1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 28 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 写字楼承租户的选择，考虑的主要准则是租户经营业务的类型及声誉、财务状况、所需( )的大小。（A）房屋（B）面积（C）空间（D）接待室2 ( )的颁布, 是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事,标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。（A）深圳经济特区住宅区物业管理条例（B） 城市新建住宅小区管理办法（C） 物业管理条例（D）物业管理企业财务管理规定3 ( )是依据国家相关法律、法规制定的,是业主应当共
2、同遵守的行为准则,对全体业主具有普遍约束力。（A）业主公约（B）物业管理公司内部规定（C）物业管理操作规程（D）业主、住户手册4 为规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益，( )年国家计委和建设部联合下发了城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法。（A）1995（B） 1996（C） 1997（D）19995 在物业管理中,房屋的所有权归业主,业主处于( )地位。（A）主导（B）次要（C）服从（D）协助6 业主的决策权是通过( )的途径来实现的。（A）业主大会（B）业主委员会（C）物业管理公司（D）街道居委会7 中华人民共和国合同法规定,下列合同中( )合同是可变更合同。（A）造成对
3、方人身伤害而免责的（B）在订立合同时显失公平的（C）恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的（D）以合法形式掩盖非法目的的8 房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为是( ) 。（A）商品房预售（B）商品房楼盘出售（C）商品房现售（D）商品房转让9 下列有关承担违约责任的说法,正确的是( )。（A）违约方在支付了迟延履行违约金后,就免除了继续履约的责任（B）当事人在合同中既约定了违约金,又约定了定金条款,如果一方违约,对方可以选择适用违约金或定金条款,但两种违约责任不能合并使用（C）当事人一方履行合同不符合约定,在采取补救措施后,对方还有其他损失的,
4、此时就不再承担赔偿责任（D）合同约定违约金的,因当事人一方违约使对方产生损失 ,此时不论损失多大,均只应向损失方支付合同约定的违约金10 前期物业管理招标投标管理暂行办法所规定的招标方式是( )。（A）公开招标、邀请招标和议标（B）公开招标和议标（C）邀请招标和议标（D）公开招标和邀请招标11 投标人借用其他物业服务企业的资质证书参加投标的，属于( )。（A）投标人之间串通投标（B）投标人以非法手段骗取中标（C）投标人以行贿的手段谋取中标（D）投标人与招标人之间串通招标投标12 物业服务合同属于我国合同法分类中的( )。（A）单务合同（B）委托合同（C）无偿合同（D）无名合同13 根据中华人民
5、共和国招标投标法的规定,招标代理机构泄露保密的与招标投标活动有关的情况和资料的,处( )的罚款。（A）5 万元以上 10 万元以下（B） 10 万元以上 20 万元以下（C） 5 万元以上 25 万元以下（D）5 万元以上 20 万元以下14 中标人不履行与招标人订立的物业服务合同,给招标人造成损失的,( )。（A）仅仅没收中标人的履约保证金（B）履约保证金不予退还,给招标人造成的损失超过履约保证金数额的,中标人还应当对超过部分予以赔偿（C）中标人的赔偿数额以履约保证金和招标人的损失数额之间的低者为赔偿标准（D）中标人的赔偿额以履约保证金的数额为限,履约保证金数额超过招标人的损失数额的,招标人
6、还应当返还超过部分15 根据转让的方式，房地产转让可分为( )。（A）有偿转让和无偿转让（B）出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转让（C）土地使用权转让和房屋所有权转让（D）房地产买卖转让和房地产赠与转让16 物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,成员为5 人以上单数,其中招标人代表不得多于成员总数的( )。（A）1/2（B） 2/3（C） 1/3（D）1/417 ( )是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。（A）公共区域（B）共用部位（C）配套公建（D）共用设施设备18 权利登记
7、制度起源于( )。（A）美国（B）澳大利亚（C）法国（D）德国19 业主在物业管理企业多次催要后仍不交物业费，超过三个月的，物业管理企业有权按照中华人民共和国民事诉讼法第一百八十九条规定向人民法院申请( )。（A）支付令（B）催款令（C）审查令（D）督促令20 建筑工程招标文件中,不包括( )。（A）工程标底（B）工程数量（C）设计图纸（D）合同条件21 在住房公积金的归集、存储等活动中,实行全部免税的范围可能不包括( )。（A）职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金（B）个人提取住房公积金账户内的存储余额（C）个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入（D）管理中心用住房公积金在受
8、委托银行发放个人住房贷款取得的收入22 房屋拆迁实施过程中,违章建筑应由( )认定。（A）拆迁人（B）拆迁主管部门（C）房地产权属登记部门（D）规划行政主管部门23 城市郊区的菜地,是指连续( )年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。（A）2（B） 3（C） 4（D）524 核发建设用地规划许可证的机构是( )。（A）城市房地产行政主管部门（B）土地行政主管部门（C）城市规划行政主管部门（D）建设行政主管部门25 建设工程工期超过一年的，申领施工许可证时到位资金原则上不得少于工程合同价的( ) 。（A）20%（B） 25%（C） 30%（D）50%26 物业管理区域内道路、园林绿化的
9、保修期为( )。（A）2 年（B） 3 年（C） 5 年（D）合同约定期间27 ( )是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。（A）房地产估价（B）房地产咨询（C）房地产中介服务（D）房地产经纪28 契证登记制度下所进行的房地产权属登记( )。（A）具有公示力和公信力（B）无公示力，也无公信力（C）只具有公示力，无公信力（D）只具有公信力，而无公示力29 权证登记制度下所进行的房地产权属登记( )。（A）既具有公示力，又具有公信力（B）无公示力，也无公信力（C）只具有公示力，无公信力（D）只具有公信力，而无公示力30 物业管理企业在经营中违反
10、了物业管理条例第六十条有关规定所产生的吊销营业执照行为，属于 ( )。（A）追究民事责任（B）小区办行政处罚（C）行政责任（D）行政处分31 以下说法中正确的是( )。（A）业主不能占用物业管理区域内的道路和场地（B）业主如果需要占用物业管理区域内的道路和场地，需要城市规划部门批准（C）业主确需临时占用物业管理区域内的道路和场地，应当征得物业管理企业和业主委员会的同意（D）业主如果需要占用物业管理区域内的道路和场地，应当征得业主大会的同意32 ( )建设部发布了 业主临时公约，明确了业主临时公约内容。（A）2004 年 6 月（B） 2004 年 9 月（C） 2004 年 7 月（D）200
11、3 年 9 月33 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。（A）有利害关系的业主 （B）业主大会（C）其他业主 （D）业主委员会34 业主大会筹备组应当自组成之日起( )在物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。（A）5 日内（B） 30 日内（C） 15 日内（D）20 日内35 无论是定期会议还是临时召开的会议，业主委员会的会议作出决定必须经全体委员人数( )以上同意。（A）1/5（B） 1/4（C） 1/3（D）1/236 通常情况下，管理规约由(
12、 )草拟，经首次业主大会会议审议通过。（A）楼宇负责人 （B）业主大会筹备组（C）物业服务企业 （D）业主代表37 下列有关业主大会、业主委员会的做法正确是( )。（A）业主大会作出非法集会的决定（B）业主委员会经业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定（C）业主委员会作出挪用专项维修资金的决定（D）业主委员会不经业主大会通过作出选聘、解聘物业管理企业38 前期物业管理招标管理暂行办法规定的禁止行为包括( )。 投标文件送达后，投标人可以补充、修改或撤回投标文件；投标人不得以他人名义或其他方式弄虚作假，骗取中标；投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争；投标人不得与招标人串通投标，
13、损害国家利益、社会利益或他人利益；（A）（B） （C） （D）39 业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担，经费筹集、管理、使用具体由( )规定。（A）业主大会议事规则（B）物业服务合同（C）管理规约或临时管理规约（D）物业管理制度40 ( )，日本人才开始接管部分楼宇管理工作。（A）1529 年（B） 1592 年（C） 1925 年（D）1952 年41 不属于业主大会筹备内容的是( )。（A）报告业主大会的筹备工作情况（B）成立业主大会筹备组（C）确定首次业主大会会议的召开时间（D）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单42 物业管理师应具备的执政能力是( )。 掌握物业管理、
14、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识；具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识；能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定； 具有丰富的物业管理实践经验。（A） （B） （C） （D）43 物业服务合同( ) ，业主大会选聘新的物业管理企业，物业管理企业之间应当做好交接工作。（A）终止前一个礼拜（B）终止前三天（C）终止后一个礼拜（D）终止时44 对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动的是( )。（A）房地产价格评估 （B）房地产经纪（C）房地产咨询 （D）房地产投资45 如候选公司有一位 CPM 负责房地产经营管理，且在申请 AMO 程序前该人必须已在此职位上
15、至少( ) 。（A）100 天（B） 150 天（C） 180 天（D）200 天46 物业管理企业源于英国，当时正值( )。（A）资本主义下降时期（B）资本主义稳定时期（C）资本主义上升时期（D）资本主义繁荣时期47 ( )是物业管理的最主要的特点。（A）社会化（B）专业化（C）市场化（D）私有化48 下列关于城市房地产管理法商品预售规定的条件，不正确的是( )。（A）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B）持有建设工程规划许可证（C）开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记（D）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期49 为
16、贯彻建设部城市新建住宅小区管理办法，提高城市住宅小区的整体管理水平，推动社会化、专业化的物业管理进程，建设部于 1995 年印发了( )及考评验收工作的通知。（A）全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则 （B） 城市新建住宅小区管理办法（C） 全国优秀管理住宅小区标准（D）深圳经济特区住宅小区物业管理条例50 物业服务企业在物业管理活动中的权利义务和责任，除了物业管理条例和其他法律法规的规定外，来自于( )的约定。（A）管理规约（B）物业服务合同（C）业主大会章程（D）业主大会决议51 目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是( )。（A）包干制和酬金制（B）包干制（C）酬金制（D）佣金制52
17、 物业管理条例规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由( )决定。（A）行政管理区域内的部分业主（B）行政管理区域内的全体业主（C）物业管理区域内的部分业主（D）物业管理区域内的全体业主53 自领取暂定资质证书之日起( )年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。（A）1（B） 2（C） 3（D）454 某单位新建宿舍楼，权属登记应在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。（A）1（B） 3（C） 4（D）655 在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评分结果按规定向招标人推荐了合格的中标人。招标人确定中标人的办法是( )。
18、（A）任选其中一个为中标人（B）按照中标候选人的排序确定中标人（C）报请房地产行政主管部门确定中标人（D）将其中报价最低的确定为中标人56 下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2以上的业主同意才能作出决定的是( )。（A）筹集电梯大修资金（B）选聘和解聘物业服务企业（C）改建楼顶水箱（D）监督或协助物业服务企业履行物业服务合同57 ( )是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。（A）包干制（B）酬金制（C）成本价（D）市场价58 对临时管理规约负有说明义务的机构是( )。（A）业主大会（B
19、）业主委员会（C）业主大会筹备组（D）建设单位59 关于管理建筑物及其附属设施的说法，错误的是( )。（A）业主不可以自行管理（B）业主可以委托物业服务企业管理（C）业主可以委托专业服务企业分项管理（D）业主可以委托其他管理人管理60 下列业主在物业管理活动履行的义务中，( )是确保物业管理正常运行的必要前提。（A）执行业主大会的决定（B）按照国家有关规定交纳专项维修资金（C）配合物业服务企业开展服务活动的义务（D）按时交纳物业服务费用二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，
20、所选的每个选项得 0.5 分。61 下列属于收益性物业的物业管理费用构成的是( )。（A）人工费（B）房屋登记费（C）法定税费（D）绿化管理费（E）共用部位、共用设施设备日常运作、维修及保养费62 物业管理服务的内容包括( )。（A）对房屋及配套的设施设备进行维修、养护、管理（B）维护相关区域内的环境卫生和秩序（C）对相关场地进行维修、养护、管理（D）对辖区内邻里关系的协调处理（E）对管理区域内空闲资产的经营63 保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,( )义务。（A）不得采取救助措施（B）不得剥夺、限制公民人身自由（C）不得搜查他人的身体（D）不得扣押他人合法证件、合法财产
21、（E）不得辱骂、殴打他人或者教唆殴打他人64 下列关于城市规划描述正确的是( )。（A）城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排（B）城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力（C）城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市分区规划中划定（D）城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行（E）城市规划是实现城市经济和社会发展目标的重要手段65 建设单位在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供的两书是( )。（A）项目建议书（B）建设用地规划许可证书（C
22、）建设工程规划许可证书（D）住宅质量保证书（E）住宅使用说明书66 房地产转让合同一般应包括( )。（A）成交价格及支付方式（B）合同履行期限（C）房地产交付使用的时间（D）违约责任（E）房地产的用途或使用性质67 住宅共用部位、共用设备设施专项维修资金可用于( )的维修、更新、改造。（A）消防设施（B）楼梯间（C）承重墙体（D）屋顶（E）自用阳台68 物业管理企业资质等级分为一、二、三级,要求的注册资本分别为( )万元人民币。（A）800（B） 500（D）100（E）5069 房地产行政主管部门作为房地产中介服务的行业主管部门，从( )等 3 个方面对房地产中介服务实施行业监督管理。（A）
23、中介服务人员资格管理（B）行政主管部门人员管理（C）中介服务机构资质管理（D）房地产市场管理（E）中介业务活动管理70 建筑物及其附属设施的管理( )。（A）业主可以自行管理（B）业主可以委托物业服务企业管理（C）业主可以委托其他管理人管理（D）业主可以委托专业公司管理（E）业主不得委托给不具备物业资质其他管理人管理71 以下关于我国物业管理政策与法律之间关系的表述，正确的是( )。（A）政策与法律之间有着本质的区别（B）政策与法律是互相联系的（C）法律是政策的依据（D）政策是法律的依据（E）政策与法律之间没有区别72 不可以直接由登记机关代为登记的房产有( )。（A）无权利承受人或不能确定承
24、受人的房产（B）房地产管理部门所在地房产（C）房地产行政主管部门代管的房屋（D）房地产行政主管部门直管的公房（E）部队所有的房产73 物业管理区域环境验收内容包括( )。（A）道路、围墙不属管理范围（B）看临时设施及临时用房是否拆除清理干净（C）物业区域是否建立垃圾存放处（D）绿化草坪（E）停车场是否符合交通管理部门要求74 物业管理一级服务标准中对绿化养护管理的要求包括( )。（A）有专业人员实施绿化养护管理（B）定期清除绿地杂草、杂物（C）花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果（D）定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻（E）定期喷洒药物，预防病虫害75 物业
25、管理条例法律责任的特点不包括( )。（A）刑事责任、民事责任并存（B）凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则（C）体现了业主自我管理、自我监督的原则（D）当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行自我管理，然后再追究相应的法律责任（E）由国家授权的机关依法实施76 招标项目备案应向房地产行政主管部门提交( )材料。（A）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件（B）招标公告或者招标邀请书（C）招标文件（D）法律、法规规定的其他材料（E）投标评标标准77 物业管理市场化的特征，主要包括( )。（A）房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变（B）非市场性的房屋管
26、理不属于物业管理（C）多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应（D）物业管理活动应当遵循市场原则（E）物业管理活动充分体现了市场经济的原则78 物业管理条例所创设的法律制度的内涵包括( )。（A）尊重和维护业主的财产权利（B）建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制（C）维护业主的合法权益（D）物业管理条例和有关法律法规共同规范物业管理活动（E）妥善处理政府和市场的关系79 物业管理的准备阶段的工作包括( )4 个基本环节。（A）物业管理的早期介入（B）制定物业管理方案（C）选聘物业管理企业（D）业主入住（E）制定业主临时公约及有关制度80 首次业主大会的会议议程一般包括( )。（A）
27、确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数（B）报告业主大会的筹备工作情况；宣读业主名册和在首次业主大会会议上的投票权数（C）宣读 业主大会议事规则草案和管理规约草案，宣讲业主对草案提出的修缮意见，以及业主大会筹备组根据业主意见对业主大会议事规则和管理规约的修改结果（D）投票通过业主大会议事规则和管理规约 （E）宣读业主委员会委员候选人名单，经投票选举产生业主委员会组成人员物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 28 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 写字楼的物业
28、管理知识2 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述3 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述4 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述5 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度6 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度7 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度8 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度9 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度11 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 C【知识模块
29、】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度18 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 C【知
30、识模块】 房地产相关制度与政策25 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策26 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策27 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策28 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策29 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策30 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述31 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述32 【正确答案】 B33 【正确答案】 A34 【正确答案】 B35 【正确答案】 D36 【正确答案】 B37 【正确答案】 B38 【正确答案】 C39 【正确答案】 A40 【正确答案】 D41 【正确答案】 A42 【正确答案】 D43 【正确答案】 D44 【正确答案】 A45 【正确答案】 C46 【正确答案】 C47 【正确答案】 C48 【正确答案】 D49 【正确答案】 C50 【正确答案】 B51 【正确答案】 B52 【正确答案】 D53 【正确答案】 A54 【正确答案】 B55 【正确答案】 B56 【正确答案】 B57 【正确答案】 A58 【正确答案】 D59 【正确答案】 A
