1、地价管理和土地执法监察练习试卷 3 及答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。1 通过地价管理，可起到( )等作用。（A）防止地价暴涨（B）防止土地过度投机（C）规范交易行为（D）加大土地供给量2 房地产价格评估，应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估。（A）基准地价（B）标定地价（C）房屋重置价（D）出让底价3 依据城市房地产管理法的规定，采取双方协议方式出让土地使用权的出让金 ( )按国家规定所确定的最低价。（A）可以低于（B）特殊情况下可以低于（C）不得低于（D
2、）可以高于4 为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括( )等。（A）防止地方政府随意压低地价（B）提高土地开发程度（C）便于土地使用者了解地价优惠政策（D）增加土地出让的透明度和社会监督力度5 我国现行的地价管理制度包括( )。（A）土地交易许可制度（B）基准地价和标定地价定期公布制度（C）地价评估制度（D）土地交易申报劝告制度（E）土地交易最低限价制度6 目前我国需要建立的地价管理制度主要有( )。（A）地价评估制度（B）土地交易价格申报制度（C）基准地价、标定地价定期公布制度 （D）土地使用权出让的计划管理7 下列关于土地执法监察的内涵，
3、表述正确的是( )。（A）土地执法监察，是指县级以上人民政府土地行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动（B）土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府土地行政主管部门（C）土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人（D）土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律法规的全面实施（E）土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府8 土地执法监察的方法有( )等方法。（A）超前控制方法（B）跟踪检查方法（C）目标管理方法（D）协作处理或公开处理方法（E）滞后控制方法
4、9 土地执法监察的意义在于( )。（A）土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段（B）土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径（C）土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式（D）土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径（E）土地执法监察是土地资产增值的重要途径10 下列属于地价管理目的的是( )。（A）通过地价管理，防止地价暴涨（B）通过地价管理，减少土地投机（C）通过地价管理，规范土地交易行为（D）通过地价管理，防止国有土地收益流失（E）通过地价管理，防止国有土地减少11 通过地价管理，其作用是( )。（A）规范土地交易行为（B）减
5、少土地供应量（C）规范土地估价行为（D）保护基本农田（E）防止地价暴涨12 地价管理的内容包括( )等。（A）定期公布基准地价制度（B）定期公布标定地价制度（C）协议出让土地使用权最低限价制度（D）开发商行使优先购买权制度（E）土地成交价格申报制度13 常见的基准地价表现形式有( )。（A）级别基准地价（B）区片基准地价（C）路线价（D）标定地价（E）重置价格14 关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237 号)规定的内容有( ) 。（A）土地估价师资格应通过公开考试取得（B）土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度（C）各级土地行政主管部门应将土地
6、估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，并提供查询服务（D）各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务（E）建立行业规范，加强行业监管15 企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法(试行)(国土资厅发200142 号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括( )。（A）受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的 土地评估机构资质证书（B）从业范围符合资质证书的规定（C）并根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告（D）并根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告（E）受托评估机构具有省、市级土地行政主管部
7、门颁发的土地评估机构资质证书16 根据土地管理法的有关规定，非法批地行为的表现形式包括( )。（A）没有批准权的单位非法批准（B）虽有批准权但超越了批准权限而非法批准（C）违反土地利用总体规划而非法批准（D）违反法律规定的程序而非法批准（E）虽有批准权但未超越批准权限而非法批准17 下列关于土地执法监察，表述正确的是( )。（A）土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和为进行督促和检查（B）土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者（C）市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体（D）土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式
8、，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动（E）土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁18 土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的( )。（A）土地政策（B）土地管理者（C）土地所有者（D）土地使用者（E）土地制度19 按监察的对象，可将土地执法监察划分为( )。（A）普遍监察（B）内部监察（C）外部监察（D）专门监察（E）事后监察20 土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括( )。（A）公开用地审批制度（B）公开土地执法监察办法和制度（C）各项用地实行顺序排队制度（D）实行定期现场察看制度（E）实行定期统计制
9、度21 土地执法监察的方法主要包括( )。（A）跟踪访问方法（B）跟踪检查方法（C）目标管理方法（D）超前控制方法（E）协作处理方法22 下列( ) ，属于破坏耕地行为。（A）未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏（B）超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为（C）占用耕地建窑、建坟（D）未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏（E）因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的23 非法占用土地的行为的表现形式包括( )。（A）未经批准，擅自占用土地的行为（B）采取各种欺骗手段，骗取批准而非法占用土地的行为（C）超过批准的数量，多占土地的行为（D）超过省自治区、直辖市
10、规定的宅基地面积标准，多占土地的行为（E）超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为24 认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括( )。（A）行为人申请用地时有骗取批准的主观故意（B）行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件（C）行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件（D）行为人已经实施了占地行为（E）行为人尚未实施占地行为25 农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括( )。（A）农村村民采用正当手段取得批准非法占用土地建住宅（B）农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅（C）农村村民建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准（D）农村村民未经批准非法占用土地建住宅（E
11、）农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准26 农村村民非法占用土地建住宅的处罚方式，包括( )。（A）责令退还非法占用的土地（B）限期拆除新建的建筑物和其他设施（C）没收新建的建筑物和其他设施（D）罚款（E）民事责任地价管理和土地执法监察练习试卷 3 答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 地价管理的目的在于：1、通过地价管理，防止地价暴涨。2、通过地价管理，防止土地投机。3、通过地价管理，促进土地的合理利用。4、通过地价管理，规范交易双方的行为。5、通过地价管理，
12、规范土地估价的方法，提高土地估价精度。6、通过地价管理，防止国有土地收益流失。【知识模块】 地价管理和土地执法监察2 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 城市房地产管理法规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”【知识模块】 地价管理和土地执法监察3 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 城市房地产管理法第十二条规定，采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。【知识模块】 地价管理和土地执法监察4 【正确答案】
13、A,C,D【试题解析】 提高土地开发程度，不是“国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用”。 政府协议出让土地。其作用在于：（1）防止地方政府压价竞争，造成国有土地收益流失；（2）提高土地使用权出让的透明度，便于实施监督；（3）便于土地使用者确定合理的投资方向。【知识模块】 地价管理和土地执法监察5 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 土地交易许可制度、土地交易申报劝告制度，不属于我国现行的地价管理制度。【知识模块】 地价管理和土地执法监察6 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 土地使用权出让的计划管理，不属于目前我国需要建立的地价管理制度。【知识模块】 地价管理和土地
14、执法监察7 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 土地执法监察的对象不仅包括土地管理的相对人，而且还包括享有土地征收和建设用地审批权的地方各级人民政府及代表政府行使土地管理权的土地行政主管部门。【知识模块】 地价管理和土地执法监察8 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 土地执法监察的方法有超前控制方法、跟踪检查方法、目标管理方法以及协作处理或公开处理等特殊处理方法。【知识模块】 地价管理和土地执法监察9 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 土地执法监察的意义包括：土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段；土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径；土地执法监察是
15、防止国家土地资产流失的重要方式；土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径。【知识模块】 地价管理和土地执法监察10 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 地价管理的目的在于：1）通过地价管理，促进土地的合理利用；2）通过地价管理，防止国有土地收益流失；3）通过地价管理，规范土地交易行为；4）通过地价管理，规范土地估价行为；5）通过地价管理，减少土地投机；6）通过地价管理，防止地价暴涨。【知识模块】 地价管理和土地执法监察11 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 地价管理的目的在于：1）通过地价管理，促进土地的合理利用；2）通过地价管理，防止国有土地收益流
16、失；3）通过地价管理，规范土地交易行为；4）通过地价管理，规范土地估价行为；5）通过地价管理，减少土地投机；6）通过地价管理，防止地价暴涨。【知识模块】 地价管理和土地执法监察12 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 政府行使优先购买权制度。【知识模块】 地价管理和土地执法监察13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 地价管理和土地执法监察14 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 土地评估中介机构实行向土地估价行业自律组织注册的制度。【知识模块】 地价管理和土地执法监察15 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 企业改制涉及的土地估价报告备案须具备以下条件：受托评估机构具有国土资源部
17、和省级土地行政主管部门颁发的土地评估机构资质证书，从业范围符合资质证书的规定，并根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告。【知识模块】 地价管理和土地执法监察16 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 根据土地管理法的有关规定，非法批地行为有以下几种表现形式：一是没有批准权的单位非法批准，例如县级人民政府批准农用地转用，就是非法批准，其原因是主体不合法；二是虽有批准权但超越了批准权限而非法批准，例如省级人民政府批准占用基本农田就是非法批准；三是违反土地利用总体规划而非法批准，即由于批准内容违法而导致的非法批准；四是违反法律规定的程序而非法批准。【知识模块】 地价管理和土地执法监察1
18、7 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 地价管理和土地执法监察18 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者。【知识模块】 地价管理和土地执法监察19 【正确答案】 B,C【试题解析】 按监察的对象，可分为内部监察和外部监察。【知识模块】 地价管理和土地执法监察20 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 实行定期现场察看制度属于跟踪检查方法的具体做法。【知识模块】 地价管理和土地执法监察21 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 土地执法监察的方法有超前控制方法、跟踪检查方法、目标管理方法以及协作处理或公开处理等
19、特殊处理方法。【知识模块】 地价管理和土地执法监察22 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 破坏耕地行为，有以下几种表现形式，一是占用耕地建窑、建坟；二是未经批准，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，使土地种植条件遭到破坏；三是因土地开发造成土地沙化、盐碱化的。【知识模块】 地价管理和土地执法监察23 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 非法占用土地的行为有以下几种表现形式，一是未经批准，擅自占用土地的行为；二是采取各种欺骗手段，骗取批准而非法占用土地的行为；三是超过批准的数量，多占土地的行为；四是超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为。【知识模块】 地价
20、管理和土地执法监察24 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件，没有取得的，骗取批准行为不能成立。【知识模块】 地价管理和土地执法监察25 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 农村村民非法占用土地建住宅，有以下几种表现形式：一是农村村民未经批准非法占用土地建住宅；二是农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅；三是农村村民建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准。【知识模块】 地价管理和土地执法监察26 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 土地管理法规定，对非法占用土地行为的处罚方式主要有：责令退还非法占用的土地；限期拆除新建的建筑物和其他设施； 没收新建的建筑物和其他设施；罚款； 行政处分；刑事责任。【知识模块】 地价管理和土地执法监察
