1、地价管理和土地执法监察练习试卷 4 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 土地供给决定土地的价格，土地价格影响土地需求关系。（A）正确（B）错误2 土地是一种公共资源，其价格水平必须受到政府管制，不得随意涨价或者降价，因此政府实行土地价格备案制度。( )（A）正确（B）错误3 调控地价水平是地价管理的重点之一，政府可以通过一系列行政、经济、技术和法律措施对土地交易设置价格限制。（A）正确（B）错误4 国有土地使用权协议出让是一种特殊的交易方式，成交价格由政府与土地使用者协商确定，可以适当低于市场价格，不需要另行评估。（A）正
2、确（B）错误5 按政策规定，以招标拍卖挂牌方式出让土地时，出让底价应以土地的正常市场价格、产业政策和土地市场情况等为依据制订，以协议方式出让土地时，出让底价应以土地的成本价格为依据确定。（A）正确（B）错误6 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，县级人民政府有优先购买权。( ) （A）正确（B）错误7 为了保证国有资产不流失，须由国土资源管理部门向企业推荐土地估价机构对改制企业的土地使用权价格进行评估。（A）正确（B）错误8 从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。（A）正确（B）错误9 城市房地产
3、管理法规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国土资源部规定。( )（A）正确（B）错误10 城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地使用权的出让金可以得低于按国家规定所确定的最低价。( )（A）正确（B）错误11 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50。( )（A）正确（B）错误12 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府土地管理部门有优先购买权。( )（A）正确（B）错误13 基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日
4、上法定最低年期土地使用权区域平均价格。( )（A）正确（B）错误14 城市社会经济统计资料主要通过资料查询的方式采集。采集的渠道主要是统计部门和相关管理部门。( )（A）正确（B）错误15 土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和为进行督促和检查。( )（A）正确（B）错误16 自力监察就是自我监察，是指土地执法监察主体对组织上不隶属于他们的监察对象实施的监察。( )（A）正确（B）错误17 按监察的对象，可将土地执法监察分为自力监察和他力监察。( )（A）正确（B）错误18 非法转让土地，是指违反法律规定，将土地权利完全或部分地转移给他人的行为。( )（A）正确（B）
5、错误19 非法转让土地的处罚中，违法所得的内容只包含违法所得的金钱，不包含违法所得的土地。( )（A）正确（B）错误20 认定骗取批准非法占地中，行为人实施骗取行为后，没有取得用地批准文件的，骗取行为成立。( )（A）正确（B）错误21 认定农村村民非法占用土地建住宅，其主体必须是有城镇户口的农村村民。( )（A）正确（B）错误22 农村村民占用土地建住宅，不包括兴建与所建住房的居住生活有关的其他建筑物和设施，如厨房、厕所等。( )（A）正确（B）错误23 土地管理法对农村村民非法占用土地建住宅的处罚规定了两种方式，一是责令退还非法占用的土地；二是限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。( )（
6、A）正确（B）错误24 因非法批准而使用土地的当事人，因退还土地而遭受的损失，不能向原批地单位依法申请行政赔偿。( )（A）正确（B）错误25 非法挪用征地费，是单位或个人将属于农民集体所有的土地补偿费、安置补助费以及农民个人所有的地上附着物和青苗补偿费据为已有的行为。( )（A）正确（B）错误26 非法侵占征地费，是单位或个人将被征收土地的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费挪作他用，以谋取利益的行为。( )（A）正确（B）错误27 拒不交还土地行为，包括两种情况（A）正确（B）错误28 认定破坏耕地行为的标准主要是耕地质量是否遭到破坏。( )（A）正确（B）错误地价管理和土地执法
7、监察练习试卷 4 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 B【试题解析】 土地的供求关系与一般商品的供求关系一样，在自由竞争情况下，供求关系决定土地的价格，土地价格影响土地的供求关系。【知识模块】 地价管理和土地执法监察2 【正确答案】 B【试题解析】 调控地价水平是地价管理的重点之一，政府可以通过一系列行政、经济、技术和法律措施对土地交易设置价格限制。对土地价格进行宏观调控的主要目的是，保证土地市场价格的基本稳定和市场交易平稳发展，防止地价极高极低或忽高忽低，避免土地资产流失和土地利用的不合理。土地交易权利人转让
8、土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报”。【知识模块】 地价管理和土地执法监察3 【正确答案】 A【试题解析】 土地市场宏观调控，是指国家从社会经济发展的总体和长远目标出发，通过经济手段(主要包括产业政策、财政信贷政策和税收政策)和行政手段(主要包括规划和计划)，对城市土地市场进行干预，以达到抑制土地投机、维护土地市场稳定、优化土地资源配置、合理分配土地收益的目的【知识模块】 地价管理和土地执法监察4 【正确答案】 B【试题解析】 国土资源部令第 21 号协议出让国有土地使用权规定第十一条规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据国家产
9、业政策和拟出让地块的情况，按照城镇土地估价规程的规定，对拟出让地块的土地价格进行评估，经市、县人民政府国土资源行政主管部门集体决策，合理确定协议出让底价。协议出让底价不得低于协议出让最低价。【知识模块】 地价管理和土地执法监察5 【正确答案】 B【试题解析】 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（国土资源部令第 11号)第十条规定，市、县人民政府土地行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。国土资源部令第 21 号协议出让国有土地使用权规定第十一条规定， 市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据国家产业政策和拟出让地块的情况，按照城镇土地估价规程的规定，对拟出让地块的
10、土地价格进行评估，经市、县人民政府国土资源行政主管部门集体决策 合理确定协议出让底价。【知识模块】 地价管理和土地执法监察6 【正确答案】 A【试题解析】 城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。【知识模块】 地价管理和土地执法监察7 【正确答案】 B【试题解析】 国土资源部关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知(国土资发200144 号)规定，企业改制需要进行土地估价的，应由企业自主选择土地估价机构进行评估。土地行政主管部门不再对土地估价结果进行确认。【知识模块】 地价管理和土地执法监察8 【正确答案】 A【试题解
11、析】 法规考核点。关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知（国土资发2002237 号）规定。从事土地评估的中介服务机构必须与政府主管部门彻底脱钩，按照“独立、客观、公正“的要求，独立进行土地估价业务活动，对土地估价结果独立承担责任，并及时将土地估价报告和土地估价业绩清单上报土地行政主管部门备查，接受监督。【知识模块】 地价管理和土地执法监察9 【正确答案】 B【试题解析】 城市房地产管理法第三十二条规定，“基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。”【知识模块】 地价管理和土地执法监察10 【正确答案】 B【试题解析】 ：城市房地产管理法第十二条规定，
12、采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。【知识模块】 地价管理和土地执法监察11 【正确答案】 B【试题解析】 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的 70。【知识模块】 地价管理和土地执法监察12 【正确答案】 B【试题解析】 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。【知识模块】 地价管理和土地执法监察13 【正确答案】 B【试题解析】 基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。【
13、知识模块】 地价管理和土地执法监察14 【正确答案】 A【试题解析】 城市社会经济统计资料主要通过资料查询的方式采集。采集的渠道主要是统计部门和相关管理部门。【知识模块】 地价管理和土地执法监察15 【正确答案】 A【知识模块】 地价管理和土地执法监察16 【正确答案】 B【试题解析】 他力监察，是指土地执法监察主体对组织上不隶属于他们的监察对象实施的监察。【知识模块】 地价管理和土地执法监察17 【正确答案】 B【试题解析】 按监察的对象，可分为内部监察和外部监察；按监察的系统关系，可分为自力监察和他力监察。【知识模块】 地价管理和土地执法监察18 【正确答案】 A【试题解析】 非法转让土地
14、，是指违反法律规定，将土地权利完全或部分地转移给他人的行为。【知识模块】 地价管理和土地执法监察19 【正确答案】 B【试题解析】 违法所得的内容包含的金钱和土地，均属没收之列。【知识模块】 地价管理和土地执法监察20 【正确答案】 B【试题解析】 行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件，没有取得的，骗取批准行为不能成立。【知识模块】 地价管理和土地执法监察21 【正确答案】 B【试题解析】 认定农村村民非法占用土地建住宅，其主体必须是没有城镇户口的农村村民。【知识模块】 地价管理和土地执法监察22 【正确答案】 B【试题解析】 农村村民占用土地建住宅，不仅包括农村居民建住房，还应当包括
15、兴建与所建住房的居住生活有关的其他建筑物和设施，包括厨房、厕所等。【知识模块】 地价管理和土地执法监察23 【正确答案】 A【试题解析】 土地管理法对农村村民非法占用土地建住宅的处罚规定了两种方式，一是责令退还非法占用的土地；二是限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。【知识模块】 地价管理和土地执法监察24 【正确答案】 B【试题解析】 因非法批准而使用土地的当事人，因退还土地而遭受的损失，可以依法申请行政赔偿。【知识模块】 地价管理和土地执法监察25 【正确答案】 B【试题解析】 非法侵占征地费，是单位或个人将属于农民集体所有的土地补偿费、安置补助费以及农民个人所有的地上附着物和青苗补偿费据为已有的行为。【知识模块】 地价管理和土地执法监察26 【正确答案】 B【试题解析】 非法挪用征地费，是单位或个人将被征收土地的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费挪作他用，以谋取利益的行为。【知识模块】 地价管理和土地执法监察27 【正确答案】 A【试题解析】 拒不交还土地行为，包括两种情况：一种是依法收回建设用地使用权，当事人拒不交还土地的；另一种情况是临时使用土地期满，当事人拒不交还土地的。【知识模块】 地价管理和土地执法监察28 【正确答案】 A【试题解析】 认定破坏耕地行为的标准主要是耕地质量是否遭到破坏。【知识模块】 地价管理和土地执法监察
