1、房地产经纪人（房地产经纪相关知识）模拟试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 合同法第 214 条规定，租赁期限不得超过( )年。（A）5（B） 10（C） 15（D）202 建筑物耐火性能最好的是( )。（A）一级（B）二级（C）三级（D）四级3 通常把反映建筑物的主要出入口或主要外貌特征的正投影图称为( )。（A）主视图（B）正立面图（C）侧视图（D）俯视图4 按楼层划分，中高层住宅是指( )的建筑。（A）6 层以上（B） 7 到 9 层（C） 10 层以（D）12 层以上5 为提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为( )。（A
2、）过梁（B）框架联系梁（C）悬臂梁（D）圈梁6 建筑材料在环境的多种因素下，能经久不变质，不破坏，长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的( )。（A）硬度（B）耐久性（C）耐磨性（D）塑性7 在大型建筑物中，在其顶部水平于管不形成环行网络，再经垂直支管与其他设备连接，这种供水方式称( )。（A）下行上给式（B）直接供水方式（C）上行下给式（D）区域供给方式8 空调供电与控制系统图属于( )。（A）电气施工图（B）通风施工图（C）采暖施工图（D）给排水施工图9 商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的( )分别分摊给住宅和商业。（A）价值比例（B）建筑面积比例（C）土地面积比
3、例（D）土地价值比例10 房屋用地调查与测绘是以( )为单元分户进行的。（A）幢（B）户（C）丘（D）幅11 挑楼、全封闭式阳台( )计算建筑面积。（A）按其水平投影面积的一半（B）按其外围水平投影面积（C）一般不（D）按净面积12 测绘工作的基本任务是( )。（A）确定地面点的空间位置（B）确定地面点的平面位置（C）确定地面点的高程（D）确定地面点的空间位置和平面位置13 房产图的测绘顺序是( )。（A）先测绘分丘图，再测绘分户图，最后测绘分幅图（B）先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图（C）先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图（D）先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图14
4、 经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为( )。（A）用地红线（B）建筑线（C）城市绿线（D）道路红线15 根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为( )。（A）相对集中绝对集中相对分散绝对分散（B）相对集中绝对集中绝对分散相对分散（C）绝对集中相对集中相对分散绝对分散（D）绝对集中相对集中绝对分散相对分散16 在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为( )城市化。（A）飞地型（B）向心型（C）外延型（D）郊区型17 大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务
5、等配套设施的地区，称为( )。（A）开发（B）综合区（C）中心商务（D）商业区18 现代特大城市噪声的 5070为( )。（A）交通噪声（B）工业噪声（C）社会生活噪声（D）建筑施工噪声19 ( )是土地登记、统计和确认权属的法律依据。（A）地籍图（B）地形图（C）宗地图（D）房产图20 城市中杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊和五颜六色的招贴等，属于( )。（A）灯光污染（B）眩光污染（C）视觉污染（D）其他可见光污染21 对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其( )。（A）自然环境（B）人工环境（C）社会环境（D）五大圈环境22 评价装饰效果，主要考察( )。（A）色
6、彩（B）安全性（C）经济性（D）耐久性23 投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部( )所需要的时间。（A）现金流入（B）初始投资（C）净现金流量（D）运营费用24 按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产( )。（A）买卖市场（B）租赁市场（C）投资市场（D）租售市场25 某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的 25，余款通过贷款解决。已知贷款期限为 20 年，贷款年利率为 504，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为 4600 元，其中的 30可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为( )万元。（A）2742（B） 2779（C） 3522
7、（D）833626 形成房地产“ 泡沫” 的基础是 ( )。（A）攀比心理（B）投机炒作（C）对房地产价格看涨的共同预期（D）投资需求过旺27 为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展( ) 。（A）居住区（B）综合区（C）卫星城（D）开发区28 在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到( )时，该应价不发生效力。（A）起拍价（B）保留价（C）标价（D）成本价29 房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为( )和建筑物建造成本。（A）土地开发成本（B）房屋拆迁安置补偿费用（C）开发管理费用（D）开发过程中的税费30 某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为 2
8、000 元m 2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为 092，使用面积与建筑面积之比为 08，则本套住宅建筑面积下的价格为( ) 元m 2。（A）1600（B） 1840（C） 2000（D）217431 运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。（A）可比实例的成交日期应与估价时点接近（B）可比实例应是估价对象的类似房地产（C）可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格（D）可比实例的价格表示方式应与评估价值相同32 某房地产的土地使用年限为 40 年，至今已使用 8 年，年有效毛收入为 60 万元，正常运营费用为 24 万元，资本化率为 82，该宗房
9、地产的收益价格为( )万元。（A）40377（B） 420.26（C） 43902（D）6729533 中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积 400 美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为 1 美元=825 人民币，该种汇率的标价方法是( )。（A）间接标价法（B）直接标价法（C）应收标价法（D）市场汇率标价法34 若名义利率为 6，通货膨胀率为 05，则实际利率应为( )。（A）547（B） 55（C） 646（D）65335 大多数国家实行的汇率制度是( )。（A）固定汇率制（B）自由浮动汇率制（C）有管理的浮动汇率制（D）法定汇率制36 房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房
10、，该信用形式属于( )。（A）商业信用（B）银行信用（C）消费信用（D）民间信用37 房地产贷款风险是指不能按时收回本金和( )的可能性。（A）利息（B）违约金（C）管理费用（D）财务费用38 在一个度量时期内结算一次利息的利率是( )。（A）实际利率（B）名义利率（C）单利利率（D）复利利率39 债权人就债务人的信用向保险人投保，若债务人失信不履行义务，由保险人代为补偿，并取得对债务人的( )。（A）投保权（B）保证权（C）求偿权（D）赔偿权40 抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是( )保险。（A）自然灾害引起的损失（B）意外事故引起的财产损失（C）房屋火灾（D）战
11、争或军事行动引起的财产损失41 下列关于统计总体、个体和样本概念的说法中，错误的是( )。（A）统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体（B）总体只能是有限总体，不能是无限总体（C）组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体（D）样本中所含个体的数量，称为样本容量42 随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本进行调查，并根据其调查结果推断总体数量的特征，称为( )。（A）抽样调查（B）典型调查（C）重点调查（D）普遍调查43 如果将住宅作为统计总体，属于个体品质标志的统计指标是( )。（A）使用面积（B）楼层（C）结构类型（D）层高44 直方图中( ) 代表组频数。（A）直条的宽度(X 轴
12、是有房屋)（B）直条的长短(Y 轴)（C）直条的面积（D）直条的阴影部分45 物权与债权的效力不同，债权的效力是( )。（A）支配力（B）排他效力（C）请求力（D）追及效力46 消费者因追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等形成的购买动机属于( ) 。（A）生存动机（B）调节动机（C）求实动机（D）辅助动机47 一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以被压服，这说明此人具有良好的( ) 。（A）生理因素（B）判断力（C）个性品质（D）价值观48 消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即( )。（A）购买动机消费需要购买行为需要满足 新的动机（B）消费需要购买
13、动机购买行为需要满足新的需要（C）消费需要购买行为购买动机需要满足新的需要（D）购买动机消费需要购买行为需要满足 新的需要49 消费者对购买商品的地点选择有不同倾向，考察性购买的对象特点是( )。（A）商品选择性不强，价值较低，消费者的购买愿望是求便利（B）商品挑选性强，价值较高，品种差异大，消费者的购买愿望是购买到适合自己需要的商品（C）商品价值高，品牌差异大，消费者的购买愿望是买到信誉高、质量有保证的商品（D）商品价值低，购买频率低，消费者在购买时不怕花时间，不计距离的远近50 根据需求层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为( )。（A）安全需要，生理需要，尊重需要，爱与归属需要，自
14、我实现需要（B）生理需要，爱与归属需要，尊重需要，安全需要，自我实现需要（C）生理需要，尊重需要，爱与归属需要，安全需要，自我实现需要（D）生理需要，安全需要，爱与归属需要，尊重需要，自我实现需要二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。51 按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有( )。（A）上悬窗（B）下沉式天窗（C）中悬窗（D）侧旋窗（E）下悬窗52 屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括( )。（A）屋面（B）保温隔热层（C）找平防水层（D）承重结构层
15、（E）顶棚53 配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有( )。（A）明装（B）暗装（C）分层安装（D）落地柜式（E）在户外安装54 按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括( )。（A）框架剪力墙结构（B）砖混结构（C）筒体结构（D）框架结构（E）剪力墙结构55 按构造形式划分，建筑物基础结构的种类有( )。（A）条形基础（B）独立基础（C）筏板基础（D）箱形基础（E）刚性基础56 建筑物的防雷装置一般包括( )。（A）避雷针（B）引上线（C）引下线（D）变压器（E）接地装置57 宗地图包括的主要内容有( )。（A）图幅号、地籍号（B）土地等级（C）相邻道路、街巷及名称（D）
16、行政境界（E）宗地内房屋和构筑物58 计算房屋建筑面积的一般规定有( )。（A）应是永久性结构的房屋（B）层高应在 220m 以上（C）所有房屋都应该计算建筑面积（D）突出房屋墙面的构件、装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积（E）同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积59 下列关于土地面积测算的说法中，正确的有( )。（A）通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积（B）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地可以计入宗地面积（C）几何图形法、坐标法既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积（D）土地面积测算一般只采用几何图形法，很少采用其他方法（E）求积仪
17、法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法60 计算全部建筑面积的有( )。（A）无顶盖的室外楼梯（B）房屋内的夹层、插层、技术层与其楼梯间等高度在 220m 以上的部位（C）房屋天面上，属永久建筑，层高在 220m 以上的楼梯间（D）与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊（E）房屋间永久性的封闭的架空通廊61 城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用以及( )的配置作出进一步的安排。（A）容积率（B）建筑密度（C）人口分布（D）公共设施和城市基础设施（E）绿地率62 衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括( )。（A）人均公共绿地面积（B）人均公建面积（C）地面停车率（D）绿
18、地率（E）人均公建用地面积63 控制性详细规划的基本内容有( )。（A）详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围（B）确定城市建设与发展用地的空间布局、功能分区（C）确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高（D）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线（E）编制各种专项规划64 不适宜建设的用地有( )。（A）坡度为 10的坡地（B）历史文化保护区（C）基本农田保护区（D）地下有开采价值的油田（E）军事用地65 我国的城市规划体系的基本层次包括( )。（A）全国城镇体系规划（B）省域城镇体系规划（C）市域城镇体系规划（D）县域城镇体系规划（E）乡镇域城镇体系规划66 造
19、成大气污染的生活污染源主要有( )。（A）建筑施工工地的扬尘（B）用于取暖或做饭的煤炭等生活燃料（C）家庭装修材料（D）汽车排放的铅（E）城市垃圾与臭水沟67 按照污染物的形态划分，环境污染可分为( )。（A）废气、废水污染（B）噪声污染（C）固体废物污染（D）土壤污染（E）辐射污染68 下列关于弹性数值的说法中，正确的有( )。（A）弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感（B）弹性数值等于 1 的情况，称为单一弹性（C）一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代品，需求往往富有价格弹性（D）当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性
20、是完全弹性（E）供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性69 建筑常用的采暖方式包括( )。（A）区域供热（B）集中采暖（C）局部采暖（D）热水采暖（E）蒸汽采暖70 对于同一项目的同样现金流，甲、乙两个投资者计算的现金值分别为 2000 万元和 3000 元。据此，甲、乙相比较，可以得出的初步判断是( )。（A）甲是投资型的投资者，乙是保守型的投资者（B）甲是保守型的投资者，乙是投资型的投资者（C）甲对风险的偏好高于乙（D）乙对风险的偏好高于甲（E）两者对于风险的偏好无法判断71 从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因有( )。（A）资金增值（B）机会成本（C）承担风险（D）通货膨胀（E）市
21、场竞争72 下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有( )。（A）借款人为债务人（B）贷款人为债权人（C）债权人同时也是抵押权人（D）债务人一定是抵押人（E）债务人不一定是抵押人73 个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于( )等方面。（A）购房（B）土地征用（C）自建住房（D）房屋拆迁（E）大修住房74 个人住房贷款具有的特点是( )。（A）流动性（B）融通性（C）长期性（D）零售性（E）分期偿还性75 住房置业担保的保证期间( )。（A）由担保公司与贷款人约定（B）由担保公司与借款人约定（C）借款人与贷款人约定（D）不得短于个人住房借款合同规定的还款期限（E）不得超过担保公司的
22、营业期限76 保险费是投保人为换取保险人承担危险赔偿责任而支出的价格，保险费的多少主要取决于( ) 。（A）承担保险责任的时间（B）保险金额（C）保险价值（D）保险违约责任（E）保险费率77 商品房可预售面积是指报告期内经批准预售( )。（A）仍未竣工的商品房面积（B）期末协议销售面积（C）期末已签订预售合同的在建商品房面积（D）期末已竣工可销售面积（E）上期结转的可预售面积78 直方图主要用来反映的变量数列有( )。（A）组距式连续型变量数列（B）组距式离散型变量数列（C）非组距式连续型变量数列（D）非组距式离散型变量数列（E）单项式离散型变量数列79 影响人际关系建立和发展的因素有( )。
23、（A）距离的远近（B）年龄的大小（C）交往的频率（D）兴趣等方面的一致性（E）需要的互补80 房地产经纪人消除心理压力的措施有( )。（A）将生活中的真正麻烦事分清先后（B）尽可能与同事、朋友分担烦恼（C）发展和培养一个社交网和朋友圈（D）凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决（E）自我反省、扬长避短三、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。80 肖某由于工作地点变化，欲将其自住的商品住房出售，于 2010 年 9 月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。
24、估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积 50000m2，其中有 20 幢 3 层联排别墅，建筑面积 6000m2，基底面积2000m2；15 幢 8 层住宅，建筑面积 110000m2，基底面积 13750m2；5 幢 23 层塔楼，建筑81 该住房室内装饰装修风格属于( )。（A）传统风格（B）自然风格（C）现代风格（D）混合型风格82 如果要对该住房所在区域进行景观评价，可采用的方法为( )。（A）调查分析法（B）民意测验法（C）认知评判法（D）文献研究法83 该小区居民可能面对的环境污染类型为( )。（A
25、）大气污染（B）生活污染（C）交通噪声污染（D）辐射污染84 该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为( )。（A）低层（B）多层（C）高层（D）中高层85 该住宅小区住宅平均层数为( )层。（A）500（B） 738（C） 1133（D）116085 某建成于 1998 年 5 月末的临街商住两用商品房，共 6 层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构；其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。86 若居住用地面积为 14hm2，住宅用地面积为 10hm2，其中高层建筑面积300000m2，该居住小区的住宅建筑面积净密度为( )
26、。（A）33（B） 50（C） 21400m2hm 2（D）30000m 2hm 287 控制性详细规划对地块的规定性指标有( )。（A）容积率（B）用地面积（C）人口容量（D）建筑形式87 2008 年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2009年，甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010 年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售，在员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买
27、其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其88 为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为( )。（A）活期利率（B）定期利率（C）固定利率（D）浮动利率89 乙公司用来分析房屋建设状况的统计指标可能为( )。（A）房屋施工面积（B）竣工房屋面积（C）房屋新开工面积（D）人均住宅使用面积90 乙公司筹集资金的方式可能为( )。（A）房地产信托基金（B）资金信托（C）房地产信托存款（D）储蓄存款91 在丙机构对员工进行的专题培训中，应着重培养员工的能力为( )。（A）对消费者的不同需要具有较强的判断能力（B）对
28、消费者的不同购买动机具有较强的注意力和语言表达能力（C）对企业的经营活动具有较强的管理能力（D）对消费者的不同个性特征具有较强的适应能力92 王某为张某制定的最恰当的还款方案为( )。（A）到期后一次性还本付息（B）先扣除利息，到期后一次性偿还（C）分期等额偿还本息（D）分期等本金偿还92 某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为 40、总建筑密度为 50、住宅建筑净密度为 80；该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。93 该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于(
29、)。（A）一类居住用地（B）二类居住用地（C）三类居住用地（D）四类居住用地94 该居住区的绿地率不应低于( )。（A）20（B） 30（C） 40（D）5095 该居住区的住宅用地包括( )。（A）住宅基底占地（B）住宅绿地（C）宅间小路（D）住宅配套设施用地95 张某在 2009 年 4 月购买了某住宅小区第 12 号住宅楼 15 层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积 86m2，二室一厅，1998 年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。96 如果按照房屋完损等级分类，张某购买的这套二手房为( )。（A）完好房屋（B）基本完好房屋（C）一般损坏房屋（D）严重损坏房屋97 结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为( )。（A）砖木结构（B）砖混结构（C）钢筋混凝土结构（D）钢结构98 按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于( )部。（A）1（B） 2（C） 3
