1、地价管理和土地执法监察练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 城市基准地价是( )年期的土地使用权价格。（A）无限（B）各用途法定最高出让（C）基准日后的剩余（D）转让剩余2 有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是( ) 。（A）包含与被包含的关系（B）概念上存在本质差别，相互间没有关系（C）基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系（D）不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定3 在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于( )。（A）区域平均地价（B）市场价格的平均值（C）成交地价的平均水平（D）评
2、估价格的平均值4 一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的( )。（A）耕地（B）农用地（C）农用地和农村建设用地（D）农用地和宜农未利用地5 根据城市房地产管理法规定，我国实行( )的定期公布制定。（A）市场交易价格（B）出让价格（C）宗地地价（D）标定地价6 在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是( )。（A）出让地价（B）转让地价（C）标定地价（D）基准地价7 城市地价动态监测是政府宏观管理中( )的主要内容。（A）土地市场动态监测制度（B）土地价格评估制度（C）土地交易申报制度（D）土地利用动态监测制度8 城市地价动态监测是政府宏观管理中( )的主要内容。（A）土
3、地市场动态监测制度（B）土地价格评估制度（C）土地交易申报制度（D）土地利用动态监测制度9 我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向( )如实申报成交价格。（A）县级人民政府（B）县级以上国土资源管理部门（C）县级以上人民政府规定的部门（D）县级税务征管部门10 按价格的产生方式划分，土地价格可分为( )。（A）交易价格和评估价格（B）土地所有权价格和使用权价格（C）土地租赁价格和土地抵押价格（D）基准地价和标定地价11 按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于( )的基础上，确定其成交地价。（A）基准地价（B）标定地价（C）政府最低限价（D）宗
4、地评估价12 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。（A）40（B） 50（C） 60（D）7013 关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知(1995国土籍字第 10 号)规定，申请设立土地价格评估机构，有( )名以上土地估价师和( )万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。（A）1 5 （B） 2 10（C） 4 20（D）7 5014 土地估价师继续教育暂行规定（国土资发2001170 号）规定，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于 ( )学时。（A）30（B） 60（C） 80（D）10015
5、对买卖或者以其他形式非法转让土地的，土地管理法实施条例第三十八条规定，处以罚款的，罚款额为非法所得的( )以下。（A）20%（B） 30%（C） 40%（D）50%16 下列( ) 行为可以被认定属于骗取批准非法占地。（A）行为人申请时误将耕地写错为非耕地（B）行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件（C）行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的（D）行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地17 违反土地管理法规、非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是( ) 。（A）处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金（B）处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
6、（C）处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金（D）处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金18 国家工作人员( ) ，人民检察院应予直接立案。（A）一次性非法批准占用、征收基本农田 5 亩以上（B）一次性非法批准占用、征收基本农田 10 亩以上（C）二年内累计非法批准占用、征收基本农田 5 亩以上（D）二年内累计非法批准占用、征收基本农田 10 亩以上19 依照土地管理法规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地，对当事人造成损失的，必须承担( )的责任。（A）赔偿损失（B）赔礼道歉（C）恢复土地原状（D）刑事处分20 国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法
7、批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大的损失的，处以有期徒刑，该刑期是( )。（A）三年以上六年以下（B）二年以上五年以下（C）三年以上七年以下（D）五年以上十年以下地价管理和土地执法监察练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 【正确答案】 B【试题解析】 基础考核点。基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。【知识模块】 地价管理和土地执法监察2 【
8、正确答案】 C【试题解析】 常见的基准地价表现形式有：级别基准地价； 区片基准地价；路线价。区片基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。【知识模块】 地价管理和土地执法监察3 【正确答案】 A【试题解析】 基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。【知识模块】 地价管理和土地执法监察4 【正确答案】 D【试题解析】 法规考核点。农用地分等规程要求，农用地分等的对象是行政区域内现有的农用地和宜农未利用
9、地。不包括自然保护区和土地利用总体规划划定的永久性林地、永久性牧草地及其它农用地。【知识模块】 地价管理和土地执法监察5 【正确答案】 D【试题解析】 城市房地产管理法规定，基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。【知识模块】 地价管理和土地执法监察6 【正确答案】 C【试题解析】 地价监测点是指在城镇一定土地级别、一定地价区段内设置的具体宗地,其地价水平、宗地形状、面积、临街状况、土地利用状况、土地开发程度等方面能够代表该区域同类用途土地一般水平(或平均水平)。标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的
10、标准指导价格。【知识模块】 地价管理和土地执法监察7 【正确答案】 A【试题解析】 基础考核点。通过城市地价动态监测，可以调查城市地价的水平及变化趋势，及时向社会提供客观、公正、合理的地价信息，为政府加强地价管理和宏观调控土地市场提供决策依据。【知识模块】 地价管理和土地执法监察8 【正确答案】 A【试题解析】 城市地价动态监测是指根据城市土地市场的特点，通过设立地价监测点，收集、处理并生成系列的地价指标，对城市地价状况进行观测、描述和评价的过程。通过城市地价动态监测，可以调查城市地价的水平及变化趋势，及时向社会提供客观、公正、合理的地价信息，为政府加强地价管理和宏观调控土地市场提供决策依据。
11、【知识模块】 地价管理和土地执法监察9 【正确答案】 C【试题解析】 城市房地产管理法规定，房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。【知识模块】 地价管理和土地执法监察10 【正确答案】 A【试题解析】 基础考核点。按土地价格形成方式分类：交易价格、理论价格、评估价格等。【知识模块】 地价管理和土地执法监察11 【正确答案】 C【试题解析】 城市房地产管理法第十二条规定，采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。【知识模块】 地价管理和土地执法监察12 【正确答案】 D【试题解析】 国土资源部令 第 2
12、1 号协议出让国有土地使用权规定第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70。【知识模块】 地价管理和土地执法监察13 【正确答案】 B【试题解析】 关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知(1995国土籍 字第 10 号)规定： 申请设立土地价格评估机构，除具备国家法律、行政法规规定的条件外，还应具有与其经营范围相适应的注册资金和专业人员。有二名以上土地估价师和 10 万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。【知识模块】 地价管理和土地执法监察14 【正确答案】 D【试题解析】 土地估价师接受继续教育时间
13、五年累计不得少于 100 学时。【知识模块】 地价管理和土地执法监察15 【正确答案】 D【试题解析】 对买卖或者以其他形式非法转让土地的，土地管理法实施条例第三十八条规定，处以罚款的，罚款额为非法所得的百分之五十以下。【知识模块】 地价管理和土地执法监察16 【正确答案】 C【试题解析】 行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件，没有取得的，骗取批准行为不能成立。【知识模块】 地价管理和土地执法监察17 【正确答案】 A【试题解析】 刑法第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者
14、拘役，并处或者单处罚金。【知识模块】 地价管理和土地执法监察18 【正确答案】 B【试题解析】 1999 年最高人民检察院关于人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定（试行）规定，非法批准征收、占用土地，涉嫌下列情形之一的，应予立案：一次性非法批准占用、征收基本农田 0.67 公顷（10 亩）以上，或者其他耕地 2 公顷（30 亩）以上，或者其他土地 3.33 公顷（50 亩）以上的。【知识模块】 地价管理和土地执法监察19 【正确答案】 A【试题解析】 土地管理法第七十八条第二款规定，非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。【知识模块】 地价管理和土地执法监察20 【正确答案】 C【试题解析】 刑法第四百一十条规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。【知识模块】 地价管理和土地执法监察
