1、合同与风险管理练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 以下各项中，不属于中华人民共和国合同法规定的合同订立原则的是( )。（A）公开（B）公平（C）诚实信用（D）合法2 下列不属于前期物业服务合同特征的是( )。（A）前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订（B）前期物业服务合同具有过渡性（C）前期物业服务合同是要式合同（D）前期物业服务合同有效期限由双方协议商定3 业主委员会成立后，要决定续聘还是另行选聘其他的物业管理企业，并签订物业服务合同，其签订日期一般是在业主委员会成立( )。（A）1
2、个月内，最迟不迟于 4 个月（B） 2 个月内，最迟不迟于 5 个月（C） 3 个月内，最迟不迟于 6 个月（D）4 个月内，最迟不迟于 7 个月4 下列说法，正确的是( )。（A）物业服务合同有效期限由双方协议商定（B）物业服务合同甲方是新建住宅的开发商（C）物业服务合同签订时间一般在业主委员会成立后 2 个月，最迟不迟于 5 个月（D）前期物业服务合同有效期限一定是自签订之日起计5 物业管理条例第六十二条规定：物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款( )的罚款。（A）10% 30%（B） 20%4
3、0%（C） 30%50%（D）40% 60%6 下列有关物业服务合同的说法，不正确的是( )。（A）物业服务合同是有偿的（B）物业服务合同的订立以法律为前提（C）物业服务合同是劳务合同（D）物业服务合同既是诺成性合同又是双务合同7 下列说法中，不正确的是( )。（A）物业管理企业接受委托从事物业管理服务，应当与委托人签订物业服务合同（B）委托合同是受托人以委托人的名义处理委托事务，委托人支付约定报酬的协议（C）物业服务合同可以发生在法人之间，自然人与法人之间（D）物业服务合同属于专项服务合同8 对于物业管理企业的奖励，一些地方政府原则上同意物业管理荣获省、市优秀小区的，物业服务费上浮的比例是(
4、 )。（A）5% 10%（B） 10%15%（C） 10%25%（D）15% 25%9 前期物业管理招标投标管理暂行办法第三十八条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。（A）30 日内（B） 40 日内（C） 60 日内（D）90 日内10 下列各项中，不属于物业管理招标投标原则的是( )。（A）公平（B）公正（C）合理（D）合法11 下列各项中，不属于物业管理招标方式的是( )。（A）议标（B）内部招标（C）邀请招标（D）公开招标12 目前广泛采用的招标方式是( )。（A）议标（B）内部招标（C）邀请招标（D）公开招标二、多项选择题
5、本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。13 在物业经营管理活动中，合同的主要构成要素有( )。（A）管理者责任（B）物业经营管理服务报告的内容要求（C）业主的目标（D）成本分配与使用（E）业主的经济利益14 物业服务合同的类型有( )。（A）物业服务合同（B）前期物业服务合同（C）中期物业服务合同（D）后期物业服务合同（E）预期物业服务合同15 下列表述中正确的有( )。（A）物业服务合同的甲方是新建住宅的开发商（B）物业服务合同签订时间一般应在业主委员会成
6、立三个月内，最迟不迟于六个月（C）前期物业服务合同签订的甲方是业主委员会(代表所有业主)（D）前期物业服务合同的有效期限自签订之日起，到业主委员会成立后与其选聘的物业管理企业签订物业服务合同时止（E）物业合同的订立以当事人互相信任为前提16 有关物业服务合同的法律特征，以下表述正确的有( )。（A）物业服务合同的订立以法律为前提（B）物业服务合同是有偿的（C）物业服务合同既是诺成性合同又是双务合同（D）物业服务合同是劳务合同（E）物业合同是双务合同17 在物业管理工作中，物业服务合同的签订要点有( )。（A）应遵循“ 宜细不宜粗” 的原则（B）不应有无偿无期限的承诺（C）应实事求是且不应留余地
7、（D）应明确界定违约责任与处理方式（E）应有无期限的承诺18 一般物业服务合同对委托的管理服务的约定包括( )。（A）各委托项目的具体内容（B）服务质量与标准（C）管理和服务费用（D）对物业管理企业的奖惩约定条款（E）业主公约19 下列有关前期物业服务合同的陈述，正确的有( )。（A）前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订（B）前期物业合同签订时间在建设单位出售住宅之后（C）前期物业服务合同具有过渡性（D）前期物业服务合同是要式合同（E）前期物业合同具有承接性20 以下各项，属于物业管理招投标特点的有( )。（A）连续性（B）层次性（C）早期介入（D）阶段性（E）过渡性21 物业管理招投
8、标的原则有( )。（A）公开（B）公平（C）公正（D）合理（E）诚信22 物业管理招标的方式有( )。（A）公开招标（B）内容招标（C）邀请招标（D）议标（E）私下定标合同与风险管理练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 合同与风险管理2 【正确答案】 D【知识模块】 合同与风险管理3 【正确答案】 C【知识模块】 合同与风险管理4 【正确答案】 A【知识模块】 合同与风险管理5 【正确答案】 C【知识模块】 合同与风险管理6 【正确答案】 B【知识模块】 合同与风险管理
9、7 【正确答案】 D【知识模块】 合同与风险管理8 【正确答案】 C【知识模块】 合同与风险管理9 【正确答案】 A【知识模块】 合同与风险管理10 【正确答案】 D【知识模块】 合同与风险管理11 【正确答案】 B【知识模块】 合同与风险管理12 【正确答案】 D【知识模块】 合同与风险管理二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 合同与风险管理14 【正确答案】 A,B【知识模块】 合同与风险管理15 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 合同与风险管理16 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 合同与风险管理17 【正确答案】 A,B【知识模块】 合同与风险管理18 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 合同与风险管理19 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 合同与风险管理20 【正确答案】 C,D【知识模块】 合同与风险管理21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 合同与风险管理22 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 合同与风险管理
