1、他物权练习试卷 2 及答案与解析单项选择题第 31-50 小题，每小题 1 分。共 20 分。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。1 依照我国法律规定,可以作为抵押标的物的不动产是( )。（A）房屋（B）实用新型专利（C）采矿权（D）土地2 以( )为标的物的抵押合同自登记之日起生效。（A）土地所有权（B）汽车（C）电视机（D）家用电脑3 甲以房屋为抵押,向银行贷款 3 万元,后来又以该房屋为抵押向信用社贷款 2 万元。两个抵押合同均先后作了抵押登记。但经评估,房屋仅值 4 万元。该房屋应由( )。（A）银行优先受偿（B）信用社优先受偿（C）
2、两家债权人按债权比例受偿（D）两家债权人平均受偿4 权利质权的标的可以是( )。（A）债券、汇票、存款单、股票（B）支票、存款单、名誉权、专利权（C）商标权、仓单、债券、荣誉权（D）汇票、提单、本票、继承权5 可以适用留置权这一担保方式的债权是( )。（A）合同之债（B）侵权行为之债（C）无因管理之债（D）不当得利之债6 下列合同中可以适用留置权这一担保方式的是( )。（A）保管合同、运输合同、赠与合同（B）租赁合同、承揽合同、运输合同（C）保管合同、运输合同、承揽合同（D）赠与合同、买卖合同、承揽合同多项选择题第 51-55 小题，每小题 2 分，共 10 分。下列每题给出的四个选项中，至少
3、有两个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。多选、少选或错选均不得分。7 抵押权标的物的范围包括( )。（A）抵押物（B）抵押物的从物（C）抵押物的孳息（D）抵押物的从权利8 抵押权设定后,抵押人对抵押物享有的处分权是( )。（A）就抵押物价值大于所担保债权的余额部分再次设定抵押权（B）设定用益物权（C）将抵押物转让给他人（D）抛弃对抵押物享有的所有权9 以下担保合同中自登记之日起生效的是( )。（A）动产质押合同（B）以船舶为标的物的抵押合同（C）以依法可以转让的股票为标的的质押合同（D）以提单为标的的质押合同10 以下关于留置权的表述中正确的是( )。（A）留置权的产生基于
4、法律的直接规定（B）当事人可以在合同中约定排除留置权的适用（C）留置权人可以在留置物上再设立担保（D）留置权只担保合同债权11 留置权可因( ) 而消灭。（A）主债权消灭（B）留置的标的物灭失（C）留置权人抛弃留置权（D）债务人另行提供担保并被债权人接受简答题第 56-57 小题，每小题 6 分。共 12 分。请将答案写在答题纸指定位置上。12 简述抵押权人的权利。13 简述留置权的概念和成立条件。14 简述留置权人的权利。15 简述抵押权与质权的区别。16 简述抵押权与留置权的区别。17 简述质权与留置权的区别。辨析题第 58 小题，8 分。要求对命题进行判断并着重阐明理由。请将答案写在答题
5、纸指定位置上。18 某日,甲到乙处订做一套西装,手工费 300 元。甲取走西装后一直没有支付手工费。数周后,甲又到乙处干洗一件大衣。甲支付干洗费后,乙拒绝交付大衣,理由是因甲未支付西装手工费,现对大衣行使留置权。乙的主张能否成立? 试运用民法原理并结合我国有关法律规定加以分析。案例分析题第 60 小题，15 分。请将答案写在答题纸指定位置上。19 2001 年 1 月,甲公司与乙工厂签订一份货物买卖合同,甲公司从乙工厂购买价值为 1000 万元的设备一套。甲公司先预付货款 200 万元,其余货款于 2001 年 12 月底之前付清,而乙工厂应于当年 3 月份交货。为了确保 800 万元货款的支
6、付,乙工厂要求甲公司提供担保。甲公司遂以其价值 1500 万元的办公楼一栋作为抵押物,甲乙双方签订了抵押合同并办理了抵押登记。其后,甲公司将办公楼的一部分出租给丙公司,租期至 2001 年 12 月底。后丙公司提出购买该办公楼,甲公司同意。双方于 2001年 10 月签订了房屋买卖合同,甲公司以 1300 万元的价格将办公楼转让给丙公司。但甲公司并没有通知乙工厂,也没有告诉丙公司有关办公楼已作抵押的事宜。2001年 12 月底,甲公司没有向乙工厂支付 800 万元,乙工厂遂诉至法院,要求拍卖办公楼;甲公司称办公楼已经转让给丙公司,乙工厂无权请求拍卖。请问:(1)甲公司与乙工厂之间的抵押合同何时
7、生效?(2)在本案中, 抵押担保的范围是否包括甲公司到期没有履约而应向乙工厂支付的货款利息?(3)甲公司能否将已经设定抵押的办公楼出租给丙公司,为什么?(4)甲公司能否将办公楼再次抵押,有何限制?(5)乙工厂是否有权要求拍卖办公楼?20 2000 年 1 月,甲因其儿子患病住院需要用钱,遂向邻居乙借款人民币 2000 元。但是,乙要求甲提供担保,甲即将其价值 3000 元的嘉陵摩托车一辆出质给乙。双方于2000 年 3 月 20 日签订了合同。合同规定:借款期限半年 ,利息按银行同期货款利率计算。同时,双方又约定,如果甲在还款期限到来后半个月内不还款,摩托车即归乙所有。还款期限届至后,甲没有还
8、款,乙也没有催要。2000 年 10 月 5 日,乙告知甲,摩托车已经归其所有。请问:(1)本案中,甲和乙在合同中约定的“ 如果甲在还款期限到来后半个月内不还款,摩托车即归乙所有” 在法律性质上应当如何认定 ?其效力如何 ?(2)在本案中, 质押合同从何时起生效?(3)本案应如何处理?他物权练习试卷 2 答案与解析单项选择题第 31-50 小题，每小题 1 分。共 20 分。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。1 【正确答案】 A【试题解析】 BC 不是不动产,D 不能作为抵押物,只有 A 是正确答案。【知识模块】 他物权2 【正确答案】 B
9、【试题解析】 根据我国法律规定,土地所有权不能作为抵押物,以电视机、家用电脑等动产为抵押物的抵押合同自签订之日起生效,以汽车为标的物的抵押合同则自登记之日起生效。因此,ACD 都是错误的,只有 B 是正确答案。【知识模块】 他物权3 【正确答案】 A【试题解析】 抵押权人享有的最根本的权利是优先受偿权,即顺序在先的抵押权优先于顺序在后的抵押权。因此,银行应就该房屋的价值优先受偿。BCD 是错误的,只有 A 是正确答案。【知识模块】 他物权4 【正确答案】 A【试题解析】 根据我国法律规定,只有依法可转让的财产权利才可以作为权利质权的标的。名誉权、荣誉权为人身权,继承权为不可转让的财产权利,不可
10、以作为权利质权的标的。因此,BCD 是错误的,只有 A 是正确的。【知识模块】 他物权5 【正确答案】 A【试题解析】 根据物权法原理和我国法律规定,留置权只能担保合同债权,因此,BCD 是错误的,只有 A 是正确答案。【知识模块】 他物权6 【正确答案】 C【试题解析】 根据我国担保法和合同法的规定,只有保管合同、仓储合同、运输合同、承揽合同可以适用留置权的担保方式。因此,ABD 是错误的,只有 C 是正确答案。【知识模块】 他物权多项选择题第 51-55 小题，每小题 2 分，共 10 分。下列每题给出的四个选项中，至少有两个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。多选、少选
11、或错选均不得分。7 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 根据民法原理,抵押权标的物的范围包括抵押物、抵押物的从物及从权利、抵押物的孳息、抵押物的附合物、抵押物的代位物。因此,ABCD 都是正确答案。【知识模块】 他物权8 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 抵押权设定后,抵押人对抵押物仍享有处分权,具体包括就抵押物价值大于所担保债权的余额部分再次设定抵押权、设定用益物权、让与所有权。但是,为了保护抵押权人的利益,抵押人不得抛弃抵押物所有权。因此,D 是错误的,ABC都是正确答案。【知识模块】 他物权9 【正确答案】 B,C【试题解析】 根据我国担保法的规定,动产质押合同自质权人占有动产
12、时生效;以船舶为标的物的抵押合同自登记之日起生效;以依法可以转让的股票为标的的质押合同自向证券登记机构办理出质登记之日起生效;以提单为标的的质押合同自权利凭证交付之日起生效。因此,AD 是错误的,BC 是正确答案。【知识模块】 他物权10 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 留置权是法定物权,其产生基于法律的直接规定,但当事人可以在合同中约定排除留置权的适用。留置权只能担保合同债权;未经债务人同意,留置权人不得在留置物上再设立担保。因此,C 是错误的,ABD 都是正确答案。【知识模块】 他物权11 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 根据民法原理及我国担保法的规定,本题四个选项均是留置
13、权消灭的原因,因此,ABCD 都是正确答案。【知识模块】 他物权简答题第 56-57 小题，每小题 6 分。共 12 分。请将答案写在答题纸指定位置上。12 【正确答案】 抵押权人的权利包括:(1)抵押权保全权,即有权防止抵押物价值减少及在抵押物价值减少时要求获得补救;(2)抵押权处分权,即可以将抵押权让与给他人或者抛弃抵押权;(3) 优先受偿权 ,即抵押权人于债务人在清偿期届满不履行债务时,有权以抵押物的价值优先受偿。【知识模块】 他物权13 【正确答案】 留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产,债务人不按合同给付应付款项超过规定期限的,债权人可以留置该动产,并依照法律的规定将留置的
14、财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。它的成立条件包括:(1)留置权人享有基于留置物而产生的债权;(2)债务人逾期不履行债务;(3) 留置权人依照合同的约定已经占有债务人的财产。【知识模块】 他物权14 【正确答案】 留置权人的权利包括:(1)留置权人有留置标的物的权利;(2) 留置权人有权收取留置物所生的孳息并用以抵偿债权,但并不是直接取得该孳息的优先受偿权;(3)留置权人因保管留置物所支付的必要费用,有权向债务人请求偿还;(4) 当债务人经催告后,在催告期限内仍不履行债务的,留置权人有权依照法律的规定以留置物折价或者以变卖留置物的价款优先受偿。【知识模块】 他物权15 【正确答案】
15、 抵押权是指债权人对于债务人或第三人提供的作为债务履行担保的财产,于债务人不履行债务时,得就其卖得价金优先受偿的权利。质权是指债务人或者第三人将其动产或者财产权利证书移交给债权人占有,以此作为履行债务的担保。债务人不履行债务时,债权人有权将该动产或权利证书上载明的财产权利折价或者以拍卖、变卖该动产或者财产权利的价款优先受偿的权利。二者的区别在于:(1)标的物的种类不同。质权的标的一般为动产或权利; 而抵押权的标的为不动产、不动产用益物权及动产。(2)是否转移占有权不同。质权的设立以转移质物的占有为条件;而抵押权的设立并不以转移抵押物的占有为条件。 (3)公示方法不同。抵押权设定要进行抵押物登记
16、制度;质押中,由于移交质物本身已经具有了公示的功能 ,所以一般不必进行专门的登记,但以股票和知识产权中的财产权出质的,应当到相应的管理部门办理出质登记。(4)能否重复设置担保不同。在抵押担保中,可以在同一担保物上设置两个以上的抵押权;在质押担保中,由于是以交付质物、转移占有权为合同有效成立的要件,所以不可能重复设置质权。(5)收取孳息上有所不同。在抵押中,抵押人在抵押期间可以收取抵押物的孳息;质押期间 ,质权人依法有权收取质物所生的天然孳息和法定孳息。(6)担保范围不同。质权人因保管质物所需的费用和因质物隐有瑕疵所产生的损害赔偿费用,应列入担保范围。【知识模块】 他物权16 【正确答案】 抵押
17、权是指债权人对于债务人或第三人提供的作为债务履行担保的财产,于债务人不履行债务时,得就其卖得价金优先受偿的权利。留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产,债务人不按合同给付应付款项超过规定期限的,债权人可以留置该动产,并依照法律的规定将留置的财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。二者的区别是:(1)担保的债权种类不同。抵押权可以担保各种债权;留置权只能担保合同债权。(2)产生方式不同。抵押权根据合同当事人之间的约定产生;留置权直接根据法律规定产生。(3)与所担保债权之间的关系不同。留置物必须与所担保的债权有牵连关系;而抵押物则无此要求。 (4)担保物种类不同。抵押物可以是不动产,
18、也可以是不动产用益物权或动产;留置物则只能是动产。(5) 公示方式不同。抵押权以登记为公示方式;留置权以占有为公示方式。【知识模块】 他物权17 【正确答案】 质权是指债务人或者第三人将其动产或者财产权利证书移交给债权人占有,以此作为履行债务的担保。债务人不履行债务时,债权人有权将该动产或权利证书上载明的财产权利折价或者以拍卖、变卖该动产或者财产权利的价款优先受偿的权利。留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产,债务人不按合同给付应付款项超过规定期限的,债权人可以留置该动产,并依照法律的规定将留置的财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。二者的区别是:(1)担保的债权种类不同。质权
19、可以担保各种债权;留置权只能担保合同债权。 (2)产生方式不同。质权根据合同当事人之间的约定产生;留置权直接根据法律规定产生。 (3)与所担保债权之间的关系不同。留置物必须与所担保的债权有牵连关系;而质物则无此要求。(4)担保物种类不同。出质财产可以是动产,也可以是债权或其他可让与的财产权利;而留置物则只能是动产。【知识模块】 他物权辨析题第 58 小题，8 分。要求对命题进行判断并着重阐明理由。请将答案写在答题纸指定位置上。18 【正确答案】 乙的主张不能成立。根据民法原理,债务人在不按合同约定给付应付款项超过规定期限时,债权人可以对其占有的债务人的动产行使留置权。不过,根据我国法律规定,留
20、置物必须与所担保的债权有牵连关系,即留置权所担保的债权是以留置物为标的。如果留置物与所担保的债权内容无关,就不能产生留置权。在本案中,甲欠乙的是西装手工费,而乙留置的则是甲交乙干洗的大衣,两者之间没有牵连关系,乙无权对大衣行使留置权。因此,是否能够行使留置权应当根据留置物与其所担保的债权之间是否有牵连关系而定。【知识模块】 他物权案例分析题第 60 小题，15 分。请将答案写在答题纸指定位置上。19 【正确答案】 (1)该抵押合同自抵押物登记之日起生效。(2)包括。因为根据我国担保法规定,当事人可以约定抵押担保的债权范围。如果没有约定,则包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
21、在本案中,当事人没有明确约定担保范围,因此应当包括主债权的利息。(3)可以。在不影响抵押权的情况下,抵押人可以在抵押物上设定用益物权。(4)可以,但不得超出抵押物价值的余额部分。(5)有权。因为根据我国担保法的规定,抵押人在抵押期间转让已办理登记的抵押物时,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,否则转让行为无效。在本案中,甲公司没有履行通知或告知的法定义务,因此转让行为无效,乙仍然对办公楼享有抵押权。【知识模块】 他物权20 【正确答案】 (1)此约定属于流质契约条款,根据担保法的规定,此种约定无效。(2)自质权人乙占有质物时生效。(3)甲乙双方关于用摩托车设质的约定是有效的,但流质契约条款无效,因此应适用我国法律关于动产质押的有关规定处理。甲可以通过偿还借款及利息收回摩托车的所有权;如果甲拒绝还款,则乙有权将摩托车折价或者以拍卖、变卖该摩托车的价款实现其债权。【知识模块】 他物权
