1、地价管理和土地执法监察练习试卷 5 及答案与解析一、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。0 为加强土地地价管理工作，2008 年 6 月，A 省国土资源部门切实加大了工作力度，A 省政府出台了关于加强全省土地调控工作的通知 ，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2008 年 9 月，A 省 B 市 C 土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。请根据以上背景，回答以下问题1 A 省
2、政府规范土地估价人员和机构监督管理方式，稳定发展土地估价市场。下列做法不正确的是( ) 。（A）具有 7 名以上（含 7 名）专职土地估价师和 50 万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向 A 省土地估价师协会注册（B）企业改制需要进行土地估价的，应由 A 省政府国土资源厅负责选择土地估价机构进行评估（C）省级及以下土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立抽查制度，进一步加强对土地估价机构的监管（D）无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到 A 省土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续2 下列 A 省国土
3、资源部门加强地价管理的做法，不符合现行政策的是 ( )。（A）各地市要定期公布基准地价、标定地价制度（B）切实加强土地价格评估人员资格认证制度（C）土地交易权利人转让土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报（D）采取双方协议方式出让土地使用权的出让金可以低于按国家规定所确定的最低价。3 A 省国土资源部门建立的地价管理制度应包括( )等。（A）土地交易许可制度（B）基准地价和标定地价定期公布制度（C）地价评估制度（D）土地交易申报劝告制度（E）地价监测制度4 A 省国土资源部门在地价管理时，明确了下列标定地价作用，正确的是 ( )。（A）标定地
4、价为政府出让土地使用权时确定土地出让金提供依据（B）标定地价为企业清产核资核股份制改造中确定土地资产量提供依据（C）标定地价为国家核定土地增值税和税制改革提供依据（D）标定地价是政府制定协议出让最低价标准的依据5 下列 A 省国土资源部门在城市地价动态监测工作中的做法，符合现行政策的有 ( )。（A）地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于 100 个，其它城市不应低于 40 个（B）各用途地价监测点的数量应尽可能均衡（C）地价监测点的分布密度至少应达到每区段 l2 个（D）地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的 l06 下列 A
5、 省国土资源部门在监测点地价评估要求上，不符合现行规定的有 ( )。（A）监测点现状条件下评估地价与设定内涵条件下评估地价分别评估，评估值为监测点地面价（B）监测点地价为土地使用权价格，要充分考虑他项权利限制（C）监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限（D）应采用两种或两种以上的评估方法，必须采用基准地价系数修正法6 为加强土地地价管理工作，2008 年 6 月，A 省国土资源部门切实加大了工作力度，A 省政府出台了关于加强全省土地调控工作的通知 ，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标
6、准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2008 年 9 月，A 省 B 市 C 土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。请根据以上背景，回答以下问题7 A 省国土资源部门在改革土地估价结果确认和土地资产处置审批上，下列做法符合现行规定的有( ) 。（A）坚持以土地估价报告备案取代土地估价结果确认审批（B）企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，要进行处置审批（C）改制涉及的土地采用国家作价出资（入股）、授权经营方式处置的，土地估价报告应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案（
7、D）市、县人民政府土地行政主管部门要定期确定公布当地的基准地价和标定地价，并提供地价查询服务，为社会和企业认定估价结果提供参考依据8 2008 年 9 月，王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核。按照中估协发200814 号)规定，王某的专业实践期应不少于( )年。（A）半（B）一（C）两（D）三9 按照中估协发200814 号)规定，土地估价师张某为王某指导人员，应具备的条件包括( ) 等。（A）取得中华人民共和国土地估价师资格证书 5 年以上（B）在土地估价中介机构执业或长期从事土地估价相关工作（C）自觉遵守土地估价师执业操守，没有违反土地估价师职业道德行为的不良记录（D）按规定学
8、时参加继续教育10 按照中估协发200814 号)规定，下列关于王某参加实践考核的表述，正确的是( )。（A）王某可自主选择指导人员；请求帮助的，土地估价行业协会有义务协助王某联系指导人员（B）王某在实践期间应参加中国土地估价师协会计划内的、每年不少于 10 学时的继续教育活动（C）王某实践期满参加专业考核，需有两名推荐人向中国土地估价师协会推荐（D）参加王某专业考核的考评专家取得中华人民共和国土地估价师资格证书 应在 10 年以上11 按照中估协发200814 号)规定，王某实践考核合格后，王某申请土地估价师执业登记，具有下列( )等情形之一的，不予办理执业登记。（A）具有完全民事行为能力（
9、B）被认定终身禁入土地估价行业的（C）受到刑法处罚，执行期满未逾 5 年的（过失犯罪的除外）（D）年龄超过 65 周岁的11 A 省 W 市 B 房地产开发公司准备利用 W 市城市规划区内的 C 地块，开发建设商品房。2006 年 3 月，通过出让方式，取得了这块土地使用权，并缴纳土地使用权出让金，签订了土地使用权出让合同。该项目建设过程中，经批准，使用 2000平方米，期限至 2008 年 8 月。12 按照规定，C 地块使用最高的出让年限为( )年。（A）40（B） 50（C） 60（D）7013 按照规定，W 市 B 房地产开发公司取得 W 市城市规划区内的 C 地块出让方式可以是( )
10、 。（A）拍卖方式出让（B）招标方式出让（C）挂牌方式出让（D）协议方式出让14 W 市 B 房地产开发公司应是通过( )活动，取得 W 市城市规划区内的 C 地块。（A）土地的一级市场（B）土地的二级市场（C）土地的三级市场（D）土地的四级市场15 该土地使用权出让合同由( )与 B 房地产开发公司签订。（A）W 市人民政府（B） W 市人民政府国土资源行政主管部门（C） A 省人民政府（D）A 省人民政府国土资源行政主管部门16 在该项目建设过程中，经批准，使用的临时用地使用期限，一般不超过( )年。（A）一（B）二（C）三（D）四17 2008 年 9 月，该项目建设临时用地使用期限届满
11、后，B 房地产开发公司既不续期，也不退还该块临时用地，则其行为已构成( )。（A）拒不交还土地行为（B）非法批准而使用的土地（C）非法占用土地（D）非法买卖土地地价管理和土地执法监察练习试卷 5 答案与解析一、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。【知识模块】 地价管理和土地执法监察1 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 具有 7 名以上（含 7 名）专职土地估价师和 50 万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。企业改制需要进行土地估价的，应由企业自主选择土地估价机构进
12、行评估。无论哪类企业若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到土地所在地市县土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续。【知识模块】 地价管理和土地执法监察2 【正确答案】 D【试题解析】 城市房地产管理法第十二条规定，采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。【知识模块】 地价管理和土地执法监察3 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 土地交易许可制度、土地交易申报劝告制度，不属于我国现行的地价管理制度。【知识模块】 地价管理和土地执法监察4 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 基准地价是政府制定协议出让最低价标准的依据。【知识模块
13、】 地价管理和土地执法监察5 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于 200 个，省会城市和计划单列市不应低于 120 个，其它城市不应低于 60 个；各用途地价监测点的数量应尽可能均衡；【知识模块】 地价管理和土地执法监察6 【正确答案】 B【试题解析】 监测点地价评估要求中，监测点地价为土地使用权价格，且不考虑他项权利限制；应采用两种或两种以上的评估方法，但不能采用基准地价系数修正法。【知识模块】 地价管理和土地执法监察【知识模块】 地价管理和土地执法监察7 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 关于改革土地估价结果
14、确认和土地资产处置审批办法的通知(国土资发200144 号)规定，企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，不再进行处置审批，直接在市县土地行政主管部门办理变更登记或有偿用地手续。【知识模块】 地价管理和土地执法监察8 【正确答案】 C【试题解析】 中估协发200814 号)指出，土地估价师的专业实践期不少于两年。【知识模块】 地价管理和土地执法监察9 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 指导人员应符合下列条件：（一）取得中华人民共和国土地估价师资格证书8 年以上；（二）在土地估价中介机构执业或长期从事土地估价相关工作；（三）自觉遵守土地估价师执业操守，没有违反土地估价师
15、职业道德行为的不良记录；（四）具有讲授土地估价理论方法与实务、指导专业实践人员解决土地估价疑难问题的能力；（五）按规定学时参加继续教育。【知识模块】 地价管理和土地执法监察10 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 专业实践人员在实践期间应参加中国土地估价师协会计划内的、每年不少于 20 学时的继续教育活动。专业实践人员实践期满参加专业考核，需有两名推荐人向中国土地估价师协会推荐。【知识模块】 地价管理和土地执法监察11 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 申请执业登记的土地估价师，有下列情形之一的，不予办理执业登记：（一）不具有完全民事行为能力的；（二）被认定终身禁入土地估价行业的；（三）
16、受到刑法处罚，执行期满未逾 5 年的（过失犯罪的除外）；（四）在土地估价或者其他经济管理工作中受到严重行政处分，自被行政处分之日起不满 2 年的；（五）在申报登记过程中有弄虚作假行为，或严重违反行业自律规定、职业道德规范要求的；（六）年龄超过 65 周岁的。【知识模块】 地价管理和土地执法监察【知识模块】 地价管理和土地执法监察12 【正确答案】 D【知识模块】 地价管理和土地执法监察13 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 国土资源部出台的招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定要求，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖招标或者挂牌方式出让。【知识模块】 地价管理和土地执法监察14 【正
17、确答案】 A【试题解析】 2006 年 3 月，通过出让方式，取得了这块土地使用权。土地使用权的出让市场是土地一级市场。【知识模块】 地价管理和土地执法监察15 【正确答案】 B【试题解析】 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府国土资源行政主管部门与土地使用者签订。【知识模块】 地价管理和土地执法监察16 【正确答案】 B【试题解析】 批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过 2 年。【知识模块】 地价管理和土地执法监察17 【正确答案】 A,C【试题解析】 临时用地期满，当事人拒不交还临时使用的土地的，即构成拒不交还土地的违法行为。根据查处土地违法行为立案标准，属于非法占地类。【知识模块】 地价管理和土地执法监察
