1、房地产经纪人（房地产经纪概论）模拟试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 佣金是经纪收入的基本来源，下列有关佣金的说法不正确的是( )。（A）佣金可分为法定佣金和自由佣金（B）法定佣金具有强制效力，但自由佣金不具有法律效力（C）经纪人收取佣金后应当开具发票（D）回扣是由卖方转让给买方具体经办人的一部分让利，不属经营收入2 在经纪活动中，经纪人与委托人之间往往通过签订经纪合同，明确各自的权利和义务，明确的法律关系，是经纪活动中双方诚实守信的基础。这是指经纪活动的( )特点。（A）活动责任的确定性（B）活动地位的居间性（C）活动内容的自营性（D）活动范围的广
2、泛性3 专门的房地产( ) 经纪人目前在中国还没有形成。（A）居间（B）代理（C）行纪（D）评估4 进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件是取得( )。（A）房地产经纪人执业资格（B）房地产经纪人职业资格（C）房地产经纪人协理职业资格（D）房地产经纪人协理从业资格5 当事人因违反合同义务而应承担的民事责任的构成要件为：必须有( )和无免责事由。（A）违约行为（B）缔约过失责任（C）侵权行为（D）财产损害6 关于缔约过失责任的说法中不正确的是( )。（A）缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则（B）在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任（C）当事人一方违反先合同义
3、务属缔约过失责任（D）缔约过失责任与合同有关，属于违约责任7 关于违约责任说法正确的是( )。（A）对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行（B）因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务（C）在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿（D）在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利8 为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( ) 登记备案，两种手续缺一不可。（A）土地管理部门（B）房地产经纪主管部门（C）房地产管理部门（D）城市规划管理部门9 房地产经纪人受理了委
4、托业务后，要进行信息传播。信息传播的主要内容包括：委托方的信息和( ) 。（A）相邻物业信息（B）住房置业担保信息（C）委托标的物业信息（D）与标的物业相关的市场信息10 物业查验的主要内容包括：物业的物质状况和( )。（A）物业装修状况（B）房屋建筑的成新（C）客户信誉状况（D）物业的权属情况11 房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。（A）固定薪金制（B）佣金制（C）福利制（D）混合制12 目前对房地产( ) 尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。（A）居间（B）代理（C）行纪（D）评估13 房地产经纪人协理享有的权利包括( )。（A）有权不注册备案（B）有权签订经纪合同（C）有权
5、独立开展经纪业务（D）有权加入房地产中介机构14 有关代理的涵义，下列说法正确的是( )。（A）代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件（B）代理合同必须是书面合同（C）无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务（D）房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担15 一般情况下，新建房地产的投资人委托经纪人销售期房或现房时，与经纪人订立的合同，以及二手房买卖中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的合同形式分别为( )合同。（A）代理，代理（B）居间，居间（C）居间，代理（D）代理，居间16 一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人即会有不同的
6、价值含义，这是指房地产经纪信息的( )特征。（A）多维性（B）积累性（C）时效性（D）增值型17 房地产经纪信息加工整理的程序中，( )环节是其中最关键的工作。（A）研究（B）鉴别（C）编辑（D）筛选18 整序是房地产经纪信息的加工整理程序中的一个环节，整序的主要方法是( )。（A）鉴别（B）筛选（C）分类（D）研究19 房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。（A）双方签字（B）房地产管理部门认可（C）公证机关公证（D）税务部门征税20 有关房屋转租说法不正确的是( )。（A）房屋转租必须取得原出租人的书面同意（B）转租合同的终止日期不得超过原租
7、赁合同的终止日期（C）转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务（D）转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行21 房屋的承粗人不能对房屋行使( )权。（A）占有（B）使用（C）收益（D）处分22 房地产经纪信息是房地产经纪业务运作中的( )，也是房地产经纪机构的无形财富。（A）一般资源（B）重要资源（C）有用信息（D）一般信息23 随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。（A）提高（B）减少（C）增加（D）不变24 房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和( )等方式才能获得。（A）派人公告（B）发函联
8、系（C）会议通知（D）行政指令25 房地产经纪职业道德中涉及房地产经纪活动的一些基本问题的是非善恶的根本认识的层面为( ) 。（A）职业责任感（B）思想观念（C）情感（D）行为习惯26 房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为( )。（A）事业部制（B）直线 -职能制（C）分部制（D）网络制27 在房地产经纪机构的组织形式中，有广种形式的特点是：公司总部只保留精干的机构，而将原有的一些基本职能分包出去，公司成为一种规模小，但可以发挥主要商业职能的核心组织，这是指( )形式。（A）分部制（B）网络制（C）直线 -参谋制（D）矩阵制28 房地产经纪机构岗位设置的基本原则是( )。（A）公开、公平
9、、公正（B）工作丰富化（C）高效率，高质量（D）因事设岗，因岗设人29 房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心是( )。（A）房地产经纪专业知识（B）文化修养（C）相关专业基础知识（D）计算机知识30 房地产经纪人应能准确判断客户对房地产商品买卖犹豫的真正原因和成交的条件是否成熟，如果成交条件已经成熟则能灵活采用有关方法来消除客户的疑虑，从而使交易达成，这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的( )。（A）供需搭配技能（B）人际沟通技能（C）市场分析技能（D）把握成交时机技能31 在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用( )的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大
10、交易成功的概率。（A）他人（B）自（C）卖方（D）买方32 涉及对执业活动的“ 守法 ”“诚实”“守信” 等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的( )。（A）职业良心（B）职业责任感（C）执业理念（D）职业纪律33 委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人( )。（A）应继续为其提供服务（B）经委托人同意，可拒绝为其提供服务（C）是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定（D）有权拒绝为其提供服务34 房地产经纪人的职业技能中，供需搭配的技能可使得( )。（A）供方满意（B）需方满意（C）供需双方达成一致（D）现场气氛活跃3
11、5 取得房地产经纪人执业资格者可以在( )范围内注册执业。（A）县级行政区域（B）地市级行政区域（C）省级行政区域（D）全国36 以注册房地产经纪人身份执业，下列说法正确的是( )。（A）全国统一执业资格考试合格后既可以执业（B）通过房地产经纪人全部课程的考试既可以执业（C）取得 中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后既可以执业（D）取得中华人民共和国房地产经纪人注册证 后才可以执业37 房地产经纪人不得在( )家及其以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动。（A）2（B） 3（C） 4（D）538 房地产经纪人从事居间经纪人活动，下列选项正确的是( )。（A）不能同时接受相对两方委托人的委托
12、（B）只能接受一方当事人的委托（C）可以同时接受一方或相对两方委托人的委托（D）如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少39 房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。（A）最高成交价格的交易（B）物美价廉的房屋（C）高质量的服务（D）最完整全面的承诺40 房地产经纪人在为购房人办理房地产抵押贷款，要考虑购房人的实际经济承受能力，月还款一般不应超过家庭总收入的( )。（A）25%（B） 30%（C） 35%（D）40%41 主要在商品房销售代理业务中存
13、在的环节是( )。（A）房地产交验（B）业务开拓（C）方案设计与推广（D）撮合成交42 有关房地产代理活动，理解正确的是( )。（A）经纪人只能以卖方的名义从事代理服务（B）经纪人只能以买方的名义从事代理服务（C）以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定（D）同时接受买卖双方的委托从事代理服务43 下列对居间报酬的理解，正确的是( )。（A）根据按劳分配原则，如果房地产经纪人已提供了居间服务，无论是否促成交易，均有权收取报酬（B）居间服务促成了合同的订立，虽在申报转移登记时交易标的遭法院查封，委托人仍应支付报酬（C）从事居间活动时若有损害委托人利益的行为，经纪人无权要求委托人支付报酬（D
14、）订立居间合同时，报酬由双方约定，经纪人无须告知委托国家规定的收费标准44 下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是( )。（A）抵押权人只能是房地产所有权人（B）抵押权人不一定是债权人（C）预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款（D）抵押登记不能由房地产经纪人代办45 贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在( )内向借款人正式答复。（A）一个月（B）三个月（C）一周（D）三周46 信息可以分为客观信息和( )。（A）主观信息（B）人工信息（C）外来信息（D）人为信息47 下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是( )。（A）佣金结算（B）经纪人接受培训（C）物业投
15、资（D）物业开发48 房地产拍卖遵循的基本原则是( )。（A）公开公平公正（B）诚信守则（C）以诚为本（D）价高者得49 房地产经纪信息的管理原则包括系统性、目的性、( )等。（A）时效性（B）发展性（C）滞后性（D）单一性50 在房地产经纪活动中，( )是房地产交易中最敏感最关键的因素。（A）房地产的区位（B）房地产的价格（C）房地产的环境（D）房地产的质量二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。51 经纪活动的作用具体体现在以下方面( )，以及推动市场规范完善。（A）传播经济信息
16、（B）加速商品流通（C）优化资源配置（D）稳定市场房价（E）促进社会经济发展52 经纪活动作为一种社会中介行业，其活动内容除只提供服务，不直接从事经营外，主要还有下列特点( )。（A）活动范围的广泛性（B）活动效果的促成性（C）活动目的的有偿性（D）活动责任的确定性（E）活动地位的居间性53 经纪活动最主要的方式为( )。（A）中介（B）说合（C）居间（D）代理（E）行纪54 经纪人具有的特点为( )。（A）经纪人应当是具有专业素质和良好信誉的人才（B）经纪人必须依法从事中介业务活动（C）经纪人是以信息为资源（D）经纪人以服务收取佣金报酬（E）经纪人与客户之间无连续性关系55 根据经纪活动所涉
17、及的内容不同，可以将经纪人划分为( )。（A）房地产经纪人（B）人才技术经纪人（C）文化经纪人（D）信息经纪人（E）保险经纪人56 房地产中介活动的类型从狭义上分有( )。（A）房地产咨询（B）房地产居间（C）房地产代理（D）房地产经纪（E）房地产评估57 按房地产经纪人的活动形式划分，房地产经纪人可以分为( )。（A）咨询房地产经纪人（B）居间房地产经纪人（C）代理房地产经纪人（D）行纪房地产经纪人（E）评估房地产经纪人58 按服务的专业领域，房地产经纪的居间活动可以分为( )。（A）房地产买卖居间（B）房地产租赁居间（C）房地产投资居间（D）房地产抵押居间（E）房屋拆迁居间59 房地产经纪
18、人从事的是一种专业性极强的活动，必须熟悉和把握的有关专业知识和工作经验是( ) 。（A）要具备一定的房地产市场价格和房地产评估的专业知识及丰富的市场经验（B）要具有丰富的金融知识，能够熟练地办理各种信贷手续（C）要把握房地产交易作为经济活动的一般规律，并洞悉其所涉及的社会、情感等 因素（D）要能为房地产交易买、卖双方提供有利的信息（E）要熟悉与房地产交易相关的法律、法规和具体手续60 发展房地产经纪行业有助于房地产市场的活跃和兴旺，同时还在于( )。（A）有利于开拓投资渠道，增加社会财富（B）有利于房地产行业稳定持续发展（C）有助于住房制度改革的继续深化（D）有利于促进人民居住生活水平的提高（
19、E）有利于促进国民经济发展，适应在房地产领域建立社会主义市场经济体制的要求61 房地产经纪人与房地产经纪机构之间具有( )关系。（A）经济（B）合同（C）执业（D）领导（E）法律责任62 房地产经纪机构是指符合执业条件，并经依法设立，从事房地产经纪活动的 ( )。（A）房地产经纪有限责任公司和股份有限公司（B）合伙制房地产经纪机构及个人独资房地产经纪机构（C）中外合资房地产股份有限公司（D）境内房地产经纪机构在境内设立的分支机构（E）境外房地产经纪机构在境内设立的分支机构，境内房地产经纪机构在国外设立的分支机构63 房地产经纪的基本执业规范，主要几个方面为( )等。（A）经营场所公示有关内容（
20、B）执行经纪业务前告知相关内容（C）签订房地产书面经纪合同（D）遵守执业限制有关规定和必要的执业回避（E）接受有关管理部门的监督、检查64 房地产经纪人在接受房地产经纪业务委托时，应当书面告知委托人的相关内容为 ( )等。（A）委托项目的市场行情和交易方式，以及提供服务完成的标准（B）执行业务的范围及禁止性规定（C）国家对房地产交易的有关政策（D）由委托人提供的必要文件和证明（E）房地产交易应办手续及由委托人承担的税费65 房地产经纪机构与委托当事人签订房地产经纪合同时，应当包括的内容为( )。（A）双方当事人姓名或名称、住所（B）服务项目的名称、内容、要求和标准（C）经纪合同履行期限、佣金数
21、额和支取方式、时间（D）房地产价格调整时的处理办法（E）违约责任和纠纷解决方式66 在下列情况下( ) ，房地产经纪机构与委托人可以变更或解除合同。（A）不可抗力致使合同不能继续履行的（B）买方提出解除（C）卖方提出解除（D）房地产经纪机构与委托人协商一致的（E）符合法律、法规规定或合同所约定的67 房地产经纪机构除可享受由法律、法规和行政规章规定的各项权利外，并具有以下几方面的权利( ) 。（A）按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构执业的经纪人和从业的经纪人协理（B）享有在工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金（C）由于委托人的
22、原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人的经济损失时，有权向委托人提出赔偿要求，委托人提供不实信息或违法的服务要求，有权中止经纪业务（D）可向房地产行政管理部门提出实施专业培训的要求和建议（E）对所委托的业务必要时有权进行适当处理68 房地产经纪机构具有以下几方面的义务( )等。（A）认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人认真开展经纪业务（B）维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密（C）严格按照双方协定的标准收费（D）应无条件为委托人谋求最大利益（E）接受政府有关行政管理部门的监督和检查，并依法缴纳各项税金和行政管理费69 房地产经纪人具有下列几方面的权利：( )等。（A）依法发起
23、和设立房地产经济机构（B）执行经纪业务，有权在合同上署名，并根据合同约定获取报酬（C）指导房地产经纪人协理进行经纪业务（D）要求委托人提供与交易有关的资料（E）有权拒绝执行委托人发出的违法指令70 房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行下列几方面的义务( )等。（A）接受职业继续教育，提高业务水平（B）不得同时受职于两个或以上房地产经纪机构（C）为委托人保守商业秘密，保障委托人的权益（D）应满足委托人提出的一切要求（E）遵守法律、法规和行业管理规定及职业道德，并接受有关管理部门的监督和检查71 房地产经纪机构和房地产经纪人在执业过程中，应当禁止下列的行为：( )。（A）从事法律、法规禁止的交易
24、物和交易方式的（B）隐瞒重要事实，虚构交易机会，提供不实信息，广告虚假的（C）恶意串通以及胁迫、欺诈、贿赂等不正当手段促成交易的（D）无正当理由不参加资质年检的（E）允许他人以自己的名义从事房地产经纪活动的72 房地产经纪机构和房地产经纪人在执业中常见的违规行为主要为以下几种具体表现：( ) 。（A）签订不当委托合同（B）隐瞒重要的交易信息（C）不当承诺与不当诱导（D）不当收取佣金、赚取不正当差价（E）不当代理73 房地产经纪机构和房地产经纪人违规执业的法律责任可以分为以下几个方面： ( )。（A）民事责任（B）刑事责任（C）经济责任（D）行政责任（E）司法责任74 违约责任是当事人因违反合同
25、义务而应承担的民事责任。违约责任是以有效合同为前提的。违约责任的构成要件是必须有违约行为，并且无免责事由。违约行为包括 ( )。（A）履行不能（B）履行不当（C）履行超前（D）履行迟延（E）履行拒绝75 违约责任的免责事由，一般包括( )。（A）不可抗力（B）相对人自己有过失（C）受害人过错（D）正当防卫（E）约定免责事由76 承担违约责任的方式主要有以下几种( )。（A）违约金（B）损害赔偿（C）停止侵害（D）赔礼道歉（E）强制实际履行77 民事责任中的侵权责任，是指侵犯债权之外的其他权利而应承担的民事责任。侵权责任的构成要件是有侵权行为，且无免责事由。侵权行为包括( )。（A）行为违法（B
26、）有损害事实（C）主观过错（D）客观过错（E）违法行为与损害事实之间有因果关系78 侵权责任的免责事由包括( )。（A）不可抗力（B）正当防卫（C）紧急避险（D）自己有过失（E）受害人过错79 承担侵权责任的主要方式有以下几种：( )等。（A）停止侵害（B）消除危险（C）排除妨碍（D）行政处罚（E）赔偿损失、返还财产80 房地产经纪机构和房地产经纪人违反有关法律、法规和行政规章的规定，行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人处以与其违法行为相应的行政处罚。行政处罚的种类包括( )等。（A）警告、罚款（B）注销营业执照和资格证书（C）没收违法所得和非法财物
27、（D）责令停产停业（E）行政拘留81 我国当前房地产经纪业务的主要特点是( )。（A）以居间业务和代理业务为主（B）房地产经纪业务形式多样化，新型业务形式不断涌现（C）房地产经纪业务向专业化方向发展（D）房地产经纪业务向纵深化方向发展（E）房地产经纪业务向外向型方向发展82 房地产代理业务基本流程包含有十几个环节，其中主要的是( )等环节。（A）委托登记（B）房地产查验（C）签订房地产代理合同（D）房地产权属登记（E）佣金结算83 在房地产查验过程中，主要是要查验( )。（A）物业的物质状况（B）物业权属的类别与范围（C）物业的其他权利设定情况（D）物业的价值或租金（E）物业的环境状况84 与
28、房地产经纪相关的新型业务，主要有( )等。（A）房地产投资、价格、法律咨询（B）房地产权属登记备案代办（C）房地产行纪及拍卖（D）房地产抵押贷款手续代办（E）房屋装潢及搬家服务85 目前我国房地产登记主要包括以下类型( )，以及房地产各种有关文件的登记备案。（A）房地产初始登记（B）房地产转移登记和变更登记（C）房地产他项权利登记（D）房地产注销登记（E）房地产总登记86 房地产转移登记是指初始登记的房地产因( )原因致使权利人发生变更的登记。（A）房地产买卖（B）房地产租赁（C）房地产赠与（D）房地产交换（E）房地产继承87 抵押当事人设定房地产抵押关系，必须遵守国家和地方的有关法律、法规和
29、房地产抵押的必备条件。房地产抵押可以分为以下几种情况( )。（A）以出让土地使用权作抵押（B）以在建工程作抵押（C）以预购的商品房期权作抵押（D）以现房作抵押（E）以承担的二手房作抵押88 办理房地产抵押时，还应当注意以下有关事项：( )。（A）出让土地使用权的抵押年限不得超过土地的使用年限（B）共同共有的房地产设定抵押的，全体共有人为抵押人，按份共有的房地产设定抵押的，不得超过抵押人的份额（C）抵押金额有否超过市值（D）同一抵押物设定两次或两次以上抵押的，登记时应提交前次抵押合同的约定和抵押权人知晓抵押状况的书面证明（E）同一抵押物设定多次抵押的，后一次抵押的存续期限不得早于前一次抵押的存续
30、期限89 办理房地产文件登记备案，需要当事人双方共同申请的，主要有下列几种情况：( )。（A）房地产买卖、交换（B）房地产赠与（C）房地产拍卖（D）房地产抵押、设典（E）房地产租赁90 办理房地产文件登记备案，可以由当事人一方进行申请的，主要有下列几种情况： ( )。（A）出让、征用、划拨土地使用权（B）房地产租赁（C）发生法律效力的判决或裁定（D）房地产遗赠、继承（E）新建房屋所有权91 关于合同的概念可以包含如下的涵义( )。（A）合同是双方表示各自意愿的文件（B）合同是平等民事主体之间的协议（C）合同是自然人之间的协议（D）合同是法人或其他组织之间的协议（E）合同是当事人之间为设立、变更
31、、终止民事权利义务关系的协议92 房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人( )的协议。（A）处分（B）占有（C）使用（D）收益（E）出售93 一般情况下，当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议时，可通过以下方法解决：( ) 。（A）双方本着平等自愿的原则协商解决（B）协商不成时向有关行政管理部门投诉，进行调解（C）调解不成可执行合同中的仲裁条款（D）无仲裁条款的，可向房地产所在地法院起诉（E）房地产经纪机构造成损失的，可不承担赔偿责任94 房地产经纪合同的条款在不同的情况下可以有不同的种类：( )，以及根据合同条款的表现形式，可以分为明示条款和默示条款。（A）根据合同条款所起的作用不同，可以分为主要条款和普通条款（B）根据合同条款的内容不同，可以分为实体条款和程序条款（C）根据合同条款的要求不同可分为要约条款和非要约条款（D）根据合同条款的责任不同，可以分为有责条款和免责条款（E）根据合同条款的作用不同，可以分为必要条款和一般条款95 房地产经纪合同内容主要应当包括( )等。（A）合同当事人的权利和义务，服务要求与服务标准（B）合同当事人的基本情况（C）佣金的支付标准、数额和时间
