1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 44 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 ( )在客户迁出过程中，与经营部负责现场监督管理工作。（A）客服部（B）工程部（C）财务部（D）保安部2 根据物业管理条例的规定,物业管理企业( )。（A）不能将物业管理区域内的服务业务分包给他人（B）可以向他人转让其中标项目（C）可以将物业管理区域内的某些专项服务业务分包给其他企业（D）可以将中标的物业管理区域内的全部业务整体转让给其他单位3 业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由( )的机制来实现。（A）服从权威（
2、B）民主协商（C）行政命令（D）经济杠杆4 两个或两个以上公民或产权主体对同一房屋客体共同享有一个完全产权的，即享有房屋的( )。（A）共有部分（B）共有产权（C）独立产权（D）共同部分5 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向( )收取有关费用。（A）业主或住户（B）最终用户（C）业主大会、业主委员会（D）物业管理企业6 根据 1993 年发布的城市住宅小区竣工综合验收管理办法(建法字第 814 号)规定，住宅小区的( ) 单位对所开发的住宅小区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。（A）规划设计（B）开发建设（C）施工（D）物业管理7
3、物业管理企业在组织开展文体娱乐活动时，应当争取( )的理解和支持，这样有利于做好动员和管理工作。（A）业主委员会（B）业主大会（C）业主（D）使用者8 我国第一部地方性物业管理法规是( )。（A）上海市居住物业管理条例（B） 深圳经济特区住宅物业管理条例（C） 北京市居住小区物业管理办法（D）物业管理条例9 一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理，这主要体现了物业管理的( )原则。（A）专业高效（B）统一管理（C）公平竞争（D）服务第一10 无论是定期会议还是临时召开的会议，业主委员会的会议均应当有超过( )委员出席。（A）1/4（B） 1/3（C
4、） 1/2（D）2/311 物业管理条例规定住宅物业的建设单位，选聘具有相应资质的物业服务企业应当通过( ) 的方式。（A）拍卖（B）招投标（C）挂牌（D）指定12 招标投标应当遵循的原则是( )。（A）公开、公平、公正和最低价中标（B）自愿、公平、公正和等价交换（C）公开、公平、公正和诚实信用（D）自愿、公平、等价交换和诚实信用13 前期物业管理招标投标管理暂行办法所规定的招标方式是( )。（A）公开招标、邀请招标和议标（B）公开招标和议标（C）邀请招标和议标（D）公开招标和邀请招标14 下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是( )。（A）房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划（B）
5、房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划（C）房地产开发项目，应当符合房地产销售计划（D）房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则15 物业管理招标，其评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家共同组成，成员人数为( ) 。（A）5 人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数 2/3（B） 5 人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数 1/2（C） 7 人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数 2/3（D）7 人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数 1/216 评标委员会推荐的合格中标候选人应当不超过( )人，并标明排列顺序。（A）25（B） 13（C） 24（D
6、）317 投标人应当采用书面形式进行澄清或者说明，其澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的( )内容。（A）实质性（B）形式性（C）一般性（D）文字性18 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。（A）以一次为限，不超过 3 个月（B）以一次为限，不超过 6 个月（C）以两次为限，每次不超过 3 个月（D）以两次为限，每次不超过 6 个月19 以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为( )。（A）土地为出让方式取得（B）土地为划拨方式取得（C） A、B 两种方式均可（D）有土地使
7、用权证20 业主大会成立后，委托银行开立的住宅专项维修资金专户，应当以( )为单位设账，按房屋户门号设分户账。（A）幢（B）售房单位（C）单元门（D）物业管理区域21 下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。（A）房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记（B）由于直接代为登记的房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证（C）直接代为登记，应按正常的登记程序进行（D）由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证22 我国对从事物业管理工作的专业管理人员,实行职业准入制度,并纳入全国专业技术人员( ) 系列。（A）职业资格证书（B）上岗培训证书（C）学历证书（D
8、）职称资格证书23 物业保修期满后,物业共用设备的更新改造费用应该( )。（A）由建设单位负担（B）由物业管理企业从物业服务费中支出（C）由物业管理企业负担（D）从专项维修资金中支出24 物权法规定，业主大会或者业主委员会的决定。对( )具有约束力。（A）大多数业主（B） 2/3 以上的业主（C） 1/2 以上的业主（D）业主25 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复。（A）7（B） 10（C） 15（D）2026 共有房地产。未经其他共有人书面同意的，其房地产( )转让。（A）限制（B）禁止（C）可以（D）委托27 房地产开发企业预售商品房前，应当
9、向县级以上人民政府( )办理预售登记。（A）土地管理部门（B）建设管理部门（C）城市规划管理部门（D）房产管理部门28 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，买受人有权在通知到达之日起( )日内作出是否退房的书面答复。（A）5（B） 10（C） 15（D）3029 租赁期间,承租人自行迁出,由第三人占用致使出租房屋受到损坏的,( )承担赔偿责任。（A）承租人（B）出租人（C）第三人（D）A 和 C 连带30 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押
10、的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人( ) 。（A）有权优先受偿（B）无权优先受偿（C）有权优先赔偿（D）双方协商处理31 房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经( )无异议的，予以补发。（A）3 个月（B） 6 个月（C） 9 个月（D）1 年32 根据物业服务收费明码标价规定的规定，政府价格主管部门应当会同同级( )对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。（A）工商行政管理部门（B）税务部门（C）房地产行政主管部门（D）建设
11、行政管理部门33 ( )是权属登记管理的主要的经常性的工作。（A）初审工作（B）登记发证工作（C）复审工作（D）核实工作34 法律规范三要素中，( )是法律规范中规定的违反该法律规范所带来的法律后果，承担法律责任的那一部分，即对违反该法律规范的行为给予的处置。（A）假定（B）处（C）制裁（D）处罚35 结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑,而为不同所有人所有的房屋,一般称之为( )。（A）异产毗连房屋（B）经济适用房屋（C）危险房屋（D）公有房屋36 物业管理条例颁布后一阶段物业管理政策法规的特点是( )。（A）配套性（B）经验性（C）操作性（D）以上三者都正确37 ( )建设部发布了 业主
12、临时公约，明确了业主临时公约内容。（A）2004 年 6 月（B） 2004 年 9 月（C） 2004 年 7 月（D）2003 年 9 月38 以下关于“ 市场调节价 ”的说法，正确的是( )。（A）有利于提升业主对住房消费观念（B）提供的服务和收取的费用不超过业主的承受能力（C）提高价值相符的市场交换意识，缓解物业管理的根本矛盾（D）由经营者自主制定，通过市场竞争形成价格39 ( )为物业管理条例颁发后一阶段物业管理政策法规的特点。（A）配套性（B）经验性（C）操作性（D）以上三项都正确40 物业管理企业把握的环节为( )。（A）诚信订立合同和认真履行合同（B）认真履行合同（C）诚信订立
13、合同（D）自信自强41 下列属于房地产的合法转让的是( )。（A）房地产权属未发生变更的（B）以房地产抵债的（C）因企业被收购，房地产权属随之转移的（D）因企业兼并或合并，房地产权属随之转移的42 建屋发展局于( ) 成立，隶属于国家发展部。（A）1890 年 3 月（B） 1690 年 3 月（C） 1960 年 2 月（D）1690 年 2 月43 以下对物业服务企业提供合同约定以外的服务的说法，错误的是( )。（A）服务和被服务双方签订规范的物业服务外合同，双主权利义务关系明确（B）提供物业服务合同外的服务，并不是物业服务企业的法定义务（C）合同外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另
14、行约定（D）物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务44 前期物业管理招标管理暂行办法规定的禁止行为包括( )。 投标文件送达后，投标人可以补充、修改或撤回投标文件；投标人不得以他人名义或其他方式弄虚作假，骗取中标；投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争；投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会利益或他人利益；（A）（B） （C） （D）45 美国物业管理的投资管理模式是( )。（A）从固定资产管理模式向企业资产管理方向发展（B）从企业资产管理方向向固定资产管理模式发展（C）业主委员从物业管理向首席执行官发展（D）首席执行官向管理人员发展46 我国对从事物业管理工作的专业管
15、理人员，实行职业准入制度，并纳入全国专业技术人员( ) 系列。（A）执业资格证书（B）上岗培训证书（C）学历证书（D）职称资格证书47 我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现出( )。（A）1 个特征（B） 2 个特征（C） 3 个特征（D）4 个特征48 为维护物业管理活动的交易秩序，物业管理条例和( )均明确规定对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳。（A）物业服务收费管理办法（B） 物业服务收费管理规定（C） 物业服务财务管理办法（D）物业服务财务管理规定49 业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起( )日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交
16、新一届业主委员会，并做好交接手续。（A）10 （B） 20（C） 30 （D）4050 从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的( )。（A）10%.（B） 20%.（C） 30%.（D）50%.51 实行物业承接查验制度，可督促( )重视物业共用部位、共用设施设备的建设。（A）业主（B）物业管理者（C）物业管理企业（D）建设单位52 下列行为中属于房屋所有人应当承担的民事责任的是( )。（A）有险查（B）损坏修（C）鉴定为危险房屋而采取有效的解除危险措施（D）有险不查或损坏不修53 ( )指为了确定城市规模和发展方向，以实现城市经济和社会发
17、展为目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排。（A）城市规划（B）城市管理（C）城市设计（D）城市部署54 因( ) 过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。（A）委托人（B）购房人（C）房地产开发企（D）房地产中介服务人员55 规划管理的主要方式是依据城市规划法审批、核发“一书两证” ，即( )。（A）项目选址意见书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（B）项目意见书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（C）项目规划书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（D）项目规划书，建设用地许可证、建设工
18、程规划许可证56 由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式是指( )。（A）包干制（B）酬金制（C）报酬制（D）包工制57 物业管理企业的性质是( )。（A）具有独立的企业法人地位的经济组织（B）非自主经营、非自负盈亏（C）不用依法定程序设立（D）以物业管理为辅业58 物业使用人和业主权利上的最大区别是( )。（A）物业使用人有对物业的最终处置权（B）物业使用人没有对物业的最终处置权（C）非业主拥有物业的所有权（D）业主没有对物业的最终处置权59 物业管理条例调整和规范的范围仅限于业主( )物业服务企业所进行的物业管理活动。（A）指派
19、（B）招聘（C）选聘（D）组建60 已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由( )存入公有住房住宅专项维修资金专户。（A）售房单位（B）政府管理部门（C）业主委员（D）物业服务企业二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 物业管理的基本特征包括( )。（A）规范化（B）市场化（C）专业化（D）现代化（E）社会化62 以下属于在物业管理条例颁布前出台的有关物业管理的国家法规政策有( )。（A）前期物业管理招标投标管理暂行办法（B） 住宅
20、室内装饰装修管理办法（C） 物业管理企业财务管理规定（D）住宅共用部位共用没施设备维修基金管理办法 （E）物业管理企业资质管理试行办法63 中华人民共和国民法通则规定,给相邻方造成妨碍或损害的,应当( )。（A）停止侵害（B）双倍返还（C）排除妨碍（D）相互容忍（E）赔偿损失64 业主委员会委员应当具备的条件有( )。（A）具有完全民事行为能力（B）遵守国家有关法律、法规（C）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务（D）具有中学以上的文化程度（E）具备必要的工作时间65 对批准的城市规划，用( )管理办法，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，使城市的各项建设用地和建设工程活
21、动有计划、有秩序地协调发展，保证城市规划的顺利实施。（A）法制的（B）行政的（C）奖惩的（D）经济的（E）独立的66 物业承接查验的移交分为( )几种情况。（A）建设单位将物业房屋移交给业主（B）物业产权单位将物业移交给物业服务企业（C）合同终止物业服务企业将物业移交给向业主大会或产权单位（D）业主大会或业主委员会将物业移交给物业服务企业（E）建设单位将新建物业移交给物业服务企业67 关于物业服务企业的资质，下列说法错误的有( )。（A）暂定资质的有效期为 2 年（B）申请资质等级的评定，物业服务企业应提供物业服务合同复印件（C）物业服务企业资质等级实行动态管理，每年核定一次（D）资质等级升级
22、依次上升，不得越级升级（E）资质等级管理从企业注册资本、人员构成等七个方面来划分评定等级68 下列说法中正确的是( )。（A）业主大会是由建筑区划内的全体业主参加，依法成立的自治组织，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构（B）业主大会依据法定程序作出的决定，反映了建筑区划内绝大多数业主的意志与心声，代表和维护了建筑区划内广大业主的合法权益（C）业主大会依据法定程序作出的决定，对业主应当具有约束力（D）业主大会是经专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2 以上的业主选举产生的（E）业主大会是经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主选举产生
23、的69 物业管理服务中为转移风险所购买的险种是( )。（A）人身财产保险（B）财产保险（C）人身保险（D）公共责任保脸（E）其他保险70 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时。应对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定以下内容( )。（A）赔偿责任（B）赔偿限额（C）保修范围（D）保修期限（E）保修责任71 办理房屋出租登记时当事人应该持有的文件包括( )。（A）书面租赁合同（B）房屋所有权证书（C）土地使用权证书（D）当事人的合法证件（E）城市人民政府规定的其他文件72 下列不属于房地产中介服务的是( )。（A）房地产咨询（B）房地产物业管理（C）房地产价格评估（D）房
24、地产投资开发（E）房地产经纪活动73 确定租金时,一般应首先根据( )确定一个基础租金。（A）经营费用（B）空置损失（C）抵押贷款还本付息（D）收租损失（E）业主希望达到的投资收益率目标74 以下属于业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有( )。（A）按照物业服务企业的有关规定交纳专项维修资金（B）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定（C）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度（D）按时交纳物业服务费用（E）遵守管理规约、业主大会议事规则75 前期物业管理项目招标原则为( )。（A）不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人（B
25、）不得对潜在投标人实行歧视待遇（C）不得对潜在投标人提出与招标物业管理实行不符的资格要求（D）公开招标（E）邀请招标76 商品房买卖合同应当明确( )。（A）房屋租赁期限（B）商品房销售方式（C）交付使用条件及日期（D）公共配套建筑的产权归属（E）解决争议的方法77 前期物业服务合同的特征是( )。（A）具有过渡性（B）具有连续性（C）具有长期性（D）由建设单位和物业管理企业签订（E）是要式合同78 业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的( )等因素确定。（A）建筑面积（B）住宅套数（C）家庭成员多少（D）时间长短（E）价值高低79 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序
26、，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合的规定有( )。（A）国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定（B）以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案（C）以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外（D）有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限（E）以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同80 业主与物业服务企业选用普通住宅小区物业管理服务等级
27、标准的等级时，应当充分考虑的因素有( )。（A）住宅小区建设标准（B）住宅小区的服务功能（C）物业服务成本（D）业主消费能力（E）住宅小区配套设施情况物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 44 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 写字楼的物业管理知识2 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述3 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述4 【正确答案】 B【知识模块】 住宅小区的物业管理知识5 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理服务6 【正确答案】 B【知识模块】
28、物业管理机构基本知识7 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理机构基本知识8 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理基本概念9 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理基本概念10 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度11 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策15 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的
29、基本制度18 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度21 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度23 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度24 【正确答案】 D【知识模块】 业主的建筑物区分所有权25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策26 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策27 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策28 【正确答案】 C【知识模块】
30、房地产相关制度与政策29 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策30 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策31 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策32 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述33 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策34 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述35 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策36 【正确答案】 D37 【正确答案】 B38 【正确答案】 D39 【正确答案】 D40 【正确答案】 A41 【正确答案】 A42 【正确答案】 C43 【正确答案】 A44 【正确答案】 C45 【正确答案】 A46 【正确答案】 A47 【正确答案】 C48 【正确答案】 A49 【正确答案】 A50 【正确答案】 D51 【正确答案】 D52 【正确答案】 D53 【正确答案】 A54 【正确答案】 D55 【正确答案】 A
