的权利人（B）土地的坐落（C）土地的面积（D）土地的用途（E）土地的价格23 土地面积根据土地权利人在宗地内拥有的土地使用权情况可以分为( )。（A）独自使用面积（B）国有使用面积（C）共有使用面积（D）共有所有权分摊面积（E）共有使用权分摊面积24 申请土地登记的土地用途，规定在农村的土地用途主要与( )相吻合。（A）符合城市规划（B）合理利用每寸土地（C）加强环境保护（D）切实保护耕地（E）充分利用资源25 按照我国现行的地价体系，土地的价格一般包括基准
8、地价、标定地价、其他地价，土地登记时只需记载( )。（A）土地取得价格（B）交易地价（C）土地抵押金额（D）标定地价（E）基准地价26 土地的使用条件包括( )。（A）建筑占地（B）建筑容积率（C）建筑限高（D）建筑物权属（E）建筑密度27 按照我国现行的地价体系，土地的价格一般包括( )。（A）基准地价（B）市场交易价（C）标定地价（D）市场变动价（E）抵押价格28 土地登记中的其他登记包括( )。（A）更正登记（B）预告登记（C）异议登记（D）查封登记（E）注册登记三、综合分析题28 某市 M 公司于 1997 年 8 月 1 日以出让方式取得一宗 2000m2 的国有土地使用权，批准用途
9、为商业，使用期限为 40 年，于 1997 年 8 月 20 日办理了土地登记。现因债务的关系，将这宗地连同房产转让给了 N 贸易有限公司。29 办理此宗地的土地使用权变更登记手续的程序是什么?30 你对程序中具体的细则是如何理解的?30 某省 W 国有机械厂因发展的需要，临时欲取得一宗 5000m2 的集体土地使用权，按照土地登记规则的要求，王某系机械厂的法人代表。31 作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些必要材料?32 依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别?33 若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件?土地登记代理实务（土地登记概论、土地登记的程序）练习试卷
10、1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 C3 【正确答案】 B4 【正确答案】 D5 【正确答案】 C6 【正确答案】 D7 【正确答案】 D8 【正确答案】 B9 【正确答案】 B10 【正确答案】 A11 【正确答案】 A12 【正确答案】 B13 【正确答案】 C14 【正确答案】 A15 【正确答案】 B16 【正确答案】 D17 【正确答案】 C二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,B,C,D
11、19 【正确答案】 A,B,E20 【正确答案】 A,D,E21 【正确答案】 A,C,D,E22 【正确答案】 B,C,D,E23 【正确答案】 A,C,E24 【正确答案】 B,D25 【正确答案】 A,B,C26 【正确答案】 A,B,C,E27 【正确答案】 A,B,C,E28 【正确答案】 A,B,C,D三、综合分析题29 【正确答案】 应按以下程序进行：申请-地籍调查-权属审核-注册登记-核发土地证书。30 【正确答案】 申请。N 贸易有限公司应该在与 M 公司签订了土地转让合同或协议后 30 日内，办理房变更登记 15 日内，向当地土地管理部门提出土地使用权变更登记申请。应该提交
12、以下材料：(1)土地使用权变更登记申请表；(2)N 贸易有限公司法人证明、土地登记法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；(3)转让合同；(4)原土地使用证；(5)变更后的房屋所有权证；(6)税费交纳证明；(7)委托代理的应该提交土地登记委托书和代理人身份证明等。地籍调查。只要实地调查该宗地原来登记状况是否变化，没有变化，可直接移交土地登记人员进行审核。权属审核要点：(1)对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核，重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致。委托代理委托书及代理人身份证明的审核。(2)对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。(3)对土地
13、价格的审核应对申报地价进行登记和审核，决定实施优先购买权。(4)对税费的审核。(5)对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。(6)对房产变更的审核。涉及房产转让的，应该审核房产证明。注册登记。在原来的土地登记卡进行变更登记，并填写新的土地归户卡，注销原来的土地归户卡。核发证书。收回并注销原来的国有土地使用证，并把新的土地证书发给 N 贸易有限公司。31 【正确答案】 作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料：(1)土地登记申请书 。(2)申请人身份证明。(3)土地权属来源证明。(4)地上附着物权属证明。32 【正确答案】 申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同。申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人如机关法人不需提交，此外还有土地登记法定代表人身份证明书、法定代表人的个人身份证或户籍簿；申请人是自然人的，提交个人身份证或户籍证明，个体工商户也视为自然人对待；不具备法人条件的其他组织提交的身份证明文件参照法人。33 【正确答案】 土地登记申请人(包括自然人、法人和其他组织)凡是委托他人代理申请的，均须同时提交土地登记委托书和委托代理人的个人身份证。代理人为法定代理人的，不需签署土地登记委托书，但须提交村委会或居委会开具的监护人证明。
