1、房地产经纪人（房地产经纪概论）模拟试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产经纪人职业资格分为( )。（A）房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理职业资格（B）房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理职业资格（C）房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格（D）房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理从业资格2 经纪活动的作用内容不包括( )。（A）传播经济信息（B）优化资源配置（C）推动市场规范完善（D）形成房地产二级市场3 中国房地产经纪业的兴起可以追溯到很早以前，早在( )就大量存在从事经纪活动的人。（A）唐代（B）宋代（C）元代（D）清代4
2、房地产经纪人执业资格的执业范围为( )。（A）各省、自治区、直辖市（B）全国（C）允许注册的地区内（D）各个城市5 下列有关房地产经纪基本执业规范的说法不正确的是( )。（A）房地产经纪人协理不得独立与委托人订立居间或代理合同（B）房地产经纪人作为合同一方的当事人，在签订经纪合同时，合同中应附有该经纪人的姓名及执业证编号（C）委托当事人要求回避时，房地产经纪人在执业中应当回避（D）房地产经纪活动佣金标准若无规定的按合同约定协商收取6 根据违法行为所侵害的权利的不同，民事责任主要可以分为违约责任和( )。（A）行政责任（B）刑事责任（C）免责事由（D）侵权责任7 承担违约责任的方式主要有：强制实
3、际履行、损害赔偿及( )。（A）返还财产（B）违约金（C）停止侵害（D）消除危险8 房地产经纪业务基本流程中，最容易暴露问题和产生矛盾的环节是( )。（A）物业查验（B）物业交验（C）产权过户与登记（D）佣金结算9 房地产他项权利登记包括：房地产抵押权和( )等他项权利的登记。（A）房地产使用权（B）房屋租赁权（C）房地产所有权（D）房地产典权10 佣金的支付方式为( )。（A）由委托人支付给经办业务的经纪人（B）由委托人支付给经办业务的经纪机构（C）由委托人支付给经纪机构的主管部门后，转给经纪机构（D）由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人11 房屋出租时，对出租人而言，其出租凭证为(
4、 )。（A）身份证（B）工商注册登记证明（C）房地产权证（D）土地使用权证12 房屋抵押变更合同自( )起生效。（A）抵押变更合同签订之日起（B）变更抵押登记之日起（C）抵押变更合同签订 10 日后（D）变更抵押登记 10 日后13 房地产经纪行业信用管理的原则是( )。（A）统一规划，分级建设，分步实施，信息共享（B）工作丰富化（C）高效率，高质量（D）因事设岗，因岗设人14 有关代理的涵义，下列说法正确的是( )。（A）代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件（B）代理合同必须是书面合同（C）无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务（D）房地产经纪人处
5、理代理事务的后果直接归被代理人承担15 关于房地产居间合同说法错误的是( )。（A）居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的（B）居间合同的委托人的给付义务具有不确定性（C）房地产经纪人为委托人的利益充当与第三人订立合同的当事人（D）房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务16 在房地产经纪机构的客户资料中最重要的报表为( )。（A）日报表（B）周报表（C）来人登记表（D）月报表17 房地产经纪信息常常可以重复使用，而且随着信息的累积，将会有新的价值产生，这是指房地产经纪信息的( )特征。（A）多维性（B）积累性（C）时效性（D）增值型18 房地产经
6、纪信息通过加工整理后，通常以表格图片文字报告等形式展现出来，其中最常见的一种形式为( )。（A）表格（B）图片（C）文字报告（D）现场照片19 通过对那些信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，起到对管理和决策的支持作用，这是指房地产经纪信息系统中的( )。（A）数据管理的信息系统（B）具有流程控制功能的信息系统（C）类似具有辅助决策功能的信息系统（D）业务监管的信息系统20 用房地产经纪信息来指导房地产经纪的业务活动，处于房地产经纪业务活动( )。（A）接收客户方面信息的阶段（B）指导查找房源信息和筛选房源阶段（C）制定市场推广计划和销售计划阶段（D）全过程的各个阶段21 房
7、地产经纪信息收集的最重要途径为( )。（A）现场收集（B）网络收集（C）公开传播信息的收集（D）有关单位内部收集22 对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为主观的部分，使之准确客观，这是指房地产经纪信息加工整理程序中的( )环节。（A）筛选（B）研究（C）整序（D）鉴别23 房地产经纪人员与客户交谈时，应注意( )。（A）自我感受（B）自我发挥（C）与客户目光交流（D）自我评价24 从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的( )、设备、装修等实体状况。（A）建筑（B）结构（C）配套（D）环境25 国家规定，集体土地上
8、的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起( )日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。（A）10（B） 15（C） 20（D）3026 申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人( ) 将资金划转到售房单位在银行开立的账户。（A）以转账方式（B）以现金方式（C） A 和 B 的组合方式（D）A 或 B27 房地产转让中最基本的方式是( )。（A）房地产买卖（B）房地产赠与（C）房地产交换（D）房地产抵债28 基于互联网技术的无店铺销售方式正被越来越多的房地产经纪机构广泛采用，这种无店铺形式是指( ) 。（A）没有经营场所（
9、B）不设立连锁店（C）只有管理层，无操作层（D）五分支机构29 与一般零售业的连锁经营有所不同，现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是( ) 。（A）进价时的数量折扣（B）售价低廉（C）增加销售量（D）获得更多信息资源30 在房地产经纪机构的组织形式中，有一种形式的特点是：为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的助手，但对下级管理者无指挥权，这是指( )形式。（A）分部制（B）网络制（C）直线 -参谋制（D）矩阵制31 在房地产交易中，常常涉及客户的机密，房地产经纪人员应替客户严守秘密，充分保护客户的利益。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关( )的相关内容。（A）尽职
10、守责（B）守法经营（C）恪守信用（D）以诚为本32 房地产经纪人应能准确判断客户对房地产商品买卖犹豫的真正原因和成交的条件是否成熟，如果成交条件已经成熟则能灵活采用有关方法来消除客户的疑虑，从而使交易达成，这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的( )。（A）供需搭配技能（B）人际沟通技能（C）市场分析技能（D）把握成交时机技能33 在房地产交易中，当客户由于不懂专业知识而对成交价格产生不恰当期望时，客观地帮客户进行分析，使客户真正知晓影响交易的方方面面，完全按自己的意愿做出决定。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关( )的相关内容。（A）尽职守责（B）守法经营（C）恪守信用（D）以
11、诚为本34 涉及对执业活动的“ 守法 ”“诚实”“守信” 等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的( )。（A）职业良心（B）职业责任感（C）执业理念（D）职业纪律35 在房地产经纪业务洽谈中，首要的环节是( )，以充分地了解委托人的意图和要求。（A）许诺好处（B）倾听客户的陈述（C）引导客户（D）控制客户36 房地产经纪人协理应当具备( )以上学历。（A）高中（B）中专（C）大专（D）本科37 经纪人收受回扣，是( )行为。（A）不合理（B）合理（C）违法（D）可以理解38 经纪人在经纪活动中，除非事先有( )，经纪人不得要求当事
12、人支付佣金以外的其他费用。（A）经纪操作（B）经纪劳动付出（C）经纪合同约定（D）特殊考虑39 房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集( )及相关的市场信息和委托方信息。（A）股价信息（B）本公司信息（C）发展信息（D）标的物业信息40 房地产经纪相关业务包括( )，抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。（A）提供留学（B）办理户口（C）房地产权属登记备案代办（D）物业管理41 一般而言，经纪人是以( )为主要资源为客户服务的。（A）房地产（B）资金（C）设备（D）信息42 商品房买卖合同示范文本中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意
13、之日起( )日内，书面通知买受人。（A）10（B） 15（C） 20（D）3043 下列说法中，正确的是( )。（A）经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务（B）房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续（C）房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动（D）房地产经纪人员可以同时在 2 个以上的房地产经纪机构任职44 经纪合同署名中，不包括( )内容。（A）经纪机构名称（B）经纪机构登记编号（C）经纪人名称（D）经纪人注册证编号45 人民维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是( )的萌芽。（A）社会公德（B）道德规范（C）道德关系（D）职业道德46 以下不属于房地产卖方代理业务的是( )。（
14、A）商品房销售代理（B）商品房预购代理（C）二手房出售代理（D）房屋出租代理47 服务是一种商品，因此它与一般商品一样，( )。（A）无使用价值，有价值（B）有使用价值，无价值（C）既有使用价值，又有价值（D）既无使用价值，又无价值48 房地产经纪相关专业基础知识不包括( )。（A）文学知识（B）经济学知识（C）法律知识（D）心理学知识49 注册房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位连续( )以上的，由原注册机构注销注册。（A）一年(含一年)（B）两年 (含两年)（C）三年 (含三年)（D）四年(含四年)50 房地产抵押贷款中，房地产抵押权只有通过( )的登记才有法律效力。（A）工商行政管理部门（
15、B）贷款银行（C）房地产管理部门（D）住房公积金管理部门二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。51 经纪活动的特点包括( )。（A）活动责任的确定性（B）活动地位的居间性（C）活动内容的自营性（D）活动范围的广泛性（E）活动的非连续性52 行纪与代理的区别为( )。（A）经委托人同意，经纪人可以以低于委托人指定的价格买进，并增加报酬（B）以委托人的名义与第三方进行交易（C）经委托人同意，经纪人自己可以作为买受人（D）经纪活动中产生的权利和责任归委托人（E）经纪人与委托人之间是否有长
16、期固定的合作关系53 房地产经纪机构，是指符合执业条件，并依法设立，从事房地产经纪活动的( )。（A）房地产经纪公司（B）合伙机构（C）个人独资机构（D）境内外房地产经纪机构在境内设立的分支机构（E）房地产管理部门的附属经纪机构54 当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过( )方式处理。（A）终止合同（B）协商解决（C）投诉调解（D）仲裁裁决（E）诉讼55 房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为( ) 。（A）民事责任（B）民事制裁（C）行政处罚（D）行政责任（E）刑事责任56 房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系具体体现为( )。（
17、A）房地产经纪机构统一向委托人收取佣金，并按约定向承接业务经纪人付报酬（B）房地产经纪人统一向委托人收取佣金，并按约定向所属的房地产经纪机构交纳费用（C）房地产经纪机构统一承接业务并承担法律责任（D）经房地产经纪机构授权，经纪人可独立承接并开展经纪业务（E）没有房地产经纪人的加入，房地产经纪机构无法成立57 在房地产中介行业中，特许经营的应用相当广泛。特许经营的特点为( )。（A）(法人)对商标、服务标志、独特概念等拥有所有权（B）权利所有人有授权其他人使用商标、服务标志、独特概念等权利（C）特许人需要支付权利使用费和其他费用（D）受许人需要支付权利使用费和其他费用（E）授权合同中包含一些调整
18、条款58 侵权行为的构成要件包括( )等。（A）行为违法（B）有损害事实（C）履行拒绝（D）履行迟延（E）主观过错59 下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是( )。（A）投资人以其投资的财产承担有限责任（B）投资人在其投资的财产总额内承担无限主任（C）投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人（D）投资人以其个人财产对机构债务承担责任（E）投资人对机构债务承担的是无限责任60 房地产经纪人接受委托销售商品房时，应对房屋的基本情况作了解，即物业查验。了解的途径主要有( )几种。（A）信息的收集（B）物业交验（C）文字资料了解（D）现场实地察看（E）向有关人员了解61 目前，我
19、国的个人住房抵押贷款主要有( )。（A）公积金贷款（B）商业贷款（C）组合贷款（D）开发建设贷款（E）流动资金贷款62 下列关于房屋抵押说法正确的是( )。（A）当已设立抵押权的房地产再次抵押时，应将第一次抵押的情况告知第二抵押权人，处分抵押物时，应以登记顺序为优先受偿的顺序（B）抵押房地产有土地使用年限的，抵押期限不得超过土地使用年限（C）房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权（D）一宗抵押物存在两个以上抵押权人的，需要变更抵押合同的抵押权人，必须征得所有先顺位抵押权人的同意（E）一宗抵押物上存在两个以上抵押权的，债务履行期届满尚未受清偿的抵押权人行使抵押权时，应当通知
20、其他抵押权人，并应当与所有后顺位抵押人就该抵押权及其担保债权的处理进行协商63 下列关于房屋买卖合同说法正确的是( )。（A）集体所有土地上的非居住房屋只能出售给房屋所在地乡 (镇)范围内的集体经济组织或者个体经济者（B）集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人（C）买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定（D）买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前一个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权（E）原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应
21、在合同中明确表示同意出售，并签字盖章64 关于房地产居间合同说法正确的是( )。（A）房地产经纪人促成双方委托人交易成功，报酬应当由双方委托人平均负担（B）在房地产经纪活动中，指示居间与媒介居间两种方式常需要相互结合才能促成合同的成立（C）房地产经纪人没有完成促成委托人之间交易合同的订立，不得要求支付报酬（D）居间合同成立但因法定事由被确定无效的，经纪人应得报酬（E）居间报酬的支付期限是以居间达到目的为支付时限的65 房地产经纪信息的基本构成要素主要有( )。（A）图表要素（B）载体要素（C）纸张要素（D）语言要素（E）内容要素66 房地产经纪信息主要有( )这几个方面的特征。（A）增值性（B
22、）个别性（C）时效性（D）一次性（E）多维性67 房地产经纪信息加工整理工作是为信息系统的利用服务的。信息的利用包括( )几方面的内容。（A）通过信息的发布来影响消费者（B）由资金的投入来影响信息的投放（C）由信息发布的目标，观察获得何种反应（D）以信息提供的内容来指导具体的业务活动（E）以信息发布的任务不同，决定资金投入的多少68 下列说法错误的是( )。（A）房地产居间业务中，房地产经纪人只能协助委托人办理房地产权属登记手续（B）房地产代理和居间业务中，房地产经纪人要亲自代理委托人办理房地产权属登记手续（C）房地产代理业务中，房地产经纪人只能接受一方委托人的委托代理事务（D）房地产代理业务
23、中，房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托代理事务（E）房地产居间业务中，居间合同的委托人的给付义务具有不确定性69 拍卖的程序包括( ) 。（A）公告（B）委托（C）拍卖（D）结算（E）拍卖提起70 房地产注销登记是指因( )等，权利人应当自事实发生之日起 30 日内申请注销登记。（A）房地产分割（B）房屋灭失（C）土地使用权年限届满（D）抵押权力终止（E）典权终止71 房地产投资是指国家、企业或个人为了达到一定目的，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动。投资所涉及的领域有( )。（A）土地开发（B）房屋拆迁（C）旧城改造（D）置业（E）房地产经营72 管理模式
24、是由( ) 所组成的动态系统。（A）管理主体（B）管理机制（C）管理流程（D）管理资金（E）管理手段73 房地产他项权利登记是指因设定( )等他项权利而发生的登记。（A）继承权（B）典权（C）抵押权（D）赠与权（E）所有权74 房地产经纪机构的服务性体现在( )几个方面。（A）盈利性（B）非实物性（C）组织分工的专业性（D）生产与消费的同时性（E）不可储存性75 房地产经纪机构的经营模式主要包括( )。（A）特许加盟连锁（B）直营连锁（C）无店铺经营（D）事业部式连锁（E）网络制连锁76 房地产经纪机构的主要岗位设置包括( )。（A）专案研究序列（B）研发序列（C）管理序列（D）咨询序列（E）
25、业务辅助序列77 房地产经纪机构人员管理的训练方式主要为( )。（A）报酬激励（B）服务评估（C）讲授知识（D）案例讨论（E）实战模拟78 房地产经纪人员在职业道德方面应符合( )的基本要求。（A）公平竞争，团结合作（B）尽职守责（C）恪守信用（D）以人为本（E）守法经营79 房地产经纪人员心理素质的基本要求包括( )。（A）坚韧奋进（B）乐观开朗（C）自知自信（D）以诚为本（E）认真勤奋80 房地产经纪人员职业技能的构成内容包括( )。（A）勤于思考，善于总结技能（B）收集信息技能（C）市场分析技能（D）数学处理分析技能（E）把握成交时机技能房地产经纪人（房地产经纪概论）模拟试卷 4 答案与
26、解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C2 【正确答案】 D3 【正确答案】 C4 【正确答案】 B5 【正确答案】 B6 【正确答案】 D7 【正确答案】 B8 【正确答案】 B9 【正确答案】 D10 【正确答案】 B11 【正确答案】 C12 【正确答案】 B【试题解析】 房地产抵押合同签订后，应当向房地产登记机关办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。13 【正确答案】 A14 【正确答案】 D15 【正确答案】 C16 【正确答案】 C17 【正确答案】 B18 【正确答案】 A19 【正确答案】 C20 【正确答案】 D21 【正确答案】 C2
27、2 【正确答案】 D23 【正确答案】 C24 【正确答案】 B25 【正确答案】 D26 【正确答案】 A27 【正确答案】 A28 【正确答案】 B29 【正确答案】 D30 【正确答案】 C31 【正确答案】 A32 【正确答案】 D33 【正确答案】 D34 【正确答案】 A35 【正确答案】 B36 【正确答案】 A37 【正确答案】 C38 【正确答案】 C39 【正确答案】 D40 【正确答案】 C41 【正确答案】 D42 【正确答案】 A43 【正确答案】 A44 【正确答案】 B【试题解析】 房地产经纪合同中，须有经纪机构名称的印章，同时有经机构授权的房地产经纪人的签章，并
28、注明其所持的注册证编号。45 【正确答案】 D46 【正确答案】 B【试题解析】 房地产卖方代理业务按委托人的不同可以分为以下 3 类：商品房销售代理。目前的商品房销售代理主要有：独家代理、共同代理、参与代理三种形式；房屋出租代理。房屋出租代理按房屋存在形式可分为现房出租代理、在建商品房预租代理、商品房先租后售代理等；二手房出售代理。在存量房出售代理业务中，房屋置换的代理成为一种比较常见的房地产代理方式。47 【正确答案】 C48 【正确答案】 A49 【正确答案】 B50 【正确答案】 C二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不
29、得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。51 【正确答案】 A,B,D,E52 【正确答案】 A,C53 【正确答案】 A,B,C,D54 【正确答案】 B,C,D,E55 【正确答案】 A,D,E56 【正确答案】 A,C,E57 【正确答案】 A,B,D,E58 【正确答案】 A,B,E59 【正确答案】 D,E【试题解析】 个人独资房地产经纪机构是指依照中华人民共和国个人独资机构法和有关房地产经纪管理的部门规章在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的从事房地产经纪活动的经营实体。60 【正确答案】 C,D,E61 【正确答案
30、】 A,B,C62 【正确答案】 A,B【试题解析】 房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物不享有占有、使用、受益权。房地产抵押合同生效后，对抵押物具有限制性一宗抵押物上存在两个以上抵押权的，债务履行期届满尚未受清偿的抵押权人行使抵押权时，应当通知其他抵押权人，并应当与所有先顺位抵押人就该抵押权及其担保债权的处理进行协商。一宗抵押物存在两个以上抵押权人的，需要变更抵押合同的抵押权人，必须征得所有后顺位抵押权人的同意。63 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同中明确表示同意出售，并签字盖章；质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的
31、房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定；买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权；集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经济者。 64 【正确答案】 A,B,C,E65 【正确答案】 B,D,E66 【正确答案】 A,C,E67 【正确答案】 A,D68 【正确答案】 B,D【试题解析】 房地产代理业务中，房地产经纪人要代理委托人办理房地产权属登记备案；房地产居间业务中，房地产经纪人不能亲自代理委托人进行房地产权属登记备案，只能协助其办理相关手续。房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委
