1、土地登记代理实务（土地登记资料公开查询、土地变更登记）练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 土地权利人、取得( ) 同意的单位和个人有权查询其土地权利范围内的原始登记资料。（A）土地权利人（B）土地使用人（C）土地管理人（D）土地登记人2 下列关于特殊登记资料查询限制的表述，不正确的是( )。（A）涉及国家安全、军事设施等保密单位的土地登记资料（B）有关法律、法规规定保密的土地登记资料（C）一旦公开，将威胁到国家的安全，或造成其他严重后果（D）涉及军事用地的登记资料，一般部分不得查询3 土地登记资料公开查询的手段不包括( )的方式。（A）电子档案（B
2、）手工调取纸质档案（C）手工和计算机结合调取纸质档案（D）利用土地登记资料公开查询信息系统进行数据查询4 土地登记的查询人都可以阅读或自行抄录所查到的土地登记信息，同时也可以委托查询机构摘录或复制有关的土地登记资料，( )应提供这种服务。（A）查询机关（B）审查机关（C）登记机关（D）鉴证机关5 查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供( )，并填写查询申请表。（A）本人的姓名（B）本人所属单位（C）本人居住地（D）本人的身份证明6 查询机关接到土地登记查询人的查询申请后，应对申请人提交的书面申请和有关证明文件进行认真审查。重点审查的内容不正确的是( )。（A）申请查询的土地是否在本登记区内
3、（B）查询申请人提交的证明文件是否齐全（C）申请查询内容是否超出了规定查询的范围（D）查询内容是否需要保密7 对于不予受理的土地登记查询申请以及受理后发现所查询内容属于不予受理查询范围的，查询机关应当在( )个工作日内，将不予受理的结果通知查询申请人，并说明原因。（A）2（B） 3（C） 4（D）58 对于符合规定要求的土地登记查询申请，查询机关应当准予( )。因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在 5 日内提供查询。（A）审查和查询（B）审查和鉴定（C）查询和鉴证（D）查询和收费9 土地登记办法规定，县级以上人民政府国土资源行政主管部门应当加强土地登记结果的( ) 的建设，实现国家和地方土地
4、登记结果的信息共享和异地查询。（A）查询应用软件和信息系统（B）信息系统和数据库（C）触控系统和数据库（D）触控系统和信息系统10 鉴证是要查询机构出具有关土地权利情况或变动情况的证明，说明查询结果的来源，表明查询结果的( )。（A）唯一性（B）准确性（C）权威性（D）详细性11 在土地登记代理中，被称为授权代理的是( )。（A）委托代理（B）法定代理（C）指定代理（D）意定代理12 下列关于代理关系的法律特征表述，不正确的是( )。（A）代理人在代理权限范围内实施代理行为（B）代理主要是实施法律行为（C）代理人以被代理人的名义进行代理行为（D）被代理人对代理行为承担刑事责任13 代理人之所以
5、能够以被代理人的名义进行民事法律行为，而产生的法律后果直接归属于( )，是因为代理人有代理权。（A）代理人（B）被代理人（C）指定代理人（D）委托代理人14 发生代理法律关系的前提是( )。（A）代理权（B）指定代理权（C）委托代理权（D）法定代理权15 代理人只有以( ) 的名义进行代理行为，才能为被代理人取得权利、设定义务。（A）被代理人（B）指定代理人（C）委托代理人（D）法定代理人16 地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的( )进行地籍调查获得。（A）特殊技术单位（B）执业技术单位（C）专业技术单位（D）高级专业技术单位17 市场经济的基本原则是( )。（A）平等自愿原则
6、（B）公平公正原则（C）等价有偿原则（D）诚实信用原则二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 土地登记代理人为委托人具体办理土地登记( )等业务。（A）申请（B）指界（C）咨询（D）地籍调查（E）土地证书发放19 共同负责全国土地登记代理人职业资格制度实施工作的是( )。（A）人事部（B）财务部（C）市场部（D）营销部（E）国土资源部20 根据土地登记代理人职业资格制度暂行规定的规定，凡中华人民共和国公民，可申请参加土地登记代理人职业资格考试的条件是( )。（A）取得理工、经济、法律类
7、博士学位，从事土地登记代理相关工作满 2 年（B）取得理工、经济、法律类硕士学位，工作满 2 年，其中从事土地登记代理相关工作满 1 年（C）取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满 6 年，其中从事土地登记代理相关工作满 4 年（D）取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满 4 年，其中从事土地登记代理相关工作满 2 年（E）取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，工作满 2 年，其中从事土地登记代理相关工作满 1 年21 人事部会同国土资源部对土地登记代理人职业资格考试进行( )。（A）检查（B）监督（C）指导（D）审查（E）确定合格标准22 土地登记代理人有下列情况的，应注销
8、登记( )。（A）不具有完全民事行为能力（B）违反法律、法规的其他行为（C）不允许他人以本人名义执行业务（D）同时在两个以上土地登记代理机构执行代理业务（E）严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定23 土地登记代理人的权利包括( )。（A）接受职业继续教育和培训（B）保护自己的劳动成果和知识产权（C）执行委托人发出的违法指令（D）根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动（E）要求委托人提供与土地登记代理有关的资料24 法规和行业规范均属于外在的规定，主要通过( )来约束土地登记代理人。（A）法律手段（B）行政手段（C）道德手段（D）规范手段（E）行业管理手段25 中华人民共和国城市房地产管
9、理法规定，对房地产中介服务机构设立的条件确定土地登记代理机构的设立应具备的条件有( )。（A）有自己的名称和组织机构（B）有固定的服务场所（C）有必要的财产和经费（D）有足够数量的技术人员（E）法律、行政法规规定的其他条件26 土地登记代理机构的义务包括( )。（A）严格按照规定标准收费（B）接受主管部门的监督和检查（C）依法缴纳各项税收和行政管理费（D）维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密（E）认真履行土地登记代理内容，督促土地登记代理人认真开展代理业务27 土地登记代理机构年度审查主要审查机构的( )等。（A）设置内容（B）人员资格（C）执业情况（D）经营业绩（E）执业纪律2
10、8 土地登记代理机构在年度审查中应提交( )。（A）营业执照（B） 土地登记代理人职业资格证书（C） 土地登记代理机构人员构成表（D）土地登记代理机构经营情况表（E）土地登记代理业务情况表三、综合分析题28 某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：市路号。依据 2004年 6 月 20 日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的企业法人营业执照，该公司的地址变更为市路号，该企业向有关部门提出该宗地地址变更登记。29 宗地地址变更登记的三个要件是什么?30 宗地地址变更登记的申请人是谁?31 办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些?31 某市 M
11、企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现 M 企业进行企业改制，拟组建 N 股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。32 土地资产处置后，该办理什么手续?33 权属审核应该注意哪些问题?土地登记代理实务（土地登记资料公开查询、土地变更登记）练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 D3 【正确答案】 A4 【正确答案】 A5 【正确答案】 D6 【正确答案】 D7 【正确答案】 B8 【正确答案】 C9 【正确答案
12、】 B10 【正确答案】 C11 【正确答案】 A12 【正确答案】 D13 【正确答案】 B14 【正确答案】 A15 【正确答案】 A16 【正确答案】 C17 【正确答案】 C二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,B,C,D19 【正确答案】 A,E20 【正确答案】 B,C,D21 【正确答案】 A,B,C,E22 【正确答案】 A,B,D,E23 【正确答案】 A,B,D,E24 【正确答案】 A,B,E25 【正确答案】 A,B,C,E26 【正确答案】
13、 A,B,C,D27 【正确答案】 B,C,D,E28 【正确答案】 B,C,D,E三、综合分析题29 【正确答案】 宗地地址变更的三个要件是：(1)须属自然人的经常居住地；(2)须属固定场所；(3)须经法律确认。30 【正确答案】 宗地地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。31 【正确答案】 应当提交的土地权属证明文件有：(1)由土地登记机关发出的土地证书。地址变更登记申请人为土地所有权人的，提交土地所有权证书；申请人为土地使用权人的，提交土地使用权证书；申请人为土地他项权利人的，提交土地他项权利证明书。(2)地上建筑物、附着物权属证明。凡是地上存有建筑物或附着物的，变更登记申请人还
14、应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。(3)地址变更证明文件。申请人为自然人的，提交由户籍部门开具的地址变更证明文件或户籍部门发出的能够证明其地址变更了的有效证件；申请人为法人或其他组织的，其中，企业法人、部分事业单位法人须提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更证明文件或发出的能够证明其地址变更的有效证件，如申请地址变更登记的公司，其地址变更证明文件为工商行政管理部门颁发的经过更址登记后的企业法人营业执照。而机关法人和其他的事业单位则只须提交该机关、单位的更址声明或更址通知书即可。32 【正确答案】 土地资产处置后，该办理的手续是：(1)三宗土地应该分别办理土地使
15、用权变更登记手续。权利人由 M 企业变更为 N 股份有限公司；土地使用权类型由划拨变更为作价入股。同时应该注意以下问题：1)变更登记申请期限：签订人股合同之日起 30 日内；2)申请人为 N 股份有限公司的法人及法人代表；3)三宗地分别申请土地使用权变更登记。(2)应该提交的材料：1)土地使用权变更登记申请表；2)N 股份有限公司法人证明、土地登记法人代表人身份证明和法定代表人身份证明；3)公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件及土地管理部门与 N股份有限公司签订的委托合同；4)土地估价备案材料；5)原 国有土地使用证；6)房屋所有权证及其他地上附着物证明；7)委托代理的应该提交土地登记委托书及代理身份证明等。33 【正确答案】 权属审核应该注意以下问题：(1)对申请人的审核。要注意申请人是新设的股份有限公司，且申请人必须与公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批复文件土地使用者一致。(2)对土地权属来源文件的审核。要着重对公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件以及土地管理部门与股份有限公司签订的委托持股合同进行审核。(3)对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合土地使用权最高使用期限。
