1、土地登记代理实务（土地登记概论、土地登记的程序）练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 土地登记办法规定，( )是土地权利归属和内容的根据。（A）土地权利证书（B）土地登记簿（C）土地审批表（D）土地归户卡2 在现实中，土地权利状况是经常变化的，为了保持现势性而具有( )的特点。（A）统一性（B）唯一性（C）连续性（D）公开性3 土地登记是国土资源行政主管部门依照法律规定对土地权利进行登记的过程，是一项直接影响到土地权利人权益的( )行为。（A）刑事（B）行政（C）民事（D）法律4 土地登记的实质在于( )。（A）登记（B）公示（C）物权变动（D）土地
2、权利变动5 土地登记公开性的内在要求是( )。（A）土地登记程序可公开查询（B）土地登记依据可公开查询（C）土地登记结果可公开查询（D）土地登记资料可公开查询6 规定“土地登记实行属地登记原则” 的是( )。（A）物权法（B） 土地登记办法（C） 土地管理法（D）土地登记规则7 中华人民共和国土地管理法规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关由( ) 确定。（A）县级以上人民政府（B）省级以上人民政府（C）国土资源行政主管部门（D）国务院8 各地在具体的土地登记实践中，应当坚持( )的原则，保证土地登记资料的完整性和统一性。（A）连续性（B）属地登记（C）公开性（D）属地管辖9 土地
3、以( )为单位进行登记。（A）土地权利人（B）宗地（C）市、县（D）街道10 关于土地登记，我国不对( )进行登记。（A）国家土地所有权（B）集体土地所有权（C）土地使用权（D）土地抵押权11 土地登记的内容是指反映在土地登记簿上的土地登记对象质和量方面的要素，其内容不包括( ) 。（A）土地权属性质与来源（B）土地权利客体（C）土地登记的合法单位（D）土地权利主体12 按照有关法律法规，我国的土地权属性质分为国有土地所有权、集体土地所有权、集体土地使用权以及土地使用权抵押权等，其中( )不能记载在“土地权属性质”栏上。（A）国有土地所有权（B）集体土地所有权（C）集体土地使用权（D）土地使用
4、权抵押权13 土地权利主体是指土地权利人，其中不包括( )。（A）集体土地所有权人（B）集体土地使用权人（C）国有土地所有权人（D）国有土地使用权人14 在土地权利客体的内容中，( )指某一个人或产权单位的土地的位置和范围。（A）土地坐落（B）权属界址（C）土地面积（D）土地用途15 土地权利客体的土地面积由( )确定。（A）土地坐落（B）土地权属界址（C）土地用途（D）土地使用条件16 土地用途一般是指土地权利人依照规定对其权利范围内土地的利用方式，按土地利用现状分类的( )级类执行。（A）一（B）二（C）三（D）四17 按照土地登记办法，我国土地登记分为土地总登记、初始登记、变更登记、注销
5、登记、其他登记等，其中( )是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。（A）初始登记（B）变更登记（C）注销登记（D）预告登记二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 土地登记的基本程序可分为( )。（A）土地登记申请（B）注册登记（C）土地权属审核（D）核发证书（E）土地登记审批19 关于土地登记申请人的相关要求，叙述正确的有( )。（A）自然人、法人均可直接申请土地登记（B）其他组织不能直接申请土地登记（C）只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记（D）土地登记申请人包括自然
6、人、法人和其他组织三种类型（E）民事行为能力人和无民事行为能力人不可以直接申请土地登记20 土地登记申请的代理方式包括( )。（A）法定代理（B）委托代理（C）权力代理（D）义务代理（E）指定代理21 一艘隋况下，土地登记应当由当事人共同申请，但特殊时可由单方申请，其情况包括( ) 。（A）土地初始登记（B）变更登记或者注销登记（C）更正登记或者异议登记（D）名称、地址或者用途变更登记（E）继承或者遗赠取得土地权利的登记22 在申请人向土地登记机构提交的材料中，( )可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。（A）宗地图（B）地籍调查表（C）土地登记申请书（D）宗地界址坐标（E）土地权属来
7、源证明23 关于土地登记申请书填写的基本要求，叙述错误的有( )。（A）土地登记申请书由法人填写（B） 土地登记申请书以宗地为单位填写（C）一个土地权利人拥有两宗以上土地的，以宗地一起填写（D）一宗地有多个土地权利人的，由各共有土地权利人分别填写（E）土地登记申请人在填写完土地登记申请书 后，应在土地登记申请书上签名盖章24 关于国土资源行政主管部门对当事人提出土地登记申请，处理措施不符合规定的有( )。（A）申请登记的土地不在本登记辖区的，也应予以受理土地登记申请（B）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正（C）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场一次告知申请人需要
8、补正的全部内容（D）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当在 7 日内一次告知申请人需要补正的全部内容（E）申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理土地登记申请25 对法定代表人或负责人身份证明的审查，叙述有误的是( )。（A）必须由基层组织开具证明（B）必须有法人组织公章（C）不能由已过期的任命书代替（D）单位名称是全称且与公章名称一致（E）开具证明时间，应与法定代表人或负责人任期日一致26 土地权属审核应达到的标准为( )。（A）权属合法（B）界址清楚（C）用途合理（D）面积准确（E）价格实惠27 关于宗地面积具体要求的描述，正确的有( )。（A）图
9、上量算面积与实地测量面积一致（B）土地总面积与各地类面积之和一致（C）批准面积与实际使用的面积大体相同（D）土地总面积与各地类面积之和大体相同（E）共有宗地各分摊面积之和与共有使用面积一致28 土地权属审核主要是对( )的审核。（A）土地登记申请人（B）宗地自然状况（C）土地注册登记人（D）宗地权属状况（E）土地核发证书三、综合分析题28 B 县第一机械厂，1995 年 5 月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为 18000m2，用途为工业，使用年限为 50 年，未办理土地登记。1998 年8 月该厂进行技术改造，又在原宗地附近购置了 8000m2 工业用地，使用年限 50 年
10、。现为抵押贷款之需要，该厂急来办理土地登记。29 B 县第一机械厂应当如何申请土地登记?30 如何确定土地使用期限?31 出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么?31 某县小学在 2002 年 7 月 10 日经批准，以划拨方式取得一宗国有土地使用权，用途为教育用地，随后该校向县土地登记部门提出申请，要求办理土地登记。32 该土地应办理什么登记?申请人应是谁?33 该小学应在何时办理土地使用权设定登记?34 该小学在申请登记该宗土地时应提交哪些登记资料?35 划拨土地使用权设定登记权属审核的要点有哪些?土地登记代理实务（土地登记概论、土地登记的程序）练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题每
11、题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 C3 【正确答案】 B4 【正确答案】 B5 【正确答案】 D6 【正确答案】 B7 【正确答案】 D8 【正确答案】 D9 【正确答案】 B10 【正确答案】 A11 【正确答案】 C12 【正确答案】 D13 【正确答案】 C14 【正确答案】 B15 【正确答案】 B16 【正确答案】 B17 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,B,C,D19 【正确答案】 C,D,E
12、20 【正确答案】 A,B,E21 【正确答案】 C,D,E22 【正确答案】 A,B,D23 【正确答案】 A,C24 【正确答案】 A,D25 【正确答案】 A,E26 【正确答案】 A,B,D27 【正确答案】 A,B,E28 【正确答案】 A,B,D三、综合分析题29 【正确答案】 应当按以下申请土地登记：(1)B 县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记。申请人为该厂法人及法人代表。(2)申请时限规定：1)按出让合同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金30 日内；2)成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，应该在每期付款
13、后 30 日内申请国有土地使用权设定登记。B 县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。(3)应该提交的材料：1)土地使用权登记申请表。2)该企业法人证明、法人身份证明。3)建设用地批准书。4)国有土地使用权出让合同。5)出让金支付凭证。6)委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等。30 【正确答案】 土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，而不能从现在土地登记之日起按 50 年计算。31 【正确答案】 出让土地使用权设定登记权属审核要点：(1)对申请人的审核。要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一致。(2)对
14、土地权属来源资料的审核。一是国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；二是出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权。(3)对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合最高出让年限。(4)对土地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与出让合同中的面积一致。(5)对出让金支付情况的审核等。32 【正确答案】 该县该小学应该申请划拨国有土地使用权设定登记。申请人为该校法人及法人代表。33 【正确答案】 学校应该在接到“国有土地划拨决定书” 和“建设用地批准书”之日起 30 日内办理土地使用权设定登记。34 【正确答案】 应提交以下登记资料：(1)土地使用权登记申请表。(2)该县该小学法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明。(3)该县人民政府关于该小学建设用地批准书。(4)该县国土资源管理局关于该小学国有土地划拨决定书。(5)委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。35 【正确答案】 划拨土地使用权设定登记权属审核要点：(1)对申请人的审核。要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致。(2)对土地权属来源文件的审核。主要是对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限的审核。(3)对土地用途的审核。注意申请登记用途是否与批准用途一致。(4)对宗地面积的审核。注意地籍调查结果是否与建设用地面积一致。
