1、房地产金融制度与政策练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 贷款的具体程序为( )。借款人应首先向管理中心提出贷款申请管理中心对申请进行初审贷款银行作为委托人进行调查管理中心对贷款申请人申请进行审批、签发委托贷款通知单委托银行与借款人签定贷借款合同、抵押(质押、保证)合同,并依法办理登记手续划转贷款（A）（B） （C） （D）2 不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额,按照中国人民银行199973 号文件的规定个人住房贷款的比例应不高于房屋全部价款的( )。（A）70%（B） 75%（C） 80%（D）85%3 为防范住房贷款风险,担保法、住房公
2、积金管理条例和个人住房贷款管理办法都对个人住房贷款担保提出了要求,目前住房公积金贷款担保主要有( )。以所购住房作抵押抵押加连带担保责任抵押加购买住房贷款保险,即借款人或第三人提供抵押担保的同时 ,由借款人购买住房贷款保险质押担保, 即借款人或第三人用银行存单 ,债券等权利凭证作为借款人贷款的质物交贷款人保管,当借款人不能如期还款时,贷款人依法处理质物偿还贷款本息、罚息及费用连带责任保证,即保证单位为借款人提供连带责任保证,借款人不能如期还款时,由保证单位代借款人偿还剩余的贷款本息、罚息费用（A）（B） （C） （D）4 政策性住房贷款的特点有( )。（A）委托性、比例管理、利率优惠（B）自主
3、性、比例管理、利率优惠（C）自主性、委托性、比例管理（D）自主性、委托性、利率优惠5 房地产开发类贷款的特点有( )。（A）按项目贷款,贷款额度小,贷款占用时间长（B）按项目贷款,贷款额度大,贷款占用时间长（C）按项目贷款,贷款额度大,贷款占用时间短（D）按项目贷款,贷款额度小,贷款占用时间短6 个人住房贷款的特点有( )。（A）长期性、零售性、分期偿还（B）短期性、零售性、分期偿还（C）短期性、零售性、一次偿还（D）长期性、零售性、一次偿还7 经济适用住房贷款的特定要求有( )。（A）贷款对象、贷款担保、贷款期限和利率、贷款条件（B）贷款对象、贷款担保、贷款期限利率（C）贷款担保、贷款期限利
4、率、贷款条件（D）贷款对象、贷款期限利率、贷款条件8 住房公积金个人住房贷款的特点是( )。（A）专项消费性贷款、政策性贷款、委托贷款、抵押贷款（B）专项消费性贷款、政策性贷款、委托贷款（C）专项消费性贷款、委托贷款、抵押贷款（D）政策性贷款、委托贷款、抵押贷款9 银行与借款人应根据借款用途,不同的担保方式签订有关合同,可分为( )。（A）抵押贷款、质押贷款、保证贷款（B）担保贷款、抵押贷款、保证贷款（C）担保贷款、抵押贷款、质押贷款（D）担保贷款、质押贷款、保证贷款10 自营性房地产贷款是指银行以本外币存款作为主要信贷资金来源自主发放的用于房地产开发、经营、流通和消费领域的贷款,主要包括(
5、)。（A）房地产开发企业流动资金贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款（B）房地产开发企业流动资金贷款、企业贷款、房地产开发贷款（C）房地产开发贷款、个人住房贷款、企业贷款（D）房地产开发企业流动资金贷款、企业贷款、个人住房贷款11 向按时定额缴存住房公积金的职工在购买、建造、大修城镇各类型住房时,同时发放的委托性个人住房贷款和自营性个人住房贷款是( )。（A）自营性个人住房贷款（B）政策性个人住房贷款（C）个人住房组合贷款（D）个人住房贷款12 管理中心用住房公积金,商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的,用于购买同一套自住住房贷款,是政策性和商业性贷款的总称,是( )。（A）自营性个人住房贷款
6、（B）政策性个人住房贷款（C）组合贷款（D）个人住房贷款二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。13 关于贷款额的确定有( )。（A）不得高于按照借款人住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额（B）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额（C）不得高于按照还款能力确定的贷款限额（D）不得高于最高贷款额度（E）不得低于按照借款人住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额14 自营性房地产贷款是指银行以本外币存款作为主要信贷资金来源自主发放的用于房地产开发、经营、流通和消费领域的贷款
7、。主要有( )。（A）房地产开发企业流动资金贷款（B）房地产开发贷款（C）个人住房贷款（D）政策性住房贷款（E）组合贷款15 房地产开发企业流动资金贷款属于垫支性的生产资金,一般用于( )。（A）开发前期所需占用的资金,包括总体规划设计费、可行性研究费、水文、地质勘察测绘费（B）土地开发和基础设施建设所占用的资金。包括基础设施建设所占用的资金、土地补偿费、青苗补偿费、安置补助费、拆迁补偿费和道路、供水、供气、供电、排水、通讯、照明等（C）建筑安装工程占用资金（D）公共设施配套工程所占用资金,包括各种生活小区、公共设施、直接摊入商品房价格中的配套工程等（E）建筑材料的费用16 政策性住房贷款分为
8、单位住房贷款和个人住房贷款,单位住房贷款的好处有( )。（A）单位住房贷款是实施房地产改革的企事业单位建造住房提供的贷款（B）房管单位贷款是为房管单位及其所属企业进行正常生产或经营所提供的流动资金贷款（C）合作建房贷款是为企事业单位和职工共同集资合作建造住房提供的贷款（D）商品住房开发贷款是为了房地产开发商品住房所提供的流动资金贷款（E）其他住房开发贷款是为商品住房配套建设提供的贷款17 政策性贷款是指银行运用住房公积金自按时足额缴存住房公积金借款人发放的用于购买、建造、翻建、大修自用普通住房的贷款,它与自营性个人住房贷款不同之处在于( ) 。（A）自营性个人住房贷款的资金来源是银行信贷资金
9、,政策性个人住房款的资金来源是政策性住房资金,主要是住房公积金（B）自营性个人住房贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,而政策性住房贷款对象是按时定额缴存住房公积金的自然人（C）自营性个人住房贷款额度最高为所购住房全部价款或评估值的 80%,政策性个人住房贷款的最高额度一般不超过贷款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金的两倍（D）自营性个人住房贷款由银行发放,而政策性住房贷款由住房资金管理中心发放（E）自营性个人住房贷款由银行承担风险,而政策性住房贷款不需要承担风险18 政策性住房贷款的特点有( )。（A）委托性（B）比例管理（C）利率优惠（D）贷款额度大（E）贷款占用时间长19 房地产开发
10、类贷款的特点是( )。（A）按项目贷款（B）比例管理（C）贷款占用时间长（D）贷款额度大（E）利率优惠20 经济适用性住房已是列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位改造以微利价向城镇中低收入家庭出售房屋,它的特点主要有( )。（A）贷款对象（B）贷款担保（C）贷款期限和利率（D）贷款条件（E）贷款数目21 住房公积金管理中心运作是指在住房委员会的领导下,各城市依法成立住房积金管理中心,其主要职责有( )。（A）是各项政策的执行机构（B）是住房公积金运作管理部门（C）是运作管理住房公积金的主体（D）是住房公积金的决策机构（E）是银行专户22 住房公积金管理中心要设立住房公积金个
11、人明细账分为( )。（A）住房公积金总账（B）住房公积金单位账户（C）住房公积金个人账户（D）管理中心公积金增值效益（E）管理中心住房公积金23 住房公积金财务管理的主要任务是( )。（A）编制住房公积金和管理中心管理费用年度预决算（B）建立职工住房公积金明细账,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况（C）依法办理住房公积金,委托贷款风险、防范风险（D）严格执行住房委员会批准的公积金归集,使用计划（E）严格执行财政部门批准的管理费用预算,控制管理支出 ,努力降低住房公积金运作成本三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。24 房地产开发企业流
12、动资金贷款,是银行向社会提供房地产产品的房地产开发企业发放的用于生产周转的流动贷款,凡经有权机关批准经营城镇土地开发及商品房建设的企业,拥有一定的自有资金,具有健全的管理机构和财务管理制度,能够独立承担民事责任,经主管机关标准登记,取得了法人资格并按规定办理年检手续,均可向银行申请房地产开发企业流动资金贷款。( )（A）正确（B）错误25 合作建房贷款是为企事业单位(包括住房合作社和职工)共同筹集资金合作建造住房的贷款。贷款用于解决各种形式集资建房和住房合作社建房资金的不足。合作建房贷款包括两部分,一部分属于个人购房贷款,由单位或合作社统借统还。这部分贷款属于个人购建房贷款,贷款的发放和管理可
13、照个人住房贷款办理;另一部分属于单位或合作社出资部分不足而发生的贷款,这部分贷款属消费性贷款。( )（A）正确（B）错误26 房地产开发企业流动资金贷款属于垫支性的生产资金,一般用于以下四个方面:(1)开发前期所需占用的资金,包括总体规划设计费、可行性研究费、水文、地质勘察测绘等;(2) 土地开发和基础设施建设所占用的资金;(3) 建筑安装工程所需占用的资金;(4)公共设施工程所需占用的资金,包括各种生活小区、公共设施,直接摊入商品房价格中的配套工程。( )（A）正确（B）错误27 房地产企业是获得金融机构贷款筹集资金的重要手段之一。随着我国房地产业的完善和发展,金融机构,特别是银行的房地产类
14、贷款将成为房地产企业投资资金的重要来源。银行通过开办的房地产贷款为房地产开发、经营及买卖住房等经济活动提供融资服务,银行房地产信贷资金运用是房地产企业的筹集渠道。( )（A）正确（B）错误28 经济适用住房是指已列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用住房贷款属于房地产开发贷款,是指银行运用信贷资金向开发经济适用住房项目的房地产开发企业或单位发放的房地产的开发贷款。( )（A）正确（B）错误29 房地产开发类贷款实行审贷分离制度,审批管理实行严谨科学、高效的原则。信贷经营部门负责开拓市场、发展客户、受理贷款申请、调查评估、信贷
15、发放与回收等前台业务,不参加贷款的审批决策;信贷审批部门专职负责贷款审批 ,督促贷款条件落实等后台业务。( )（A）正确（B）错误30 政策性贷款的首要特征是“委托” 。办理贷款时 ,先由政策部门、企事业单位等委托人提出申请,然后与银行签订合同和协议,载明贷款的对象、用途、金额、期限、利率、手续费、双方的责任和义务等内容。并在办理贷款前,将委托贷款基金交存银行。受托银行对贷款的发放可提出建议,但不承担贷款风险,只收取手续费。( )（A）正确（B）错误31 自营性个人住房贷款是银行自主发放的贷款,贷款受理、审批、发放等由银行负责,贷款风险由银行承担;政策性个人住房贷款是一种委托贷款 ,贷款受理、
16、审批由政府住房基金管理中心办理,银行根据委托贷款协议或合同载明的内容发放贷款,委托银行不承担贷款的风险。( )（A）正确（B）错误32 房地产的生产经营活动具有生产环节多、建设周期长,受室外作业季节影响等特点,房地产开发产品的生产,涉及土地征用、前期开发、工程建设、设备配置等各复杂环节,因此在生产建设阶段资金周转速度慢;在经营销售阶段 ,资金是分期分批回收的,这都决定了其占用贷款的时间较长。( )（A）正确（B）错误33 政策性住房贷款,是指银行受各级人民政府和单独实施房改的系统、单位的委托,以委托性住房资金为来源发放的用于住房的贷款。政策性住房贷款业务是作为房改金融业务的重要组成部分,是按照
17、国家房改政策要求和住房制度改革的实际需要而形成的一种与住房有关的融通资金的信用活动。( )（A）正确（B）错误34 政策性住房贷款主要用于实行房改的单位建造住房和支持职工购买、建造、大修自住住房。贷款的资金来源包括:职工住房公积金 ;行政、事业、企业单位住房基金;行政、事业、企业单位收取的住房租赁保证金;城市住房基金;地方政府发行住房债券筹集的资金;国际金融组织为地方政府提供的住房贷款资金等。 ( )（A）正确（B）错误35 连带责任担保,即保证单位为借款人全程提供连带责任保证,借款人不能如期还款时,由保证单位代借款人偿还剩余的贷款本息、罚息及费用。目前我国住房公积金贷款普遍采用的由借款人单位
18、实行“售改租承诺” 制也是连带责任保证的一种形式 ,当借款人不能如期还款时,借款人单位代其还款,房屋产权由个人私产转为单位公产,个人住房消费方式由购买改为租赁。( )（A）正确（B）错误房地产金融制度与政策练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产金融制度与政策2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产金融制度与政策3 【正确答案】 A【试题解析】 住房抵押贷款的担保制度是住房抵押贷款必要的补充制度,目的是分散、转移一级抵押市场上的贷款风险,保障抵押权益的实现。【知识模块】 房地产金融制度与政策4 【正确答案】 A【知识
19、模块】 房地产金融制度与政策5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产金融制度与政策6 【正确答案】 A【试题解析】 个人住房贷款相对于个人的支付能力来说额度较大,很难一次性还款。为此,银行向借款人提供分期还款方式,由借款人按月归还银行贷款本息。【知识模块】 房地产金融制度与政策7 【正确答案】 A【试题解析】 经济适用住房一律实行抵押担保方式。开发建设单位可以用有效资产进行抵押,也可以用自有资金占总投资 30%以上的在建工程进行抵押。【知识模块】 房地产金融制度与政策8 【正确答案】 A【试题解析】 申请个人住房贷款必须提供担保,而抵押是住房公积金贷款的主要担保形式。抵押贷款是指按照规定的抵押
20、方式以借款人或第三人的住房作为抵押物发放的贷款。【知识模块】 房地产金融制度与政策9 【正确答案】 A【试题解析】 根据担保法的规定,贷款行与抵押人签订抵押合同后,双方必须办理抵押物登记手续。登记后,持有能够证明抵押物权属的证明文件(原件)的,均应按规定手续交贷款行保管并承担保管责任。【知识模块】 房地产金融制度与政策10 【正确答案】 A【试题解析】 个人住房贷款有助于调整全社会的消费结构,实行国家的产业政策,可以帮助个人实现购房愿望,满足人们住房消费和投资需求。【知识模块】 房地产金融制度与政策11 【正确答案】 C【试题解析】 个人住房组合贷款就是由委托性个人住房贷款和自营性个人住房贷款
21、两个独立的贷款类型所组成的。抵押物相同,鉴于其贷款的主体、资金来源、利率不同,因此需要分别签订借款合同。【知识模块】 房地产金融制度与政策12 【正确答案】 C【试题解析】 当个人通过住房公积金贷款不足以支付房款时,可以向受委托办理住房公积金贷款的银行申请组合贷款。【知识模块】 房地产金融制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。13 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 申请金额不能超过以上所有金额的限额,以申请金额作为贷款金额;申请金额超过任意一项限额的,以其中最低的
22、限额作为贷款金额。【知识模块】 房地产金融制度与政策14 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 这类贷款的风险由银行承担,并由银行负责收回本金和息金。自营性房地产贷款包括房地产开发企业流动资金贷款、房地产开发贷款和个人住房贷款。【知识模块】 房地产金融制度与政策15 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 房地产开发企业流动资金主要用于垫付综合开发、商品房开发、土地开发以及旧城改造等项目所需的生产性流动资金。【知识模块】 房地产金融制度与政策16 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 政策性房地产住房贷款主要用于实行房改的单位建造住房和支持职工购买、建造、大修自住住房。【知识模块】 房地产金
23、融制度与政策17 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 政策性个人住房贷款是一种委托贷款,贷款受理、审批由政府住房资金管理中心办理,银行根据委托贷款协议或合同载明的内容发放贷款,受托银行不承担贷款风险。【知识模块】 房地产金融制度与政策18 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 办理贷款时,先由政府部门、企业事业单位等委托人提出申请,然后与银行签订合同或协议。【知识模块】 房地产金融制度与政策19 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 房地产的生产经营活动具有生产环节多、建设周期长、室外作业受季节影响等特点。房地产开发产品的生产,涉及土地征用、前期开发、工程建设。【知识模块】 房地产金融制
24、度与政策20 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 第一、项目已纳入国家建设计划和信贷指导性计划;第二、已取得建设用地或所需建设用地已纳入年度土地供应计划,且手续齐备;第三、借款人投入建设项目的自筹资金不低于规定的比例,并在贷款使用前投入项目建设。【知识模块】 房地产金融制度与政策21 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 银行专户存储是指住房公积金管理中心在住房委员会指定的受委托银行设立住房公积金专用账户。【知识模块】 房地产金融制度与政策22 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 对住房公积金收入和支出的核算采用对应的核算原则,即权责发生制或收付实现制,目前管理中心对住房公积金收支业务
25、一般采用权责发生制原则进行核算。【知识模块】 房地产金融制度与政策23 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 住房公积金财务管理是管理中心组织财务活动,处理财务关系的一项经济管理工作。管理中心的财务活动主要包括资金归集,使用及其产生的收益分配所引起的财务活动。【知识模块】 房地产金融制度与政策三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产金融制度与政策25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产金融制度与政策26 【正确答案】 A【知识模块】 房地产金融制度与政策27 【正确答案】 A【知识模块】 房地产
26、金融制度与政策28 【正确答案】 A【知识模块】 房地产金融制度与政策29 【正确答案】 A【知识模块】 房地产金融制度与政策30 【正确答案】 A【知识模块】 房地产金融制度与政策31 【正确答案】 B【试题解析】 自营性房地产贷款是指银行以本外币存款作为主要信贷资金来源自主发放贷款。【知识模块】 房地产金融制度与政策32 【正确答案】 A【知识模块】 房地产金融制度与政策33 【正确答案】 A【试题解析】 政策性个人住房贷款,是指银行受各级地方人民政府和单独实施房改的系统、单位的委托,以委托性住房资金为来源发放的用于住房的贷款。【知识模块】 房地产金融制度与政策34 【正确答案】 A【知识模块】 房地产金融制度与政策35 【正确答案】 A【知识模块】 房地产金融制度与政策
