1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 44 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 中国房地产业的( ) 已初具规模。（A）房地产估价制度（B）房地产估价人员执业资格认证制度（C）房地产估价队伍（D）房地产的价值判定2 保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础是( )。（A）城市规划（B）土地规划（C）土地开发（D）经济体制3 国家对工程招代理机构实行( )。（A）资质年检制度（B）资格认定制度（C）资格年检制度（D）严格的资格审查制度4 负责全国工程招标代理机构资格认定的部门是( )。（A）国家建设部（B）国务院建设行政主管部门（C
2、）全国人民代表大会（D）国务院城市规划主管部门5 工程竣工报告应经( ) 审核签字（A）项目经理（B）施工单位有关负责人（C）项目经理和施工单位有关负责人（D）项目经理或者施工单位有关负责人6 工程质量评估报告应经( )审核签字。（A）总监理工程师（B）监理单位有关负责人（C）总监理工程师或者监理单位有关负责人（D）总监理工程师和监理单位有关负责人7 在会计领域中,只有中华人民共和国会计法属于国家法律层次。他是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。他于( )开始实施。（A）1993 年 12 月（B） 2000 年 7 月 1 日（C） 1999 年 10 月 30 日（D）1998
3、 年 5 月8 房地产权利人申请变更登记,应向登记机关提交( )。（A）房地产权属证书（B）房地产变更相关的文件（C）房地产权属证书或房地产变更相关的文件（D）房地产权属证书和房地产变更相关的文件9 房屋他项权利登记应由( )申请。（A）房屋所有人（B）他项权利人（C）房屋所有人或他项权利人（D）房屋所有人和他项权利人10 需求弹性系数是( ) 的比值。（A）需求量的变动与价格的变动（B）需求量的变动与价值的变动（C）需求量的变动比率与价格变动的比率（D）需求量的变动比率与价值变动的比率11 房地产开发经营业务会计的基本内容分为两大类会计核算,下列不属于这两类会计核算的一项是( ) 。（A）房
4、地产开发,生产的会计核算（B）房地产销售,出租的会计核算（C）中介服务,物业管理的会计核算（D）固定资产购建支出的会计核算12 下列有关房地产开发企业的资本金的来源,说法有误的一项是( )。（A）来源于投资者投入,包括有权代表国家投资的政府部门或机构将国有资产投入企业所形成的国家资本金（B）其他法人单位依法将其可以支配的资产投入企业所形成的资本金（C）社会个人或本企业内部职工以个人合法财产投入企业所形成的资本金（D）企业向银行借款13 不属于楼梯一般组成的有( )。（A）楼梯段（B）休息平台（C）栏杆扶手（D）踏步14 物业管理公司对小区内所有房地产拥有( )。（A）产权（B）使用权（C）部分
5、收益权（D）经营管理权15 生产要素的需求决定于( )。（A）生产速度（B）资源供应（C）市场需求（D）生产技术状况16 以下不属于房地产行政法规的是( )。（A）住房公积金管理条例（B） 物业管理条例（C） 土地管理法实施条例（D）房地产开发企业资质管理办法17 “拍卖法律关系当事人之间应自觉履行委托拍卖合同、拍卖成交确认书中所约定的各自的义务，以保证拍卖活动的顺利进行。”这是拍卖基本原则中( )原则的内容。（A）公开（B）公平（C）公（D）诚实信用18 在票据允许转让、流通的情况下，为保障收款人的权益，规定票据转让时要由转让人在票据背面签字，这种情况称为( )。（A）背书（B）委托（C）代
6、理（D）审批19 在房地产相关业务中，目前没有( )职业责任保险。（A）工程师责任（B）注册会计师（C）开发商（D）律师20 2002 年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为 99872 元，应按( )计征企业所得税。（A）12%（B） 18%（C） 27%（D）33%21 下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。（A）保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人（B）被保险人和受益人由投保人在合同中指定（C）保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方（D）投保人可以是法人，也可以是自然人22
7、目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型是( )。（A）砖木结构建筑（B）钢结构建筑（C）钢筋混凝土结构建筑（D）砖混结构建筑23 下列选项属于建筑物重要性等级中的乙等的是( )。（A）一般居住建筑和公共建筑（B）中级居住建筑和公共建筑（C）高级居住建筑和公共建筑（D）具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑24 拍卖的基本原则中不包括( )原则。（A）公开（B）公平（C）客观（D）诚实信用25 公房出售以后，维修资金由( )缴交。（A）售房单位（B）购房人（C）房管局（D）售房单位及购房人双方26 实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成不包括( )。（A）物业服务成本（B）
8、物业服务支出（C）法定税费（D）物业服务企业的利润27 不适用中华人民共和国企业所得税法的企业是( )。（A）居民企业（B）非居民企业（C）个人独资企业（D）国有企业28 一般情况下，单位型基金多属于( )。（A）开放型和半开放型（B）封闭型和半封闭型（C）自由型（D）管理型29 在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是( )项目。（A）短期投资（B）累计折旧（C）未分配利润（D）存货30 政府解决低收人家庭住房困难的主要渠道是提供( )。2007 年考题（A）商品住房（B）限价商品住房（C）经济适用住房（D）廉租住房31 在城市房屋拆迁补偿安置中，( )。2006 年考题（
9、A）产权不明确的房屋不予补偿（B）已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人（C）未解除租赁关系的房屋，暂不补偿（D）未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿32 建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。2006 年考题（A）房屋权属登记机关（B）县级以上人民政府（C）房屋拆迁管理部门（D）城市规划行政主管部门33 禁止发布房地产广告的是( )。2005 年考题（A）在划拨土地上开发建设的房地产（B）已设定抵押的房地产（C）未取得商品房预售许可证的房地产（D）没有选聘物业管理企业的房地产34 下列有关丘的表述中，不正确的是( )。2003 年考题（A）一个地块属于一个产权单元时称
10、为独立丘（B）房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制（C）组合丘一定大于独立丘（D）房屋权属证书中应注明丘号35 选聘、解聘物业管理企业是( )的职责。2003 年考题（A）业主大会（B）业主代表大会（C）业主委员会（D）居民委员会36 省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是( )。2007 年考题 （A）地方性法规（B）政府规章（C）部门规章（D）自治条例37 房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。（A）县级以上地方人民政府（B）当地房地产管理部门（C）当地建设行政管理部门（D）当地房屋产权监理处38 房地产开发企业在领取营业执照后的( )日内
11、，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。（A）15（B） 30（C） 60（D）9039 属于间接融资方式的为( )。（A）商业信用（B）国家信用（C）民间信用（D）银行信用40 下列关于税收的表述中，正确的是( )。（A）房产税的课税对象是房产（B）房地产转让，必须按时交易合同上载明的价格征收契税（C）农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税（D）城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 房地产服务业可分
12、为( )。（A）房地产咨询（B）房地产价格评估（C）房地产经济和物业管理（D）房地产装修业（E）房地产中介服务业42 下列关于国家土地制度的叙述中,正确的是( )。（A）国家实行土地登记制度（B）国家实行土地有偿有限期使用制度（C）国家实行土地用途管理制度（D）国家实行保护耕地的制度（E）国家实行土地有偿无期限使用制度43 下列对于公益事业房屋的认定正确的是( )。（A）考虑其是为大多数老百姓服务的还是为特定人群服务的（B）考虑其是公享性的还是排他性的（C）看此类房屋是否有经营与收益（D）看此类房屋场地大不大（E）看此类房屋的价格合不合理44 申请强制拆迁必须提供( )等方面的要件。（A）行政
13、强制拆迁申请书（B）裁决调解书（C）裁决书（D）被拆迁房屋的证据保全公证书（E）法院判决书45 建设工程规划管理的主要内容包括( )。（A）建筑管理、道路管理、管线管理（B）审定设计方案（C）核发建设工程规划许可证（D）放线、验线制度（E）建筑管理、审定设计方案46 按不同的信用形式划分,金融工具可分为( )。（A）商业信用工具（B）银行信用工具（C）消费信用工具（D）国家信用工具（E）不定期信用工具47 下列( ) 不得设定抵押权。（A）权属有争议的房地产,已依法公告列入拆迁范围的房地产（B）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产（C）列入文物保护的建筑和有重要纪念意义的其他建筑物,及被
14、依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产（D）在建的建筑工程（E）依法不得抵押的其他房地产48 下列有关租赁用途的说法中正确的有( )。（A）承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋 ,不得变更使用用途（B）确需变动使用用途的,只需征得出租人同意（C）承租人与第三者互换房屋时,应当事先征得出租人的同意（D）换房后,原租赁合同即行终止（E）换房后,新的承租人与出租人另行签订新的租赁合同49 建设( ), 可以依法划拨土地使用权。（A）市级医院（B）旅游设施（C）部队营房（D）高速公路（E）市级夜总会50 物业管理的委托方是业主,按物业产权归属物业管理的委托方有( )主体。（A）房地产开
15、发企业（B）公房出售单位（C）业主委员会（D）物业管理委员会（E）物业业主51 保险的基本原则是指在保险形成过程中逐渐形成的公认准则,包括( )。（A）最大诚信原则（B）保险利益原则（C）近因原则（D）损失补偿原则（E）公平原则52 城市规划编制办法作为配套法规由建设部制订,相关法包括( )。（A）土地管理法（B） 环境保护法（C） 房地产管理法（D）文物保护法53 房地产档案资料由( )组成（A）房地产平面图（B）房地产有关证明和文件（C）房地产卡片（D）房地产权属账册（E）房地产施工图54 在金融市场上，利率的高低主要由( )决定。（A）社会平均利润率（B）利息水平（C）资金供求关系（D）
16、银行间竞争（E）货币发行量55 下列属于强制拍卖的程序的是( )。（A）确定拍卖保留价（B）发布公告与展示标的（C）委托拍卖合同（D）确定和委托拍卖机构（E）作出强制拍卖的决定三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 房地产买卖属于双务行为,即买卖双方均享有一定的权利,并承担一定的义务。( )（A）正确（B）错误57 房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲,统一命题、统一组织的考试制度、原则上每两年举办一次。( )（A）正确（B）错误58 效用是消费者在消费某种商品时所获得心理满足程度,总效用是指消费一定数量物品所获得的总的满足程度,而
17、某种商品每增加一个单位的消费量所引起的总效用的增加是边际效用。( )（A）正确（B）错误59 一个物业管理区域内可以根据需要设立几个业主大会。( )（A）正确（B）错误60 金融工具的收益性与安全性呈正相关关系。( )（A）正确（B）错误61 房地产中介服务实行有偿服务。房地产中介服务机构为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面中介服务的应向委托人收取中介服务费。房地产中介服务机构在接受委托书时应主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务的内容,出示收费标准。中介服务费必须由中介服务机构统一收取,并给缴费人开据发票,在房地产中介服务活动中
18、严禁只收费不服务,多收费少服务。( )（A）正确（B）错误62 物业管理是房地产开发的延续和完善,是一个复杂的完整的系统工程。为保证物业管理有条不紊地顺利启动和正常进行,从规划设计开始到管理工作的全面运作,有若干环节不容忽视。根据物业管理在房地产开发、建设和使用过程中不同时期的地位、作用和特点及工作内容,按先后顺序分四个阶段:物业管理的前期准备阶段、物业管理的策划阶段、物业管理的启动阶段、物业管理的日常运作阶段。( )（A）正确（B）错误63 供给量的变化表现为供给量随商品本身价格变化而发生的反方向变化。( )（A）正确（B）错误64 均衡价格的形成即价格的决定,是在市场竞争的条件下由供求双方
19、共同作用的结果,完全是自觉形成的。( )（A）正确（B）错误65 中国农业发展银行的主要任务是:按照国家的法律、法规和方针、政策 ,以国家信用为基础,筹集农业政策性信贷资金,承担国家规定的农业政策性金融业务,代理财政支农资金的拨付,为农业和农村经济发展服务。( )（A）正确（B）错误66 黄金市场可分为国际性黄金市场和区域性黄金市场。( )（A）正确（B）错误67 投资基金证券是有别于股票和债券的一种有价证券。( )（A）正确（B）错误68 投资者购买受益证券即成为该基金的受益人,在约定的存续时间内凭所持证券分享红利。( )（A）正确（B）错误69 非法占用土地只有在建设活动完成后才能确定。(
20、 )（A）正确（B）错误70 城市用地分布对生态环境的影响,主要体现在城市工业排放物所造成的环境污染与城市布局的矛盾,这一矛盾往往影响到城市用地价值。( )（A）正确（B）错误71 单体建筑是总体规划的组成部分,因此应符合总体规划的要求。( )（A）正确（B）错误72 建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，为不应分摊的共有建筑面积。( )（A）正确（B）错误73 保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的，而保险的融通资金职能是通过保险人的负债业务实现的。( )（A）正确（B）错误74 经委托方同意，分承接方可以将所承接的业务再次委托。( )（A）正确（B）错误75 业主，即物
21、业产权人，指房屋所有权人。( )（A）正确（B）错误76 房屋、土地、文物艺术品拍卖时通常有保留价。 ( )（A）正确（B）错误77 一幢房屋，其价值既受建筑结构、区位等影响，又受产权状况的影响。 ( )（A）正确（B）错误78 城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力。 ( )（A）正确（B）错误79 波长最短的电磁波是紫外线。( )（A）正确（B）错误80 单位按照国家和地方政府规定的比例为职工缴付的住房公积金，免征个人所得税。( )（A）正确（B）错误81 财产保险指以各种物资财富及其相关利益为保险标的的保险。如运输工具保险、火灾保险、工程保险、贵重耐用品意外损害或失窃保险等
22、。( )（A）正确（B）错误82 证券的价格由货币使用中产生的收益与社会借贷资金利率之间的比率所决定。( )（A）正确（B）错误83 建设部房地产开发企业资质管理规定规定，一级资质房地产开发企业资质注册资本应在 2000 万元以上。( )（A）正确（B）错误84 实施强制拆迁必须以裁决为前提。对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以直接进入强制拆迁程序，而不必经过责令限期拆迁的程序。（A）正确（B）错误85 商品房预售后因不可抗力或者其他原因，需延期交付使用的，房地产开发企业应当及时告知买受人。（A）正确（B）错误86 物业管理的前期准备是物业管理最主要的工作内容。（A）正确（B）错误87 地下
23、室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于 300mm。( )（A）正确（B）错误88 图解法量算土地面积，可选用求积仪法，几何图形法等方法。( )（A）正确（B）错误89 即使公司某年度的盈利水平下降，优先股股东也可优先于普通股股东按原有水平享受股息，而普通股股东则可能不能享受分红。( )（A）正确（B）错误90 合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行。( )（A）正确（B）错误91 强制拍卖的拍卖机构一般由法院指定。( )（A）正确（B）错误92 扩大时距法是通过扩大动态序列各项指标所需的时间，从而清除因时距短而使各指标受偶然因素影响所引起的波动，以便更好地反映现象
24、发展变动总趋势的方法。( )2003 年考题（A）正确（B）错误93 编制资产负债表，对未分配利润项目，应根据“利润” 账户借方余额减去“利润分配”账户贷方余额后的差额填列。（ ）（A）正确（B）错误94 城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。 ( )（A）正确（B）错误95 城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示 7 日。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。96 A 市某房地产开发公司 B，拟在某市中心繁
25、华地段进行开发建设一商业广场。B 房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设中，B 房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B 房地产开发公司将该商业广场 13 层转让给 C 公司，将 45层租给 D 公司。96 按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括( )。（A）拍卖方式（B）招标方式（C）协议出让（D）挂牌出让97 按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为( )年。（A）30（B） 40（C） 50（D）7098 若 B 房地产开发公司采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资
26、信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。（A）1（B） 2（C） 3（D）499 监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取( )等形式，对建设工程实施监理。（A）旁站（B）巡视（C）平行检验（D）仅听取汇报100 关于该项目中标人确定后，下列说法正确的包括( )。（A）招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人（B）招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人（C）中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让（D）中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成101 B
27、 房地产开发公司和 C 公司，在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向 A 市房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（A）15（B） 30（C） 60（D）90102 C 公司为获得房地产权，应办理( )。（A）到 A 市房地产行政主管部门，办理房屋所有权初始登记，取得房屋所有权证（B）到 A 市房地产行政主管部门，办理房屋所有权转移登记，取得 房屋所有权证（C）到 A 市土地管理部门，办理国有土地使用证 （D）到 A 市土地管理部门，办理国有土地所有证102 甲公司依法取得 15 亩蔬菜生产基地和城市规划区内 20 亩国有土地的土地使用权，用
28、于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销) 售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。2005 年考题103 征收 15 亩蔬菜生产基地，应当( )。（A）由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续（B）由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批（C）由国务院批准农
29、用地转用，同时办理征地审批手续（D）由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批104 房地产估价机构进行房屋拆迁估价时，估价时点应当为( )。（A）拆迁公告之日（B）拆迁许可证颁发之日（C）拆迁补偿协议签订之日（D）拆迁动员之日105 下列关于经济适用住房表述中，正确的为( )。（A）经济适用住房实质上就是廉租住房（B）低收入家庭可购买经济适用住房（C）经济适用住房土地可以划拨取得（D）经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度106 下列条件中，是甲公司申领建筑工程许可证须具备的为( )。（A）有保证工程质量和安全的具体措施（B）施工企业必须保证按工程设计施工（C）建设资金已落实（D）已确定
30、施工企业107 在代理商品房预(销) 售中，乙公司( ) 。（A）应当在商品房预售合同签订之日起 30 日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续（B）发布商品房预售广告不得涉及装修内容（C）不得收取佣金以外的其他费用（D）不必向买受人出具商品房的有关证件108 陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为( ) 。（A）因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记（B）因为是预购，所以应当办理预购商品房抵押登记（C）由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。
31、在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人（D）抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估109 按照现行政策，陈某购买商品房应交纳的税为( )。（A）契税（B）营业税（C）城市维护建设税（D）印花税110 甲公司对陈某所购商品房承担的维修期从( )之日起计算。（A）物业管理企业进驻小区（B）小区全部竣工验收合格（C）商品房交付给陈某（D）陈某实际人住111 乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是( )。（A）全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积（B）有围护结构门廊按围护结构外围水平投影计算全部面积（C）伸缩缝与室内相通的，伸缩缝计算全部面积（D）室处与室内不相通的花架，按花架
32、外围水平的投影计算一半面积房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 44 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 目前,中国的房地产估价制度,房地产估价人员执业资格认证制度已经确立,房地产估价队伍已初具规模。【知识模块】 房地产业2 【正确答案】 A【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策3 【正确答案】 B【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策4 【正确答案】 B【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策5 【正确答案】 C【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策6 【正确答案】 B【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策7 【正确答案】 B【知识模块】 综合8 【正确答案】 D
