1、房地产开发建设管理制度与政策练习试卷 9 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 施工全过程的最后一道程序是( )。（A）物业管理的落实（B）单项工程的工程质量验收（C）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设的实施（D）工程项目竣工验收2 未经综合验收,开发建设单位擅自将房屋和有关设施交付使用,将( )。（A）由城市人民政府建设行政主管部门责令开发建设单位限期改正。其费用由开发建设单位承担（B）由验收小组提请有关部门依法查处（C）由城市人民政府建设行政主管部门吊销开发建设单位资质证书,并可处以罚款（D）由公安机关依法查处3 开发单位除土地使用权出让金外,实际投
2、入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额( ) 。（A）10% 以上（B） 15%以上（C） 25%以上（D）30% 以上4 转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( ) 日内 ,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（A）15（B） 30（C） 60（D）905 在商品房实际面积与暂测面积的差异不超过一定比例时,双方据实结算,但超出一定比例之后,就要对销售方进行处罚。新的商品房买卖合同示范文本规定以正负( )作为分界点。（A）2%（B） 2.5%（C） 3%（D）5%6 房地产开发项目转让和商品房销售价格,由当事人协商议定;但享受国家优惠政
3、策的居民住宅价格,应当( ) 。（A）当事人协商议定（B）代理商定价（C）房地产开发企业定价（D）政府定价7 管理费的收取标准,按征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费的( )收取管理费。（A）1%（B） 2%（C） 3%（D）1%3%8 经济适用住房指导价是根据平均成本加( )的利润确定的。（A）3%（B） 5%（C） 6%（D）7%9 房地产开发企业不得进行虚假广告宣传,商品房预售广告中应当载明( )。（A）开发企业名称（B）中介服务机构名称（C）商品房预售许可证明的文号（D）房地产广告中对价格有表示,明示价格的有效期限10 下列对最低保修项目和保修期限
4、表达有误的是( )。（A）灯具、电器开关 3 个月（B）卫生洁具 1 年（C）管道堵塞 2 个月（D）地面空鼓开裂、大面积起砂 1 年11 设立房地产开发企业注册资本为( )。（A）50 万元以上（B） 60 万元以上（C） 80 万元以上（D）100 万元以上12 设立房地产开发企业应当具备有( )名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。（A）4（B） 5（C） 6（D）7二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。13 签订商品房购销合同主要应注意的方面是( )。
5、（A）价格与费用的确定与变动的约定（B）质量、装修要求（C）逾期的处理及规划建设合理化（D）关于中途更改设计的约定（E）合同纠纷的处理14 禁止发布房地产广告的有( )。（A）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的（B）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的（C）司法机关和行政机关依法规定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的（D）预售房地产,取得该项目预售许可证的（E）不符合工程质量标准,经验收不合格15 发布房地产广告,应当具体提供下列相应真实、合法、有效的证明文件,主要包括( )。（A）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或其他主体资格证明（B）建设主管部门
6、颁发的房地产开发企业资质证书（C）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明（D）发布房地产项目预售、出售广告,不具备地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明（E）以上所有证明16 发布房地产广告的要求有( )。（A）房地产广告中涉及所有权或使用权的,所有或使用的基本单位应当是实际意义的完整的生产、生活空间（B）房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限（C）房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等应当在广告中注明（D）房地产广告涉及内容结构、装修装饰不应真实准确（E）房地产广告中使用建筑设计效果图或模型照片,应当在广告中注明17 在房地产开
7、发企业的商品房销售中实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度。该制度对住宅质量责任作了( )的调整。（A）质量保证书的交付时间与保修期（B） 住宅质量保证书应当包括工程质量监督部门核验的质量等级、保修项目和保修期限,用户保修的单位、答复和处理的时限等（C） 住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明（D）质量保证书和使用说明书的法律效力（E）不实行保修制度18 对保修项目和保修期限,在规定中作了最低也是必须要保证的时限要求,下列对其表述正确的是( ) 。（A）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修（B）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 1 年（C）墙
8、面、顶棚抹灰层脱落 1 年（D）地面空鼓开裂,大面积起砂 1 年（E）门窗翘裂,五金件在 5 年内损坏三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。19 要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。属于房屋建设的,开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的 35%以上。( )（A）正确（B）错误20 转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 60 天内,持房地产开发主管部门批文备案。( )（A）正确（B）错误21 在房屋拆迁主管部门公布的规定拆迁期限内,拆迁
9、人应当与被拆迁人依照有关规定就补偿、安置等问题签订书面协议。补偿、安置协议应当规定补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限,违约责任和当事人认为需要订立的其他条款。( )（A）正确（B）错误22 新的商品房买卖合同示范文本规定以正负 5%作为分界点,正负 5%以内据实结算,大于 5%的部分,销售方免费赠送,小于负 5%,销售方双倍返还房价款。( )（A）正确（B）错误23 经济适用住房指导价是根据平均成本加 4%的利润确定,对管理水平较高的开发建设单元,由于劳动生产率较高,成本控制较好,实际利润可能高于 4%,否则其利润可能会低于 4%,甚至可能会亏本。( )（A）正
10、确（B）错误24 设立房地产开发企业的注册资本应在 200 万元以上。( )（A）正确（B）错误25 工程质量低劣,发生重大工程质量事故的房地产开发企业,原资质审批部门公告将其资质证书作废,收回证书,并可处以 10 万元以上 30 万元以下的罚款。( )（A）正确（B）错误房地产开发建设管理制度与政策练习试卷 9 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 工程项目竣工验收是施工全过程的最后一道程序。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策2 【正确答案】 C【试题解析】 未经综合验收,建设单位擅自交付使用,将由建设行政主管部门吊销开发建
11、设单位资质证书,可罚款。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策3 【正确答案】 C【试题解析】 除土地使用权出让金外,投入房屋建设工程的资金额应占全部投资总额 25%以上。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策4 【正确答案】 B【试题解析】 转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30日内到房地开发主管部门备案。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策5 【正确答案】 C【试题解析】 新的商品房买卖合同示范文本规定以正负 3%作为分界点,大于 3%的部分,销售方免费赠送,小于负 3%,销售方双倍返还房价款。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策6 【正确答案】
12、 D【试题解析】 享受国家优惠政策,居民住宅价格由政府定价。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策7 【正确答案】 D【试题解析】 按征地和拆迁补偿费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费的1%3%收取管理费。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策8 【正确答案】 A【试题解析】 经济适用住房指导价是根据平均成本加 3%的利润确定,对管理水平比较高的开发建设单位,实际利润可能会高于 3%。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策9 【正确答案】 C【试题解析】 房地产开发企业不得进行虚假广告宣传,商品房预售广告中应载明商品房预售许可证明的文号。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策
13、10 【正确答案】 A【试题解析】 灯具、电器开关最低保修期为 6 个月。卫生洁具为 1 年,供热、供冷系统和设备 1 个月采暖期或供冷期,地面空鼓开裂、大面积起砂 1 年。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策11 【正确答案】 D【试题解析】 设立房地产开发企业应具备注册资本 100 万元以上,有符合公司法人登记的名称和组织机构。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策12 【正确答案】 A【试题解析】 设立房地产开发企业应具备有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,两名以上持有资格证书的专职会计人员。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策二、多项选择题每
14、题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。13 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 签订商品房购销合同应注意:面积的确定; 价格与费用的确定与变动的约定;质量、装修要求 ;逾期的处理;关于中途更改设计的约定;合同纠纷的处理。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策14 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 不得发布的广告有:在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设;预售房地产,但未取得该项目预售许可证【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策15 【正确答案】 A,B,C【试题解析】
15、应包括:房地产开发企业资质证书;土地使用权证明;工程竣工验收合格证明;工商行政管理机关规定的其他证明【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策16 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 房地产广告的要求有:房地产广告中涉及所有权或使用权,所有或使用的基本单位应是有实际意义的完整的生产、生活空间;房地广告中涉及面积,应当表明是建筑面积或使用面积【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策17 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 调整有:质量保证书的交付时间与保修期的调整; 住宅质量保证书的内容;住宅使用说明书 的内容; 质量保证书和使用说明书的法律效力。【知识模块】 房地产开发建设管理制
16、度与政策18 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 最低保修项目和保修期限如下:屋面防水 3 年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏砂 1 年【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。19 【正确答案】 B【试题解析】 将“35%”改为“25%”。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策20 【正确答案】 B【试题解析】 将“60”改为“30”。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策22 【正确答案】 B【试题解析】 将“5%”改为“3%”。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策23 【正确答案】 B【试题解析】 将“4%”改为“3%”。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策24 【正确答案】 B【试题解析】 将“200 万元”改为“100 万元”。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策25 【正确答案】 B【试题解析】 将“并可处 10 万元以上 30 万元以下的罚款”改为“并可处 1 万元以上 3 万元以下的罚款”。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策
